ODLUKAO UTVRĐIVANJU MINIMALNE NAKNADE ZA INVESTICIONO ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADA NA TERITORIJI GRADA ČAČKA("Sl. list grada Čačka", br. 3/2018) |
Odlukom o utvrđivanju minimalne naknade za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka (u daljem tekstu: Odluka) utvrđuju se merila i kriterijumi i minimalni iznosi koje su vlasnici posebnih delova stambenih i stambeno-poslovnih zgrada (u daljem tekstu: zgrada) na teritoriji Grada Čačka dužni izdvajati za investiciono održavanje zajedničkih delova zgrada.
Članom 61. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada određeno je da u cilju ostvarivanja javnog interesa u oblasti održivog razvoja stanovanja, jedinica lokalne samouprave donosi akt o minimalnoj visini iznosa o tekućem održavanju zgrada, akt o visini iznosa naknade koji plaćaju vlasnici posebnih delova u slučaju prinudnog postavljenja profesionalnog upravnika, kao i akt o minimalnoj visini iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade.
Pojedini izrazi upotrebljeni u ovoj Odluci imaju sledeća značenja:
- stambena zgrada je zgrada namenjena za stanovanje i koristi se za tu namenu, a sastoji se od najmanje tri stana;
- stambeno-poslovna zgrada je zgrada koja se sastoji od najmanje jednog stana i jednog poslovnog prostora;
- stan je poseban deo zgrade koji čini funkcionalnu celinu, sastoji se od jedne ili više prostorija namenjenih za stanovanje i po pravilu ima zaseban ulaz;
- poslovni prostor je deo zgrade koji čini funkcionalnu celinu, sastoji se od jedne ili više prostorija namenjenih za obavljanje delatnosti i po pravilu ima zaseban ulaz;
- poseban deo zgrade je posebna funkcionalna celina u zgradi koja može da predstavlja stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks;
- zajednički delovi zgrade su delovi zgrade koji ne predstavljaju poseban ili samostalni deo zgrade, koji služe za korišćenje posebnih ili samostalnih delova zgrade, odnosno zgrade kao celine, kao što su: zajednički prostor (stepenište, ulazni prostori i vetrobrani, zajednički hodnik i galerija, tavanski prostor, podrum, biciklarnica, sušionica za veš, zajednička terasa i druge prostorije namenjene zajedničkoj upotrebi vlasnika posebnih ili samostalnih delova zgrade; i dr.), zajednički građevinski elementi (temelji, noseći zidovi i stubovi, međuspratne i druge konstrukcije, konstruktivni deo zida ili zidna ispuna, izolacija i završna obrada zida prema spoljnjem prostoru ili prema zajedničkom delu zgrade, strehe, fasade, krov, dimnjaci, kanal za provetravanje, svetlarnici, konstrukcija i prostori za lift i druge posebne konstrukcije i dr.), kao i zajedničke instalacije, oprema i uređaji (unutrašnje električne, vodovodne i kanalizacione, gasovodne i toplovodne instalacije, lift, gromobrani, aparati za gašenje, otkrivanje i javljanje požara, bezbednosna rasveta, telefonska instalacija i svi komunalni priključci koji su namenjeni zajedničkom korišćenju), ako ne predstavljaju sastavni deo samostalnog dela zgrade i ne čine sastavni deo posebnog dela zgrade, odnosno ne predstavljaju deo instalacije, opreme i uređaja koji isključivo služi jednom posebnom delu;
- samostalni delovi zgrade su prostorija sa tehničkim uređajima, prostorija transformatorske stanice i skloništa (kućna i blokovska);
- investiciono održavanje jeste izvođenje građevinsko-zanatskih odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije.
Minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka u smislu ove Odluke predstavlja mesečni iznos izdvajanja utvrđen u apsolutnom iznosu po kvadratnom metru površine posebnog, odnosno samostalnog dela zgrade.
Visinu iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada po kvadratnom metru površine posebnog, odnosno samostalnog dela zgrade određuje skupština stambene zajednice i ista ne može biti niža od minimalne visine iznosa izdvajanja utvrđene ovom Odlukom.
Minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka utvrđuje se na osnovu:
- prosečne neto zarade u Gradu Čačku za prethodnu godinu, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku;
- namene posebnog ili samostalnog dela zgrade;
- prosečne starosti zgrade i
- troškova investicionog održavanja lifta, za zgrade koje imaju lift.
Minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka usklađuje se godišnje za visinu prosečne neto zarade u Gradu Čačku za prethodnu godinu, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Minimalna visina mesečnog izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka koja se plaća za stan i poslovni prostor, kao posebni deo, po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora, iznosi:
- za zgrade starosti do 10 godina, bez lifta - 2,10 dinara;
- za zgrade starosti do 10 godina, sa liftom - 2,74 dinara;
- za zgrade starosti od 10 godina do 20 godina, bez lifta - 3,16 dinara;
- za zgrade starosti od 10 godina do 20 godina, sa liftom - 4,11 dinara;
- za zgrade starosti od 20 godina do 30 godina, bez lifta - 4,21 dinara;
- za zgrade starosti od 20 godina do 30 godina, sa liftom - 5,48 dinara;
- za zgrade starosti od 30 godina, bez lifta - 5,27 dinara, i
- za zgrade starosti od 30 godina, sa liftom 6,85 dinara.
Minimalna visina mesečnog izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka koja se plaća za garažu kao posebni deo, po kvadratnom metru garaže, iznosi:
- za zgrade starosti do 10 godina - 1,26 dinara;
- za zgrade starosti od 10 godina do 20 godina - 1,89 dinara;
- za zgrade starosti od 20 godina do 30 godina - 2,53 dinara, i
- za zgrade starosti od 30 godina - 3,16 dinara.
Minimalna visina mesečnog izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka koja se plaća za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži, po kvadratnom metru garažnog boksa ili garažnog mesta, iznosi:
- za zgrade starosti do 10 godina - 0,84 dinara;
- za zgrade starosti od 10 godina do 20 godina - 1,26 dinara;
- za zgrade starosti od 20 godina do 30 godina - 1,68 dinara, i
- za zgrade starosti od 30 godina - 2,11 dinara.
Za prostorije sa tehničkim uređajima, prostorije transformatorske stanice i kućna i blokovska skloništa, kao samostalne delove zgrade, minimalna visina iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji Grada Čačka, plaća se u visini utvrđenoj članom 8. ove Odluke.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka".