ODLUKAO DODELI NA KORIŠĆENJE PUTEM ZAKUPA STANOVA KOJIMA RASPOLAŽE OPŠTINA VRŠAC("Sl. list opštine Vršac", br. 10/2010) |
Ovom Odlukom reguliše se postupak i način vođenja evidencije stanova u svojini Republike Srbije na kojima pravo raspolaganja i korišćenja ima opština Vršac, način korišćenja sredstava stečenih putem naplate zakupnine i prodajom stanova, kriterijumi i merila za raspodelu stanova licima čije stambene potrebe rešava opština Vršac.
Sredstva od zakupnina i prodaje stanova vode se na posebnom računu Akcionarskog Društva za stambeno poslovanje "Invest-stan" Vršac.
Sredstva iz stava 1. ovog člana trošiće se u skladu sa Planom i Programom rada koji predlaže "Invest-stan" a.d. Vršac, a usvaja ga Opštinsko veće opštine Vršac, najkasnije do 31. decembra tekuće za narednu godinu.
Opštinski stanovi i stanovi obezbeđeni iz sredstava iz člana 2. ove Odluke koristiće se naročito za:
1. rešavanje stambenih potreba lica koja se iseljavaju iz nehigijenskih zgrada i stanova i zgrada sklonih padu, na osnovu odluke nadležnog organa,
2. rešavanje stambenih potreba lica koja su ostvarila pravo na materijalno obezbeđenje po propisima o socijalnoj zaštiti i obezbeđivanju socijalne sigurnosti građana,
3. rešavanje stambenih pitanja lica čije je pravo na domski smeštaj prestalo sticanjem punoletstva, isključivo po preporuci Centra za socijalni rad,
4. licima čiji se stanovi ruše radi sprovođenja urbanističkih rešenja ili u drugim slučajevima,
5. drugim licima koji su u socijalnim potrebama i nemaju rešeno stambeno pitanje.
Stanovi kojima raspolaže opština Vršac dodeljuju se na određeno vreme.
Kada korisnik stana na određeno vreme isti koristi duže od 5 (pet) godina i redovno plaća obaveze po osnovu zakupa može, na osnovu odluke Komisija za dodelu stanova kojima raspolaže Opština Vršac (u daljem tekstu: Komisija) da zaključi ugovor o zakupu stana na neodređeno vreme.
Stanovi se mogu dodeljivati na privremeno korišćenje izdavanjem u zakup na određeno vreme - dok traju posebne okolnosti u kojima živi lice kome se stan dodeljuje ili ako se stan nalazi u zgradi koja će se prilikom sprovođenja urbanističkih rešenja rušiti. Stanovi dodeljeni bez obaveze plaćanja zakupnine se dodeljuju isključivo na određeno vreme.
Kada lice koristi stan bez pravnog osnova(nije mu dodeljen od strane Komisije i ne poseduje ugovor o korišćenju, odnosno zakupa) duže od 5 godina, Komisija može doneti odluku da mu se stan dodeli na korišćenje, odnosno zakup na određeno vreme i na osnovu iste da zaključi ugovor o korišćenju, odnosno zakup stana.
Stanovi koji se nalaze u najužem centru grada se dodeljuju isključivo na određeno vreme. To se odnosi na stanove koji se nalaze u sledećim ulicama: Dositejeva, Stevana Nemanje, Trg Zelena pijaca, Miloša Obilića do ul. Kraljevića Marka, Dvorska, Sterijina od Stevana Nemanje do ul. Vaska Pope, Žarka Zrenjanina od Stevana Nemanje do ul. Dimitrija Tucovića, Abraševićeva, Nikole Tesle, Svetosavski trg. Stanovi u navedenim ulicama mogu se dodeliti na neodređeno vreme samo na osnovu posebne odluke Opštinskog veća.
III - DODELA STANOVA LICIMA ČIJI SE STANOVI RUŠE
Osnov za dodelu stanova licima čiji se stanovi ruše predstavlja pravosnažno rešenje nadležnog organa o rušenju stanova na kojima postoji stanarsko pravo, odnosno zakup na neodređeno vreme, a u skladu sa Zakonom o stanovanju:
- zbog sprovođenja odgovarajućih urbanističkih rešenja,
- ili zbog toga što je stan sklon padu i predstavlja opasnost po život ljudi.
IV - POSTUPAK DODELE LICIMA KOJA SU MATERIJALNO NEOBEZBEĐENA I NESPOSOBNA ZA RAD
Raspodelu stanova vrši Komisija za dodelu stanova kojima raspolaže Opština Vršac, koju sačinjavaju predsednik i četiri člana.
Predsednika i članove komisije imenuje Skupština opštine na period od 4 godine i to:
- predsednika i 1 člana komisije iz reda odbornika SO,
- jednog člana iz reda zaposlenih u Odeljenju za urbanizam ili Odeljenju za komunalne poslove Opštinske uprave,
- jednog člana iz reda stručnih radnika Centra za socijalni rad,
- jednog člana iz reda zaposlenih u a.d. "Invest-stan" Vršac.
Stručne i administrativno-tehničke poslove za Komisiju obavlja organ uprave nadležan za stambene poslove.
Komisija obavlja sledeće poslove:
- Raspisuje konkurse za dodelu stanova,
- nakon sprovedenog postupka po konkursu, donosi odluku o davanju stanova u zakup na određeno i neodređeno vreme,
- donosi rešenje o preseljenju nosioca stanarskog prava, odnosno zakupa,
- rešava zahteve za zamenu stana na kome Opština ima pravo vlasništva, odnosno davalac stanova na korišćenje odnosno zakup,
- odlučuje da se stanovi dodeljuju sa ili bez obaveze plaćanja zakupnine i
- vrši i druge poslove u skladu sa Zakonom i ovom odlukom.
Komisija je u obavezi da donese Pravilnik o kriterijumima za oslobađanju od plaćanje zakupnine.
U skladu sa Planom iz člana 2. ove Odluke Komisija raspisuje konkurs za raspodelu stanova.
Konkurs je otvoren 15 dana od dana objavljivanja u sredstvima javnog informisanja.
Odluku o načinu objavljivanja u svakom konkretnom slučaju donosi Komisija.
Konkurs sadrži podatke o broju i veličini stanova, nameni stanova po kategorijama, podatke o dokumentaciji koju je potrebno priložiti uz prijavu na konkurs i podatke kome se prijava podnosi.
Uz zahtev-molbu prilaže se sledeća dokumentacija:
- dokaz od kada ima neprekidno prebivalište na teritoriji opštine Vršac,
- izvod iz matične knjige venčanih i matične knjige rođenih za decu,
- uverenje o nezaposlenosti,
- uverenje o korišćenju materijalne pomoći,
- uverenje o starateljstvu, usvajanju, hraniteljstvu,
- dokaz o invalidnosti,
- dokaz o zajedničkom domaćinstvu,
- dokaz da podnosilac zahteva ili članovi domaćinstva ne poseduju stan ili stambenu zgradu, kao i da nisu otuđili nepokretnost u zadnjih pet godina, pre raspisivanja konkursa.
Po isteku roka za podnošenje prijave Komisija utvrđuje redosled na rang listi za davanje stanova u zakup.
Na utvrđenu rang listu podnosioci prijave mogu uložiti prigovor Komisiji u roku od 8 dana od dana utvrđivanja i objavljivanja rang liste na oglasnoj tabli zgrade Opštine Vršac.
Nakon odlučivanja o prigovoru Komisija utvrđuje konačnu rang listu i donosi odluku o davanju stanova u zakup.
Pravo da konkuriše ima i lice koje ispunjava sledeće uslove:
1. Da ima prebivalište duže od 5 godina na teritoriji opštine Vršac, pre raspisivanja konkursa;
2. Da kandidat ili član njegove porodice nije otuđio nepokretnu imovinu, stan ili porodičnu kuću u proteklih 5 godina, pre raspisivanja konkursa.
Kriterijumi za rešavanje stambenih potreba su:
1. Stepen stambene ugroženosti.
2. Ostvaren radni staž pre nastupanja nesposobnosti.
3. Vreme trajanja prava na materijalno obezbeđenje.
4. Broj članova porodičnog domaćinstva.
Bodovanje kandidata po kriterijumima iz čl. 13. vrši se na sledeći način:
1. Prema stepenu stambene ugroženosti: |
|
- lice bez stana |
20 bodova |
- lice kome je obezbeđen nužni smeštaj ili ima zakup na određeno vreme |
15 bodova |
- lice koje je nosilac stanarskog prava, zakupa na stanu koji ne odgovara potrebama |
10 bodova |
2. Ostvaren radni staž pre nastupanja nesposobnosti za rad: |
|
- za svaku godinu radnog staža |
1 bod |
3. Vreme trajanja prava na materijalno obezbeđenje: |
|
- do 5 godina |
5 bodova |
- preko 5 godina za svaku navršenu godinu po |
2 boda |
4. Broj članova porodičnog domaćinstva: |
|
- za svakog člana porodičnog domaćinstva po |
3 boda |
Lice bez stana smatra smatra se lice koje nema rešeno stambeno pitanje ukoliko on ili član njegove porodice nema stan ili porodičnu stambenu zgradu u svojini, odnosno državini ili stan koji koristi po osnovu Ugovora o zakupu.
Pod članom porodičnog domaćinstva smatra se: bračni i vanbračni drug, dete (rođeno u braku, van braka, usvojeno), roditelj i roditelj bračnog druga.
Prednost pri donošenju odluke o dodeli stana na određeno vreme imaju lica koja koriste stan za koji je raspisan konkurs duži niz godina koriste isti stan na određeno vreme i redovno izmiruju svoje obaveze po osnovu korišćenja stana, pod uslovom da više lica imaju isti broj bodova po konkursu.
Na odluku Komisije o dodeli stana podnosioci mogu uložiti prigovor u roku od 8 dana od dana prijema odluke.
O prigovoru odlučuje Opštinsko veće, kao drugostepeni organ.
Odluka Opštinskog veća je konačna.
Protiv konačne Odluke o dodeli stana može se pokrenuti spor kod Osnovnog suda u Vršcu u roku od 15 dana od dana prijema konačne odluke.
Lice kome je stan dodeljen dužno je da u roku od 3 dana od dana prijema konačne i pravosnažne odluke zaključi ugovor o zakupu sa "Invest-stan" a.d. Vršac.
Ukoliko svojom krivicom ne zaključi ugovor u utvrđenom roku smatraće se da je odustao od korišćenja stana.
V - PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Lice koje ispunjava uslove iz člana 4. stav 2. ove Odluke na dan stupanja na snagu iste ima pravo da podnese zahtev za zaključenje Ugovora o zakupu stana na neodređeno vreme.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje da važi Odluka o raspolaganju i dodeli stanova na kojima je nosilac prava korišćenja opština Vršac. ("Sl. list opštine Vršac" br. 7/92).
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu opštine Vršac".