ODLUKAO UTVRĐIVANJU ZAKUPNINE ZA POSLOVNI PROSTOR U JAVNOJ SVOJINI GRADA ČAČKA("Sl. list grada Čačka", br. 3/2014, 9/2015 i 11/2019) |
Ovom Odlukom uređuje se zakupnina za poslovni prostor u javnoj svojini grada Čačka.
Čl. 2 i 3
(Brisani)
Poslovni prostor u javnoj svojini daje se u zakup radi sticanja prihoda, polazeći od procenjene tržišne visine zakupnine utvrđene ovom Odlukom, kojom se uređuje zakupnina za poslovni prostor, a prema lokaciji poslovnog prostora kako u pogledu utvrđivanja početne visine zakupnine tako i u pogledu razvrstavanja lokacija po zonama i delatnostima.
Osnov za utvrđivanje početne cene za izdavanje u zakup poslovnog prostora čine zone u kojima je poslovni prostor lociran.
Pod zonama u smislu stava 1. ovog člana podrazumeva se sedam zona koje obuhvataju i to:
ekstra zona: obuhvaćena je graničnom linijom koja se pruža ulicom Kneza Miloša od "Kasine" do ulice Sinđelićeve, ul. Sinđelićevom i Železničkom do ul. Braće Glišić, ul. Braće Glišić do ul. Hajduk Veljkove, ul. Bogićevićevom do Rajićeve ulice, ul. Župana Stracimira od Rajićeve ulice do Gospodar Jovanove ul. i ul. Gospodar Jovanovom do pošte.
prva zona: obuhvaćena je graničnom linijom koja se pruža ul. Kneza Miloša od ul. Sinđelićeve do ul. Cara Lazara, ul. Cara Lazara do ul. Dr. Dragiše Mišović, ul. "9 jugovića" do Železničke ulice, Železničkom ulicom do autobuske stanice, Lominom ulicom do raskrsnice sa Moravskom ulicom, Ljubićskom ulicom do ul. Kralja Petra, ul. Kralja Petra do ul. Filipa Filipovića i ul. Filipa Filipovića do pošte.
druga zona: obuhvaćena je graničnom linijom koja se pruža ul. Nemanjinom od raskrsnice ul. Sv. Save do raskrsnice sa ul. Bul. Oslobođenja, ul. Bul. Oslobođenja do kafane "Proleter", ul. Sime Sarage od kafane "Proleter" do železničke pruge, železničkom prugom do bedema na desnoj obali Zapadne Morave, bedemom od železničke pruge do kafane "Belvi", od kafane "Belvi" ul. Vojvode Stepe do ul. Dragana Vranića, ul. Dragana Vranića do ul. Banjalučke, ul. Banjalučkom do ul. Nikole Pašića, ul. Nikole Pašića do ul. Nemanjine i raskrsnice sa ul. Svetog Save.
treća zona: ul. Vojvode Stepe od raskrsnice sa ul. Ilije Garašanina do raskrsnice sa ul. Vladike Nikolaja Velimirovića, ul. Vladike Nikolaja Velimirovića do izlaska na ul. Bulevar oslobodilaca Čačka (kružni put), ul. Bulevar oslobodilaca Čačka do mosta na Zapadnoj Moravi, bedemom od mosta u ul. Bulevar oslobodilaca Čačka preko Zapadne Morave do ul. Nikole Tesle (kod "Jugopetrola"), ul. Nikole Tesle do raskrsnice sa Beogradskom ulicom (veterinarska stanica), zatim prelazi preko Zapadne Morave do ul. Aca Zatežića, ul. Aca Zatežića do ulice Strajina Lapčevića, zatim ulicom Sredoja Macanovića i u pravoj liniji preseca krug "Slobode" do ul. Đorđa Tomaševića, zatim ul. Đorđa Tomaševića do "Rampe", zatim ul. Slavka Krupeža do raskrsnice sa ul. Vidosava Kolakovića, ul. Vidosava Kolakovića do ul. Miladina Boškovića, zatim ul. Miladina Boškovića i u pravcu ul. Miladina Boškovića do bedema na levoj obali Zapadne Morave, zatim bedemom na levoj obali Zapadne Morave do brane kod SRC "Mladost", zatim branom kod SRC "Mladost" do desne obale Zapadne Morave, zatim desnom obalom Zapadne Morave do ukrštanja ulice Ilije Garašanina i bedema na desnoj obali Zapadne Morave, zatim ul. Ilije Garašanina do raskrsnice sa ul. Vojvode Stepe.
Poslovni prostor u KO G. Trepča.
Poslovni prostor naseljenog mesta Ovčar Banja.
četvrta zona: obuhvata područje van granica treće zone, a unutar granica Generalnog plana naselja Čačak 2015.
Poslovni prostor drugih katastarskih opština na teritoriji grada Čačka, koji se graniči sa magistralnim putevima na teritoriji grada Čačka.
peta zona: obuhvata područje van četvrte zone, a pripada katastarskim opštinama koje se graniče sa granicom Generalnog plana naselja Čačak 2015. ili kat. opštinama koje su delom obuhvaćene četvrtom zonom za delove koji su van zone četiri (van granica Generalnog plana naselja Čačak 2015.).
Područje drugih katastarskih opština na teritoriji grada Čačka za poslovni prostor koji se graniči sa lokalnim putem na teritoriji grada Čačka.
šesta zona: područje teritorije grada Čačka koje nije obuhvaćeno zonama od 1. do 5.
Početna cena za utvrđivanje visine zakupnine za davanje poslovnog prostora u zakup utvrđuje se i to:
Ekstra zona: 2.000,00 dinara po m2;
U I zoni: 1.750,00 dinara po m2;
U II zoni: 1.500,00 dinara po m2;
U III zoni:1.000,00 dinara po m2;
U IV zoni: 500,00 dinara po m2;
U V zoni: 400,00 dinara po m2;
U VI zoni: 300,00 dinara po m2.
Visina zakupnine iz prethodnog stava ovog člana u slučaju avansne uplate u iznosu 100% zakupnine može se umanjiti za 20% za period od 5 do 10 godina, a za 40% za period preko 10 godina.
Za poslovni prostor koji ima određene tehničke nedostatke početna cena za utvrđivanje visine zakupnine može se umanjiti do:
- 70% za poslovni prostor nastao od nadstrešnica, podrumskih prostorija; prostor nastao između dva objekta; prostor bez standardnih podova; prostor koji je bez centralnog grejanja, bez prirodnog osvetljenja, bez ventilacije ili bez sanitarnog čvora i poslovni prostor na seoskom području koji nije korišćen u poslovne svrhe određeno vreme i sl.;
- 75% za poslovni prostor nastao od nadstrešnica, podrumskih prostorija; prostor nastao između dva objekta; prostor bez standardnih podova; prostor koji je bez centralnog grejanja, bez prirodnog osvetljenja, bez ventilacije ili bez sanitarnog čvora i poslovni prostor na seoskom području koji nije korišćen u poslovne svrhe određeno vreme i sl., pri avansnoj uplati u iznosu 100% zakupnine za period od 5 do 10 godina, odnosno 80% za period preko 10 godina;
- 50% za poslovni prostor nestandarnih visina i bez direktnog ulaza u prostor i prostor nastao delom ispod stepeništa sa direktnim ulazom sa ulice.
Izveštaj o postojećem stanju poslovnog prostora, odnosno činjenicu ne korišćenja poslovnog prostora određeno vreme, sa opisom stanja poslovnog prostora i procentom umanjenja početne cene za utvrđivanje visine zakupnine, utvrđuje stručno lice građevinske ili arhitektonske struke, zaposleno u Gradskoj upravi za poslove urbanizma na zahtev Komisije za poslovni prostor Gradskog veća grada Čačka odnosno Komisije za preispitivanje Nacrta odluke o davanju u zakup seoskih domova kulture i drugog prostora u svojini grada, a koji koriste mesne zajednice.
Izuzetno, van postupka javnog nadmetanja odnosno prikupljanja pismenih ponuda, u slučajevima neposredne pogodbe, iz člana 10. stav 1. Uredbe o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom, davanja u zakup stvari u javnoj svojini i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda ("Sl. glasnik RS" broj 24/12), iz razloga navedenih u članu 6. stav 2. ove Odluke, zakupnina se može umanjiti do 80% od početne cene, na predlog vlasnika ili korisnika nepokretnosti u javnoj svojini.
Predlog za umanjenje utvrđuje Komisija za poslovni prostor Gradskog veća grada Čačka odnosno Komisija za preispitivanje nacrta odluka o davanju u zakup seoskih domova kulture i drugog prostora u svojini Grada, a koje koriste mesne zajednice, na osnovu pribavljenog mišljenja stručnog lica građevinske ili arhitektonske struke, zaposlenog u Gradskoj upravi za urbanizam.
Utvrđene zakupnine, koje plaćaju sadašnji zakupci, ostaju na snazi.
Korisnici stvari u javnoj svojini, koji nisu nosioci prava javne svojine, u obavezi su da Gradskom veću grada Čačka dostavljaju podatke o sprovedenim postupcima davanja u zakup stvari u javnoj svojini, u roku od osam dana po okončanju postupka.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka".
Samostalni član Odluke o izmenama i dopuni
Odluke o utvrđivanju zakupnine za poslovni prostor u javnoj svojini grada Čačka
("Sl. list grada Čačka", br. 9/2015)
Član 6
Ova odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka"
Samostalni član Odluke o izmeni
Odluke o utvrđivanju zakupnine za poslovni prostor u javnoj svojini grada Čačka
("Sl. list grada Čačka", br. 11/2019)
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka".