ODLUKAO UTVRĐIVANJU URBANISTIČKIH ZONA I BLOKOVA OBAVEZNOG TEKUĆEG I INVESTICIONOG ODRŽAVANJA I UNAPREĐENJA SVOJSTAVA ZGRADA, OBAVEZNOM ODRŽAVANJU SPOLJNOG IZGLEDA ZGRADA I BESPOVRATNOM SUFINANSIRANJU OBNOVE FASADA NA TERITORIJI GRADA ZRENJANINA("Sl. list Grada Zrenjanina", br. 29/2018) |
Ovom odlukom utvrđuju se urbanističke zone (u daljem tekstu: zone) i blokovi na teritoriji grada Zrenjanina u okviru kojih se propisuje obaveza tekućeg i investicionog održavanja i unapređenja svojstava stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih zgrada, zgrada javne namene, zgrada koje su proglašene za kulturno dobro, kao i zgrada u zaštićenim kulturno-istorijskim celinama (u daljem tekstu: zgrade) radi ostvarivanja javnog interesa, odnosno u cilju sprečavanja nastanka štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu i imovinu veće vrednosti.
Ovom odlukom utvrđuju se i zone i blokovi unutar kojih se propisuje različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada u skladu sa zakonom kojim se uređuje oblast stanovanja i održavanja zgrada, kao i uslovi, način, postupak i kriterijumi bespovratnog sufinansiranja obnove fasada zgrada na teritoriji grada Zrenjanina.
Aktivnosti na održavanju zgrade u smislu ove odluke obuhvataju aktivnosti održavanja zajedničkih delova zgrade propisane zakonom i podzakonskim aktima.
Radi ostvarivanja javnog interesa iz člana 1. ove odluke, Skupština grada Zrenjanina, donosi akt o minimalnoj visini učešća vlasnika posebnih i samostalnih delova zgrada u troškovima tekućeg i investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada na teritoriji grada Zrenjanina.
II OBAVEZNO TEKUĆE I INVESTICIONO ODRŽAVANJE I UNAPREĐENJE SVOJSTAVA ZGRADA
Zone i blokovi za koje se propisuje obaveza tekućeg i investicionog održavanja zgrade i unapređenja svojstava zgrade radi ostvarivanja javnog interesa u cilju sprečavanja štetnih posledica utvrđuju se na osnovu sledećih kriterijuma:
1) gustine naseljenosti;
2) frekvetnosti korisnika prostora.
Zone i blokovi iz stava 1. bliže su određeni u delovima ove odluke označenim kao Prilog 1 (zone) i Prilog 2 (blokovi).
U zoni označenoj kao "ekstra zona" zabranjeno je postavljanje klima uređaja na delovima zgrade okrenutim ka ulici.
U zonama označenim kao " ekstra zona" i "I zona" zabranjeno je vršiti promenu spoljnog izgleda zgrada, odnosno promenu izgleda uličnih fasada, zastakljivanje balkona, prostiranje veša, ispisivanje grafita, kao i postavljanje svetlećih reklama na delovima zgrade okrenutim ka ulici.
U zonama označenim kao "ekstra zona", "I zona", "II zona", "III zona" i "IV zona", obavezno je preduzimanje neophodnih radnji u cilju tekućeg održavanja zgrade i spoljnog izgleda zgrade, kao i investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrade u cilju unapređenja uslova stanovanja, očuvanja i unapređenja vrednosti stambenog fonda uz unapređenje energetske efikasnosti, smanjenja negativnih uticaja na životnu sredinu i racionalnog korišćenja resursa.
Radovi na održavanju spoljnog izgleda zgrada koje su proglašene za kulturno dobro, a nalaze se u zonama utvrđenim ovom odlukom, izvode se u skladu sa aktima kojima se utvrđuju uslovi zaštite spomenika kulture.
Obaveza tekućeg i investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, kao i različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada propisuje se za lica koja u skladu sa zakonom vrše poslove upravljanja zgradom, i to:
1) vlasnike, za zgrade bilo koje namene u kojima je jedno lice isključivi vlasnik svih delova zgrade;
2) vlasnike posebnih delova, za porodične kuće;
3) stambenu zajednicu preko svojih organa ili profesionalnog upravnika kome su povereni poslovi upravljanja, u stambenoj zajednici koja ima zajedničke delove zgrade i najmanje dva posebna dela čiji su vlasnici različita lica;
4) vlasnike posebnih delova u zgradama koje nemaju ni jedan poseban deo namenjen za stanovanje, preko udruženja osnovanog u skladu sa zakonom kojim se uređuje osnivanje i pravni položaj udruženja.
Lica iz stava 1. ovog člana imaju obavezu da održavaju zgradu na način da od zgrade, odnosno zajedničkih delova zgrade, ne preti opasnost nastanka štete.
Vlasnici, odnosno drugi korisnici posebnih delova zgrade imaju obavezu da održavaju svoje posebne delove na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost tog dela zgrade prema propisima koji bliže određuju njihovu funkcionalnost i na način kojim se eliminiše opasnost od nastupanja štete ili nemogućnosti korišćenja drugih delova zgrade.
Skupština stambene zajednice u stambenim zgradama, odnosno drugi nadležni organ u zgradama druge namene, dužan je da donese godišnji program održavanja zajedničkih delova zgrade i odluku o organizovanju poslova održavanja zgrade, odnosno o poveravanju poslova održavanja zajedničkih delova zgrade, u skladu sa zakonom, podzakonskim aktima i ovom odlukom.
Odlukom o organizovanju poslova održavanja zgrade, odnosno o poveravanju poslova održavanja zajedničkih delova zgrade, kao i programom održavanja zajedničkih delova zgrade koje donosi skupština stambene zajednice u stambenim zgradama, odnosno drugi nadležni organ u zgradama druge namene, utvrđuju se naročito: vrste radova na tekućem i investicionom održavanju zgrade koji će se vršiti u tekućoj godini; prioritet u izvođenju radova; rokovi izvršavanja radova u toku godine i predračun potrebnih sredstava.
Radovi na tekućem i investicionom održavanju zgrade obuhvataju popravke ili zamenu:
1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaka, limenih opšivki i uvala, slivnika, odvoda i drugih elementi krova, zajedničkih lođa i terasa i dr.);
3) oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zaštitu zgrade od prodora vode;
4) horizontalne i vertikalne hidroizolacije;
5) vodovodnih i kanalizacionih cevi i drugih delova vodovodne i kanaizacione mreže u zgradi;
6) dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođama i drugim zajedničkim delovima zgrade;
7) drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija zgrade;
8) oštećenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih i unutrašnjih delova grade (balkona, terasa, lođa, stepeništa,...) sa prioritetom zaštite fasade od prodora vode i vlage;
9) gromobrana, antenskih uređaja i njihovih delova na zgradi i
10) druge radove kojima se obezbeđuje održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.
Aktivnosti na tekućem održavanju koje se izvode radi sprečavanja štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti i koje imaju prioritet u tekućem održavanju zgrade, naročito obuhvataju:
1) skidanje i popravku elemenata fasade i krova za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine (maltera, fasadnih obloga, krovnog pokrivača i dr.);
2) popravku ili zamenu elemenata krova radi zaštite od prokišnjavanja, odnosno prodora vode i drugih atmosferskih padavina, kao i popravku ili zamenu drugih elemenata koji su vezani za krov (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori i sl.);
3) skidanje ili popravku oštećenih delova balkona, terasa, lođa i stepeništa zgrade za koje se utvrdi da ugrožavaju bezbednost ljudi i imovine;
4) ponovo stavljanje lifta u pogon, odnosno popravku ili zamenu elemenata ili delova lifta, kao i ispitivanje ispravnosti prema važećim propisima o liftovima;
5) popravku ili zamenu oluka ili olučnih cevi i drugih limenih opšivki, ukoliko se utvrdi da su uzrok pojave vlage i prokišnjavanja;
6) popravku ili zamenu vodovodne i kanalizacione cevi i po potrebi snimanja iste specijalizovanom opremom kada dođe do prskanja njenih delova;
7) izbacivanje podzemnih i slivnih voda iz podrumskih i drugih prostorija u zgradi;
8) otklanjanje uzroka nestanka struje zbog kvara na elektroinstalaciji zgrade, od strujomernog ormana do potrošača;
9) utvrđivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja uređaja i instalacija u zgradi, odnosno otkanjanje kvarova i nedostataka koji mogu dovesti do požara;
10) popravku ili zamenu cevne mreže, grejnih tela i delova toplovodnih, odnosno gasnih postrojenja zgrade, zbog prskanja delova mreže, grejnih tela i toplovodnog, odnosno gasnog sistema;
11) popravku ili zamenu instalacija i uređaja za zaštitu od požara;
12) druge aktivnosti kojima se sprečavaju štetne posledice po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti.
Preduzimanje aktivnosti iz stava 1. ovog člana otpočinje bez odlaganja, a u zavisnosti od vrste oštećenja ili kvara, najkasnije u roku od 30 dana od dana nastanka oštećenja ili kvara.
U slučaju kada lica iz člana 5. ove odluke ne izvrše potrebne aktivnosti na održavanju zgrade, bliže određene u čl. 8. i 9.ove odluke, a nesprovođenjem istih aktivnosti bi mogle da nastanu štetne posledice po život ili zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, na osnovu rešenja o izvršenju koje donosi građevinski inspektor radove na održavanju zgrade preuzima grad Zrenjanin, preko privrednog društva, odnosno drugog pravnog lica ili preduzetnika, koji ispunjava uslove propisane za izvođača radova u smislu zakona koji uređuje oblast planiranja i izgradnje, a koje angažuje putem javne nabavke, u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu oblast javnih nabavki.
Izvođenje radova u smislu stava 1.ovog člana može se izvršiti i preko podizvođača, koji ispunjava uslove propisane za izvođača radova u smislu zakona koji uređuje oblast planiranja i izgradnje.
Svaki vlasnik zgrade, odnosno posebnog dela zgrade dužan je da, odmah po saznanju o potrebi izvođenja hitnih intervencija na zgradi, kojima se otklanja neposredna opasnost po život, zdravlje i sigurnost ljudi i imovine, o tome obavesti upravnika, odnosno profesionalnog upravnika stambene zgrade, odnosno drugi nadležni organ u slučaju zgrade druge namene, koji je dužan da u roku od 48 časova od saznanja preduzme odgovarajuće mere, odnosno da o tome obavesti organizaciju nadležnu za preduzimanje potrebnih radova.
Radovi iz stava 1. ovog člana obuhvataju:
1) skidanje i popravku elemenata fasade i krova koji su počeli da se obrušavaju;
2) popravku ili zamenu elemenata krova radi zaštite od neposrednog prodora vode i drugih atmosferskih padavina;
3) zatvaranje vode na centralnom ventilu i glavnim ventilima po vertikalama usled pucanja vodovodne instalacije;
4) odgušivanje kanalizacione mreže u zgradi i odnošenje izlivnih ostataka i dezinfekcija prostora;
5) preduzimanje potrebnih mera u cilju prevencije požara;
6) druge aktivnosti kojima se otklanja neposredna opasnost po život, zdravlje i sigurnost ljudi i imovine.
Radovi iz stava 2. izvršavaju se bez odlaganja, a najkasnije u roku od 48 časova od trenutka obaveštenja o opasnosti.
U slučaju nepostupanja u navedenom roku, na osnovu rešenja građevinskog inspektora izvođenje neophodnih radova može biti sprovedeno prinudnim putem o trošku odgovornih lica, a na način bliže određen u članu 10. ove odluke.
Građevinska inspekcija Gradske uprave grada Zrenjanina vrši nadzor nad ispunjavanjem propisanih obaveza održavanja zgrada za zone i blokove utvrđene ovom odlukom, odnosno proverava za koje zgrade obuhvaćene utvrđenim zonama i bokovima postoji potreba za preduzimanjem radova na održavanju zgrade radi sprečavanja nastanka štetnih posledica.
Građevinski inspektor vrši redovan nadzor prema planu inspekcijskog nadzora ili vanredan nadzor u skladu sa zakonom kojim se uređuje inspekcijski nadzor.
Ukoliko građevinski inspektor u vršenju inspekcijskog nadzora rešenjem naloži nadziranom subjektu preduzimanje potrebnih radnji radi otklanjanja opasnosti po život i zdravlje ljudi i obezbeđenja sigurnosti ljudi i imovine, a nadzirani subjekt u ostavljenom roku ne preduzme radnje koje su mu naložene, građevinski inspektor će rešenjem naložiti prinudno izvršenje istih radnji na teret nadziranog subjekta.
Građevinski inspektor je dužan da rešenje o izvršenju odmah nakon donošenja dostavi nadležnoj organizacionoj jedinici Gradske uprave grada Zrenjanina, koje obezbeđuje izvođenje radova i preduzimanje potrebnih mera na teret nadziranog subjekta preko privrednog društva, odnosno drugog pravnog lica ili preduzetnika, koji ispunjava uslove propisane za izvođača radova u smislu zakona koji uređuje oblast planiranja i izgradnje, a koje angažuje putem javne nabavke, a u skladu sa zakonom i drugim propisima koji regulišu oblast javnih nabavki.
Izvođenje radova u smislu stava 2. ovog člana može se izvršiti i preko podizvođača, koji ispunjava uslove propisane za izvođača radova u smislu zakona koji uređuje oblast planiranja i izgradnje.
Za sprovođenje navedenih aktivnosti grad Zrenjanin obezbeđuje sredstva u svom budžetu, a potom ima pravo regresa prema licu koje je bilo dužno da te aktivnosti samo preduzme.
Troškove za izvršene radove i druge preduzete mere odgovorno lice nadoknađuje u roku od 15 dana po ispostavljenoj fakturi od strane grada Zrenjanina.
U slučaju da odgovorno lice u utvrđenom roku ne isplati naknadu troškova za izvršene radove i druge preduzete mere, grad Zrenjanin može preduzeti potrebne mere radi ostvarivanja regresa od odgovornog lica.
III SUFINANSIRANJE OBNOVE FASADA NA TERITORIJI GRADA ZRENJANINA
Grad Zrenjanin bespovratno sufinansira preduzimanje potrebnih radnji u cilju održavanja spoljnog izgleda što većeg broja zgrada (fasada) na svojoj teritoriji, u procentu koji zavisi od zone i bloka u kojima se zgrada nalazi (Prilog 1. i 2. ove odluke), s tim da su vlasnici zgrada, odnosno posebnih delova zgrada, u obavezi da snose ostatak do pune cene izvedenih radova.
Izuzetak od stava 1. ovog člana je sufinansiranje obnove fasada zgrada u okviru prostorno kulturnih istorijskih celina koje se sufinansiraju u iznosu od 80%.
Sufinansiranje obnove fasada zgrada finansira se na sledeći način:
A) EKSTRA ZONA |
|
|
Ulična fasada |
70% |
|
Dvorišne fasade |
40% |
|
Ostale fasade |
30% |
|
B) I ZONA |
|
|
Ulična fasada |
50% |
|
Dvorišne fasade |
30% |
|
Ostale fasade |
20% |
|
V) II ZONA |
|
|
Ulična fasada |
40% |
|
Dvorišne fasade |
30% |
|
Ostale fasade |
10% |
|
G) III ZONA |
|
|
Ulična fasada |
40% |
|
Dvorišne fasade |
20% |
|
Ostale fasade |
10% |
|
G) IV ZONA |
|
|
Ulična fasada |
20% |
|
Dvorišne fasade |
10% |
|
Ostale fasade |
5% |
Sufinansiranje obnove fasada uključuje i obračunati PDV.
Vlasnicima zgrada i posebnih delova zgrada koji su iskazali interes za obnovu ulične, dvorišne i ostalih delova fasade može se sufinansirati obnova svih delova fasade, a onima koji su iskazali interes za delimičnu obnovu fasade može se sufinansirati obnova dvorišnog i ostalih delova fasade tek ako je obnovljena ulična fasada.
Obnova fasade dvorišne zgrade kojoj se prilazi kroz uličnu zgradu sufinansira se kao dvorišna i ostale fasade.
Vlasnici zgrada i posebnih delova zgrada sredstva na ime učešća u sufinansiranju obnove fasada mogu izmiriti u dvanaest mesečnih rata.
Obnova fasade zgrada izvodi se celovito, na zgradama kao arhitektonskim celinama, po pravilu materijalima koji su isti ili slični izvornim materijalima (kod kulturnih dobara, prostorno kulturno-istorijskih celina i dobara koja uživaju prethodnu zaštitu u skladu sa uslovima nadležnog zavoda za zaštitu spomenika kulture).
Obnova fasade zgrada podrazumeva sufinansiranje svih potrebnih radova u odnosu na tip, oblik, vrstu građevine i vrstu materijala kojima su građene, osim:
- zahvata obnove na krovu;
- nabavke novih stolarskih i bravarskih elemenata fasade (prozori, vrata, zastakljeni zidovi, nosive konstrukcije fasadnih sistema s montažnim materijalom, ograde i slično) koji se ugrađuju u ili na spoljni zid ili ivicu zgrade prema negrejanom prostoru;
- sanacije kapilarne i/ili temeljne vlage;
- konstruktivne sanacije zgrade.
Vlasnici zgrada i posebnih delova zgrada u celosti finansiraju troškove radova obnove na krovu, uključujući i ugradnju sistema toplotne izolacije na krovu, nabavke novih stolarskih i bravarskih elemenata fasade (prozora, vrata, zastakljenih zidova, nosive konstrukcije visećih fasadnih sistema sa montažnim materijalom, ograde i slično) koji se ugrađuju u ili na spoljni zid ili ivicu zgrade prema negrejanom prostoru, izgradnju horizontalnih i vertikalnih oluka, sanacije kapilarne i/ili temeljne vlage i konstruktivne sanacije zgrade.
Izuzetno od stava 1. ovoga člana obnova fasada zgrada obuhvata sufinansiranje radova i ugradnju sistema toplotne izolacije fasadnih zidova, uključujući završni sloj prema spoljnom negrejanom prostoru na zgradama koje nemaju ugrađenu toplotnu izolaciju i na zgradama koje imaju ugrađenu toplotnu izolaciju koja je oštećena ili ne zadovoljava minimalne uslove tehničkih propisa racionalne upotrebe energije.
Toplotna izolacija sufinansira se prema modelu sufinansiranja najviše do 10% vrednosti radova na postavljanju toplotne izolacije sa pripadajućim PDV-om, a građevinsko-zanatski radovi završne obrade zidova i fasadnih zidova sufinansiraju se prema modelu sufinansiranja iz člana 15. ove odluke.
Gradsko veće Grada Zrenjanina (u daljem tekstu: Gradsko veće) donosi odluku o raspisivanju konkursa za sufinansiranje obnove fasada zgrada na teritoriji grada Zrenjanina.
Konkurs se objavljuje na zvaničnoj internet stranici grada Zrenjanina, oglasnoj tabli Gradske uprave grada Zrenjanina, i u sredstvima javnog informisanja, sa rokom trajanja od najmanje osam dana.
Gradonačelnik imenuje Komisiju za utvrđivanje prioriteta u sufinansiranju obnove fasada zgrada (u daljem tekstu: Komisija).
Komisija ima predsednika i šest članova, od kojih su dva člana iz reda licenciranih inženjera arhitekture i građevinarstva i po jedan diplomirani ekonomista i diplomirani pravnik.
Zadatak Komisije je da:
- pripremi tekst konkursa;
- izvrši bodovanje stanja stambene zgrade prema kriterijumima utvrđenim ovom odlukom,
- utvrdi nacrt liste prioriteta sufinansiranja obnove fasade zgrada (u daljem tekstu: lista prioriteta)
- razmatra prigovore učesnika konkursa izjavljenih na nacrt liste prioriteta;
- utvrdi konačan predlog liste prioriteta sufinansiranja obnove fasada zgrada;
- dostavi nadležnom odeljenju za poslove stanovanja Gradske uprave grada Zrenjanina predlog odluke o učešću u sufinansiranju obnove fasada zgrada.
Kriterijumi za utvrđivanje liste prioriteta određeni su po grupama, a svaka grupa je podeljena na četiri podgrupe (a, b, c i d), koje se vrednuju bodovima na sledeći način:
1. Građevinsko stanje ulične fasade: |
|
a) u celosti oštećena |
|
|
- 50 bodova |
b) oštećeno je 50% i više od 50% površine |
|
|
-30 bodova |
c) mestimično oštećena, oštećeno je manje od 50% površine |
|
|
-10 bodova |
d) zadovoljavajuće stanje |
|
|
-1 bod |
2. Građevinsko stanje dvorišnih i ostalih fasada: |
|
a) u celosti oštećene |
|
|
-50 bodova |
b) oštećeno je 50% i više od 50% površine |
|
|
-30 bodova |
c) mestimično oštećene, oštećeno je manje od 50% površine |
|
|
-10 bodova |
d) zadovoljavajuće |
|
|
-1 bod |
3. Stanje fasade prema ugroženosti prolaznika na javnoj površini: |
|
a) izrazito ugrožavanje |
|
|
-50 bodova |
b) delimično ugrožavanje |
|
|
-30 bodova |
c) minimalno ugrožavanje |
|
|
-10 bodova |
d) ne ugrožava |
|
|
-1 bodova |
4. Složenost izvođenja potrebnih radova: |
|
a) vrlo složeni radovi |
|
|
-50 bodova |
b) složeni radovi koji podrazumevaju uklanjanje i zamenu završnog sloja ili obloge novim sa eventualnim izvođenjem podloge (zida, nosivih pričvrsnih konstrukcija i slično) |
|
|
-30 bodova |
c) radovi koji podrazumevaju uklanjanje i zamenu završnog sloja ili obloge |
|
|
-10 bodova |
d) manje složeni radovi (manji zidarski, limarski radovi, molersko-farbarski radovi i slično) |
|
|
-1 bod |
5. Izvođenje toplotne izolacije po složenosti radova: |
|
a) potpuno izvođenje toplotne izolacije kada nije ugrađena/znatno je ili je u celosti oštećena |
|
|
-50 bodova |
b) potpuno izvođenje/zamena postojeće toplotne izolacije |
|
|
-30 bodova |
c) delimično izvođenje toplotne izolacije/ popravke |
|
|
-10 bodova |
d) nema potrebe za izvođenjem izolacije / nije moguće izvođenje toplotne izolacije |
|
|
-1 bod |
6. Izvođenje restauratorskih radova i/ili složenih fasadnih profilacija po složenosti radova: |
|
a) vrlo složeno |
|
|
-50 bodova |
b) srednje složeno |
|
|
-30 bodova |
c) manje složeno |
|
|
-10 bodova |
d) nema izvođenja restauratorskih radova i složenih fasadnih profilacija |
|
|
-1 bod |
7. Godina izgradnje zgrade/starost zgrade ako je poznata ili prema graditeljskim karakteristikama: |
|
a) starija od 50 godina |
|
|
-50 bodova |
b) od 21 do 50 godina |
|
|
-30 bodova |
d) izgrađena u poslednjih 20 godina |
|
|
-10 bodova |
8. Uticaj na ambijent i kvalitet prostora prema mestima okupljanja/kretanja građana: |
|
a) zgrada na obodu trga ili na trgu |
|
|
-50 bodova |
b) zgrada na uglu/zgrada na raskrsnici ulica |
|
|
-30 bodova |
c) istaknuta slobodno stojeća zgrada/zgrada u uličnom nizu |
|
|
-10 bodova |
d) ništa od navedenog pod a), b) i c) |
|
|
-1 bod |
9. Spomeničko svojstvo zgrade: |
|
a) pojedinačno zaštićeno kulturno dobro |
|
|
-50 bodova |
b) zgrada na području zaštićenog kulturnog dobra |
|
|
-30 bodova |
c) zgrada koja nije pojedinačno zaštićeno kulturno dobro i ne nalazi se na području zaštićenog kulturnog dobra, ali po graditeljskim i arhitektonsko oblikovnim karakteristikama predstavlja primerak prostornih istorijskih obeležja i ambijentalnih vrednosti |
|
|
-10 bodova |
d) zgrada bez spomeničkih svojstava |
|
|
-1 bod |
10. Godina sanacije fasade ako je poznata ili po stanju očuvanosti: |
|
a) nije sanirana fasada ili je sanirana pre 50 godina i više |
|
|
-50 bodova |
b) sanirana pre 30 do 49 godina |
|
|
-30 bodova |
c) sanirana pre 21 do 29 godina |
|
|
-10 bodova |
d) sanirana u poslednjih 20 godina |
|
|
-1 bod |
11. Ukupna procena hitnosti obnove fasade s obzirom na stanje |
|
a) vrlo hitna obnova |
|
|
-50 bodova |
b) hitna obnova |
|
|
-30 bodova |
c) manje hitna obnova |
|
|
-10 bodova |
d) potrebna obnova, ali nije hitna |
|
|
-1 bod |
Uz zahtev za sufinansiranje obnove fasade zgrade, upravnik, profesionalni upravnik, odnosno drugo lice ovlašćeno za zastupanje interesa vlasnika zgrade ili posebnih delova zgrade, dužan je da dostavi podatke i dokumentaciju:
1. Odluku nadležnog organa o izboru (postavljanju) upravnika zgrade (profesionalnog upravnika, odnosno drugog ovlašćenog lica);
2. Ime, prezime i adresu upravnika zgrade (profesionalnog upravnika, odnosno drugog ovlašćenog lica), izvod iz registra, telefon, mobilni telefon, e-mail adresu;
3. Izvod iz lista nepokretnosti sa kopijom plana katastarske parcele ne stariji od šest meseci;
4. Tehničku dokumentaciju u skladu sa propisima o planiranju i izgradnji (kopiju građevinske i upotrebne dozvole, dokaz da je zgrada građena pre donošenja propisa o izgradnji, odnosno rešenje o ozakonjenju), kao i rešenje o odobrenju izvođenja radova za koje je podnet zahtev za sufinansiranje;
5. Odluku skupštine stambene zajednice, odnosno drugog ovlašćenog organa, o usvajanju godišnjeg programa održavanja zajedničkih delova zgrade u kojem su planirani radovi i sredstva za izvođenje radova na obnovi fasada zgrade;
6. Overenu izjavu kojom upravnik zgrade (profesionalni upravnik, odnosno drugo ovlašćeno lice) potvrđuje da raspolaže osiguranim finansijskim sredstvima od strane vlasnika posebnih delova, a u skladu sa predračunom koji je sastavni deo tehničke dokumentacije.
Uz rešenje o odobrenju izvođenja radova za koje je podnet zahtev za sufinansiranje obnove fasada dostavlja se i tekstualni i grafički deo tehničke dokumentacije (nacrt postojećeg i novo stanje zgrade) sa foto dokumentacijom postojećeg stanja.
Sastavni deo dokumentacije iz stava 1. ovog člana je i popis i predračun radova, u kome su razdvojeno iskazani radovi po modelu sufinansiranja (deo koji zajednički snose vlasnici posebnih delova i grad Zrenjanin, odnosno radovi koje u celosti finansiraju vlasnici posebnih delova).
Tehničku dokumentaciju izrađuje privredno društvo, odnosno drugo pravno lice, odnosno preduzetnik, koje je upisano u registar privrednih subjekata i poseduje licencu.
Pregled pristiglih zahteva i utvrđivanje nacrta liste prioriteta sprovešće Komisija u roku od deset dana od dana od dana isteka konkursa.
Ako je dostavljena dokumentacija nepotpuna, Komisija će pisanim putem zatražiti dopunu dokumentacije od lica koje je podnelo zahtev za sufinansiranje, koju je isti dužan da dostavi u roku od pet dana od dana dostave poziva za dopunu dokumentacije.
Ako dokumentacija ne bude dopunjena u roku iz stava 2. ovoga člana, smatraće se da je podnosilac zѕhteva odustao od sufinansiranja obnove fasade zgrade, a zgrada će se brisati sa liste prioriteta.
Nepotpuni i neblagovremeni zahtevi se ne rangiraju.
Nacrt liste prioriteta utvrđuje se prema broju dodeljenih bodova.
Komisija nacrt liste prioriteta objavljuje na zvaničnoj internet stranici grada Zrenjanina.
Učesnici na konkursu mogu u roku od pet dana od dana objavljivanja nacrta liste prioriteta iz stava 1. ovog člana podneti Komisiji prigovor.
Komisija je dužna da u roku od pet dana od dana prijema, razmotri prigovore na nacrt liste prioriteta i da nakon tog roka utvrdi predlog liste prioriteta.
Ukoliko dve zgrade imaju isti broj bodova, prednost na listi prioriteta će imati zgrada u prioritetnoj zoni, odnosno bloku, a ukoliko dve zgrade u istoj zoni, odnosno bloku, imaju isti broj bodova, prednost na listi prioriteta će imati zgrada koja je starija, a zatim zgrada koja ima spomenička svojstva.
Na osnovu utvrđenog predloga liste prioriteta Komisija izrađuje predlog rešenja o učešću u sufinansiranju obnove fasade zgrada.
Rešenje o učešću u sufinansiranju obnove fasada zgrada sa listom prioriteta donosi nadležna organizaciona jedinica Gradske uprave grada Zrenjanina, na predlog Komisije.
Uz predlog rešenja o učešću u sufinansiranju obnove fasade zgrade i predlog liste prioriteta, Komisija prilaže nadležnoj organizacionoj jedinici i foto dokumentaciju o stanju fasada zgrada, broj bodova po svakom kriterijumu, kao i izveštaj o svim prijavama na konkurs i prigovorima na nacrt liste prioriteta. Rešenje iz stava 1. ovog člana sa listom prioriteta objavljuje se na internet stranici grada Zrenjanina, oglasnoj tabli Gradske uprave grada Zrenjanina, i u sredstvima javnog informisanja.
Protiv rešenja o učešću u sufinansiranju obnove fasada zgrada učesnik na konkursu može podneti žalbu Gradskom veću grada Zrenjanina u roku od 8 dana od dana objavljivanja.
Po konačnosti rešenja iz člana 24. ove odluke, Komisija će pozvati podnosioca zahteva za sufinansiranje obnove fasade zgrade koja je izabrana na konkursu na zaključenje ugovora o sufinansiranju obnove fasade zgrade.
Ugovorom između grada Zrenjanina, koga zastupa Gradonačelnik, i zgrade čija se fasada obnavlja, a koju zastupa ovlašćeno lice, regulišu se međusobna prava i obaveze.
Odobrena sredstva se na račun zgrade uplaćuju nakon završenih radova na obnovi fasade i dostavi situacija, u roku od deset dana.
Ako se lice ovlašćeno za zastupanje interesa zgrade ne odazove na poziv i ne zaključi ugovor iz stava 1. ovoga člana u roku od 15 dana od dana prijema poziva, smatra se da je podnosilac zahteva odustao od sufinansiranja obnove fasade zgrade, i sredstva se dodeljuju sledećoj zgradi na listi prioriteta.
Sve troškove izrade i dostave dokumentacije iz čl. 20. i 21. ove odluke u celosti snose vlasnici zgrade, odnosno posebnih delova zgrade.
Troškove koji nisu predviđeni tehničkom dokumentacijom, kao i troškove radova koji nisu predviđeni u dovoljnoj količini, u celosti snose vlasnici zgrade, odnosno posebnih delova zgrade.
Troškove stručnog nadzora nad izvođenjem radova na obnovi fasade u skladu sa ugovorom, snose vlasnici zgrade, odnosno posebnih delova zgrade.
Stručni nadzor nad izvođenjem ugovorenih radova u ime grada Zrenjanina vrše stručna lica imenovana rešenjem načelnika Gradske uprave grada Zrenjanina.
Sufinansiranje obnova fasada stambenih zgrada izvodi se u skladu sredstvima planiranim u budžetu grada Zrenjanina.
Zgrade dodeljena sredstva moraju iskoristiti za obnovu fasade najkasnije do 30. novembra tekuće godine.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Zrenjanina".
Opis zona u gradu Zrenjaninu:
- Ekstra zona - obuhvata ulice: Trg slobode, Trg dr Zorana Đinđića i Kralja Aleksandra I Karađorđevića.
- I zona - obuhvata ulice: Žitni trg, Miletićeva (od broja 1 do broja 3), Subotićeva, Bulevar Milutina Milankovića, Vojvode Petra Bojovića, Brigadira Ristića, Vuka Karadžića, Gimnazijska, Dr Emila Gavrila (od Nemanjine do Bulevara Milutina Milankovića), Jevrejska, Kralja Petra prvog, Narodnog fronta, Nemanjina, Obala Pionira, Pupinova, Sarajlijina, Svetozara Markovića, Svetosavska, Skerlićeva, Slobodana Bursaća, Begejski red (od broja 1 do broja 52), Gundulićeva, Đorđa Stratimirovića, Đure Đakovića, Zmaj Jovina, Jovana Popovića, Kej 2. Oktobra, Narodne omladine, Rade Končara, Simina, Skadarska, Stevice Jovanovića, Tamiška, Carice Milice, Šajkaška, Saveznička, Petefijeva (do Bulevara Milutina Milankovića), Miroslava Tirše, Obala Sonje Marinković, Obilićeva (do Bulevara Milutina Milankovića), Cara Dušana (od Savezničke do Bulevara Milutina Milankovića).
- II zona obuhvata ulice : 9. Januar (od Milana Stanivukovića do Meše Selimovića), Ive Andrića, Koste Abraševića, Bulevar Veljka Vlahovića, Zdravka Čelara (od 9. Januara do Junaka Milana Tepića), Ivana Gorana Kovačića, Pap Pavla, Stražilovska (od 9. Januara do Novosadske), Dimitrija Tucovića, Goce Delčeva (od 9. januara do 20. oktobra), Heroja Pinkija, Milana Stanivukovića (od 9. januara do Vojislava Ilića), Novosadska, Junaka Milana Tepića, Vojislava Ilića, Železnička (od nadvožnjaka do Veselina Masleše), Naselje Brigadira Ristića, Veselina Masleše, 7. jula, Patrijarha Pavla, Dunavska, Žarka Zrenjanina (od Brigadira Ristića do Makedonske), Petefijeva (od Bulevara Milutina Milankovića do Nove pijace), Makedonska, Branka Radičevića, Oblićeva (od Bulevara Milutina Milankovića do Jovana Cvijića), Jovana Rajića, Solunska, Nikole Tesle, Orlova, Sremskog fronta, Jovana Cvijića, Ive Lole Ribara, Cara Lazara (do ul. Manastirske), Njegoševa, Todora Manojlovića, Manastirska, Cara Dušana (od Bulevara Milutina Milankovića do Manastirske), Takovska (od Bulevara Milutina Milankovića do Manastirske), Partizanska, Čika Sime Cucića, Pariske Komune, Karađorđev trg, Ljubljanska, Slovačka, Dr Emila Gavrila (od Bulevara Milutina Milankovića do Dr Zorana Kamenkovića), Dr Zorana Kamenkovića, Daničićeva, Sime Matavulja, Olge Ubavić, Obala Miloša velikog, Ruvarčeva, Miletićeva (od Nikole Pašića do Balkanske), Đurđa Smederevca (od Nikole Pašića do Balkanske), Čarnojevićeva (od Nikole Pašića do Balkanske), Knićaninova (od Nikole Pašića do Balkanske), Nikole Pašića, Balkanska, Frankopanova, Koče Kolarova, Save Tekelije, Dr Kornela Radulovića, Đure Jakšića, Begejski red (od broja 53), Toše Jovanovića, Jug Bogdana, Nušićeva, Marka Oreškovića, Dositeja Obradovića, Pavla Aršinova, Kolubarska, Kosovska, Brankovačka, Naselje "Ruže Šulman", Naselje "4.juli", Save Kovačevića, Koste Nikolića, Ivana Milutinovića, Stevana Mokranjca, Aleksandra Belića, Podgorička, Zagrebačka, Dr Laze Kostića (od Dositeja Obradovića do pruge Kikinda-Pančevo), Pančevačka (od Marka Oreškovića do pruge Kikinda-Pančevo), Konstantina Danila, Ive Vojnovića, Uroša Predića, Pere Dobrinovića, Travnička, Beogradska (od Birčaninove do Travničke), Kratka, Valdecova, Gorička, Splitska, Ohridska, Jadranska, Dubrovačka, Kosmajska, Cara Jovana Nenada, Istarska, Hilandarska, Aleksandra Ace Šajbera, Majora Gavrilovića, Dr Jovana Krstića, Milivoja Toškova, Bogdana Teodosina (od Bulevara Veljka Vlahovića do Junaka Milana Tepića, 20. Oktobra, Meše Selimovića, Vojislava Despotova, Arčibalda Rajsa, Darka Nišavića, Vojvode Stevana Šupljikca i Milunke Savić.
- III zona obuhvata ulice: deo državnog puta I B reda br.12 od Bulevara Veljka Vlahovića do Bagljaškog kanala), Laze Lazarevića, Dr Đorđa Joanovića, Južno-banatskog odreda, 12. Vojvođanske brigade, Filipa Filipovića, 7 sekretara SKOJ-a, Blagoja Parovića, Bogdana Teodosina (od Junaka Milana Tepića do Mošorinske), Mite Đorđevića, Žabaljska, Ivana Aćina, Šerfezi Đure, Desančića Poučkog, Laze Nikina, Rastka Petrovića, Mošorinska, Zdravka Čelara (od Junaka Milana Tepića do Mošorinske), Koste Racina, Puškinova, Vojvode Vuka, Stražilovska (od Novosadske do Surdučke), Vojislava Ilića (od Stražilovske do Jaše Tomića), Anđe Ranković, Tome Roksandića, Milana Rakića, Jaše Tomića, Dr Mladena Stojanovića, Milovana Glišića, Paje Jovanovića, Slavka Rodića, Zlatiborska, Surdučka, Fruškogorska, Panonska, Koste Trifkovića, Milana Stanivukovića(od Vojislava Ilića do Mošorinske), Dr Tihomira Ostojića (do Franje Kluza), Dr Vase Savića, Bolnička, Prilepski red, Srbobranska,. Titelska, Vinogradska, Potiska, Franje Kluza, Titelski srednji red, Sremčeva, Cvetna, Sterijina, Vojvode Putnika, Rajka Rakočevića, Kočićeva, Vojvode Mišića, Vojvode Stepe, Klisurska, Mileševska, Labudova, Perleska, Alekse Šantića, Barska (deo između ul. Franje Kluza i Prilepskog reda), Požeška, Torđanska, Kamnička, Vardarska, Pančevačka (od pruge do Šećeranske), Despota Stefana, Pere Dobrinovića (deo od Laze Kostića do Pančevačke), Travnička (od pruge do bazena), Jovana Trajkovića, Petra Drapšina, Dr Laze Kostića (deo od pruge do ulice Petra Drapšina), Šećeranska, Fabrika stanica (od nadvožnjaka do Hercegovačke), Hercegovačka, Milentija Popovića (od Hercegovačke do Beogradske), Baranjska (od Hercegovačke do Beogradske), Klajnova (od Hercegovačke do Beogradske), Sremska (od Hercegovačke do Beogradske), Bačka (od Hercegovačke do Beogradske), Banatska (od Beogradske do Principove), Principova, Tomićeva, Birčaninova, Knićaninova (od Balkanske do Tomićeve), Čarnojevićeva (od Balkanske do Tomićeve), Dane Pajića, Đurđa Smederevca (od Balkanske do Tomićeve), Miletićeva (od Balkanske do Principove), Kumanovska, Višnjićeva, Reljina, Vukašinova, Marka Kraljevića, Dalmatinska, Apatinska, Mite Milovanova, Petrovačka, Šekspirova, Vidakovićeva, Topličina, Čontikarska, Sinđelićeva, Prizrenska, Bore Stankovića, Valjevska, Loznička, Strelišna, Spasoja Stajića, Jesenjinova, Nedeljka Barnića, 6. maja, Šabačka, Takovska (od Manastirske do Prvomajske), Cara Lazara (od Manastirske do Grobljanske), Đurđevska, Kaćanska, Sarajevska, Prvomajska (od Cara Dušana do 6.maja), Grobljanska, Niška, Resavska, Ljube Grujića, Ljubinke Vukov, Avalska, Velimira Stojina, Bašaidska (od Bosanke do Resavske), Voje Tankosića, Melenačka, Zelengorska, Bosanska, Cara Dušana (od Manastirske do Resavske), Moriška, Lička, Žarka Zrenjanina (od Veselina Masleše do Miloša Crnjanskog), Miloša Crnjanskog, Kapetana Koče, Koste Turkulja, Stevana Hristića, Boška Mijatova, Čaki Jožefa, Žarka Milankova, Elemirski drum, Bore Mikina, Vojvođanska, Mišarska, Kalvarijska, Slavujska, 8. marta, Boška Buhe, Elemirski red, Železnička (od Veselina Masleše do Studeničke), Cerska, Prištinska, Kikindska, Studenička, Veljka Petrovića, Stevana Aleksića, J.Veselinovića, Dr Laze Mijatova, Slobodana Penezića, Lava Tolstoja, Danila Kiša, Ivana Turgenjeva, Dušana Vasiljeva, Josipa Marinkovića, Vase Pelagića, Vase Stajića, Goce Delčeva (od 9. januara do Janka Veselinovića) i Dostojevskog.
- IV zona obuhvata ulice: Povrtlarska, Baštenska, Igmanska, Dr Tihomira Ostojića (od Franje Kluza do deponije), Skopska, Adi Endrea, Barska, Branka Surle, Žepčanska, Zrinji Mikloša, Jožef Atile, Kanjiška, Keseg Lazara, Kiš Ernea, Kiš Ferenca, Kozaračka, Korvit Otoa, Kotorska, Košut Lajoša, Kun Bele, Kurunci Ileša, Lovćenska, Madač Imrea, Mađarske komune, Makarska, Moravska, Munkači Mihalja, Oslobođenja, Petefi brigade, Popeda, Reves Antala, Nadežde Petrović, Savska, Salaš, Servo Mihalja, Siveri Janoša, Somborska, Subotička, Sunčana, Tančić Mihalja, Timočka, Tot Ištvana, Triglavska, Feješ Klare, Hunjadi Janoša, Devet Jugovića, 9. maja, Drvarska, Ivana Mažuranića, Ilindenska, Isidora Bajića, Jovana Dučića, Krajiška, Mala ulica, Mariborska, Matije Gupca, Mihajla Predića, Mladosti, Mostarska, Petra Mećave, Radnoti Mikloša, Ratka Pavlovića, Rovinjska, Ruđer Boškovića, Seleš Barbare, Tetovska, Šafarikova, Velebitska, Vereb Zoltana, Vinodolska, Vrbaski red, Vršačka, Degi Jožefa, Dinarska, Doža Đerđa, Donji red, Drinska, Durmitorska, Đerdapska, Alibunarski red, Aranji Janoša, Bartok Bele, Belocrkvanska, Bečejska, Bledska, Bolmanska, Bohinjska, Bratstva i jedinstva, Braće Fogaroši, Skrobarska, Pančevačka (od Šećeranske sa strane IPOK-a do Beogradskog puta), Fabrika stanica, Opovačka, Milenka Bojovića, Duška Trifunovića, Kajmakčalanska, Dragice Pravice, Eduarda Erija, Carinska, Nade Dimić, Rade Trnića, Omladinskih brigada, Bagremova, Petra Kovalića, 13. Vojvođanske brigade, Milentija Popovića (od Hercegovačke do pruge), Uljarska, Olge Petrov, Baranjska (od Hercegovačke do Lazarevačkog druma), Lazarevački drum, Lovačka, Vladimira Rolovića, Šumadijska, Pere Segedinca, Sremska (od Hercegovačke do Lazarevačkog druma), Crnogorska, Josifa Pančića (deo između Hercegovačke i Šumadijske), Hajduk Veljka, Bačka (od Hercegovačke do Augusta Cesarca), Radoja Domanovića, Ivana Meštrovića, Petra Preradovića, Augusta Cesarca, Miroslava Antića, Stevana Jakovljevića, Miroslava Krleže, Banatska (od Principove do Lazarevačkog druma), Temišvarski drum prvog reda, Temišvarski drum drugog reda, Prvi red iza mlekare, Temišvarski drum, Balzakova, Dobrovoljačka, Cetinjska, Stanoja Glavaša, Radnička, Cvete Živkova, Branka Ćopića, Sutjeska, Ivana Radovančeva, Molijerova, Žike Grujina, Dudara, Volterova, Platonova, Marička, Branka Miljkovića, Vidovdanska, Milice Stojanović Srpkinje, Prvomajska (od 6. maja do kraja), Vladimira Cvetkova, Uroša Kalauzovića, Jovanke Dobrosavljev, Ljube Ratajskog, Dimitrija Dimovića, Milete Krunića, Radojke Dimović, Melenačkog odreda, Marka Kulića, Mokrinskog odreda, Petrovačkog odreda, Palanačka, Žarka Turinskog, Zorana Nićetina, Ljubice Odadžić, Artemova, Slavka Munćana, Mihajlovačka, Veselina Čebzanina, Dragomira Kirćanskog, Vranjevačka, Proke Sredoje, Stane Mošorinski, Žarka Zrenjanina (od Miloša Crnjanskog do Melenačkog druma), Bašaidska (od Resavske do Vranjevačke), Koste Đurića, 7. Vojvođanske brigade, Karađorđevačko - Aleksandrovačkog odreda, Isidore Sekulić, Milutina Subotina, Kumanačkog odreda, Melenački drum, Dragutonovačkog odreda, 9. Januara (od Meše Selimovića do ukrštanja sa obilaznim putem oko Zrenjanina) i deo državnog puta I B reda br.12 od Bagljaškog kanala do granice građevinskog reona grada Zrenjanina.
U okviru zona iz Priloga 1 utvrđuju se sledeći blokovi:
1) U okviru "Ekstra zone":
Blok A1-obuhvata Trg slobode;
Blok A2 - obuhvata ulicu Kralja Aleksandra I Karađorđevića i Trg dr Zorana Đinđića;
2) U okviru - I zone:
Blok B1 - obuhvata ulice: Gimnazijsku, Pupinovu, Skerlićevu, Jevrejsku, Kralja Petra I i Subotićevu;
Blok B2 - obuhvata ulice: Narodnog fronta, Svetosavsku, Sarajlijinu, Svetozara Markovića i Žitni trg,
Blok B3 (Mala Amerika) - obuhvata ulice: Rade Končara, Stevice Jovanovića (od ul. Đorđa Stratimirovića do Gundulićeve ulice:
Blok B4 - obuhvata ulice: Vuka Karadžića i Bulevar Milutina Milankovića;
3) U okviru - II zone:
Blok C1 - obuhvata ulice: Dunavsku, Koče Kolara, Jug Bogdana (u dužini bloka kolektivnog stanovanja od ul. Save Tekelije do ul. Konstantina Danila), Dositeja Obradovića (u dužini bloka kolektivnog stanovanja), 4. Juli, Marka Oreškovića, Naselje Ruže Šulman i ul. Patrijarha Pavla (u dužini bloka kolektivnog stanovanja, od ul. Brigadira Ristića do ul. 7. jula;
Blok C2 - obuhvata ulice: 20. Oktobra, Koste Abraševića, Meše Selimovića, Bulevar Veljka Vlahovića, Junaka Milana Tepića, Koste Racina, Novosadsku, Milana Stanivukovića, Dr Tihomira Ostojića (u dužini bloka kolektivnog stanovanja).
4) U okviru - III zone:
Blok D1 - obuhvata ulice: Petra Drapšina, Jovana Trajkovića i Strelišnu