PRAVILNIK O KRITERIJUMIMA ZA ODREĐIVANJE LAKŠIH I TEŽIH NEPRAVILNOSTI U RADU LICENCIRANOG PROCENITELJA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI ("Sl. glasnik RS", br. 69/2017)

Član 1

Ovim pravilnikom bliže se uređuju kriterijumi za određivanje lakših i težih nepravilnosti u radu licenciranog procenitelja vrednosti nepokretnosti.

Član 2

Za određivanje lakših i težih nepravilnosti u radu licenciranog procenitelja vrednosti nepokretnosti (u daljem tekstu: procenitelj) u obzir se uzimaju naročito sledeći kriterijumi:

- nivo profesionalnog iskustva procenitelja;

- stepen u kojem je procenitelj imao korist od izvršene nepravilnosti u radu;

- potencijalni rizik od gubitka ili veličinu nanete štete za klijenta ili javnost;

- istorija disciplinskih postupaka ili žalbi protiv procenitelja;

- da li je bilo nekih relevantnih sudskih dokaza protiv procenitelja;

- stepen u kojem je procenitelj sarađivao sa Disciplinskom komisijom Akreditovanog udruženja i Stručnim odborom u rešavanju nepravilnosti;

- da li je bilo prethodnih upozorenja upućenih procenitelju od strane Akreditovanog udruženja;

- druge okolnosti od uticaja za određivanje stepena nepravilnosti.

Član 3

Lakšim nepravilnostima smatraju se manji propusti i nepravilnosti u radu procenitelja i povrede propisa kojima se uređuju procene vrednosti nepokretnosti, koje nemaju značajan negativan uticaj niti posledice na procenu vrednosti nepokretnosti, korisnike procene vrednosti nepokretnosti ili treća lica kao što su, ali ne ograničavajući se samo na njih, sledeće:

- korišćenje podataka za potrebe izrade procene vrednosti nepokretnosti koji nisu potkrepljeni adekvatnom argumentacijom, odnosno dokazima;

- delimična neusaglašenost izveštaja o proceni sa Nacionalnim standardima procene;

- netransparentan izveštaj o proceni, odnosno nemogućnost da se na osnovu izveštaja utvrde svi parametri korišćeni za potrebe izrade procene vrednosti;

- netačno ili nepotpuno izveštavanje o bitnim karakteristikama nepokretnosti (fizičkim, ekonomskim i pravnim), odnosno tržišta;

- nedovoljno stručno i profesionalno usavršavanje, izostanak kontinuirane edukacije.

Član 4

Težim nepravilnostima smatraju se veći propusti i nepravilnosti u radu procenitelja i povrede propisa kojima se uređuju procene vrednosti nepokretnosti, koje imaju značajan negativan uticaj i posledice na procenu vrednosti nepokretnosti, korisnike procene vrednosti nepokretnosti ili treća lica kao što su, ali ne ograničavajući se samo na njih, sledeće:

- povreda Etičkog kodeksa;

- falsifikovanje ili lažiranje dokumentacije ili podataka neophodnih za potrebe izrade procene vrednosti nepokretnosti;

- obelodanjivanje podataka o nepokretnosti koja je predmet procene trećim licima bez prethodne pismene saglasnosti klijenta (narušavanje poverljivosti klijenta);

- prihvatanje angažmana u kojima postoji sukob interesa (na primer, rad za dva klijenta na istoj proceni u isto vreme, bez saglasnosti obe strane);

- značajna neusaglašenost izveštaja o proceni sa Nacionalnim standardima procene i drugim propisima;

- namerno prikrivanje podataka o nepokretnosti koja je predmet procene;

- profesionalna nadoknada ili druge beneficije vezane za rezultat procene;

- prihvatanje procene subjekta u kome ima materijalni ili drugi lični interes;

- prihvatanja zadataka za koje nije kompetentan;

- nelojalna konkurencija;

- nezakoniti postupci nevezani direktno za delatnost procene;

- javno kritikovanje rada drugih procenitelja;

- lažno predstavljanje vlastitih kompetencija;

- nezakoniti postupci nevezani za delatnost procene;

- iznošenje lažnih i/ili netačnih informacija o drugim proceniteljima;

- davanje nerealističnih obećanja u reklamama i oglašavanju;

- višestruko ponavljanje lakših nepravilnosti.

Član 5

Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".