REŠENJEO DAVANJU SAGLASNOSTI NA ODLUKU NADZORNOG ODBORA JAVNOG
PREDUZEĆA "URBANIZAM" PANČEVO BROJ 01-1057/2019-2 OD 23.12.2019. GODINE O NAČINU
ODREĐIVANJA CENA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA URBANISTIČKIH PLANOVA I URBANISTIČKO-TEHNIČKIH
DOKUMENATA, SA ODLUKOM
|
I
DAJE SE saglasnost na Odluku Nadzornog odbora Javnog preduzeća "Urbanizam" Pančevo, broj: 01-1057/2019-2 od 23.12.2019. godine, o načinu određivanja cena izrade prostornih planova, urbanističkih planova i urbanističko-tehničkih dokumenata.
II
Javno preduzeće "Urbanizam" Pančevo objaviće odluku iz tačke I ovog rešenja u "Službenom listu grada Pančeva".
III
Ovo rešenje stupa na snagu danom donošenja i objaviće se u "Službenom listu grada Pančeva".
* * *
Na osnovu člana 51. Statuta Javnog preduzeća "Urbanizam", Pančevo ("Sl. list grada Pančeva", br. 29/17), Nadzorni odbor JP "Urbanizam" Pančevo je, na 60. redovnoj sednici, održanoj 23. decembra 2019. godine, rešavajući tačku dnevnog reda: Donošenje Odluke o načinu određivanja cena izrade prostornih planova, urbanističkih planova i urbanističko-tehničkih dokumenata Javnog preduzeća "Urbanizam" Pančevo, doneo sledeću
ODLUKU
O NAČINU ODREĐIVANJA CENA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA, URBANISTIČKIH PLANOVA I URBANISTIČKO-TEHNIČKIH
DOKUMENATA
Ovom odlukom utvrđuje se način određivanja cena izrade prostornih planova, urbanističkih planova i urbanističkičko-tehničkih dokumenata.
Cena prostornih panova, urbanističkih planova i urbanističko-tehničkih dokumenata izražava se u bodovima, pri čemu vrednost jednog boda iznosi 0,7 EURA, u dinarskoj protivvrednosti, obračunatoj po srednjem kursu NBS, na dan dostavljanja ponude.
Cena iz stava 1. ovog člana određuje se u ukupnom iznosu (bez poreza na dodatu vrednost) koji obuhvata uslugu izrade dokumentacije u skladu sa zakonom i ovom odlukom.
U cenu izrade prostornih panova, urbanističkih planova i urbanističko-tehničkih dokumenata nisu obuhvaćeni sledeći troškovi, i to:
• za izradu prostornog plana, urbanističkog plana i urbanističko-tehničkih dokumenata troškovi pribavljanja zakonom propisanih uslova nadležnih institucija, kartografskih i geodetskih podloga i izrade idejnih arhitektonskih rešenja.
Gradsko veće grada Pančeva može na zahtev tradicionalnih crkvi i tradicionalnih verskih zajednica u smislu odredbi iz člana 10. Zakona o crkvama i verskim zajednicama ("Sl. glasnik RS", br. 36/06) iste osloboditi plaćanja cene izrade urbanističkog projekta.
Tradicionalne crkve i tradicionalne verske zajednice iz stava 1. ovog člana su u obavezi da o svom trošku pribave zakonom propisane uslove nadležnih institucija, kartografske i geodetske podloge i idejna arhitektonska rešenja ukoliko su neophodna za izradu urbanističkog projekta.
II NAČIN ODREĐIVANJA CENA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA
Cene izrade prostornih planova iz člana 1. ove odluke odnose se na izradu Prostornog plana jedinica lokalne samouprave.
Pojedini pojmovi upotrebljeni u poglavlju "II" ove odluke imaju sledeće značenje:
1) "Obračunska jedinica" (OJ) - jedinica za određivanje vrednosti svakog kriterijuma koji se koristi za određivanje cene izrade prostornog plana;
2) "Nivo gradskog centra" - definiše značaj i veličinu grada, preuzet iz kategorizacije gradskih centara po Prostornom planu Republike Srbije;
3) "Tehnička dokumentacija" - dokumentacija koja se koristi prilikom izrade prostornog plana, i to: generalni projekat, idejni projekat;
4) "Razvojna dokumentacija" - dokumenti koji se pripremaju i donose od strane nadležnih organa Republike ili lokalne samouprave, a nisu definisani Zakonom o planiranju i izgradnji (strategija razvoja opštine, program razvoja, zaštite i uređenja prirodnog dobra i dr.);
5) "Složenost problema rešavanja" predstavlja koeficijent kojim se na osnovu objektivnih kriterijuma sagledavaju specifičnosti područja koje nije moguće numerički izraziti kroz ostale elemente korekcije;
6) "Posebna namena prostora" - namena/aktivnost u prostoru koja je od republičkog interesa, odnosno za koju se priprema prostorni plan područja posebne namene, ili pojedini objekat iz člana 133. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji.
Prostorni plan jedinice lokalne samouprave
Način izračunavanja CENE izrade prostornog plana jedinice lokalne samouprave:
prvi korak |
- dobijanja ukupnog broja obračunskih jedinica sračunat na osnovu sabiranja obračunskih jedinica (OJ). na osnovu kriterijuma iz člana 7. |
drugi korak |
- dobijanja iznosa cene u bodovima (B) na osnovu tabele definisane člana 8. |
treći korak |
- izračunavanje CENE izrade prostornog plana jedinice lokalne samouprave: |
B (broj bodova) pomnožen sa (KS) koeficijent složenosti
problema
CENA = B x KS
Određivanje ukupnog broja obračunskih jedinica (OJ) izrade prostornog plana jedinice lokalne samouprave vrši se na osnovu sledećih kriterijuma:
1. Površina prostora:
km2 |
do 2.5 |
2.5-5 |
5-10 |
10-20 |
20-30 |
30-40 |
40-50 |
50-100 |
100-200 |
OJ |
500 |
1000 |
1500 |
2000 |
2500 |
3000 |
3500 |
5000 |
6000 |
km2 |
201-300 |
301-400 |
401-500 |
501-600 |
601-700 |
701-800 |
801-900 |
901-1000 |
>1000 |
OJ |
7000 |
8000 |
9000 |
9900 |
10700 |
11400 |
12000 |
12400 |
12600 |
2. Broj stanovnika (u hiljadama):
` |
< 10 |
10-25 |
25-40 |
40-60 |
60-80 |
80-100 |
100-150 |
150-200 |
>200 |
OJ |
5000 |
6000 |
7500 |
9000 |
10000 |
11000 |
12000 |
13000 |
14000 |
3. Broj naselja:
broj naselja |
≤ 5 |
6-10 |
11-20 |
21-35 |
36-50 |
51-75 |
76-100 |
101-125 |
> 125 |
OJ |
4000 |
4500 |
5000 |
5500 |
6000 |
7000 |
8000 |
9000 |
10000 |
4. Nivoi gradskih centara :
gradski centar |
OJ |
Centar međunarodnog značaja |
6000 |
Centar nacionalnog značaja |
4000 |
Regionalni centar |
2500 |
Lokalni (opštinski) urbani centar |
1500 |
Sekundarni opštinski centar |
1000 |
Centar zajednice sela |
750 |
5. Specifičnosti prostora:
specifičnosti prostora |
OJ |
|
1. |
Reljef - obračunava se ako površine > 600 m nadmorske visine zauzimaju: |
|
20% - 50% |
1000 |
|
50% - 75% |
1800 |
|
> 75% |
2500 |
|
2. |
Zaštićena područja (prirodna dobra, nepokretna kulturna dobra i slivovi vodoakumulacija) u slučaju da ne postoji PPPPN - obračunava se ako je površina svih zaštićenih područja veća od 25% površine obuhvata prostornog plana opštine |
3000 |
3. |
Posebne tehnologije i infrastruktura - obračunava se za svaki od objekata iz člana 133. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji (u slučaju da nema važeći PPPPN ili odgovarajući urbanistički plan), s tim što zbir ne može biti veći od 10000 OJ. |
1000 |
6. Planska i razvojna dokumentacija
dokument |
OJ |
nedostatak važećeg prostornog plana jedinice lokalne samouprave |
3500 |
nedostatak važećeg regionalnog prostornog plana |
1500 |
nedostatak strategije/programa razvoja jedinice lokalne samouprave |
1500 |
sektorske studije |
Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP " Urbanizam" Pančevo, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom. |
satelitski snimci planskog područja i podloge krupnije razmere |
|
ankete |
Način određivanja broja bodova prema broju obračunskih jedinica utvrđuje se prema sledećoj tabeli:
OJ |
broj bodova |
Do 6000 |
10708 |
6000 - 8000 |
15340 |
8000 - 10000 |
19922 |
10000 - 12000 |
24 454 |
12000 - 14000 |
28 936 |
14000 - 16000 |
33 361 |
16000 - 18000 |
37 736 |
18000 - 20000 |
42 070 |
20000 - 22000 |
46 430 |
22000 - 24000 |
50 630 |
24000 - 26000 |
54 865 |
26000 - 28000 |
59 072 |
28000 - 30000 |
63 253 |
30000 - 32000 |
67 412 |
32000 - 34000 |
71 550 |
34000 - 36000 |
75 667 |
36000 - 38000 |
79 767 |
38000 - 40000 |
83 849 |
40000 - 42500 |
87 914 |
42500 - 45000 |
92 973 |
45000 - 47500 |
98 010 |
47500 - 50000 |
103 025 |
> 50000 |
108 020 |
KOEFICIJENT SLOŽENOSTI POSLA (KS) određuje se na sledeći način:
OZNAKA |
SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA |
Koeficijent korekcije |
KS.1. |
specifičnosti složenosti - nivo 1 |
0,1 |
KS.2. |
specifičnosti složenosti - nivo 2 |
0,2 |
KS.3. |
specifičnosti složenosti - nivo 3 |
0,3 |
KS.4. |
specifičnosti složenosti - nivo 4 |
0,4 |
KS.5. |
specifičnosti složenosti - nivo 5 |
0,5 |
KS.6. |
specifičnosti složenosti - nivo 6 |
0,6 |
KS.7. |
specifičnosti složenosti - nivo 7 |
0,7 |
KS.8. |
specifičnosti složenosti - nivo 8 |
0,8 |
KS.9. |
specifičnosti složenosti - nivo 9 |
0,9 |
KS.10. |
specifičnosti složenosti - nivo 10 |
1,0 |
Određivanje ukupnog broja obračunskih jedinica izmene i dopune prostornog plana jedinice lokalne samouprave radi implementacije infrastrukturnih koridora i specifičnih sadržaja, obračunava se prema sledećoj tabeli:
|
OJ |
Koridori saobraćajne infrastrukture (auto-put, državni put I i II reda, železnička pruga ukupne širine do 700 m) - po dužnom km |
1125 |
Koridor magistralnog gasovoda, naftovoda i produktovoda (ukupne širine do 400 m) - po dužnom km |
625 |
Koridor dalekovoda za prenos električne energije (ukupne širine do 100 m) - po dužnom km |
375 |
Koridor drugih infrastrukturnih sistema (opštinski putevi, telekomunikacioni, vodoprivredni i drg.) - po dužnom km |
350 |
Aerodrum, luke i dr. kompleksi posebne namene - po ha |
200 |
Zone eksploatacije mineralnih sirovina, zone uticaja rudarskih i proizvodno-prerađivačkih objekata i dr. - po ha |
80 |
Analitičko određivanje granica/obuhvata zona zaštite (režim zaštite I, II I III stepena) prirodnih dobara, kulturnih dobara i izvorišta voda - po dužnom km (u skladu sa tehničkom i studijskom dokumentacijom) |
70 |
Ukupan broj obračunskih jedinica izračunat na osnovu kriterijuma iz ovog člana, određuje cenu izrade prostornog plana jedinice lokalne samouprave predstavljenu u bodovima.
Dinamika plaćanja po fazama planskog dokumenta u odnosu na ukupnu cenu iznosi:
r. br. |
faza |
% |
1. |
Nakon pozitivnog mišljenja komisije za planove, TJ Izveštaja o obavljenom ranom javnom uvidu |
10 |
2. |
Nakon pribavljenog pozitivnog mišljenja Komisije za planove na Nacrt prostornog plana (sa Dokumentacionom osnovom) |
90 |
UKUPNO |
100 |
|
3. |
Strateška procena uticaja na životnu sredinu - Nakon pribavljenog pozitivnog mišljenja Komisije za planove na Nacrt prostornog plana |
15 |
|
|
|
III NAČIN ODREĐIVANJA CENA IZRADE URBANISTIČKIH PLANOVA I URBANISTIČKIH PROJEKATA
Cene izrade urbanističkih planova i urbanističkih projekata odnose se na:
1. |
URBANISTIČKI PLAN |
|
1.1. Generalni urbanistički plan |
|
1.2. Plan generalne regulacije |
|
1.3. Plan detaljne regulacije |
|
|
2. |
URBANISTIČKO TEHNIČKA DOKUMENTACIJA |
|
2.1. Urbanistički projekat |
|
2.2. Projekat za parcelaciju i preparcelaciju |
|
|
3. |
OSTALE URBANISTIČKE AKTIVNOSTI |
|
3.1. Izrada Strateške procene uticaja na životnu sredinu. |
Pojedini pojmovi upotrebljeni u poglavlju "III" ove odluke imaju sledeće značenje:
1) "POČETNA POVRŠINA PLANA" predstavlja površinu građevinskog područja obuhvaćenog planom izraženu u hektarima (procenu površine građevinskog područja vrši stručna služba investitora);
2) "RAČUNSKA POVRŠINA" predstavlja korigovani iznos početne površine plana dobijene množenjem sa koeficijentom korekcije veličine teritorije i prosekom ostalih koeficijenata;
3) "KOREKCIJA VELIČINE TERITORIJE" predstavlja koeficijent kojim se početna površina u hektarima koriguje tako da se eliminiše linearno povećanje cene plana kod velikih područja, odnosno omogućava uvećanje cene kod izuzetno malih zahvata;
4) "ZNAČAJ PODRUČJA PLANA" predstavlja koeficijent kojim se uvećava početna površina ukoliko područje plana predstavlja sedište opštine ili značajno naselje, regionalni - okružni centar, makroregionalni ili republički centar odnosno u zavisnosti od lokalnog značaja, značaja za opštinu, region ili odnosno Republiku;
5) "VELIČINA NA OSNOVU BROJA STANOVNIKA" predstavlja koeficijent kojim se u zavisnosti od broja stanovnika područja obuhvata plana vrši umanjenje početne površine čime se eliminiše linearno uvećanje cene kod gusto naseljenih područja;
6) "SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA" predstavlja koeficijent kojim se na osnovu objektivnih kriterijuma sagledavaju specifičnosti područja koje nije moguće numerički izraziti kroz ostale koeficijente korekcije;
7) "CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA" predstavlja koeficijent kojim se uvećavaju polazne vrednosti površine u slučajevima postojanja u području zahvata plana sekundarnih centara, centra naselja, gradskog centra ili specifičnog centra značajnog za region ili Republiku;
8) "STEPEN ILI INDEKS IZGRAĐENOSTI PODRUČJA" predstavlja koeficijent kojim se u strukturu cene uključuje količnik građevinske bruto površine planiranih objekata i površine zahvata plana;
9) "STEPEN ILI INDEKS ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA" predstavlja koeficijent kojim se u strukturu cene uključuje količnik zauzete (izgrađene) površine na području obuhvata plana i ukupne površine zahvata plana;
10) "FAKTOR OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA" predstavlja koeficijent kojim se uvećava cena plana ukoliko u granici zahvata postoje vrednosti lokalnog ili izuzetnog značaja;
11) "POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA" predstavlja koeficijent kojim se uvećava cena izrade plana ukoliko nema važećih planova višeg reda;
12) "POSTOJANJE PLANOVA NIŽEG REDA" predstavlja koeficijent kojim se umanjuje cena izrade plana u zavisnosti od procenta pokrivenosti područja plana planovima nižeg reda;
13) "REGION" predstavlja koeficijent kojim se nezavisno od svih ostalih koeficijenata vrši korekcija cene kroz uvažavanje stepena razvoja opštine, odnosno regiona u kome se područje plana nalazi, a stepen razvoja utvrđuje se na osnovu statističkih podataka koji se svakog meseca objavljuju u "Službenom glasniku RS" kao "Podatak o prosečnim mesečnim zaradama u opštinama i gradovima".
1.1. Generalni urbanistički plan (GUP)
Način izračunavanja CENE izrade generalnog urbanističkog plana:
prvi korak |
- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP): |
|
početna površina PP u hektarima |
|
pomnožena sa koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, |
|
pomnožena sa prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (V, G, D, Đ, E) i |
|
pomnožena sa koeficijentom regiona (KR) i |
|
pomnožena sa koeficijentom složenosti problema (KS) |
|
|
|
PP (A. početna površina u hektarima) |
|
VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije) |
|
KK = (V + G + D + Đ + E) : 5 (prosek ostalih koeficijenata korekcije) |
|
KR (Ž. koeficijent regiona) |
|
KS (Z. koeficijent složenosti problema) |
|
RP = PP x VT x KK x KR x KS (računska površina) |
|
|
drugi korak |
- izračunavanje CENE generalnog urbanističkog
plana: |
A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA
B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)
OZNAKA |
POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA |
Koeficijent korekcije |
B.1. |
0 do 2 hektara |
50,0 |
B.2. |
2 do 4 hektara |
40,0 |
B.3. |
4 do 8 hektara |
30,0 |
B.4. |
8 do 16 hektara |
20,0 |
B.5. |
16 do 60 hektara |
10,0 |
B.6. |
60 do 100 hektara |
5,0 |
B.7. |
100 do 200 hektara |
4,0 |
B.8. |
200 do 300 hektara |
3,5 |
B.9. |
300 do 400 hektara |
3,0 |
B.10. |
400 do 550 hektara |
2,5 |
B.11. |
550 do 700 hektara |
2,0 |
B.12. |
700 do 850 hektara |
1,8 |
B.13. |
850 do 1.000 hektara |
1,6 |
B.14. |
1.000 do 1.500 hektara |
1,4 |
B.15. |
1.500 do 2.000 hektara |
1,2 |
B.16. |
2.000 do 3.000 hektara |
1,0 |
B.17. |
3.000 do 4.500 hektara |
0,9 |
B.18. |
4.500 do 7.000 hektara |
0,8 |
B.19. |
7.000 do 10.000 hektara |
0,7 |
B.20. |
10.000 do 25.000 hektara |
0,6 |
B.21. |
25.000 do 50.000 hektara |
0,5 |
B.22. |
preko 50.000 hektara |
0,4 |
V. KOEFICIJENT ZNAČAJA GRADA - NASELJA
OZNAKA |
ZNAČAJ GRADA - NASELJA |
Koeficijent korekcije |
V.1. |
sedište jedinice lokalne samouprave ili značajno naselje |
0,8 |
V.2. |
regionalni - okružni centar |
1,0 |
V.3. |
makroregionalni ili republički centar |
1,2 |
G. KOEFICIJENT VELIČINE NA OSNOVU BROJA STANOVNIKA
OZNAKA |
BROJ STANOVNIKA PODRUČJA GP-a |
Koeficijent korekcije |
D.1. |
do 10.000 stanovnika |
0,9 |
D.2. |
10.000 - 50.000 stanovnika |
1,0 |
D.3. |
50.000 - 500.000 stanovnika |
1,1 |
D.4. |
preko 500.000 stanovnika |
1,2 |
D. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA
OZNAKA |
FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D. |
Koeficijent korekcije |
Đ.1. |
ne postoje značajne vrednosti |
0,8 |
Đ.2. |
postoje vrednosti lokalnog značaja |
1,0 |
Đ.3. |
postoje značajne i izuzetne vrednosti |
1,2 |
Đ. KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA VIŠEG REDA
OZNAKA |
POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA |
Koeficijent korekcije |
E.1. |
nema važećih planova višeg reda (PPJLS) |
1,2 |
E.2. |
ima preispitanog plana višeg reda |
1,0 |
E.3. |
ima plana višeg reda po aktuelnom zakonu |
0,8 |
E. KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA NIŽEG REDA
OZNAKA |
POSTOJANJE PLANOVA NIŽEG REDA |
Koeficijent korekcije |
Ž.1. |
područje GUP-a pokriveno planovima nižeg reda do 30% |
1,2 |
Ž.2. |
područje GUP-a pokriveno plan. nižeg reda 30 - 60 % |
1,0 |
Ž.3. |
područje GUP-a pokriveno plan. nižeg reda preko 60 % |
0,8 |
Ž. KOEFICIJENT REGIONA (KR)
OZNAKA |
REGION |
Koeficijent korekcije |
Z.1. |
nerazvijeno područje centralne Srbije |
0,8 |
Z.2. |
područje Kosova i Metohije |
0,8 |
Z.3. |
manje razvijeno područje Vojvodine |
0,9 |
Z.4. |
razvijeno područje centralne Srbije |
1,0 |
Z.5. |
razvijeno područje Vojvodine |
1,1 |
Z.6. |
šire područje Beograda |
1,1 |
Z.7. |
uže područje Beograda |
1,2 |
Z. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA (KS)
OZNAKA |
SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA |
Koeficijent korekcije |
KS.1. |
specifičnosti složenosti - nivo 1 |
0,5 |
KS.2. |
specifičnosti složenosti - nivo 2 |
0,6 |
KS.3. |
specifičnosti složenosti - nivo 3 |
0,7 |
KS.4. |
specifičnosti složenosti - nivo 4 |
0,8 |
KS.5. |
specifičnosti složenosti - nivo 5 |
0,9 |
KS.6. |
specifičnosti složenosti - nivo 6 |
1 |
1.2. Plan generalne regulacije (PGR)
Način izračunavanja CENE izrade plana generalne regulacije:
prvi korak |
- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP): |
|
početna površina PPu hektarima pomnožena sa |
|
koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, |
|
pomnožena sa prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (V, G, D, Đ) i |
|
pomnožena sa koeficijentom regiona (KR) i |
|
pomnožena sa koeficijentom složenosti problema (KS) |
|
|
|
PP (A. početna površina u hektarima) |
|
VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije) |
|
KK = (V + G + D + Đ) : 4 (prosek ostalih koeficijenata korekcije) |
|
KR (E. koeficijent regiona) |
|
KS (Ž. koeficijent složenosti problema) |
|
RP = PP x VT x KK x KR x KS (računska površina) |
|
|
drugi korak |
- izračunavanje CENE plana generalne regulacije: |
|
RP (računska površina) pomnožena sa cenom u Evrima |
|
CENA = RP x 430 Bodova |
A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA
B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)
OZNAKA |
POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA |
Koeficijent korekcije |
B.1. |
do 1 hektara |
6 |
B.2. |
1 do 2 hektara |
5,6 |
B.3. |
2 do 5 hektara |
5 |
B.4. |
5 do 10 hektara |
4,4 |
B.5. |
10 do 20 hektara |
3,6 |
B.6. |
20 do 40 hektara |
3,0 |
B.7. |
40 do 60 hektara |
2,6 |
B.8. |
60 do 80 hektara |
2,2 |
B.9. |
80 do 100 hektara |
1,8 |
B.10. |
100 do 120 hektara |
1,5 |
B.11. |
120 do 150 hektara |
1,2 |
B.12. |
150 do 190 hektara |
1,0 |
B.13. |
190 do 240 hektara |
0,9 |
B.14. |
240 do 300 hektara |
0,8 |
B.15. |
300 do 400 hektara |
0,7 |
B.16. |
400 do 500 hektara |
0,6 |
B.17. |
500 do 600 hektara |
0,5 |
B.18. |
600 do 800 hektara |
0.4 |
B.19. |
800 do 1000 hektara |
0,2 |
B.20. |
1000 do 1500 hektara |
0,15 |
B.21. |
Preko 1500 hektara |
0,14 |
V. KOEFICIJENT ZNAČAJA PODRUČJA PLANA
OZNAKA |
ZNAČAJ PODRUČJA PLANA |
Koeficijent korekcije |
V.1. |
značajno za naselje |
0,8 |
V.2. |
značajno za ceo grad, odnosno opštinu |
1,0 |
V.3. |
značajno za region, odnosno Republiku |
1,2 |
G. KOEFICIJENT CENTARA U PODRUČJU ZAHVATA
OZNAKA |
CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA |
Koeficijent korekcije |
D.1. |
nema centara u području zahvata |
0,8 |
D.2. |
sekundarni centar i centar naselja |
1,0 |
D.3. |
gradski centar |
1,2 |
D. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA
OZNAKA |
FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D. |
Koeficijent korekcije |
Đ.1. |
ne postoje značajne vrednosti |
0,8 |
Đ.2. |
postoje vrednosti lokalnog značaja |
1,0 |
Đ.3. |
postoje značajne i izuzetne vrednosti |
1,2 |
Đ KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA VIŠEG REDA
OZNAKA |
POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA |
Koeficijent korekcije |
E.1. |
ima preispitanog plana višeg reda delimično važećeg |
1,2 |
E.2. |
ima preispitanog plana višeg reda potpuno važećeg |
1,0 |
E.3. |
ima plana višeg reda rađenog po aktuelnom zakonu |
0,8 |
E KOEFICIJENT REGIONA (KR)
OZNAKA |
REGION |
Koeficijent korekcije |
Ž.1. |
nerazvijeno područje centralne Srbije |
0,8 |
Ž.2. |
područje Kosova i Metohije |
0,8 |
Ž.3. |
manje razvijeno područje Vojvodine |
0,9 |
Ž.4. |
razvijeno područje centralne Srbije |
1,0 |
Ž.5. |
razvijeno područje Vojvodine |
1,1 |
Ž.6. |
šire područje Beograda |
1,1 |
Ž.7. |
uže područje Beograda |
1,2 |
Ž. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA (KS)
OZNAKA |
SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA |
Koeficijent korekcije |
KS.1. |
specifičnosti složenosti - nivo 1 |
0,5 |
KS.2. |
specifičnosti složenosti - nivo 2 |
0,6 |
KS.3. |
specifičnosti složenosti - nivo 3 |
0,7 |
KS.4. |
specifičnosti složenosti - nivo 4 |
0,8 |
KS.5. |
specifičnosti složenosti - nivo 5 |
0,9 |
KS.6 |
Specifičnosti složenosti -nivo 6 |
1 |
1.3. Plan detaljne regulacije (PDR)
Način izračunavanja CENE izrade plana detaljne regulacije:
prvi korak |
- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP): |
|
početna površina PPu hektarima pomnožena sa |
|
koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, |
|
pomnožena sa prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (V, G, D, Đ, E, Ž) i |
|
pomnožena sa koeficijentom regiona (KR) i |
|
pomnožena sa koeficijentom složenosti problema (KS) |
|
PP (A. početna površina u hektarima) |
|
VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije) |
|
KK = (V + G + D + Đ + E + Ž) : 6 (prosek ostalih koeficijenata korekcije) |
|
KR (Z. koeficijent regiona) |
|
KS (I. koeficijent složenosti problema) |
|
RP = PP x VT x KK x KR x KS (računska površina) |
drugi korak |
- izračunavanje CENE plana detaljne regulacije: |
|
RP (računska površina) pomnožena sa cenom u Evrima |
|
CENA = RP x 570 Bodova |
A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA
B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)
OZNAKA |
POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA |
Koeficijent korekcije |
B.1. |
do 1 hektara |
6,0 |
B.2. |
1 do 2 hektara |
4,0 |
B.3. |
2 do 4 hektara |
3,0 |
B.4. |
4 do 8 hektara |
2,0 |
B.5. |
8 do 12 hektara |
1,7 |
B.6. |
12 do 18 hektara |
1,4 |
B.7. |
18 do 25 hektara |
1,2 |
B.8. |
25 do 40 hektara |
1,0 |
B.9. |
40 do 60 hektara |
0,9 |
B.10. |
60 do 80 hektara |
0,8 |
B.11. |
80 do 100 hektara |
0,7 |
B.12. |
100 do 150 hektara |
0,6 |
B.13. |
150 do 200 hektara |
0,5 |
B.14. |
200 do 300 hektara |
0,4 |
B15. |
300 do 500 hektara |
0,2 |
B16. |
500 do 750 hektara |
0,09 |
B17. |
750 do 1000 hektara |
0,07 |
B18. |
1000 do 1500 hektara |
0,05 |
B19. |
1500 do 2000 hektara |
0,03 |
B20. |
2000 do 3000 hektara |
0,02 |
B21. |
3000 do 5000 hektara |
0,0150 |
B22. |
5000 do 10000 hektara |
0,0125 |
B23. |
Preko 10000 hektara |
0,0100 |
V. KOEFICIJENT ZNAČAJA PODRUČJA PLANA
OZNAKA |
ZNAČAJ PODRUČJA PLANA |
Koeficijent korekcije |
V.1. |
značajno za naselje |
0,8 |
V.2. |
značajno za ceo grad, odnosno opštinu |
1,0 |
V.3. |
značajno za region, odnosno Republiku |
1,2 |
G. KOEFICIJENT CENTARA U PODRUČJU ZAHVATA
OZNAKA |
CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA |
Koeficijent korekcije |
D.1. |
nema centara u području zahvata |
0,8 |
D.2. |
sekundarni centar i centar naselja |
1,0 |
D.3. |
gradski centar |
1,2 |
D. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) IZGRAĐENOSTI PODRUČJA
OZNAKA |
STEPEN ILI INDEKS IZGRAĐENOSTI |
Koeficijent korekcije |
Đ.1. |
do 0,5 |
0,8 |
Đ.2. |
0,5 do 2,0 |
1,0 |
Đ.3. |
preko 2,0 |
1,2 |
Đ. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA
OZNAKA |
STEPEN ILI INDEKS ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA |
Koeficijent korekcije |
E.1. |
do 20 % |
0,8 |
E.2. |
20 - 40 % |
1,0 |
E.3. |
preko 40 % |
1,2 |
E. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA
OZNAKA |
FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D. |
Koeficijent korekcije |
Ž.1. |
ne postoje značajne vrednosti |
0,8 |
Ž.2. |
postoje vrednosti lokalnog značaja |
1,0 |
Ž.3. |
postoje značajne i izuzetne vrednosti |
1,2 |
Ž. KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA VIŠEG REDA
OZNAKA |
POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA |
Koeficijent korekcije |
Z.1. |
ima preispitanog plana višeg reda delimično važećeg |
1,2 |
Z.2. |
ima preispitanog plana višeg reda potpuno važećeg |
1,0 |
Z.3. |
ima plana višeg reda rađenog po aktuelnom zakonu |
0,8 |
Z. KOEFICIJENT REGIONA (KR)
OZNAKA |
REGION |
Koeficijent korekcije |
I.1. |
nerazvijeno područje centralne Srbije |
0,8 |
I.2. |
područje Kosova i Metohije |
0,8 |
I.3. |
manje razvijeno područje Vojvodine |
0,9 |
I.4. |
razvijeno područje centralne Srbije |
1,0 |
I.5. |
razvijeno područje Vojvodine |
1,1 |
I.6. |
šire područje Beograda |
1,1 |
I.7. |
uže područje Beograda |
1,2 |
I. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA (KS)
OZNAKA |
SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA |
Koeficijent korekcije |
KS.1. |
specifičnosti složenosti - nivo 1 |
0,50 |
KS.2. |
specifičnosti složenosti - nivo 2 |
0,60 |
KS.3. |
specifičnosti složenosti - nivo 3 |
0,70 |
KS.4. |
specifičnosti složenosti - nivo 4 |
0,80 |
KS.5. |
specifičnosti složenosti - nivo 5 |
0,90 |
KS.6. |
specifičnosti složenosti - nivo 6 |
1 |
Dinamika plaćanja po fazama izrade planskog dokumenta u odnosu na ukupnu cenu iznosi:
15% |
nakon dobijanja pozitivnog mišljenja Komisije za planove, tj. izveštaja o obavljenom ranom javnom uvidu |
70% |
nakon pribavljanja pozitivnog mišljenja Komisije za planove na nacrt plana |
15% |
nakon usvajanja plana |
2. Urbanističko tehnička dokumentacija
Način izračunavanja CENE izrade urbanističkog projekta:
prvi korak |
- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP): |
|
početna površina PP u hektarima pomnožena sa |
|
koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, pomnožena sa |
|
koeficijentom namene kompleksa (NK), pomnožena sa |
|
prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (G, D, Đ, E, Ž) i |
|
pomnožena sa koeficijentom regiona (KR) |
|
|
|
PP (A. početna površina u hektarima) |
|
VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije) |
|
NK (V. koeficijent namene kompleksa) |
|
KK = (G + D + Đ + E + Ž) : 5 (prosek ostalih koeficijenata korekcije) |
|
KR (Z. koeficijent regiona) |
|
RP = PP x VT x NK x KK x KR (računska površina) |
drugi korak |
- izračunavanje CENE urbanističkog projekta: |
|
RP (računska površina) pomnožena sa cenom u Evrima |
|
CENA = RP x 140 Bodova |
A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA
B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)
OZNAKA |
POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA |
Koeficijent korekcije |
B.1. |
do 0,10 hektara |
15,0 |
B.2. |
od 0,10 hektara do 0,25 hektara |
10,0 |
B.3. |
od 0,25 hektara do 0,40 hektara |
8,0 |
B.4. |
Od 0,40 hektara do 0,60 hektara |
6,0 |
B.5. |
0,6 do 1,0 hektara |
5,0 |
B.6. |
1,0 do 2,0 hektara |
4,0 |
B.7. |
2,0 do 3,5 hektara |
3,0 |
B.8. |
3,5 do 5,0 hektara |
2,0 |
B.9. |
5,0 do 7,0 hektara |
1,5 |
B.10. |
7,0 do 10,0 hektara |
1,0 |
B.11. |
10,0 do 15,0 hektara |
0,9 |
B.12. |
15,0 do 20,0 hektara |
0,8 |
B.13. |
preko 20,0 hektara |
0,7 |
V. KOEFICIJENT NAMENE KOMPLEKSA (NK)
OZNAKA |
CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA |
Koeficijent korekcije |
V.1. |
STANOVANJE - individualno |
2,0 |
V.2. |
kolektivno |
3,0 |
V.3. |
mešovito |
2,5 |
V.4. |
vikend zone |
1,5 |
V.5. |
RADNE ZONE I KOMPLEKSI - poljoprivreda |
2,5 |
V.6. |
građevinarstvo i skladišta |
4,5 |
V.7. |
trgovina i usluge |
7,0 |
V.8. |
industrija |
5,5 |
V.9. |
CENTRALNE ZONE - u okviru gradskih naselja |
4,5 |
V.10. |
posebne poslovne zone |
5,5 |
V.11. |
KOMPLEKSNE NAMENE - sa stanov. velikih gustina, objekti javne namene |
6,5 |
V.12. |
kapacitetni gradski centri |
7,5 |
V.13. |
ZONE REKONSTRUKCIJE I OBNOVE |
8,5 |
V.14. |
POSEBNE NAMENE |
9,0 |
V.15. |
NEIZGRAĐENE POVRŠINE - slobodne površine |
1,5 |
V.16. |
parkovi |
2,0 |
V.17. |
rekreativne površine |
2,2 |
V.18. |
sportski tereni |
2,5 |
V.19. |
SAOBRAĆAJNICE I INFRASTRUKTURA |
7,5 |
G. KOEFICIJENT ZNAČAJA PODRUČJA PLANA
OZNAKA |
ZNAČAJ PODRUČJA PLANA |
Koeficijent korekcije |
G.1. |
značajno za naselje, deo grada, blok |
0,8 |
G.2. |
značajno za ceo grad, odnosno opštinu |
1,0 |
G.3. |
značajno za region, odnosno Republiku |
1,2 |
D. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA
OZNAKA |
SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA |
Koeficijent korekcije |
D.1. |
uobičajeni nivo složenosti |
0,8 |
D.2. |
specifičnosti lokalnog značaja |
1,0 |
D.3. |
kompleksni i složeni problemi |
1,2 |
Đ. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) IZGRAĐENOSTI PODRUČJA
OZNAKA |
STEPEN ILI INDEKS IZGRAĐENOSTI |
Koeficijent korekcije |
Đ.1. |
do 0,5 |
0,8 |
Đ.2. |
0,5 do 2,0 |
1,0 |
Đ.3. |
preko 2,0 |
1,2 |
E. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA
OZNAKA |
STEPEN ILI INDEKS ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA |
Koeficijent korekcije |
E.1. |
do 20 % |
0,8 |
E.2. |
20 - 40 % |
1,0 |
E.3. |
preko 40 % |
1,2 |
Ž. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA
OZNAKA |
FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D. |
Koeficijent korekcije |
Ž.1. |
ne postoje značajne vrednosti |
0,8 |
Ž.2. |
postoje vrednosti lokalnog značaja |
1,0 |
Ž.3. |
postoje značajne i izuzetne vrednosti |
1,2 |
Z. KOEFICIJENT REGIONA (KR)
OZNAKA |
REGION |
Koeficijent korekcije |
Z.1. |
nerazvijeno područje centralne Srbije |
0,8 |
Z.2. |
područje Kosova i Metohije |
0,8 |
Z.3. |
manje razvijeno područje Vojvodine |
0,9 |
Z.4. |
razvijeno područje centralne Srbije |
1,0 |
Z.5. |
razvijeno područje Vojvodine |
1,1 |
Z.6. |
šire područje Beograda |
1,1 |
Z.7. |
uže područje Beograda |
1,2 |
2.2. Projekat za parcelaciju i preparcelaciju
Izračunavanja CENE izrade projekta za parcelaciju i preparcelaciju vrši se prema sledećoj formuli:
Cena = A x (2 + bp/10 + P/10)
gde je: |
A |
= |
200 bodova, |
|
bp |
= |
broj parcela (početne + formirane) |
|
P |
= |
površina u hektarima (ha) |
3.1. Izrada strateške procene uticaja na životnu sredinu
Cena izrade Strateške procene uticaja na životnu sredinu za celokupnu teritoriju odgovarajućeg urbanističkog plana iznosi 15 % od cene izrade plana.
U slučaju da je za izradu Strateške procene uticaja na životnu sredinu potrebno angažovanja stručnjaka iz struka koje nisu zastupljene u JP"Urbanizam" Pančevo, cena izrade Strateške procene iznosi 20% od cene izrade plana.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o načinu određivanja cene izrade prostornih planova, urbanističkih planova i urbanističkih projekata ("Sl. list grada Pančeva", br. 38/12, 7/14, 30/14, 7/15 i 19/15).
Ova odluka dostavlja se na saglasnost Skupštini grada Pančeva.
Po pribavljenoj saglasnosti, odluka se objavljuje u "Službenom listu Grada Pančeva" i na WEB sajtu JP "Urbanizam" Pančevo, a stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Pančeva".