ODLUKA O UTVRĐIVANJU MINIMALNE NAKNADE ZA TEKUĆE I INVESTICIONO ODRŽAVANJE ZGRADA I NAKNADE ZA RAD PRINUDNOG UPRAVNIKA U STAMBENIM I STAMBENO-POSLOVNIM ZGRADAMA NA TERITORIJI GRADA ZRENJANINA ("Sl. list Grada Zrenjanina", br. 7/2018)

 

I OPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se minimalni iznosi koje su vlasnici posebnih delova stambenih i stambeno-poslovnih zgrada dužni izdvajati na ime tekućeg, kao i investicionog održavanja zgrada koje se nalaze na teritoriji grada Zrenjanina, kao i utvrđivanje naknade koju plaćaju vlasnici posebnih delova zgrada u slučaju postavljanja prinudnog profesionalnog upravnika od strane lokalne samouprave, kao vid prinudne mere.

Pod održavanjem zgrade, u smislu stava 1. ovog člana, podrazumeva se obaveza vlasnika i korisnika posebnih delova zgrade da održavaju svoje delove zgrada na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost tog dela zgrade prema propisima koji bliže određuju njihovu funkcionalnost i na način kojim se eliminiše opasnost od nastupanja štete ili nemogućnosti korišćenja drugih delova zgrade.

Pod prinudnom upravom, u smislu stava 1. ovog člana, podrazumeva se postavljanje prinudnog profesionalnog upravnika u stambenim i stambeno - poslovnim zgradama od strane lokalne samouprave, kao vid prinudne mere, u slučaju da zgrada u zakonskom roku nije izabrala svoje organe upravljanja, i u slučaju isteka ili prestanka mandata upravnika, ukoliko u propisanom roku ne bude izabran novi upravnik.

II POSEBNE ODREDBE

Investiciono održavanje u stambenim zgradama

Član 2

Kriterijumi za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade (Cio) su:

1) prosečna neto zarada u gradu Zrenjaninu za prethodnu godinu koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 45. 093,00 dinara (Cz);

2) koeficijent jedinice lokalne samouprave za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 1,3 (a koji ne može biti niži od 1,3) (Kjls);

3) koeficijent starosti zgrade, gde je za zgrade starosti do 10 godina utvrđen koeficijent 0,4; za zgrade starosti od 10 do 20 godina utvrđen koeficijent 0,6; za zgrade starosti od 20 do 30 godina utvrđen koeficijent 0,8; za zgrade starosti preko 30 godina utvrđen koeficijent 1 (Ks);

4) koeficijent za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade sa liftom i bez lifta, gde je za zgrade bez lifta utvrđen koeficijent 1, a za zgrade sa liftom je utvrđen koeficijent 1,3 (Kl).

Na osnovu prethodno navedenih kriterijuma utvrđeni su minimalni iznosi mesečnog izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora:

Starost zgrade	Zgrade sa liftom	Zgrade bez lifta
do 10 godina starosti	3,05 dinara	2,34 dinara
od 10 do 20 godina starosti	4,57 dinara	3,52 dinara
od 20 do 30 godina starosti	6,1 dinara	4,69 dinara
preko 30 godina starosti	7,62 dinara	5,86 dinara

Član 3

Kriterijumi za utvrđivanje mini- malne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade koje se plaća za garažu, garažni boks i garažno mesto kao posebni deo (Cio) su:

1) prosečna neto zarada u gradu Zrenjaninu za prethodnu godinu koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 45.093,00 dinara (Cz);

2) koeficijent jedinice lokalne samouprave za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 1,3 (a koji ne može biti niži od 1,3) (Kjls);

3) koeficijent starosti zgrade, gde je za zgrade starosti do 10 godina utvrđen koeficijent 0,4; za zgrade starosti od 10 do 20 godina utvrđen koeficijent 0,6; za zgrade starosti od 20 do 30 godina utvrđen koeficijent 0,8; za zgrade starosti preko 30 godina utvrđen koeficijent 1 (Ks);

4) koeficijent garaže, garažnog boksa i garažnog mesta, gde je za garažu utvrđen koeficijent 0,6; a za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži je utvrđen koeficijent 0,4(Kg).

Na osnovu prethodno navedenih kriterijuma utvrđeni su minimalni iznosi mesečnog izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja po kvadratnom metru garaže, garažnog boksa i garažnog mesta u zajedničkoj garaži:

starost zgrade	garaža	garažni boks ili mesto u zajedničkoj garaži
do 10 godina starosti	1,41 dinara	0,94 dinara
od 10 do 20 godina starosti	2,11 dinara	1,41 dinara
od 20 do 30 godina starosti	2,81 dinara	1,88 dinara
preko 30 godina starosti	3,52 dinara	2,34 dinara

Tekuće održavanje u stambenim zgradama

Član 4

Kriterijumi za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrade (Cto) su:

1) prosečna neto zarada u gradu Zrenjaninu za prethodnu godinu koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 45.093,00 dinara (Cz);

2) koeficijent jedinice lokalne samouprave za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 6 (a koji ne može biti niži od 6) (Kjls);

3) koeficijent za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade sa liftom i bez lifta, gde je za zgrade bez lifta utvrđen koeficijent 1, a za zgrade sa liftom je utvrđen koeficijent 1,3 (Kl).

Troškovi za održavanje zemljišta za redovnu upotrebu uključeni su u iznos troškova tekućeg održavanja zgrade.

Na osnovu prethodno navedenih kriterijuma utvrđeni su minimalni iznosi mesečnog izdvajanja na ime troškova tekućeg održavanja u apsolutnom smislu za stan i poslovni prostor, kao poseban deo zgrade:

Zgrade bez lifta	Zgrade sa liftom
270,00 dinara	352,00 dinara

Član 5

Kriterijumi za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrade koje se plaća za garažu, garažni boks i garažno mesto kao posebni deo (Cto) su:

1) prosečna neto zarada u gradu Zrenjaninu za prethodnu godinu koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 45.093,00 dinara (Cz);

2) koeficijent jedinice lokalne samouprave za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 6 (a koji ne može biti niži od 6) (Kjls);

3) koeficijent garaže, garažnog boksa i garažnog mesta, gde je za garažu utvrđen koeficijent 0,6; a za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži je utvrđen koeficijent 0,4 (Kg).

Na osnovu prethodno navedenih kriterijuma utvrđeni su minimalni iznosi mesečnog izdvajanja na ime troškova tekućeg održavanja u apsolutnom iznosu za garažu, garažni boks ili garažno mesto u zajedničkoj garaži:

Garaža	Garažni boks ili mesto u zajedničkoj garaži
162,00 dinara	108,00 dinara

Naknada za rad prinudnog upravnika

Član 6

Kriterijumi za utvrđivanje iznosa naknade koju vlasnici posebnih delova plaćaju u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika (Cu) se utvrđuje primenom sledećih kriterijuma:

1) prosečna neto zarada u gradu Zrenjaninu za prethodnu godinu koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 45.093,00 dinara (Cz);

2) koeficijent jedinice lokalne samouprave za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 14 (Kjls);

3) koeficijent posebnog dela zgrade, koji zavisi od ukupnog broja posebnih delova zgrade, za zgrade koje imaju do 8 posebnih delova, utvrđen je koeficijent 0,5; za zgade koje imaju od 8 do 30 posebnih delova, utvrđen je koeficijent 0,6; za zgrade koje imaju preko 30 posebnih delova, utvrđen je koeficijent 0,7 (Kpd).

Na osnovu prethodno navedenih kriterijuma utvrđena je visina iznosa naknade za upravljanje u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika u apsolutnom iznosu na mesečnom nivou za stan i poslovni prostor, kao posebni deo zgrade:

Broj posebnih delova zgrade	Iznos naknade za rad prinudnog upravnika
do 8 posebnih delova	315,00 dinara
od 8 do 30 posebnih delova	378,00 dinara
više od 30 posebnih delova	442,00 dinara

Član 7

Kriterijumi za utvrđivanje iznosa naknade koju vlasnici garaža, garažnih boksova i garažnih mesta plaćaju u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika (Cu) se utvrđuje primenom sledećih kriterijuma:

1) prosečna neto zarada u gradu Zrenjaninu za prethodnu godinu koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 45.093,00 dinara (Cz);

2) koeficijent jedinice lokalne samouprave za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 14 (Kjls);

3) koeficijent garaže, garažnog boksa i garažnog mesta, gde je za garažu i garažni boks utvrđen koeficijent 0,1; a za garažno mesto u zajedničkoj garaži utvrđeni koeficijent je 0,2 (Kg).

Na osnovu prethodno navedenih kriterijuma utvrđena je visina iznosa naknade za upravljanje u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika u apsolutnom iznosu na mesečnom nivou za garažu, garažni boks ili garažno mesto kao poseban deo zgrade:

Garaža i garažni boks	garažno mesto u zajedničkoj garaži
63,00 dinara	126,00 dinara

 

III PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 8

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Zrenjanina".