PROGRAM OTUĐENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA IZ JAVNE SVOJINE GRADA POŽAREVCA U 2020. GODINI ("Sl. glasnik grada Požarevca", br. 19/2019)

SADRŽAJ PROGRAMA

I Uvod

II Predlog lokacije koje se otuđuje

Lokacija - "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu

Lokacija - "Ulica Karađorđeva" - u Kostolcu

I UVOD

Članom 99. Zakona o planiranju i izgradnji, predviđeno je da se otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini (kada je vlasnik jedinica lokalne samouprave) vrši javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda - javnim oglasom, po tržišnim uslovima i u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji. Pod otuđenjem građevinskog zemljišta smatra se i razmena nepokretnosti između vlasnika građevinskog zemljišta u javnoj svojini i vlasnika u privatnoj svojini, u kom slučaju se ne sprovodi postupak javnog nadmetanja odnosno prikupljanja ponuda. Postupak sprovodi jedinica lokalne samouprave. Građevinsko zemljište u javnoj svojini otuđuje se licu koje za to zemljište ponudi najveću cenu (koja se naknadno ne može umanjiti). Izuzetno od ove odredbe, građevinsko zemljište može se otuđiti i po nižoj ceni ili bez naknade ukoliko se pribavi saglasnost Vlade Republike Srbije i ukoliko se na ovaj način realizuje investicioni projekat kojim se unapređuje lokalni ekonomski razvoj jedinice lokalne samouprave. Proceduru otuđenja i davanja u zakup zemljišta u javnoj svojini Grada Požarevca, sprovodi Grad Požarevac, po programu otuđenja i davanja u zakup, čiji predlog utvrđuje Gradsko veće Grada Požarevca, a usvaja ga Skupština Grada Požarevca.

Građevinsko zemljište u javnoj svojini Grada Požarevca ne može se otuđiti ili dati u zakup ukoliko nije donet planski dokument na osnovu koga se izdaju lokacijski uslovi, odnosno građevinska dozvola.

II PREDLOG LOKACIJA KOJE SE OTUĐUJU

Lokacija "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu

Površina od 19 ha 66 a 39 m2 uređena je na osnovu Plana detaljne regulacije "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu.

1. Granice lokacije:

Planom detaljne regulacije "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu granice sačinjavaju ih sledeće katastarske parcele: 6774/2, deo 6774/3, 6774/4, 7832/1, 7832/2, 6780/1, 6780/2, 6780/24, 6780/25, 6780/26, 6780/27, 6780/28, 6780/29, 6780/30, 6780/31, 6780/32, 6780/33, 6780/34, 6780/35, 6780/36, 6780/37, 6780/38, 6780/39, 6780/40, 6780/41, 6780/42, 6780/43, 6780/44, 6780/45, 6780/46, 6780/47, 6780/48, 6780/49, 6780/50, 6780/51, 6780/52, 6780/53, 6780/54, 6780/55, 7831/1, 7833, 7830/6, 7830/1, 7830/5, 7831/4, 7830/4, 7829,7828/2, 7831/2, deo 7830/3, deo 6783, deo 2173 i deo 7763 sve KO Požarevac.

Predmetni prostor oslanja se na ulicu Ilije Gojković, na severnoj strani a sa južne strane lokalnim putem na ulicu Đure Đakovića. Ulica Ilije Gojkovića "GP Požarevca 2025" definisana je kao gradska saobraćajnica sa ukupnom širinom regulacije od 15,50 m trenutno njena regulacija na terenu je nedefinisana. Ulica Đure Đakovića prema GP Požarevca do 2025. definisana je kao gradska magistrala sa ukupnom širinom regulacije od 17,00 m.

Konceptom saobraćajnog rešenja obuhvaćen je znatno veći prostor kao i buduća druga faza plana koja obuhvata komplekse "Imleka", "Markopa" fabrike "Morave", auto kuće "Remont" RO "Rekord" i kompanije "Delta-M" odnosno "Tempo".

Oslonac saobraćajnog povezivanja prostora namenjenog malim i srednjim preduzećima sa poslovnim, proizvodnim i komercijalno-uslužnim delatnostima čini ulica Đure Đakovića i trasa ulice Ilije Gojkovića. Ove dve saobraćajnice povezuju se poprečnom komunikacijom koja delimično prati trasu definisanu urbanističkim projektom, a delimično novom trasom između trafo-stanice i "Enela". Uvedena je servisna saobraćajnica uz ulicu Đure Đakovića kako bi se smanjio broj priključaka na trasu gradske magistrale i na taj način doprinelo nesmetanom odvijanju saobraćaja na glavnom gradskom ulazno-izlaznom pravcu.

Regulacija je prilagođena potrebama korišćenja prostora nudeći visok nivo usluga za sve korisnike.

Javno parkiranje se planira uz servisnu saobraćajnicu - kolovoznu površinu.

2. Pravila uređenja

2.1. Opšta pravila uređenja

2.1.1. Namena površina i način korišćenja zemljišta

U okviru obuhvata predmetnog Plana definisane su površine u okviru građevinskog područja građevinskog zemljišta javne namene i površine građevinskog zemljišta drugih namena sa pretežnim, dopunskim i pratećim namenama istog.

Zona	-	celina A1 površine P=2 ha 86 a 28 m2 - pretežna namena mali proizvodni pogoni mala privreda; poslovno-komercijalni sadržaji kao dopunska; prateća namena skladišta i magacinski prostori.
Zona	-	celina A1.1. površine P=1 ha 15 a 0 m2 - pretežna namena mali proizvodni pogoni.

U okviru ove zone celina koja bi se realizovala u okviru prve podfaze kao pretežna namena definisani su mala privreda, mali proizvodni pogoni i poslovno-komercijalni sadržaji kao dopunska, kao prateća namena skladišni, magacinski prostori u funkciji pretežne i dopunske delatnosti.

Zona	-	celina A2 površine P=3 ha 04 a 19 m2 - pretežna namena poslovno komercijalna delatnost, dopunska namena specijalizovane proizvodnje, prateća uslužno-komercijalne delatnosti sa dopunskim namenama specijalizovne proizvodnje (specijalizovani proizvodni pogoni, skladišta, hladnjače) i pratećim uslužno-komercijalnim sadržajima (kulturno-zabavni, sportsko rekreativni, kozmetički saloni, specijalizovane prodavnice, restorani, kafei i dr. specijalizovane usluge).
Zona	-	celina A2.1. površine P=2 ha 10 a 52 m2 - pretežna namena poslovno-komercijalna delatnost; dopunska namena specijalizovane proizvodnje; prateća uslužno-komercijalne delatnosti.
Zona	-	celina A3 površine P=4 ha 27 a 50 m2 - pretežna namena proizvodno prerađivačka delatnost, dopunska poslovno-komercijalna sa pratećim skladišno magacinskim prostorom.

Ona predstavlja zonu kompleksa postojećih objekata "Enela" i već se razvila u specijalizovani proizvodni i poslovno trgovački kompleks čiji razvoj dalje unapređuje, paletu i kvaliteta usluga (kulturno-zabavni, sportsko rekreativni, kozmetički saloni, specijalizovane prodavnice, restorani, kafei i dr. specijalizovane usluge) koji se mogu razviti u ovakvom kompleksu koji teži da zadovolji sve potrebe korisnike. U zoni kompleksa "Enela" formiran je već i "Carinski terminal" koji će doprineti daljem razvoju kompletne zone obuhvata ovog Plana.

Zona

-

celina A3.1. površine P=1 ha 23a 13 m2 - pretežna namena proizvodno prerađivačka delatnost, dopunska poslovno-komercijalna sa pratećim skladišno magacinskim prostorom.

Ova zona - celina predstavlja deo zone kompleksa "Enela" koji je nastao formiranjem saobraćajnice "ul. Nove 4" koja povezuje Ulicu Đure Đakovića i ulicu Ilije Gojkovića. Moguće je i formiranje zasebnih manjih proizvodnih pogona.

Zona

-

celina A4 površine P=0 ha 60a 68 m2 - pretežna namena elektrodistribucija.

Ova zona/celina predstavlja zonu kompleksa Trafo stanice T.S.35/10 kV "Požarevac 2" u okviru koje je moguća dalja transformacija postojeće trafo stanice na viši naponski nivo 110 kV.

2.2. Pravila uređenja za zone i celine definisane na građevinskom zemljištu drugih namena

U okviru koncepta plana definisana je prva podfaza (zona obrađena napred navedenim usvojenim urbanističkim projektom) i druga podfaza, koje su obe definisane sa pretežnom namenom proizvodnom i poslovnom, a kao dopunskim komercijalnim sadržajima. Prema nivou ekološkog opterećenja GP Požarevac 2025. u zoni obuhvata ovog Plana mogu se realizovati tri kategorije privrednih preduzeća: kategorija A, kategorija B i kategorija V.

Kategorija A - male firme koje prema nivou ekološkog opterećenja mogu biti locirane i unutar stambenih naselja i ne utiču negativno na susedno stanovništvo, kao što su pekarske i poslastičarske radnje, tehnički servisi;

Kategorija B - male i srednje firme koje prema nivou ekološkog opterećenja mogu biti locirane na rubnim delovima stambenog naselja tako da njihove funkcije ne utiču negativno na susedno stanovništvo, kao što su veće elektromehaničarske radionice, skladišta građevinskog materijala, prerada plastičnih masa, fabrike hleba i drugo;

Kategorija V - firme koje prema nivou ekološkog opterećenja mogu biti locirane na određenom odstojanju od stambenog naselja tako da njihova funkcija na tom rastojanju ne utiče negativno na susedno stanovništvo, kao što su tržni centri i veća skladišta, prehrambena industrija, tekstilna industrija, itd. U ovoj kategoriji moraju se sprovoditi tehničko-tehnološke, urbanističke i organizacione mere zaštite životne sredine.

2.3. Pravila građenja objekata na kompleksima industrije, građevinarstva, zanatske proizvodnje, manufakturne proizvodnje i skladišta

Namena:
- industrijska proizvodnja
- mali proizvodni pogoni
- građevinarstvo
- zanatska proizvodnja
- manifakturna proizvodnja
- skladišta
Parcela:
- minimalna površina parcele	1.500 m2
- minimalna širina parcele	20 m
Indeks ili stepen izgrađenosti "I"
- maksimalni indeks ili stepen izgrađenosti "I" na parceli površine:
- do 0,5 ha	0,8
- od 0,5 ha do 1 ha	0,7
- od 1 ha do 3 ha	0,6
- preko 3 ha	0,5
Indeks ili stepen zauzetosti "Z"
- do 0,5	70%
- od 0,5 ha do 1 ha	60%
- od 1 ha do 3 ha	50%
- preko 3 ha	40%
Zelene površine
− minimalni procenat zelene površine na parceli do 1 ha	20%
− minimalni procenat zelene površine na parceli do 1-3 ha	25%
− minimalni procenat zelene površine na parceli preko 3 ha	30%
Visinska regulacija:
- maksimalna spratnost objekata	P+1
- maksimalna visina objekta	15,0 m
(izuzetno maksimalna visina objekta može biti veća od 15 m isključivo u slučaju da je uslovljena tehnološkim procesom)
- spratnost pomoćnih objekata	P+0
- maksimalna visina pomoćnog objekata	5,0 m
Horizontalna regulacija:
- minimalno rastojanje građevinske linije objekta od regulacione linije parcele	10,0 m
odnosno 15,0 m u skladu sa grafičkim prilogom Plan regulacije zona - celina sa pravilima građenja (izuzetno se na regulacionoj liniji može graditi objekat portirnice)
- minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele	5,0 m
- minimalno rastojanje objekta od bočnih susednih objekata	10,0 m
- minimalno rastojanje dva objekta na parceli 1/2 visine višeg objekta, ne može biti manje od	4,0 m
- minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele
- Pomoćni objekti	6,0 m
- Objekti glavne namene	10,0 m

- za izgrađene objekte važe postojeća rastojanja

Parkiranje rešavati u okviru građevinske parcele u skladu sa parametrima datim u poglavlju 5.5. Pravila za parkiranje.

2.4. Pravila građenja za Poslovno-komercijalne objekte

Namena:
- uslužno-trgovinske delatnosti:
- robne kuće, tržni cenri, zanatski centri, megamarketi, super-marketi,
- poslovno-komecijalne delatnosti:
- banke, administrativni centri lokalne uprave, poslovni objekti državnih organa, poslovni objekti preduzeća, banke, osiguravajući zavodi, poslovni objekti za rentiranje
- turističke aktivnosti:
- hoteli, moteli, restorani i drugi ugostiteljski objekti
Parcela:
- minimalna površina parcele	1.500 m2
- minimalna širina parcele	20 m
Indeks ili stepen izgrađenosti "I"
- maksimalni indeks ili stepen izgrađenosti
"I" na parceli površine:
- do 0,5 ha	0,8
- od 0,5 do 1 ha	0,7
- od 1 ha do 3 ha	0,6
- preko 3 ha	0,5
Indeks ili stepen zauzetosti "Z"
- do 0,5	70%
- od 0,5 do 1 ha	60%
- od 1 do 3 ha	50%
- preko 3 ha	40%
Zelene površine
− minimalni procenat zelene površine na parceli do 1 ha	20%
− minimalni procenat zelene površine na parceli do 1-3 ha	25%
− minimalni procenat zelene površine na parceli preko 3 ha	30%
Visinska regulacija:
- maksimalna spratnost objekata	Po+P+2+Pk
- maksimalna visina objekta	15,0 m
(izuzetno maksimalna visina objekta može biti veća od 15 m u slučaju da je uslovljena tehnološkim procesom i specifičnom namenom koja zahteva posebno arhitektonsko oblikovanje)
- spratnost pomoćnih objekata	P+0
- maksimalna visina pomoćnog objekata	5,0 m
Horizontalna regulacija:
- minimalno rastojanje građevinske linije objekta od regulacione linije parcele	10,0 m
odnosno 15,0 m u skladu sa grafičkim prilogom
Plan regulacije i zona celina sa istim pravilima građenja (izuzetno se na regulacionoj liniji može graditi objekat portirnice)
- minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele	5,0 m
- minimalno rastojanje objekta od bočnih susednih objekata	10,0 m
- minimalno rastojanje dva objekta na parceli 1/2 visine višeg objekta (ne može biti manje od 4,0 m)
- minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele
- Pomoćni objekti	6,0 m
- Objekti glavne namene	10,0 m

- za izgrađene objekte važe postojeća rastojanja

Parkiranje rešavati u okviru građevinske parcele u skladu sa parametrima datim u poglavlju 5.5. Pravila za parkiranje.

3. Infrastrukturna opremljenost

Lokacija je opremljena sledećim objektima komunalne i druge infrastrukture:

3.1. Lokalna putna mreža I faze - sačinjavaju ulice koje omogućavaju pristup na lokaciju

a. iz pravca Ulica Đure Đakovića (južno) i

b. nastavak Ulica Ilije Gojkovića (severno) i

v. novoizgrađene ulice: Nova 1, Nova 2 i Nova 3

- koje čine novoizgrađenu mrežu unutar bloka kao pristupne saobraćajnice prema građevinskim parcelama.

Unutar bloka saobraćajnice su definisane tako da prateći parcelaciju sve parcele dobiju neposredan pristup površinama javne namene kako bi se stvorili uslovi da se prostor privede planiranoj nameni. Istovremeno, pažljivim odabirom trasa ostavljen je manevarski prostor da se posmatrane površine mogu prilagoditi budućim potrebama vlasnika (korisnika).

3.2. Elektroenergetska mreža sa pripadajućim MBTS i javnom rasvetom - izvedeni su radovi na dve MBTS 10/0,4 kV ("Industrijska zona 4" i "Industrijska zona 6") sa pripadajućim napajajućim kablovskim vodom kao i odgovarajućim uličnim raspletom podzemne niskonaponske mreže 0,4 kV koji omogućava priključenje i napajanje budućih objekata na lokaciji. Izgrađena je i odgovarajuća javna rasveta.

3.3. Vodovodna mreža - linijski komunalni infrastrukturni objekat cevovodna mreža za napajanje lokacije vodom od priključka sa postojeće mreže Ø150 mm iz Ulice Đure Đakovića i dalje uličnom mrežom do građevinskih parcela i priključka objekata.

3.4. Fekalna kanalizacija - u okviru lokacije unutar trase ulične mreže izgrađena od mreže PVC cevi Ø250 mm koje se ulivaju u postojeći fekalni kolektor i omogućava priključivanje budućih objekata i na ovaj komunalni infrastrukturni objekat.

3.4 Kišna kanalizacija - izgrađena na trasi novoformiranih ulica unutar lokacije različitog prečnika od Ø250 mm, Ø400 mm, Ø500 mm, Ø700 mm i Ø250 mm, sa priključenjem na kišni kolektor Ø1600 mm koji je trasiran po obodu lokacije.

4. Plan parcelacije - Građevinske parcele za otuđenje (zakup)

- Građevinske parcele koje se dodeljuju na lokaciji "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu su:

Blok A1
kp. br. 6780/26	-	površine 22,05 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/27	-	površine 22,83 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/28	-	površine 18,16 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/29	-	površine 16,00 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/30	-	površine 20,00 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/31	-	površine 20,73 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/32	-	površine 19,63 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/33	-	površine 20,01 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/34	-	površine 20,00 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/35	-	površine 18,72 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/36	-	površine 21,42 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/37	-	površine 21,00 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/38	-	površine 21,51 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/39	-	površine 22,57 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/52	-	površine 15,75 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/53	-	površine 16,91 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
Blok A1.1
kp. br. 6780/42	-	površine 19,33 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/43	-	površine 19,21 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/44	-	površine 19,21 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/45	-	površine 19,21 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/46	-	površine 19,21 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/55	-	površine 18,84 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
Blok A2
kp. br. 6780/1	-	površine 92,66 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/2	-	površine 1.70,70 ha izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
kp. br. 6780/71	-	površina 40.00 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 5450
Blok A2.1
kp. br. 6780/57	-	površine 40,36 ari izvod iz lista nepokretnosti br. 1075
kp. br. 6780/58	-	površine 1,70,16 ha izvod iz lista nepokretnosti br. 16172

sve u KO Požarevac, ukupne površine 9 ha 05 ari 99 m2.

Lokacija "Ulica Karađorđeva" u Kostolcu

Građevinske parcele za otuđenje

kp. br. - 1013/8	-	površine 16,46 ari izvod iz lista nepokretnosti 2049 K. O. Kostolac - grad
kp. br. - 1013/10	-	površine 16,39 ari izvod iz lista nepokretnosti 2049 K. O. Kostolac - grad
kp. br. - 1013/12	-	površine 14,00 ari izvod iz lista nepokretnosti 2049 K. O. Kostolac - grad

Planski osnov: Plan generalne regulacije Kostolca ("Službeni glasnik grada Požarevca", br. 6/15).

Zona izgradnje: Katastarske parcele broj 1013/8, 1013/10 i 1013/12, sve KO Kostolac - grad, nalaze se u okviru građevinskog područja naselja Kostolac, koje je kao takvo određeno Planom generalne regulacije Kostolca, u 3.10, gde je predviđena zanatska, manufakturna i prerađivačka proizvodnja kao pretežna namena. Predmetne katastarske parcele nalaze se neposredno uz ulicu Karađorđevu koja predstavlja državni put IIA reda br. 159, na osnovu Uredbe o izmenama uredbe o kategorizaciji državnih puteva ("Službeni glasnik RS", br. 119/13).

Namena zemljišta: Planom generalne regulacije Kostolca za katastarske parcele br. 1013/8, 1013/10 i 1013/12, sve KO Kostolac - grad predviđena je zanatska, manufakturna i prerađivačka proizvodnja kao pretežna namena.

Katastarske parcele br. 1013/8, 1013/10 i 1013/12, sve KO Kostolac - grad na kojima je predviđena zanatska, manufakturna i prerađivačka proizvodnja kao pretežna namena nastale su nakon potvrđivanja Projekta preparcelacije kojim su formirane i k. p. br. 1013/24 i 1013/23 obe KO Kostolac - grad u funkciji javne saobraćajne površine ulice Karađorđeve.

Pravila građenja:
NAMENA: PRODUKCIJA - zanatska, manufakturna i prerađivačka proizvodnja:

Parcela:
- minimalna površina parcele:	1000 m2
- minimalna širina parcele:	30 m
Maksimalni indeks izgrađenosti:
- na parceli do 1000 m2	0.8
- na parceli preko 1000 m2	0.6
Maksimalni stepen zauzetosti:
- na parceli do 1000 m2	50%
- na parceli preko 1000 m2	40%
Minimalni procenat zelene površine:
- na parceli do 1 ha	30%
- na parceli od 1 do 3 ha	35%
- na parceli preko 3 ha	40%

Visinska regulacija u skladu sa tehnološkim zahtevima

Horizontalna regulacija:
- rastojanje građevinske linije objekta od regulacione linije parcele definisano je grafičkim prilogom br. 1.6.1 "Urbanistička regulacija" koji je sastavni deo informacije o lokaciji
- rastojanje objekta od bočnih granica parcele	5.0 m
- rastojanje objekta od bočnih susednih objekata	10.0 m
- minimalno rastojanje dva objekta na parceli	8.0 m
- minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele	15.0 m

Za parkiranje vozila potrebno je obezbediti prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnog puta i to jedno parking ili garažno mesto na 200m2 korisnog prostora objekta proizvodne delatnosti. Neophodan parking, odnosno garažni prostor, mora se obezbediti istovremeno sa izgradnjom objekta.

Saobraćajni priključci

Saobraćajni priključak objekata (benzinske stanice, poslovni, komercijalni kompleksi i dr.) na državne puteve drugog reda ne uslovljava priključke sa trakama za usporenje/ubrzanje, već je dovoljno da budu u režimu uliv/izliv, osim ako postoje posebni zahtevi prostornih i urbanističkih karakteristika šireg okruženja, a priključci se mogu planirati na rastojanju od 400 m do 600 m (za zone koje se nalaze u neizgrađenom području).

Prilikom planiranja i projektovanja saobraćajnih priključaka voditi računa o sledećem:

- obezbediti zone potrebne preglednosti,

- širina kolovoza pristupnog puta mora biti minimalne širine 6,60 m(sa ivičnom trakom) 6,00 m (sa ivičnjakom) i dužine 40,00 m,

- sagledati eventualnu mogućnost za dodatnom saobraćajnom trakom za leva skretanja sa predmetnih državnih puteva,

- sa daljinom preglednosti od minimalno 120,00 m (u odnosu na "STOP" liniju na saobraćajnom priključku na predmetni put),

- sa kolovoznom konstrukcijom za težak saobraćaj (osovinsko opterećenje od najmanje 11,50 t po osovini).

Saobraćajni priključci na državni put utvrđuju se na osnovu uslova i saglasnosti upravljača državnim putevima JP "Putevi Srbije" Beograd.

Ispunjenost uslova za građevinsku parcelu:

Građevinska parcela jeste deo građevinskog zemljišta, sa pristupom javnoj saobraćajnoj površini, koja je izgrađena ili planom predviđena za izgradnju. Građevinska parcela ima oblik pravougaonika ili trapeza i ima površinu i oblik koji omogućava izgradnju objekta u skladu sa rešenjima iz planskog dokumenta.

Uvidom u Plan generalne regulacije Kostolca utvrđeno je da katastarske parcele br. 1013/8, 1013/10 i 1013/12 sve KO Kostolac - grad koje se nalaze u području koje je planom predviđeno za izgradnju, imaju oblik trapeza i ostvaruju pristup sa javne površine - ulice Karađorđeve, te na taj način predstavljaju formirane građevinske parcele.

Regulacija saobraćajnica definisana je osama saobraćajnica koje su određene prelomnim tačkama sa koordinatama i poprečnim profilima.

Osovina ul. Karađorđeve definisana je sledećim analitičko-geodetskim elementima:

KOORDINATE PRELOMNIH TAČAKA OSOVINE UL. KARAĐORĐEVE
broj tačke	KOORDINATE
T	Y	X
19	7514543.7891	4951965.9290
20	7514564.0458	4951824.7335
21	7514575.0924	4951738.3865
22	7514583.5412	4951701.2248
23	7514588.7477	4951682.6991
24	7514593.0656	4951668.8474
25	7514600.5633	4951649.1458
26	7514634.9599	4951564.4624

Poprečni profil definisan je rastojanjima u odnosu na osu saobraćajnice.

Izvod iz grafičkog dela Plana generalne regulacije Kostolca: prilog br. 1.4. "Saobraćajno rešenje sa analitičko geodetskim elementima" (listovi 1-3)

Izvod iz grafičkog dela Plana generalne regulacije Kostolca: prilog br. 1.6. "Urbanistička regulacija"

Građevinska linija definisana je na udaljenju od 10,0 m do 11,7 m u odnosu na osovinu ulice Karađorđeve u svemu prema grafičkom prilogu broj 1.6. "Urbanistička regulacija".

Odlukom o pokretanju postupka za otuđenje građevinskog zemljišta po ovom programu, utvrđuje se građevinsko zemljište sa označenim pojedinačnim katastarskim parcelama ili građevinsko zemljište po određenim blokovima naznačenim u ovom programu, i u tom slučaju zainteresovani kupac bi bio u obavezi da kupi kao celinu.