ODLUKAO UTVRĐIVANJU URBANISTIČKIH ZONA OBAVEZNOG INVESTICIONOG ODRŽAVANJA I UNAPREĐENJA SVOJSTAVA ZGRADA I ZONA OBAVEZNOG ODRŽAVANJA SPOLJNOG IZGLEDA ZGRADA NA TERITORIJI GRADA KIKINDE("Sl. list grada Kikinde", br. 33/2018) |
Ovom odlukom se utvrđuju urbanističke zone (u daljem tekstu: zone) na teritoriji grada Kikinde u okviru kojih se propisuje obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, odnosno u cilju sprečavanja nastanka štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, kao i zone unutar kojih se propisuje različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada, u skladu sa zakonom kojim se uređuje oblast stanovanja i održavanja zgrada (u daljem tekstu: zakon).
Aktivnosti na održavanju zgrade u smislu ove odluke obuhvataju aktivnosti održavanja zajedničkih delova zgrade propisane zakonom i podzakonskim aktom.
Zonama iz člana 1. ove odluke obuhvaćene su stambene zgrade, stambeno- poslovne zgrade, poslovne zgrade, zgrade javne namene, zgrade koje su proglašene za kulturno dobro i zgrade u zaštićenim kulturno-istorijskim celinama.
Zgrade od kojih preti opasnost za nastanak štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, kao i zgrade za koje se propisuje različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada, mogu biti deo jedne ili više zasebno utvrđenih zona.
Zone utvrđene ovom odlukom date su u grafičkom prikazu koji je sastavni deo ove odluke.
Obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, kao i različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada za zone iz člana 2. ove odluke, propisuje se za lica koja u skladu sa zakonom vrše poslove upravljanja zgradom, i to:
1) vlasnik, za zgrade bilo koje namene u kojima je jedno lice isključivi vlasnik svih delova zgrade;
2) vlasnici posebnih delova, za porodične kuće;
3) stambena zajednica preko svojih organa ili profesionalni upravnik kome su povereni poslovi upravljanja, u stambenoj zgradi koja ima zajedničke delove zgrade i najmanje tri posebna dela čiji su vlasnici različita lica;
4) vlasnici posebnih delova preko svojih organa, u zgradama koje nemaju nijedan poseban deo namenjen za stanovanje, preko udruženja osnovanog u skladu sa zakonom kojim se uređuje osnivanje i pravni položaj udruženja.
Lica iz stava 1. ovog člana imaju obavezu da održavaju zgradu na način da od zgrade, odnosno zajedničkih delova zgrade ne preti opasnost nastanka štete.
Zone za koje se propisuje obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa u cilju sprečavanja štetnih posledica iz člana 1. ove odluke utvrđuju se na osnovu sledećih kriterijuma:
1) gustina naseljenosti (urbanistička zona sa većom gustinom naseljenosti, kao što su uži gradski centar, zone višeporodičnog stanovanja i slično);
2) frekventnost korisnika prostora (urbanistička zona sa većom frekventnošću korisnika prostora, kao što su uži gradski centar, urbano područje, zone u kojima su objekti izgrađeni na regulacionoj liniji i slično).
Saglasno članu 4. ove odluke na teritoriji grada Kikinde utvrđuju se sledeće zone:
1) zona A - stambene i stambeno-poslovne zgrade u užem centru grada, koji je utvrđen Planom generalne regulacije centralnog dela naselja Kikinda ("Službeni list grada Kikinde", br. 9/16);
2) zona B - javne i poslovne zgrade u užem centru grada, koji je utvrđen Planom generalne regulacije centralnog dela naselja Kikinda ("Službeni list grada Kikinde", br. 9/16);
3) zona V - ostale stambene zgrade na teritoriji grada.
Utvrđuju se sledeće zone za koje se propisuje različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada na teritoriji grada Kikinde:
1) zona G - zgrade u prostorno kulturno-istorijskoj celini, koja je utvrđena Odlukom o utvrđivanju gradskog jezgra Kikinde za prostornu kulturno- istorijsku celinu ("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 128/03);
2) zona D - zgrade koje su proglašene za kulturno dobro.
U zoni G opisanom u članu 6. ove odluke, je zabranjeno vršiti promenu spoljnog izgleda zgrada, odnosno promenu izgleda uličnih fasada, postavljanje klima uređaja, zastakljivanje balkona, postavljanje svetlećih reklama i slično.
U zoni G se propisuje obavezno održavanje spoljnog izgleda fasade zgrade (tekuće i investiciono održavanje, uklanjanje grafita i drugo).
Radovi na održavanju spoljnog izgleda zgrada koje su proglašene za kulturno dobro, a nalaze se u zoni utvrđenoj ovom odlukom, izvode se u skladu sa aktima kojima se utvrđuju uslovi zaštite spomenika kulture.
Učešće Grada Kikinde u sufinansiranju aktivnosti investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrada može po zonama iznositi maksimalno:
- zona A |
50% |
- zona B |
50% |
- zona V |
30% |
- zona G |
40% |
- zona D |
40% |
Ukoliko lica iz člana 3. stav 1. ove odluke, za zgrade koje se nalaze u zonama za koje je propisana obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, ne preduzmu obavezne aktivnosti, grad Kikinda preuzima obavezu preduzimanja tih aktivnosti, a na teret navedenih lica.
Skupštine stambenih zajednica registrovanih na teritoriji grada Kikinde dužne su da usklade godišnje programe održavanja zgrade sa odredbama ove odluke u roku od 30 dana od stupanja na snagu ove odluke.
Ovu odluku objaviti u "Službenom listu Grada Kikinde".