ODLUKAO IZRADI GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA GRADA SREMSKA MITROVICA DO 2030. GODINE("Sl. list grada Sremska Mitrovica", br. 12/2020) |
Ovom Odlukom pristupa se izradi Generalnog urbanističkog plana Grada Sremska Mitrovica do 2030. godine (u daljem tekstu: Generalni urbanistički plan). Važeći Generalni urbanistički plan grada Sremska Mitrovica donet je od strane Skupštine Grada Sremska Mitrovica. Broj 350-38/2015-I od 17.04.2015. godine i objavljen u "Službenom listu grada Sremska Mitrovica" broj 4/2015. гodine. Planom je obuhvaćen i definisan prostor površine 5037ha, a planski horizont je do 2020. godine.
Predlaže se da se izradi novi Generalni urbanistički plan Grada Sremska Mitrovica do 2030. godine.
Granica obuhvata planskog područja je određena kao preliminarna i poklapa se sa granicom obuhvata iz važećeg Plana. Prostor Plana obuhvata građevinska područja naselja Sremska Mitrovica, Mačvanska Mitrovica, Laćarak i građevinska područja (sedam lokacija) van naselja. Površina obuhvata Plana je 5037ha.
Opis granice obuhvata Plana počinje tačkom broj 1 na tromeđi katastarskih parcela 3224/6, 3224/7 i 3224/2 u k.o. Laćarak.
Od tačke broj 1 granica ide u pravcu jugoistoka, južnom granicom eksproprijacije autoputa, prateći južne međe katastarskih parcela od broja 3224/6 do 3585/7 do tačke broj 2, na tromeđi katastarskih parcela 3558/7, 3584/2 u Ko Laćarak i granice katastarskih opština.
Nakon tačke broj 2 granica nastavlja u pravcu jugoistoka, južnom granicom eksproprijacije autoputa, prateći južnu među katastarske parcele 9049/1 u k.o. Sremska Mitrovica, a potom seče katastarsku parcelu 9091/2 do tačke broj 3 na tromeđi katastarskih parcela 9091/2, 9050/1 i 7691/4.
Od tačke broj 3 granica se lomi i ide u pravcu jugozapada, prateći istočnu među katastarske parcele 9091/2, do tačke broj 4, na tromeđi kat. parcela 9091/2, 7666 i 7667.
Nakon tačke broj 4 granica se lomi i ide u pravcu jugoistoka, prateći istočnu među katastarskih parcela 7666 i 9086/2, a potom se lomi i ide u pravcu istoka prateći severnu među parcele 9086/2 do tačke broj 5, na tromeđi katastarskih parcela 9086/2, 7743/3 i 7743/2.
Od tačke broj 5 granica se lomi i ide u pravcu juga sekući parcelu 9086/2, zatim prati istočnu među katastarskih parcela 8432/1, 8326 i 9067, a potom se lomi i ide u pravcu jugozapada prateći južnu među katastarske parcele 9067 do tačke broj 6, na tromeđi katastarskih parcela 8323, 8322 i 9067.
Nakon tačke broj 6 granica se lomi i ide u pravcu jugoistoka prateći istočnu među parcela 8322 i 9070 do tačke broj 7, na tromeđi katastarskih parcela 9070, 8674/2 i 9093/3.
Od tačke broj 7 granica ide u pravcu jugozapada prateći južnu među parcele 9070 i sekući parcelu 9092 dolazi do tačke broj 8, na tromeđi kat. parcela 9092, 9069/1 i 8711/2.
Nakon tačke broj 8 granica se lomi i ide u pravcu juga prateći zapadnu među parcele 9092 do tačke broj 9 na tromeđi katastarskih parcela 9092, 5982 i 8887.
Od tačke broj 9 granica se lomi i ide u pravcu jugoistoka sekući parcelu 9092, a potom prati južnu među parcela 9079 i 9082 do tačke broj 10, na tromeđi katastarskih parcela 9019/2, 9020 i 9082.
Od tačke broj 10 granica se lomi i ide u pravcu jugozapada prateći istočnu među katastarske parcele 9020 do tačke broj 11, na tromeđi katastarskih parcela 9020, 9019/2 i 9083/2.
Nakon tačke broj 11 granica se lomi i ide u pravcu jugoistoka prateći severnu među parcele 9083/2 do tačke broj 12, na tromeđi katastarskih parcela 9083/2, 9019/1 i granice katastarskih opština.
Od tačke broj 12 granica prelazi u katastarsku opštinu Šašinci i ide u pravcu jugoistoka prateći severnu među katastarske parcele 2817 do tačke broj 13, na tromeđi katastarski parcela 2817, 2349 i 2831/1.
Nakon tačke broj 13 granica se lomi i ide u pravcu juga sekući parcelu 2831/1, a potom prateći istočnu među katastarskih parcela 2831/1, 2767/3, 2791/4, 2767/2 i 2765/4 do tačke broj 14, na tromeđi katastarskih parcela 2765/4, 2767/2 i 2765/1.
Od tačke broj 14 granica se lomi i ide u pravcu jugozapada, a potom severozapada prateći južnu među parcela 2765/4, 2831/3, 2803/6 i 2803/2 do tačke broj 15, na tromeđi katastarskih parcela 2803/2, 2803/1 i granice katastarskih opština.
Nakon tačke broj 15 granica se lomi i ide u pravcu jugozapada prateći granicu katastarskih opština u dužini od oko 370m do tačke broj 16, na granici katastarskih opština.
Od tačke broj 16 granica se lomi i prelazi u katastarsku opštinu Sremska Mitrovica sekući parcelu 9034, a potom nastavlja u pravcu severozapada i jugozapada prateći južnu među katastarske parcele 9034, a potom seče katastarsku parcelu 9095/2 do tačke broj 17, na zapadnoj međi katastarske parcele 9095/2 odnosno granice katastarskih opština.
Nakon tačke broj 17 granica se lomi i ide u pravcu severozapada prateći među katastarske parcele 9095/2 u dužini od oko 4200m do tačke broj 18, na međi katastarske parcele 9095/2, odnosno granice katastarskih opština.
Od tačke broj 18 granica se lomi, ide u pravcu juga i ulazi u katastarsku opštinu Salaš Noćajski i sekući katastarsku parcelu 4308 dolazi do tačke broj 19, na tromeđi katastarskih parcela 2493, 2497 i 2490.
Nakon tačke broj 19 granica nastavlja u pravcu juga sekući parcelu 2490, a potom prati istočnu među katastarske parcele 2494, dalje seče katastarsku parcelu 4309, a potom prati istočnu i južnu među katastarskih parcela 4406, 4405, 4404 do tačke broj 20, na tromeđi katastarskih parcela 4404, 1146 i granice katastarskih opština.
Od tačke broj 20 granica nastavlja u pravcu severozapada, a potom severa prateći južnu granicu katastarske opštine Mačvanska Mitrovica do tačke broj 21, na tromeđi katastraskih parcela 1215 i 1218/3 u Ko Mačvanska Mitrovica i granice katastarskih opština.
Nakon tačke broj 21 granica se lomi i ide u pravcu severozapada prelazi u katastarsku opštinu Zasavica i prateći južnu među katastarske parcele 4898/2 do tačke broj 22, na tromeđi katastarskih parcela 4898/2, 4898/3 i 384.
Od tačke broj 22 granica se lomi i ide u pravcu severozapada prateći severnu među katastarske parcele 384 i severnu granicu eksproprijacije od katastarske parcele broj 397/2 do 150/3 do tačke broj 23, na tromeđi katastarskih parcela 150/3, 150/1 i 150/4.
Nakon tačke broj 23 granica se lomi i ide u pravcu severoistoka prateći zapadnu među katastarskih parcela 150/4, 153/5, 158/3, 159/4, 160/4, 161/4, 169/1 i 168/1 do tačke broj 24, na tromeđi katastarskih parcela 168/1, 167 i 4927.
Od tačke broj 24 granica se lomi i ide u pravcu zapada prateći južnu među katastarske parcele 4927 do tačke broj 25, na tromeđi katastarskih parcela 60, 80 i 4927.
Nakon tačke broj 25 granica se lomi i ide u pravcu severozapada sekući parcelu 4927 prelazi u k.o. Laćarak i sekući katastarsku parcelu 5364 dolazi do tačke broj 26, na tromeđi katastarskih parcela 5364, 4828/6 i 5362.
Od tačke broj 26 granica ide u pravcu severa prateći istočnu među katastarskih parcela 5362, 5361 i 5062 do tačke broj 27, na tromeđi katastarskih parcela 5062, 5211/2 i 3864/2.
Nakon tačke broj 27 granica se lomi i ide u pravcu severozapada sekući parcelu 5062, potom prati severne međe katastarskih parcela 4068/6, 4068/5 i 5219/1 do tačke broj 28, na tromeđi katastarskih parcela 5219/1, 5220 i 4089.
Od tačke broj 28 granica se lomi i ide u pravcu severa prateći zapadnu među parcele 4089, a potom sekući parcelu 5210 dolazi do tačke broj 29, na tromeđi katastarskih parcela 3829, 3828/2 i 5210.
Nakon tačke broj 29 granica se lomi i ide u pravcu jugoistoka prateći severnu među parcele 5210, a potom sekući parcelu 5062 dolazi do tačke broj 30, na tromeđi katastarskih parcela 5062, 5203 i 5198.
Od tačke broj 30 granica ide u pravcu severa prateći istočnu među katastarske parcele 5062, a potom zapadnu granicu eksproprijacije od katastarske parcele 3221/2 do 3224/2 do tačke broj 1 početne tačke opisa.
Uslovi i smernice planskih dokumenata višeg reda:
Izvod iz Prostornog plana teritorije Grada Sremska Mitrovica do 2028. godine ("Službeni list grada Sremska Mitrovica" broj 8/2015).
Razrada Prostornog plana vršiće se izradom, između ostalog, Generalnog urbanističkog plana Grada Sremska Mitrovica, Mačvanska Mitrovica i Laćarak.
Izrada generalnog urbanističkog plana, kao strateškog razvojnog plana, sa opštim elementima prostornog razvoja, obavezna je za građevinsko područje grada Sremska Mitrovica, Mačvanska Mitrovica i Laćarak kao jedinstvene konurbacije. Prilikom izrade navedenog plana potrebno je voditi računa o:
• prilagođavanju prostorne organizacije naselja specifičnim prirodnim odlikama, potrebama razvoja naselja i mesnim prilikama;
• usklađivanju prostornog razvoja grada sa kretanjem broja stanovnika i planiranim aktivnostima u funkciji poboljšanja uslova života i zaštite životne sredine;
• obezbeđenju uslova za očuvanje i razvoj estetskih i ambijentalnih vrednosti grada;
• planiranju fleksibilnih prostornih rešenja;
• očuvanju prirodnog, kulturnog i istorijskog nasleđa, kao i stvaranju vlastitog prostornog identiteta, u skladu sa prirodnim okruženjem.
Prostorni plan teritorije Grada Sremska Mitrovica će se sprovoditi direktno u skladu sa planom definisanim pravilima uređenja i građenja i razradom planskih rešenja urbanističkim planovima.
Planovi generalne regulacije će se raditi za sva naseljena mesta na teritoriji Grada, osim za naselja za koja je urađena šema uređenja, a za grad Sremsku Mitrovicu, Mačvansku Mitrovicu i Laćarak, kao jedinstvenu konurbaciju će se raditi generalni urbansitički plan.
Principi planiranja:
Uređenje prostora u obuhvatu Plana zasniva se na načelima kontinualnog planiranja i održivog razvoja.
Analizirano kroz plansku dokumentaciju, ova tri naselja se posmatraju kao integrisano područje počev od Generalnog plana iz 1982. godine, pa sve do Plana generalne regulacije grada Sremske Mitrovice, Laćarka i Mačvanske Mitrovice iz 2009. godine i GUP - a iz 2015. godine.
Područje obuhvaćeno planom posmatra se kao jedinstveno i celovito urbano područje u operativnom smislu, sa definisanjem primarnog gradskog centra i šest obodnih celina, koje ga okružuju, i od kojih svaka ima tretman urbanog područja sa sekundarnim centrom. Posmatrano na ovakav način uspostavlja se funkcionalna veza i integracija sva tri naselja.
Vizija i ciljevi planiranja, korišćenja, uređenja i zaštite planskog područja:
Generalni urbanistički plan Grada Sremska Mitrovica je planski dokument za određivanje dugoročne projekcije razvoja i prostorne organizacije naselja Sremska Mitrovica, Laćarak i Mačvanska Mitrovica, te zaštite, uređenja i namenskog korišćenja prostora.
Opšti cilj izrade Plana je:
• realizacija planiranih sadržaja uz usklađivanje svih relevantnih parametara prostora, uslova nadležnih institucija, kako u obuhvatu Plana tako i u uticajnom području sa osnovnim principima održivog razvoja, odnosno usklađivanje aktivnosti u prostoru i zaštite životne sredine,
• sprovođenja Prostornog plana teritorije Grada Sremska Mitrovica.
Poseban cilj uređenja prostora u obuhvatu Plana je preispitivanje postojećeg Generalnog urbanističkog plana sa nastalim promenama u prostoru i razvojnim potrebama grada. Uočeni problemi u sprovođenju postojećeg Generalnog urbanističkog plana se odnose pre svega na neracionalno i neadekvatno korišćenje zemljišta u prostoru obuhvata, potreba za analizom gustine stanovanja i povećanja spratnosti uz usklađivanje postojeće i planiranjem nove saobraćajne matrice grada, pre svega mirujućeg saobraćaja.
Konceptualni okvir planiranja, sa predlogom osnovnih namena prostora:
Generalni urbanistički plan, izrađuje se na osnovu potreba Grada Sremska Mitrovica u smislu strateškog opredeljenja razvoja prostora i prostornog uređenja grada. Planom će se odrediti:
• Pretežna planirana namena prostora,
• Podela građevinskog područja na prostorne urbanističke celine,
• Generalna urbanistička rešenja zasnovana na dugoročnoj strategiji i koncepciji uređenja i izgradnje,
• Opšti uslovi uređenja i prostorna organizacija naselja sa bilansom površina,
• Opšti urbanistički uslovi uređenja i izgradnju površina i objekata javne namene,
• Strateška urbanistička rešenja i opšti uslovi za izgradnju saobraćajne i komunalne infrastrukture,
• Podela građevinskog područja na celine za dalju plansku razradu,
• Opšti uslovi zaštite nepokretnih kulturnih dobara i ambijentalnih celina,
• Opšti uslovi zaštite prirodnih dobara,
• Opšti uslovi i mere zaštite života i zdravlja ljudi i zaštite od požara, elementarnih nepogoda, tehničko- tehnoloških nesreća i ratnih dejstava,
• Opšti uslovi kojima se površine javne namene čine pristupačnim osobama sa posebnim potrebama u prostoru i
• Uslovi i smernice za dalju plansku razradu.
Finansiranje izrade Generalnog urbanističkog plana je iz budžetskih sredstava Grada Sremska Mitrovica i drugih izvora finansiranja. Okvirna finansijska sredstva potrebna za izradu Plana su oko 15.000.000,00 dinara.
Izrada Plana poverava se J.P. za poslove urbanizma "Urbanizam" iz Sr. Mitrovice.
Rok za izradu Plana je 210 dana od dana pribavljanja svih relevantnih podataka nadležnih ustanova i institucija.
Izlaganje materijala na rani javni uvid u trajanju od 15 dana obaviće se u zgradi gradske kuće Grada Sremska Mitrovica, ulica Svetog Dimitrija broj 13 u Sremskoj Mitrovici.
Nacrt Plana, pre podnošenja organu nadležnom za njegovo donošenje, podleže stručnoj kontroli i izlaže se na javni uvid u trajanju od 30 dana u zgradi gradske kuće Grada Sremska Mitrovica.
Izlaganje predloga Plana na javni uvid oglašava se u dnevnom i lokalnom listu, pri čemu se oglašavaju podaci o vremenu i mestu izlaganja predloga Plana detaljne regulacije na javni uvid, način na koji zainteresovana pravna i fizička lica mogu dostaviti primedbe na predlog Plana detaljne regulacije, kao i druge informacije koje su od značaja za javni uvid.
Sastavni deo ove odluke je Rešenje da se za Generalni urbanistički plan Grada Sremska Mitrovica do 2030. godine, ne izrađuje strateška procena uticaja na životnu sredinu, doneto od strane Gradske uprave za urbanizam, prostorno planiranje i izgradnju objekata Grada Sremska Mitrovica, po pribavljenom mišljenju Gradske uprave za poljoprivredu i zaštitu životne sredine broj ________.
Plan detaljne regulacije je potrebno izraditi u tri istovetna primerka u analognom i pet primerka u digitalnom obliku.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Sremska Mitrovica".
