ODLUKAO UTVRĐIVANJU MINIMALNE NAKNADE ZA TEKUĆE ODRŽAVANJE ZGRADA NA TERITORIJI GRADA ČAČKA("Sl. list grada Čačka", br. 3/2018) |
Odlukom o utvrđivanju minimalne naknade za tekuće održavanje zgrada na teritoriji grada Čačka (u daljem tekstu: Odluka) utvrđuju se kriterijumi i minimalna visina iznosa koje su vlasnici posebnih delova stambenih i stambeno-poslovnih zgrada (u daljem tekstu: zgrada) na teritoriji Grada Čačka dužni izdvajati za tekuće održavanje zgrada.
Članom 61. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada određeno je da u cilju ostvarivanja javnog interesa u oblasti održivog razvoja stanovanja, jedinica lokalne samouprave donosi akt o minimalnoj visini iznosa o tekućem održavanju zgrada, akt o visini iznosa naknade koji plaćaju vlasnici posebnih delova u slučaju prinudnog postavljenja profesionalnog upravnika, kao i akt o minimalnoj visini iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade.
Pojedini izrazi upotrebljeni u ovoj Odluci imaju sledeća značenja:
- stambena zgrada je zgrada namenjena za stanovanje i koristi se za tu namenu, a sastoji se od najmanje tri stana;
- stambeno-poslovna zgrada je zgrada koja se sastoji od najmanje jednog stana i jednog poslovnog prostora;
- poseban deo zgrade je posebna funkcionalna celina u zgradi koja može da predstavlja stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks;
- stan je poseban deo zgrade koji čini funkcionalnu celinu, sastoji se od jedne ili više prostorija namenjenih za stanovanje i po pravilu ima zaseban ulaz;
- poslovni prostor je deo zgrade koji čini funkcionalnu celinu, sastoji se od jedne ili više prostorija namenjenih za obavljanje delatnosti i po pravilu ima zaseban ulaz;
- samostalni delovi zgrade su prostorija sa tehničkim uređajima, prostorija transformatorske stanice i skloništa (kućna i blokovska);
- tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti, a radovi na tekućem održavanju stana ili poslovnog prostora jesu krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora i drugi slični radovi.
Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrada na teritoriji Grada Čačka, u smislu ove Odluke, predstavlja mesečni iznos izdvajanja utvrđen u apsolutnom iznosu za svaki poseban deo zgrade.
Troškovi održavanja zemljišta su uključeni u iznos troškova održavanja zgrade.
Visinu iznosa troškova za tekuće održa- vanje zgrada za svaki posebni, odnosno za samostalni deo zgrade određuje skupština stambene zajednice i ista ne može biti niža od visine iznosa troškova utvrđene ovom Odlukom.
U troškovima za tekuće održavanje zgrada na teritoriji Grada Čačka vlasnici posebnih delova učestvuju srazmerno broju svojih posebnih delova u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova zgrade.
U slučaju da je jedno lice vlasnik više posebnih delova u zgradi, uključujući i garažu, garažno mesto i garažni boks, za svaki takav posebni deo se plaćaju troškovi shodno kriterijumima iz člana 6. ove Odluke.
Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrada na teritoriji Grada Čačka utvrđuje se primenom sledećih kriterijuma:
- prosečna neto zarada u Gradu Čačku za prethodnu godinu, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku;
- namena posebnog ili samostalnog dela zgrade i
- troškovi tekućeg održavanja lifta, za zgrade koje imaju lift.
Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrada na teritoriji Grada Čačka usklađuje se godišnje za visinu prosečne neto zarade u Gradu Čačku za prethodnu godinu, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrada na teritoriji Grada Čačka koja se plaća za stan i poslovni prostor, kao posebni deo zgrade, mesečno iznosi:
- za zgrade bez lifta - 243 (dvestačetrdesettri) dinara;
- za zgrade sa liftom - 316 (tristašesnaest) dinara.
Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrada na teritoriji Grada Čačka koja se plaća za garažu kao posebni deo zgrade iznosi 146 (stočetrdesetšest) dinara, mesečno.
Minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrada na teritoriji Grada Čačka koja se plaća za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži iznosi 97 (devedesetsedam) dinara, mesečno.
Za prostorije sa tehničkim uređajima, prostorije transformatorske stanice i kućna i blokovska skloništa, kao samostalne delove zgrade, minimalna visina iznosa troškova za tekuće održavanje zgrada na teritoriji grada Čačka, plaća se u visini utvrđenoj članom 8. ove Odluke.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Čačka".