ODLUKAO ODRŽAVANJU ZGRADA I SPOLJNOG IZGLEDA ZGRADA, USLOVIMA, NAČINU I KRITERIJUMIMA SUFINANSIRANJA OBNOVE FASADA STAMBENIH I STAMBENO-POSLOVNIH ZGRADA NA TERITORIJI GRADA POŽAREVCA("Sl. glasnik grada Požarevca", br. 12/2017) |
Ovom odlukom uređuju se obaveze vlasnika posebnih delova stambenih i stambeno poslovnih zgrada (u daljem tekstu: stambenih zgrada) na održavanju zgrade i spoljnog izgleda zgrade, kao i uslovi, način, postupak i kriterijumi bespovratnog sufinansiranja obnove fasada i unapređenje svojstava stambenih i stambeno-poslovnih zgrada na teritoriji Grada Požarevca.
II Obavezno održavanje zgrade i spoljnog izgleda zgrade
Održavanje i upravljanje u stambenim zgradama, stambeno-poslovnim zgradama, poslovnim zgradama, zgradama javne namene ili zgradama koje su proglašene za kulturno dobro i zgradama u zaštićenim kulturno-istorijskim celinama, u cilju sprečavanja ili otklanjanja opasnosti po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, odnosno u cilju obezbeđivanja sigurnosti zgrade i njene okoline shodno zakonu koji uređuje održavanje zgrada, predstavlja javni interes.
Radi ostvarivanja javnog interesa iz stava 1. ovog člana, Gradsko veće Grada Požarevca, donosi akt o minimalnoj visini iznosa o tekućem održavanju zgrada, akt o visini iznosa naknade koju plaćaju vlasnici posebnih delova u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika, kao i akt o minimalnoj visini iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade.
Skupština stambene zajednice dužna je da donese godišnji program održavanja zajedničkih delova zgrade i odluku o organizovanju poslova održavanja zgrade, odnosno o poveravanju poslova održavanja zajedničkih delova zgrade, u skladu sa odlukom Grada Požarevca kojom su utvrđene urbanističke zone ili blokovi za koje propisuje obavezu izvršenja određenih aktivnosti u održavanju zgrade, odnosno obavezno investiciono održavanje i unapređenje svojstava zgrade.
Vlasnici ili korisnici samostalnih delova zgrade imaju obavezu da održavaju svoje delove zgrada na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost tog dela zgrade prema propisima koji bliže određuju njihovu funkcionalnost i na način kojim se eliminiše opasnost od nastupanja štete ili nemogućnosti korišćenja drugih delova zgrade.
Ukoliko skupština stambene zajednice, pravno lice ili preduzetnik kome je ugovorom povereno održavanje zgrade, kao i lica iz stava 2. ovog člana ne organizuju održavanje u skladu sa zakonom koji uređuje održavanje zgrada,, odnosno ne izvedu radove na održavanju po programu i odluci Grada Požarevca iz stava 1. ovog člana, zbog čega mogu da nastanu štetne posledice po život ili zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, nadležno odeljenje za poslove stanovanja Gradske uprave, na osnovu rešenja građevinskog inspektora i rešenja o izvršenju, donosi rešenje kojim će se naložiti održavanje stambene zgrade, odnosno preduzimanje radova na održavanju zgrade na teret stambene zajednice.
Grad Požarevac može izvesti radove po rešenju iz stava 3. ovog člana i u tom slučaju ima pravo regresa prema licu koje je bilo dužno da izvede radove.
Odlukom, odnosno programom održavanja koji donosi skupština stambene zajednice utvrđuju se naročito: vrste radova na obaveznom održavanju spoljnog izgleda zgrade koji će se vršiti u tekućoj godini; prioritet u izvođenju radova; rokovi izvršavanja radova u toku godine i predračun potrebnih sredstava.
Radovi na obaveznom održavanju spoljnog izgleda stambene zgrade obuhvataju popravke ili zamenu:
1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, limene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajedničkih lođa i terasa i dr.);
3) oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zaštitu zgrade od prodora vode;
4) horizontalne i vertikalne hidroizolacije;
5) ventilacionih cevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade;
6) dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođijama i drugim zajedničkim delovima zgrade;
7) drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija zgrade;
8) oštećenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade sa prioritetom zaštite fasade od prodora vode i vlage;
9) gromobrana, antenskih uređaja i njihovih delova na zgradi i
10) druge radove kojima se obezbeđuje tekuće održavanje spoljnog izgleda zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.
Vlasnici stambene zgrade moraju, bez odlaganja da izvrše radove kojima bi bili ugroženi život i zdravlje ljudi, njihova sigurnost, zaštita imovine od oštećenja i dovođenja zgrade, njenih delova, uređaja, instalacija i opreme u stanje ispravnosti i upotrebljivosti.
Radovi iz stava 1. ovog člana obuhvataju:
1) skidanje maltera, fasadnih obloga i drugih elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine;
2) popravke ili zamene delova krovnog pokrivača, radi zaštite od posledica atmosferskih padavina;
3) skidanje ili popravka oštećenih delova zgrade, na balkonu, terasi, lođi i stepeništu zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine;
Radovi iz stava 2. ovog člana izvršavaju se bez odlaganja, a najkasnije u roku od 48 časova od trenutka saznanja o opasnosti, odnosno u roku koji je određen u rešenju građevinske inspekcije.
U slučaju nepostupanja po nalogu građevinskog inspektora, odnosno preuzimanje radova na održavanju zgrade od strane lica kome je povereno obavljanje tih poslova, odnosno drugog odgovornog lica za održavanje zgrade, izvođenje radova iz stava 2.ovog člana, rešenjem građevinske inspekcije naložiće se izvođenje radova od strane trećeg lice na teret vlasnika stambene zgrade i naložiće vlasnicima posebnih delova da omoguće nesmetano obavljanje radova u meri koja je neophodna za otklanjanje neposredne opasnosti po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti.
III Sufinansiranje obnove fasada na teritoriji Grada Požarevca
Grad Požarevac, radi podsticanja očuvanja i obnove što većeg broja fasada stambenih zgrada, sufinansira obnovu fasade stambenih zgrada na teritoriji Grada Požarevca po zonama, a prema iskazanom modelu sufinansiranja, dok ostatak sredstava do pune vrednosti radova, sufinansiraju vlasnici posebnih delova zgrade. Sufinansiranje obnove fasada stambenih zgrada odnosi se na stambene i stambeno poslovne zgrade koje se sastoje se od najmanje pet stanova i jednog poslovnog prostora.
Popis ulica po zonama iskazan je u Prilogu 1, koji je sastavni deo ove odluke.
Izuzetak od stava 1. ovog člana je sufinansiranje obnove fasada stambenih zgrada u okviru prostorno kulturnih istorijskih celina koje sufinansiraju u iznosu od 80%.
Sufinansiranje obnove fasada stambenih zgrada finansira se na sledeći način:
I PRVA ZONA |
% |
Ulična fasada |
50% |
Dvorišne fasade |
40% |
Ostale fasade |
30% |
II DRUGA ZONA |
% |
Ulična fasada |
40% |
Dvorišne fasade |
30% |
Ostale fasade |
20% |
III TREĆA ZONA |
% |
Ulična fasada |
30% |
Dvorišne fasade |
20% |
Ostale fasade |
10% |
IV ČETVRTA ZONA |
% |
Ulična fasada |
30% |
Dvorišne fasade |
20% |
Ostale fasade |
10% |
Sufinansiranje obnove fasada uključuje i obračunati PDV.
Vlasnicima posebnih delova zgrada koji su iskazali interes za obnovu ulične, dvorišne i ostalih delova fasade može se sufinansirati obnova svih delova fasade, a onima koji su iskazali interes za delimičnu obnovu fasade može se sufinansirati obnova dvorišnog i ostalih delova fasade tek ako je obnovljena ulična fasada.
Obnova fasade dvorišne zgrade kojoj se prilazi kroz uličnu zgradu sufinansira se kao dvorišna i ostali delovi fasade.
Obnova fasade stambenih zgrada izvodi se celovito, na zgradama kao arhitektonskim celinama, po pravilu materijalima koji su isti ili slični izvornim materijalima (kod kulturnih dobara, prostorno kulturno-istorijskih celina i dobara koja uživaju prethodnu zaštitu u skladu sa uslovima nadležnog zavoda za zaštitu spomenika kulture).
Obnova fasade stambenih zgrada podrazumeva sufinansiranje svih potrebnih radova na obnovi fasade s obzirom na tip, oblik, vrstu građevine i vrstu materijala kojima su građene, osim: - zahvata obnove na krovu;
- nabavke novih stolarskih i bravarskih elemenata fasade (prozori, vrata, zastakljeni zidovi, nosive konstrukcije fasadnih sistema s montažnim materijalom, ograde i slično) koji se ugrađuju u ili na spoljni zid ili ivicu zgrade prema negrejanom prostoru; - sanacije kapilarne i/ili temeljne vlage; - konstruktivne sanacije zgrade.
Vlasnici posebnih delova zgrade u celosti finansiraju troškove radova obnove na krovu, uključujući i ugradnju sistema toplotne izolacije na krovu, nabavke novih stolarskih i bravarskih elemenata fasade (prozora, vrata, zastakljenih zidova, nosive konstrukcije visećih fasadnih sistema sa montažnim materijalom, ograde i slično) koji se ugrađuju u ili na spoljni zid ili ivicu zgrade prema negrejanom prostoru, izgradnju horizontalnih i vertikalnih oluka, sanacije kapilarne i/ili temeljne vlage i konstruktivne sanacije zgrade.
Izuzetno od stava 1. ovoga člana obnova fasade stambenih zgrada obuhvata sufinansiranje radova i ugradnju sistema toplotne izolacije fasadnih zidova, uključujući završni sloj prema spoljnom negrejanom prostoru na zgradama koje nemaju ugrađenu toplotnu izolaciju i na zgradama koje imaju ugrađenu toplotnu izolaciju koja je oštećena ili ne zadovoljava minimalne uslove tehničkih propisa racionalne upotrebe energije.
Toplotna izolacija sufinansira se prema modelu sufinansiranja najviše do 10% vrednosti radova na postavljanju toplotne izolacije sa pripadajućim PDV-om, a građevinsko-zanatski radovi završne obrade zidova i fasadnih zidova sufinansiraju se prema modelu sufinansiranja iz člana 6. ove odluke.
Gradsko veće Grada Požarevca (u daljem tekstu: Gradsko veće) donosi odluku o raspisivanju konkursa za sufinansiranje obnove fasada stambenih zgrada.
Konkurs se objavljuje na zvaničnoj internet stranici Grada Požarevca, oglasnoj tabli Gradske uprave Grada Požarevca i u sredstvima javnog informisanja, sa rokom trajanja od najmanje 30 dana.
Gradsko veće imenuje Komisiju za utvrđivanje prioriteta u sufinansiranju obnove fasada stambenih zgrada (u daljem tekstu: Komisija).
Komisija ima predsednika i šest članova, od kojih su dva člana iz reda licenciranih inženjera arhitekture i građevinarstva i po jedan diplomirani ekonomista i diplomirani pravnik.
Zadatak Komisije je da:
- pripremi tekst konkursa;
- izvrši bodovanje stanja stambene zgrade prema kriterijumima utvrđenim ovom odlukom, - utvrdi nacrt liste prioriteta sufinansiranja obnove fasade stambenih zgrada (u daljem tekstu: lista prioriteta)
- razmatra prigovore učesnika konkursa izjavljenih na nacrt liste prioriteta; - utvrdi predlog liste prioriteta sufinansiranja obnove fasade stambenih zgrada; - predloži nadležnom odeljenju za komunalne poslove Gradske uprave Grada Požarevca odluku o učešću u sufinansiranju obnove fasada stambenih zgrada.
Kriterijumi za utvrđivanje liste prioriteta određeni su po grupama, a svaka grupa je podeljena na četiri podgrupe a, b, c i d koje se vrednuju bodovima na način kako sledi:
Grupe kriterijuma.
1. Građevinsko stanje ulične fasade:
a) u celosti oštećena |
50 bodova |
b) oštećeno je 50% i više od 50% površine |
30 bodova |
c) mestimično oštećena, oštećeno je manje od 50% površine |
10 bodova |
d) zadovoljavajuće stanje |
1 bod |
2. Građevinsko stanje dvorišnih i ostalih fasada: |
|
a) u celosti oštećene |
50 bodova |
b) oštećeno je 50% i više od 50% površine |
30 bodova |
c) mestimično oštećene, oštećeno je manje od 50% površine |
10 bodova |
d) zadovoljavajuće |
1 bod |
3. Stanje fasade prema ugroženosti prolaznika na javnoj površini: |
|
a) izrazito ugrožavanje |
50 bodova |
b) delimično ugrožavanje |
30 bodova |
c) minimalno ugrožavanje |
10 bodova |
d) ne ugrožava |
1 bod |
4. Složenost izvođenja potrebnih radova: |
|
a) vrlo složeni radovi |
50 bodova |
b) složeni radovi koji podrazumevaju uklanjanje i zamenu završnog sloja ili obloge novim sa eventualnim izvođenjem podloge (zida, nosivih pričvrsnih konstrukcija i slično) |
30 bodova |
c) radovi koji podrazumevaju uklanjanje i zamenu završnog sloja ili obloge istim |
10 bodova |
d) manje složeni radovi (manji zidarski, limarski radovi, molersko-farbarski radovi i slično) |
1 bod. |
5. Izvođenje toplotne izolacije po složenosti radova: |
|
a) potpuno izvođenje toplotne izolacije kada nije ugrađena/znatno je ili je u celosti oštećena |
50 bodova |
b) potpuno izvođenje/zamena postojeće toplotne izolacije |
30 bodova |
c) delimično izvođenje toplotne izolacije/ popravke |
10 bodova |
d) nema potrebe za izvođenjem izolacije / nije moguće izvođenje toplotne izolacije |
1 bod |
6. Izvođenje restauratorskih radova i/ili složenih fasadnih profilacija po složenosti radova: |
|
a) vrlo složeno |
50 bodova |
b) srednje složeno |
30 bodova |
c) manje složeno |
10 bodova |
d) nema izvođenja restauratorskih radova i složenih fasadnih profilacija |
1 bod |
7. Godina izgradnje zgrade/starost zgrade ako je poznata ili prema graditeljskim karakteristikama: |
|
a) starija od 50 godina |
50 bodova |
b) od 21 do 50 godina |
30 bodova |
d) izgrađena u poslednjih 20 godina |
1 bod |
8. Uticaj na ambijent i kvalitet prostora prema mestima okupljanja/kretanja građana: |
|
a) zgrada na obodu trga ili na trgu |
50 bodova |
b) zgrada na uglu/zgrada na raskrsnici ulica |
30 bodova |
c) istaknuta slobodno stojeća zgrada/zgrada u uličnom nizu |
10 bodova |
d) ništa od navedenog pod a), b) i c) |
1 bod |
9. Spomeničko svojstvo zgrade: |
|
a) pojedinačno zaštićeno kulturno dobro |
50 bodova |
b) zgrada na području zaštićenog kulturnog dobra |
30 bodova |
c) zgrada koja nije pojedinačno zaštićeno kulturno dobro i ne nalazi se na području zaštićenog kulturnog dobra, ali po graditeljskim i arhitektonsko oblikovnim karakteristikama predstavlja primerak prostornih istorijskih obeležja i ambijentalnih vrednosti |
10 bodova |
d) zgrada bez spomeničkih svojstava |
1 bod |
10. Godina sanacije fasade ako je poznata ili po stanju očuvanosti: |
|
a) nije sanirana fasada ili je sanirana pre 50 godina i više |
50 bodova |
b) od 30 do 49 godina |
30 bodova |
c) od 21 do 29 godina |
10 bodova |
d) u poslednjih 20 godina |
1 bod |
11. Ukupna procena hitnosti obnove fasade s obzirom na stanje |
|
a) vrlo hitna obnova |
50 bodova |
b) hitna obnova |
30 bodova |
c) manje hitna obnova |
10 bodova |
d) potrebna obnova, ali nije hitna |
1 bod |
Uz zahtev za sufinansiranje obnove fasade stambene zgrade, upravnik je dužan da dostavi podatke i dokumentaciju:
1. Odluku nadležnog organa o izboru upravnika zgrade;
2. Ime i prezime i adresu upravnika zgrade, izvod iz sudskog registra, telefon, mobilni telefon, e-mail adresa;
3. Izvod iz lista nepokretnosti sa kopijom plana katastarske parcele ne stariji od 6 (šest) meseci;
4. Tehničku dokumentaciju u skladu sa posebnim propisima: kopiju građevinske i upotrebne dozvole, odnosno dokaz da je zgrada građena pre donošenja propisa, ili dokaz da je stambena zgrada legalizovana/ozakonjena, kao i rešenje o odobrenju izvođenja radova za koje je podnet zahtev za sufinansiranje;
5. Odluku skupštine stambene zajednice o usvajanju godišnjeg programa održavanja zajedničkih delova zgrade u kojem su planirani radovi i sredstva za izvođenje radova na obnovi fasada stambene zgrade;
6. Overenu izjavu kojom upravnik zgrade potvrđuje da raspolaže osiguranim finansijskim sredstvima od strane vlasnika posebnih delova, a u skladu sa predmerom i predračunom koji je sastavni deo tehničke dokumentacije.
Uz rešenje o odobrenju izvođenja radova za koje je podnet zahtev za sufinansiranje obnove fasada iz člana 12. tačke 4. ove odluke dostavlja se i tekstualni i grafički deo tehničke dokumentacije (nacrt postojećeg i novo stanje zgrade) sa foto dokumentacijom postojećeg stanja.
Sastavni deo dokumentacije iz stava 1. ovog člana je i predmer i predračun radova, u kome su razdvojeno iskazani radovi po modelu sufinansiranja (deo koji zajednički snose vlasnici posebnih delova i Grad Požarevac i radovi koje u celosti finansiraju vlasnici posebnih delova.
Tehničku dokumentaciju za građevinu izrađuje privredno društvo, odnosno drugo pravno lice, odnosno preduzetnik, koje je upisano u registar privrednih subjekata.
Pregled pristiglih zahteva i utvrđivanje nacrta liste prioriteta sprovešće Komisija u roku od 10 od dana od dana isteka konkursa.
Ako je dostavljena dokumentacija nepotpuna, Komisija će pisanim putem zatražiti od upravnika dopunu dokumentacije, koju je upravnik dužan da dostavi u roku od 5 dana od dana dostave poziva za dopunu dokumentacije.
Ako upravnik u roku iz stava 2. ovoga člana ne dopuni dokumentaciju, smatra će se da su vlasnici posebnih delova zgrade odustali od sufinansiranja obnove fasade stambene zgrade, a zgrada će se brisati sa liste prioriteta.
Nepotpuni i neblagovremeni zahtevi se ne rangiraju.
Nacrt liste prioriteta utvrđuje se prema broju dodeljenih bodova.
Komisija nacrt liste prioriteta objavljuje na zvaničnoj internet stranici Grada Požarevca.
Učesnici na konkursu mogu u roku od 5 dana od dana objavljivanja nacrta liste prioriteta iz stava 1. ovog člana podneti Komisiji prigovor.
Komisija je dužna da u roku od 5 dana od dana prijema, razmotri prigovore na nacrt liste prioriteta i da nakon tog roka utvrdi predlog liste prioriteta.
Ukoliko dve stambene zgrade imaju isti broj bodova, prednost na listi prioriteta će imati stambena zgrada u ekstra zoni, a ukoliko dve stambene zgrade u istoj zoni imaju isti broj bodova, prednost na listi prioriteta će imati stambena zgrada koja je starija, a zatim zgrada koja ima spomenička svojstva.
Na osnovu utvrđenog predloga liste prioriteta Komisija izrađuje predlog rešenja o učešću u sufinansiranju obnove fasade stambenih zgrada.
Rešenje o učešću u sufinansiranju obnove fasada stambenih zgrada sa listom prioriteta donosi nadležno odeljenje za komunalne poslove Gradske uprave Grada Požarevca, na predlog Komisije.
Uz predlog rešenja o učešću u sufinansiranju obnove fasade stambenih zgrada i predlog liste prioriteta, Komisija prilaže nadležnom odeljenju i foto dokumentaciju o stanju fasade zgrada, broj bodova po svakom kriterijumu, kao i izveštaj o svim prijavama na konkurs i prigovorima na nacrt liste prioriteta. Rešenje iz stava 1. ovog člana sa listom prioriteta objavljuje se na internet stranici Grada Požarevca, oglasnoj tabli Gradske uprave Grada Požarevca i u sredstvima javnog informisanja.
Protiv rešenja o učešću u sufinansiranju obnove fasada stambenih zgrada učesnik na konkursu može podneti prigovor Gradskom veću u roku od 8 dana od dana objavljivanja.
Po pravosnažnosti rešenja iz člana 16. ove odluke, Komisija će pozvati upravnika na zaključenje ugovora o sufinansiranju obnove fasade stambene zgrade (u daljem tekstu: ugovor).
Ugovorom između Grada Požarevca, koga zastupa gradonačelnik Grada i stambene zgrade regulišu se međusobna prava i obaveze.
Odobrena sredstva se na račun stambene zgrade uplaćuju nakon završenih radova na obnovi fasade i dostavi situacija, u roku od 10 dana.
Ako se upravnik ne odazove na poziv i ne zaključi ugovor iz stava 1. ovoga člana, u roku od 15 dana od dana prijema poziva, smatra se da je stambena zgrada odustala od sufinansiranja obnove fasade i sredstva se dodeljuju sledećoj stambenoj zgradi na listi prioriteta.
Sve troškove izrade i dostave dokumentacije iz člana 12. i 13. ove odluke u celosti snose vlasnici posebnih delova.
Troškove koji nisu predviđeni tehničkom dokumentacijom, kao i troškove radova koji nisu predviđeni u dovoljnoj količini, u celosti snose vlasnici posebnih delova.
Troškove stručnog nadzora nad izvođenjem radova na obnovi fasade u skladu sa ugovorom, snose vlasnici posebnih delova.
Stručni nadzor nad izvođenjem ugovorenih radova u ime Grada Požarevca vrše stručna lica imenovana rešenjem načelnika Gradske uprave Grada Požarevca.
Sufinansiranje obnova fasada stambenih zgrada izvodi se u skladu sredstvima planiranim u budžetu Grada Požarevca.
Stambene zgrade dodeljena sredstva moraju iskoristiti za obnovu fasade najkasnije do 30. novembra tekuće godine.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaju da važe Odluka o postupku i načinu održavanja spoljnih i unutrašnjih delova zgrada na teritoriji Grada Požarevca i Uputstvo za sprovođenje Odluke o postupku i načinu održavanja spoljnih i unutrašnjih delova zgrada na teritoriji Grada Požarevca ("Službeni glasnik Grada Požarevca", br. 5/09).
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Grada Požarevca".
Opis zona u gradu Požarevcu:
- I prva zona (centralno jezgro): obuhvaćena je ulicama: Takovskom, Nemanjinom, Sinđelićevom, ul. Lole Ribara, ul. trg Radomira Vujovića, ul. Čede Vasovića do Vardarske (naselje "Đura Jakšić), ul. Radomira Milenića-Rusa, ul. Svetosavska do M. Pijade, Jovana Šerbanovića, Njegoševa, ul. Voje Dulića do ul. Takovske.
- II zona (šire centralno jezgro): obuhvaćena ul. Bratstva i jedinstva, ul. Bojane Prvulović, ul. Dunavskom, ul. Jug Bogdanovom, ul. Lole Ribara do pijace tj. Udruženja vozača-zapadna granica, preseca ul. Bosansku kod kvantaška pijace, ul. Proleterskom do ul. Dalmatinske, ul. Šumadijska, ul. Sisačka, do ul. Čede Vasovića i dalje leva i desna strana ul. Čede Vasovića do ul. Đure Đakovića. Od ul. Sime Simića, do ul. Kosovske (leva i desna strana), do ul. 27. april. Istočna granica od ul. Skadarske, granica se formira levom i desnom stranom ul. Deligradske, ul. Knez Milošev venac, ul. Porečka, ul. Kolubarska, ul. Tršćanske, ul. Knićaninove, ul. Jugovićeva ul. Bože Dimitrijevića, do ul. Nemanje Tomića. ul. Bože Dimitrijevića, ul. Ljubovijska, ul. Draže Markoviće, do ul. Takovske i ul. Bratstva i jedinstva.
- III zona Gradsko jezgro: obuhvaćena ulicama: (severna granica) ul. Nemanje Tomića, ul. Pionirski trg, ul. Veljka Vlahovića, ul. Partizanska, ul. Stiška, do industrijskog koloseka, i dalje prugom prema jugu do ul. Industrijske, ul. Dalmatinska do ul. Đurđa Brankovića, ul. Zelengorska do ul. Šumadijske (zona II). Naselje "Triangl", ul. Industrijska do severozapadne strane lokacije "Kovinotehne" i dalje industrijskim kolosekom preko ul. Đure Đakovića do ul. Kosovske (južna granica). Prema severu granica se formira od građevinskih placeva desne strane, ul. Kosovske, do ul. Sime Simića (severna granica) pa prema jugu od granice građevinskih placeva leve strane, ul. Čede Vasovića do industrijskog koloseka (ul. Đure Đakovića). Od industrijskog koloseka prema ul. Kosovskoj i dalje trasom glavnog železničkog koloseka, pruge Požarevac - Beograd, prema severnoj granici DUP-a "Rasadnik - sever" i granicom istog do ul. 25. maj ul. 27. aprila, do ul. Gornja mala, ul. VI ličke divizije, do ul. Prvi partizanski odred, dalje ul. Šestom do ul. Tolstojeve, ul. Hajduk Veljkovom, do ul. Homoljske i dalje glavnim kolosekom pruge Beograd-Bor, do ul. Bože Dimitrijevića i ul. Nemanje Tomića.
- IV zona (gradsko područje): severna granica ul. Miloša Pocerca, ul. Bratstva i jedinstva, ul. Kosmajska, do granice lokacije groblja ul. Rade Slobode, kompleks lokacije "Zvezda" ul. Zabelska, do "Veterinarskog zavoda", i ul. Zmaj Jovinom, ul. Vladimira Karića, do industrijskog koloseka, do ul. Stiške. Od industrijskog koloseka, do ul. Đoke Pajkovića i stadiona "Mladi radnik", do ul. Dalmatinske, ul. Đurđa Brankovića, ul. Zelengorskom, do naselja "Triangl", ul. Industrijskom, preko severozapadne strane granice lokacije "Kovinotehna", do industrijskog koloseka, ul. 27. april do ul. Vukice Stanković, ul. Aleksandra Ivanovića, ul. VI. ličke divizije, ul. Koče Racina, ul. Veselina Masleše, ul. Cane Babović, ul. Filipa Višnjića, ul. Đure Daničića, ul. Slobodarska, ul. Šesta, ul. Majakovskog, ul. Hajduk Veljkova, ul. Koste Stamenkovića, ul. Miloša Obilića, ul. Vojske Jugoslavije do ul. Miloša Pocerca.
- V zona (industrijska zona) - ukrštanje industrijskog koloseka i nastavka ul. Industrijske, nastavak ul. Industrijske prema magistralnom putu m-24, magistralnim putem m-24 do glavnog koloseka pruge Požarevac-Beograd, zatim do ukrštanja sa industrijskim kolosekom kod vrtića "Moravka", industrijskim kolosekom do ukrštanja sa nastavkom ul. Industrijske.
- VI zona (rubni delovi grada): predstavlja rubno područje grada od granice V zone do granice Generalnog urbanističkog plana grada Požarevca.
Opis zona u gradu Kostolcu:
- I zona (centralno gradsko jezgro): ul. Prvomajska, ul. Lole Ribara, ul. Kozaračka, ul. Industrijska do industrijskog koloseka od koga prema jugu do ul. Prvomajske.
- II zona (šire centralno jezgro): ul. Prvomajskom prema jugu do ul. Partizanske ul. Trudbenička, presecajući ul. Karađorđevu dalje prema istoku do granice naselja "Topoljar", prema severu granicom naselja "Topoljar" do ul. Karađorđeve, zatim do ul. Industrijske prema istoku do industrijskog koloseka i dalje prema jugu industrijskim kolosekom do ul. Prvomajske.
- III zona (gradsko područje): podeljeno iz dva dela - severni deo čini deo naselja oko Dunavca, zapadne granice industrijske zone i zapadne granice I zone i zapadne granice II zone ograničene ul. Kozaračkom, ul. Kozaračkom, ul. Lole Ribara i ul. Trudbeničkom do granice potesa "Topoljar" na istoku i granicom građevinskog područja naselja Kostolac na jugu i jugozapadu.
- IV zona (industrijska zona): južna granica omeđena je ul. Industrijskom a dalje prema severu ul. Bože Dimitrijevića i industrijskim pogonom "EPSA" na severu i zapadu naselja na granici sa severnim delom III zone.