ODLUKAO UTVRĐIVANJU URBANISTIČKIH ZONA OBAVEZNOG INVESTICIONOG ODRŽAVANJA I UNAPREĐENJA SVOJSTAVA ZGRADE I ZONA OBAVEZNOG ODRŽAVANJA SPOLJNOG IZGLEDA ZGRADE("Sl. list grada Smedereva", br. 1/2019) |
Ovom Odlukom se utvrđuju urbanističke zone (u daljem tekstu: zone) na teritoriji grada Smedereva u okviru kojih se propisuje obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, odnosno u cilju sprečavanja nastanka štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, kao i zone unutar kojih se propisuje različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada, u skladu sa zakonom kojim se uređuje oblast stanovanja i održavanja zgrada (u daljem tekstu: Zakon).
Aktivnosti na održavanju zgrade u smislu ove Odluke obuhvataju aktivnosti održavanja zajedničkih delova zgrade propisane Zakonom i podzakonskim aktom.
Zonama iz člana 1. ove Odluke obuhvaćene su stambene zgrade, stambeno-poslovne zgrade, poslovne zgrade, zgrade javne namene, zgrade koje su proglašene za kulturno dobro i zgrade u zaštićenim kulturno-istorijskim celinama.
Zgrade od kojih preti opasnost za nastanak štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, kao i zgrade za koje se propisuje različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada, mogu biti deo jedne od utvrđenih zona.
Obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, kao i različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada za zone iz člana 2. ove Odluke, propisuje se za lica koja u skladu sa Zakonom vrše poslove upravljanja zgradom, i to:
1) vlasnik, za zgrade bilo koje namene u kojima je jedno lice isključivi vlasnik svih delova zgrade;
2) vlasnici posebnih delova, za porodične kuće;
3) stambena zajednica preko svojih organa ili profesionalni upravnik kome su povereni poslovi upravljanja, u stambenoj zgradi koja ima zajedničke delove zgrade i najmanje dva posebna dela čiji su vlasnici različita lica;
4) vlasnici posebnih delova preko svojih organa, u zgradama koje nemaju nijedan poseban deo namenjen za stanovanje, preko udruženja osnovanog u skladu sa zakonom kojim se uređuje osnivanje i pravni položaj udruženja.
Lica iz stava 1. ovog člana imaju obavezu da održavaju zgradu na način da od zgrade, odnosno zajedničkih delova zgrade ne preti opasnost nastanka štete.
Zone za koje se propisuje obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa u cilju sprečavanja štetnih posledica iz člana 1. ove Odluke utvrđuju se na osnovu sledećih kriterijuma:
1) gustina naseljenosti (urbanistička zona sa većom gustinom naseljenosti, kao što su gradski centar, zone višeporodičnog stanovanja i sl.);
2) frekventnost korisnika prostora (urbanistička zona sa većom frekventnošću korisnika prostora, urbano područje, zone u kojima su objekti izgrađeni na regulacionoj liniji i sl.).
Saglasno članu 2. stav 1. ove Odluke na teritoriji grada Smedereva utvrđuju se sledeće zone:
1) zona A - zona koja obuhvata evidentirana i zaštićena kulturna dobra i ambijentalne celine;
2) zona B - zona koja obuhvata objekte javne namene i javnih službi (objekti administrativne uprave, objekti obrazovanja i dečije zaštite, objekti kulture, objekti zdravstva i socijalne zaštite, verski objekti i dr.) ;
3) zona V - zona koja obuhvata ostale stambene, stambeno-poslovne i poslovne zgrade na teritoriji grada Smedereva.
Za zonu A, utvrđenu članom 5. stav 1. tačka 1. ove Odluke propisuje se različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrada i zabrana promene spoljnog izgleda zgrada.
U zgradama koje se nalaze u zoni A, zabranjeno je vršiti pojedinačne intervencije na fasadama naročito uličnim, izuzev jednoobrazno u sklopu rekonstrukcije fasada prema jedinstvenom projektu za celokupan objekat.
Spoljni delovi zgrada (fasade, kalkani, balkoni, svetiljke, skulpture, reljefi, plastika, nadstrešnice, izlozi, vrata, prozori i slično) moraju se održavati čisto i uredno.
Radovi na održavanju spoljnog izgleda zgrada koje su proglašene za zaštićeno kulturno dobro, a nalaze se u zoni utvrđenoj ovom Odlukom, izvode se u skladu sa aktima kojima se utvrđuju uslovi zaštite spomenika kulture.
Ukoliko lica iz člana 3. stav 1. ove Odluke, za zgrade koje se nalaze u zonama za koje je propisana obaveza investicionog održavanja zgrada i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, ne preduzmu obavezne aktivnosti, grad Smederevo preuzima obavezu preduzimanja tih aktivnosti preko JP Gradsko stambeno Smederevo na teret navedenih lica.
Skupštine stambenih zajednica registrovane na teritoriji grada Smedereva dužne su da usklade godišnje programe održavanja zgrade sa odredbama ove Odluke u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ove Odluke.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Smedereva."