ODLUKAO DAVANJU U ZAKUP GARAŽA("Sl. glasnik Grada Vranja", br. 27/2017) |
Odlukom o davanju u zakup garaža (u daljem tekstu: Odluka), uređuju se uslovi, način i postupak davanja u zakup garaža u javnoj svojini Grada Vranja (u daljem tekstu: Grad), koje su od strane Grada poverene na upravljanje Javnom komunalnom preduzeću "Parking servis" Vranje, uređivanje zakupodavnog odnosa i druga pitanja od značaja za davanje u zakup garaža.
Pod garažom, u smislu ove odluke, podrazumeva se:
1) garaža - zatvoreni prostor u zgradi ili van nje, koji čini posebnu funkcionalnu celinu, namenjenu za parkiranje vozila;
2) garažno mesto - poseban deo garaže iz stava 1. tač. 1) ovog člana, koji čini prostor određen obeleženom površinom za parkiranje vozila;
3) garažni boks - poseban deo garaže iz stava 1. tač. 1) ovog člana, koji čini prostorija namenjena za parkiranje vozila.
Garaža iz stava 1. tač. 1) ovog člana, koja se sastoji od više garažnih mesta, odnosno garažnih boksova, sadrži i zajedničke delove koji služe pristupu svakom garažnom mestu, odnosno garažnom boksu.
Garaže se daju u zakup u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, a izuzetno i van postupka javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, pod uslovima utvrđenim Zakonom o javnoj svojini (u daljem tekstu: Zakon), Uredbom o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda (u daljem tekstu: Uredba) i ovom odlukom.
II NADLEŽNOST I POSTUPAK DAVANJA U ZAKUP GARAŽA
Odluku o pokretanju postupka davanja u zakup garaža javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda, odnosno neposrednom pogodbom, donosi Nadzorni odbor JKP "Parking servis" Vranje (u daljem tekstu: zakupodavac).
Postupak javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, odnosno neposredne pogodbe, sprovodi Komisija, koju obrazuje Nadzorni odbor zakupodavca.
Aktom o obrazovanju Komisije utvrđuje se broj članova Komisije i nadležnost Komisije.
Članovi Komisije se imenuju iz reda zaposlenih kod zakupodavca.
Komisija punovažno odlučuje ukoliko na sednici prisustvuje više od polovine članova, a odluka se smatra donetom kada se za istu izjasni više od polovine od ukupnog broja članova.
Pravilnikom Komisije bliže se uređuje nadležnost, način rada i odlučivanja Komisije.
Odluku o davanju u zakup garaža, nakon sprovedenog postupka javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, odnosno neposredne pogodbe, donosi Nadzorni odbor zakupodavca.
Postupak davanja u zakup garaža javnim nadmetanjem, odnosno prikupljanjem pismenih ponuda
Odluka o pokretanju postupka
Odluka o pokretanju postupka davanja u zakup garaža javnim nadmetanjem, odnosno prikupljanjem pismenih ponuda, sadrži naročito:
1) podatke o garaži koja se daje u zakup (adresa, površina i dr.);
2) vrsta postupka davanja u zakup garaže;
3) početni iznos zakupnine;
4) visinu depozita;
5) vreme na koje se garaža daje u zakup;
6) napomena da se garaža daje u zakup u viđenom stanju;
7) bliže podatke o učesnicima javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda (uslovi učešća u postupku davanja u zakup garaže);
8) druge podatke od značaja za sprovođenje postupka davanja u zakup garaže javnim nadmetanjem, odnosno prikupljanjem pismenih ponuda.
Kad Nadzorni odbor zakupodavca donese odluku iz stava 1. ovog člana, raspisuje oglas o sprovođenju postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda za davanje u zakup garaža.
Oglas iz stava 2. ovog člana Komisija oglašava u nekom od lokalnih sredstava informisanja.
Oglas o sprovođenju postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda za davanje u zakup garaža sadrži naročito:
1) podatke o zakupodavcu;
2) bliže podatke o postupku davanja u zakup garaže (javno nadmetanje ili prikupljanje pismenih ponuda);
3) opis garaže koja se daje u zakup;
4) uslove pod kojima se garaža daje u zakup (rok trajanja zakupa i dr.);
5) vreme i mesto održavanja javnog nadmetanja, odnosno javnog otvaranja prispelih ponuda;
6) vreme i mesto uvida u dokumentaciju, odnosno uslovi otkupa iste;
7) početnu, odnosno najnižu visinu zakupnine po kojoj se garaža može dati u zakup;
8) visinu i način polaganja depozita, odnosno visinu i vreme trajanja bankarske garancije;
9) rok za povraćaj depozita učesnicima koji nisu uspeli na javnom nadmetanju, odnosno u postupku prikupljanja pismenih ponuda;
10) naznaku da se u prijavi, odnosno ponudi obavezno navodi broj računa na koji će se izvršiti povraćaj depozita;
11) kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača;
12) datum i vreme razgledanja garaže koja se daje u zakup;
13) obavezu podnošenja dokaza o ispunjenosti uslova za učešće u postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda, u originalu ili overenoj kopiji;
14) rok u kojem će učesnicima javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda biti dostavljena odluka o izboru najpovoljnijeg ponuđača;
15) način, mesto i vreme za dostavljanje prijava za učešće u postupku javnog nadmetanja, odnosno pismenih ponuda za učešće u postupku prikupljanja pismenih ponuda;
16) naznaku o obavezi podnošenja prijava, odnosno ponuda u zatvorenoj koverti, na kojoj se na prednjoj strani navodi: "Prijava, odnosno ponuda za garažu - ne otvaraj", a ipod adresa i površina garaže na koju se prijava, odnosno ponuda odnosi, dok se na zadnjoj strani koverte navodi ime, odnosno naziv i adresa podnosioca prijave, odnosno ponude;
17) naznaku da podnosioci neblagovremene ili nepotpune prijave, odnosno ponude ne mogu učestvovati u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, a nepotpune i neblagovremene prijave, odnosno ponude se odbacuju;
18) druge podatke potrebne za sprovođenje postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda.
Uslovi za učešće u postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda
Pravo na učešće u postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda za davanje u zakup garaža ima svako fizičko i pravno lice koje ispunjava sledeće uslove:
1) da ima prebivalište (za fizička lica), odnosno sedište (za privredne subjekte) na teritoriji grada Vranja;
2) da ima registrovano vozilo;
3) da nije zakupac garaže kojom upravlja zakupodavac;
4) da kao bivši zakupac garaže nema dugovanja po osnovu neizmirenih zakupnina;
5) da nema obaveze, odnosno dugovanja prema Gradu po osnovu neisplaćenih zakupnina i drugih troškova vezanih za zakup poslovnog prostora u javnoj svojini Grada;
6) da nema neisplaćenih obaveza, odnosno dugovanje prema Lokalnoj poreskoj administraciji;
Pravo na učešće u postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda za davanje u zakup garaža nemaju članovi Komisije, kao i učesnici prethodnog postupka za davanje u zakup garaže koji su, nakon što su predloženi, odnosno određeni za zakupca, odustali od zakupa.
Prioritet kod davanja u zakup garaže u sastavu stambene zgrade ima vlasnik stana, odnosno član porodičnog domaćinstva, koji u stanu stanuje, zakupac stana koji u stanu stanuje ili obavlja poslovnu delatnost, vlasnik ili zakupac poslovnog prostora koji ima registrovano vozilo.
Ako u zgradi iz stava 1. ovog člana nema zainteresovanih lica za zakup garaže, takva garaža može se dati u zakup vlasniku stana, odnosno članu porodičnog domaćinstva koji u stanu stanuje, zakupcu stana koji u stanu stanuje ili obavlja poslovnu delatnost, vlasniku ili zakupcu poslovnog prostora koji ima registrovano vozilo, a koji stan, odnosno poslovni prostor je u stambenoj zgradi u sastavu stambenog bloka ili naselja,
Garaža u posebnom objektu u sastavu stambenog bloka ili stambenog naselja može se dati u zakup licu koje stanuje u zgradi koja pripada tom stambenom bloku, odnosno stambenom naselju i koje ima registrovano vozilo.
Ukoliko se na oglas za javno nadmetanje, odnosno prikupljanje pismenih ponuda, u slučajevima iz stava 1, 2. ili 3. ovog člana, javi jedno zainteresovano lice, garaža se može dati u zakup ukoliko to lice prihvati najviše postignutu visinu zakupnine u postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda.
Ukoliko se na oglas za javno nadmetanje, odnosno prikupljanje pismenih ponuda javi više zainteresovanih lica iz stava 1, 2. i 3. ovog člana, kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača je visina ponuđene zakupnine.
Ukoliko nema zainteresovanih lica za davanje u zakup garaže iz stava 1, 2. i 3. ovog člana, garaža se može dati drugom zainteresovanom licu, pod uslovima utvrđenim ovom odlukom.
Pod članom porodičnog domaćinstva, u smislu odredaba ovog člana, smatra se bračni drug, dete ili roditelj vlasnika stana, odnosno bračnog druga.
Sadržaj prijave za javno nadmetanje, odnosno ponude za prikupljanje pismenih ponuda
Prijava, odnosno ponuda koja se dostavlja obavezno sadrži:
1) za fizička lica: ime i prezime, adresu prebivališta, kopiju lične karte, kopiju saobraćajne dozvole, dokaz o svojini na stanu, odnosno zakupu stana;
2) za preduzetnike: ime i prezime vlasnika radnje sa adresom prebivališta, naziv radnje, matični broj, rešenje o upisu radnje u registar nadležnog organa, rešenje o dodeljenom PIB-u, potvrdu o izvršenom evidentiranju za PDV ukoliko je u sistemu PDV-a, kopiju saobraćajne dozvole, dokaz o obavljanju poslovne delatnosti u stanu, odnosno poslovnoj prostoriji u zgradi;
3) za pravna lica: naziv i sedište, rešenje o upisu pravnog lica u registar nadležnog organa, rešenje o dodeljenom PIB-u, potvrdu o izvršenom evidentiranju za PDV ukoliko je u sistemu PDV-a, kopiju saobraćajne dozvole, dokaz o obavljanju poslovne delatnosti u stanu, odnosno poslovnoj prostoriji u zgradi;
Pored sadržaja iz stava 1. ovog člana, uz prijavu, odnosno ponudu se obavezno sadrži i:
1) dokaz o ispunjenosti uslova utvrđenim čl. 9. st. 1. tač. 1) i 2) i čl. 10. ove odluke;
2) iznos zakupnine koja se nudi;
3) dokaz o uplati depozita;
4) dokaz o uplati gradske administrativne takse;
5) naznaku garaže na koju se prijava, odnosno ponuda odnosi (ukoliko je oglas raspisan za veći broj garaža);
6) potvrdu da nije zakupac garaže kojom upravlja zakupodavac, a ukoliko jeste uz prijavu, odnosno ponudu podnosi predlog za otkaz ugovora o zakupu garaže ukoliko njegova ponuda bude proglašena za najpovoljniju;
7) potvrdu da nema obaveze, odnosno dugovanja, odnosno potvrdu o izmirenim obavezama, odnosno dugovanjima iz čl. 9. st. 1. tač. 4), 5) i 6) ove odluke;
8) punomoćje za lice koje zastupa podnosioca prijave, odnosno ponude.
Izbor najpovoljnijeg ponuđača vrši se primenom kriterijuma visine ponuđene zakupnine u postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda, uz poštovanje uslova iz člana 9.i 10. ove odluke.
Ponuđač koji je učinio najpovoljniju ponudu u postupku javnog nadmetanja obavezan je da na poziv predsednika Komisije odmah potpiše izjavu da je ponudio najveći iznos zakupnine, sa naznakom visine ponuđenog iznosa.
Ukoliko najpovoljniji ponuđač odbije da potpiše izjavu iz stava 1. ovog člana, predsednik Komisije poziva prvog sledećeg najpovoljnijeg ponuđača da potpiše izjavu.
Ukoliko ni sledeći najpovoljniji ponuđač ne potpiše izjavu iz stava 1. ovog člana, predsednik Komisije javno objavljuje da postupak javnog nadmetanja nije uspeo, sačinjava izveštaj o tome i dostavlja ga Nadzornom odboru zakupodavca.
Ponuđačima koji odbiju da potpišu izjavu u smislu stava 2. i 3. ovog člana položeni depozit se ne vraća.
Ukoliko u postupku prikupljanja pismenih ponuda dva ili više ponuđača ponude isti iznos zakupnine, Komisija će pozvati te ponuđače, da u roku od tri dana od dana prijema poziva, dostave novu pismenu zatvorenu ponudu sa uvećanim iznosom zakupnine u odnosu na prethodnu datu ponudu.
Komisija će otvoriti ponude i utvrditi najpovoljnijeg ponuđača primenom kriterijuma iz stava 1. ovog člana.
Ukoliko ponuđači iz stava 1. ovog člana u roku od tri dana ne dostave novu ponudu, odnosno ako su ponuđači dostavili novu ponudu sa istovetnom zakupninom, Komisija zadržava pravo da izvrši izbor najpovoljnijeg ponuđača po slobodnom uverenju.
Postupak javnog nadmetanja sprovešće se i u slučaju dostavljanja jedne ispravne prijave za učešće kojom se podnosilac prijave registruje i prisustvuje javnom nadmetanju.
Postupak prikupljanja pismenih ponuda sprovešće se i ukoliko pristigne jedna ponuda.
Postupak javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda u slučajevima iz stava 1. i 2. ovog člana smatra se uspelim ukoliko podnosilac prijave, odnosno pismene ponude prihvati početnu visinu zakupnine po kojoj se garaža može dati u zakup.
Ukoliko podnosilac prijave ili pismene ponude ne prihvati početnu visinu zakupnine ili bude izabran za najpovoljnijeg ponuđača, a ne zaključi ugovor o zakupu, gubi pravo na vraćanje depozita.
Postupak davanja u zakup garaže van postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda
Garaža se može dati u zakup i van postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda (u daljem tekstu: neposredna pogodba) u slučajevima:
1) kada zaključenje ugovora o zakupu traži vlasnik stana ili zakupac stana gde je garaža sastavni deo stana i sa stanom čini jednu celinu, odnosno ima vertikalnu komunikaciju sa stanom;
2) kada se garaža ne izda u zakup ni posle sprovedena četiri ili više postupaka javnog oglašavanja, uz umanjenje početne visine zakupnine u smislu odredaba ove odluke, o čemu odlučuje Nadzorni odbor zakupodavca, uz prethodnu saglasnost Gradskog veća, s tim što u tom slučaju rok trajanja zakupa ne može biti duži od tri godine;
3) kada zakupac koji je uredno izmirivao obavezu plaćanja zakupnine, traži produženje ugovora o zakupu, zaključenog na određeno vreme, najranije tri meseca, a najkasnije mesec dana pre isteka ugovora o zakupu, pod uslovom da ispunjavaju i ostale uslove propisane odredbama čl. 9. i čl. 10. ove odluke;
4) kada zakup garaže traži bračni drug, dete ili roditelj zakupca (članovi porodičnog domaćinstva), usled teže bolesti ili smrti zakupca, pod uslovom da ispunjavaju i ostale uslove propisane odredbama čl. 9. i 10. ove odluke;
5) kada, u slučaju promene vlasnika registrovanog vozila, zakup garaže traži novi vlasnik registrovanog vozila, odnosno bračni drug, dete ili roditelj ranijeg zakupca (članovi porodičnog domaćinstva), pod uslovom da ispunjavaju i ostale uslove propisane odredbama čl. 9. i 10. ove odluke;
6) kada, u slučaju promene vlasnika stana, odnosno zakupca stana ili poslovnog prostora, zakup garaže traži novi vlasnik stana, odnosno novi zakupac stana ili poslovnog prostora, ili bračni drug, dete, ili roditelj novog vlasnika stana, odnosno novog zakupca stana koji ima registrovano vozilo, pod uslovom da ispunjavaju i ostale uslove propisane odredbama čl. 9. i 10. ove odluke;
7) kada zakupac prestane da obavlja poslovnu delatnost u stanu, odnosno poslovnoj prostoriji u stambenoj zgradi, usled teške bolesti, odlaska u penziju ili smrti, a dodelu u zakup garaže traže bračni drug, dete ili roditelj zakupca (članovi porodičnog domaćinstva) koji ima registrovano vozilo, pod uslovom da nastave sa obavljanjem delatnosti i pod ostalim uslovima propisanim odredbama čl. 9. i 10. ove odluke;
8) kada zakupac garaže nije u mogućnosti da istu koristi usled radova na investicionom održavanju iste, na vreme dok ti radovi traju;
9) u drugim slučajevima, u skladu sa Uredbom i posebnim aktom zakupodavca.
Postupak davanja u zakup garaža van postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda pokreće se odlukom Nadzornog odbora zakupodavca, na zahtev zainteresovanih lica.
Izuzetno od odredbe stava 1. ovog člana, postupak davanja u zakup garaža van postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda, u slučaju kada se garaža ne izda u zakup ni posle četiri ili više postupaka javnog oglašavanja, pokreće se odlukom Nadzornog odbora zakupodavca, na predlog Komisije.
Komisija na zvaničnom sajtu zakupodavca postavlja obaveštenje o garaži za koju će se zakupac odrediti van postupka javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda, sa uslovima pod kojim zainteresovana lica mogu prijaviti svoje učešće.
U slučaju da se sa prijavljenim licem ne postigne dogovor, kao i u slučaju da u roku od 15 dana od dana postavljanja obaveštenja iz stava 3. ovog člana ne stigne ni jedna prijava, Nadzorni odbor zakupodavca, na predlog Komisije može odrediti da se ponovi postupak oglašavanja, u skladu sa odredbama ove odluke.
Zaštita prava učesnika u postupcima davanja u zakup garaža
Nakon sprovedenog postupka javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, odnosno neposredne pogodbe, Komisija je obavezna da odmah donese odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača, odnosno odluku o određivanju zakupca za određenu garažu i istu uruči učesnicima postupka.
Učesnici postupka iz stava 1. ovog člana mogu da na odluku Komisije podnesu prigovor Nadzornom odboru zakupodavca, u roku od osam dana od dana okončanja postupka.
Nadzorni odbor zakupodavca je u obavezi da najkasnije u roku od 30 dana od dana prijema prigovora učesnika postupka na odluku Komisije, razmotri prigovor i donese odluku.
Rešavajući po prigovoru, Nadzorni odbor zakupodavca je ovlašćen da;
1) odbaci prigovor, ukoliko je izjavljen od strane neovlašćenog lica, ili ukoliko je neblagovremen;
2) odbije prigovor kao neosnovan;
3) usvoji prigovor, preinači ili poništi odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača, odnosno odluku o određivanju zakupca za garažu, kao i poništi sprovedeni postupak.
U slučaju da se prigovor usvoji i poništi odluka Komisije, odnosno poništi sprovedeni postupak, Nadzorni odbor zakupodavca donosi odluku o sprovođenju novog postupka davanja u zakup garaže u skladu sa odredbama ove odluke, u roku od sedam dana od dana dostavljanja odluke po prigovoru učesnicima postupka.
Odluka po prigovoru je pravosnažna po isteku roka za prigovor, ukoliko isti nije podnet, odnosno ukoliko je Nadzorni odbor zakupodavca prigovor odbacio, odnosno odbio.
Odluka o davanju u zakup garaže
Na osnovu pravosnažne odluke Komisije, Nadzorni odbor zakupodavca donosi odluku o davanju u zakup garaže.
Odluka Nadzornog odbora zakupodavca iz stava 1. ovog člana sadrži:
1) podatke o fizičkom licu, odnosno privrednom subjektu subjektu kome se garaža daje u zakup;
2) podatke o garaži koja se daje u zakup;
3) visinu zakupnine postignute u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, odnosno u postupku van javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda;
4) konstataciju da su uplaćena sredstva obezbeđenja u određenom iznosu;
5) rok trajanja zakupa;
6) uslove i način korišćenja garaže;
7) naznaku da se garaža daje u viđenom stanju;
8) obavezu fizičkog lica odnosno privrednog subjekta kome se garaža daje u zakup da u roku od sedam dana od dana prijema ove odluke zaključi ugovor o zakupu i potpiše zapisnik o primopredaji garaže;
9) druge podatke od značaja za davanje u zakup garaže.
Odluka Nadzornog odbora zakupodavca o davanju u zakup garaže je konačna.
Zakupodavni odnos zasniva se zaključivanjem ugovora o zakupu.
Ugovor zaključuje direktor zakupodavca.
Ugovor o zakupu garaže sadrži:
1) podatke o zakupodavcu i zakupcu;
2) podatke o garaži koja je predmet ugovora o zakupu;
3) rok trajanja zakupa;
4) visinu zakupnine;
5) rok i način plaćanja zakupnine;
6) odredbu da se garaža ne može izdati u podzakup;
7) prava i obaveze u slučaju neizvršenja ugovorenih obaveza;
8) otkazni rok;
9) druga prava i obaveze vezana za zakup garaže.
Trajanje ugovora o zakupu garaže
Ugovor o zakupu se zaključuje na period do pet godina.
Osnov prestanka ugovora o zakupu
Zakup garaže prestaje:
1) protekom roka na koji je garaža data u zakup;
2) sporazumom zakupodavca i zakupca;
3) jednostranim raskidom ugovora;
4) jednostranim otkazom ugovora;
5) u drugim slučajevima, u skladu sa zakonom i podzakonskim aktima.
Sporazum o prestanku ugovora o zakupu garaže, u ime zakupodavca, potpisuje direktor zakupodavca.
Sporazumom iz stava 1. ovog člana uređuju se međusobni odnosi zakupodavca i zakupca u pogledu prava i obaveza nastalih iz zakupodavnog odnosa.
Zakupodavac može jednostrano da raskine ugovor o zakupu garaže, u slučajevima:
1) ako zakupac ne plati u celini zakupninu za dva meseca uzastopno ili tri meseca u toku kalendarske godine;
2) ako zakupac garažu koristi protivno odredbama ugovora, ili na način kojim se garaži, ili objektu u kome se garaža nalazi, njegovom krivicom nanosi šteta;
3) ako zakupac ne izmiruje naknade i ne snosi troškove za obaveze utvrđene ugovorom o zakupu;
4) ako je zakupac garažu dao u podzakup;
5) u drugim slučajevima utvrđenim ugovorom o zakupu.
Zakupac može otkazati dalje korišćenje garaže, uz otkazni rok od 30 dana od dana dostavljanja pisanog saopštenja o otkazu.
Po prestanku ugovora o zakupu garaže zakupac je dužan da garažu vrati zakupodavcu u stanju u kojem je i primio.
O primopredaji garaže sačinjava se zapisnik u kojem se konstatuje stanje garaže.
Garaža se daje u zakup polazeći od procenjene tržišne visine utvrđene odlukom Nadzornog odbora zakupodavca, na koju prethodnu saglasnost daje Gradsko veće.
Utvrđena tržišna visina zakupnine u smislu stava 1. ovog člana jeste početna visina zakupnine ispod koje se garaža ne može dati u zakup, osim za slučajeve za koje je podzakonskim aktom i ovom odlukom drugačije određeno.
U slučaju kada se garaža ne izda u zakup posle dva uzastopno sprovedena postupka javnog oglašavanja, početni iznos zakupnine po kojoj se garaža daje u zakup umanjiće se na 80% od početne visine zakupnine utvrđene odlukom Nadzornog odbora zakupodavca.
U slučaju kada se garaža u ponovljenom postupku javnog oglašavanja sa umanjenim početnim iznosom zakupnine, na način i pod uslovima iz stava 1. ovog člana, ne izda u zakup, visina zakupnine se umanjuje na 60% od početne visine zakupnine, po kojoj će se visini zakupnine nastaviti sa postupkom javnog oglašavanja.
Ukoliko podnosilac prijave, odnosno pismene ponude ne prihvati početni iznos zakupnine, gubi pravo na povraćaj depozita.
Zakupnina se utvrđuje ugovorom o zakupu garaže.
Zakupodavac zadržava pravo da svake godine može da uveća zakupninu utvrđenu ugovorom o zakupu, u skladu sa tržišnom visinom zakupnine koja se utvrđuje odlukom Nadzornog odbora zakupodavca.
Ugovor o zakupu obavezno sadrži odredbu kojom se određuje da će se zakupnina u toku ugovorenog roka menjati, bez zaključenja posebnog aneksa ugovora, u smislu stava 2. ovog člana.
Kod određivanja zakupca garaže po osnovu odredaba čl. 17. st. 1. tač. 1) ove odluke, iznos ugovorene zakupnine određuje se u iznosu koji ne može biti niži od početne visine zakupnine utvrđene odlukom Nadzornog odbora zakupodavca.
U slučajevima određivanja zakupca garaže iz čl. 17. st. 1. tač) 3-9), iznos ugovorene zakupnine je jednak dotadašnjem iznosu zakupnine, utvrđenom u skladu sa odredbama ove odluke.
Sredstva ostvarena po osnovu zakupnine koristiće se za održavanje garaža.
Ugovori o zakupu garaža zaključeni sa JP "Novi dom" Vranje, kao zakupodavcem do stupanja na snagu ove odluke, ostaju na snazi do isteka roka tih ugovora, uz obavezu zaključenja aneksa ugovora koji će sadržati broj tekućeg računa JKP "Parking servis" na koji će se vršiti uplate zakupnine za period od stupanja na snagu ove odluke do isteka važnosti ovih ugovora.
JP "Novi dom" Vranje dužno je da ugovore o zakupu garaža dostavi JKP "Parking servis" Vranje, najkasnije u roku od deset dana od dana stupanja na snagu ove odluke.
Nadzorni odbor JKP "Parking servis" doneće odluku o utvrđivanju početnog iznosa zakupnine najkasnije u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ove odluke.
Odluku o davanju na korišćenje garaža, sa ili bez naknade, organima Grada, državnim organima i organizacijama, javnim preduzećima i ustanovama čiji je osnivač Grad, donosi Nadzorni odbor zakupodavca.
Stručne i administrativno-tehničke poslove za potrebe Nadzornog odbora zakupodavca obavljaju stručne službe zakupodavca.
Na pitanja koja nisu uređena ovom odlukom neposredno se primenjuju odredbe Zakona o javnoj svojini i Uredbe o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda.
Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku grada Vranja".