ODLUKA

O VISINI CENA USLUGA KOJE PRUŽA JAVNO PREDUZEĆE ZA SKLONIŠTA

("Sl. glasnik RS", br. 56/2021)

Član 1

Ovom odlukom određuje se način i postupak utvrđivanja visine cena usluga koje pruža Javno preduzeće za skloništa (u daljem tekstu: Javno preduzeće), i to: zakupnine za mirnodopsko korišćenje skloništa, garažnih mesta u skloništima i laguma, zakupnine za izdavanje poslovnog prostora i lokala (u daljem tekstu: nepokretnosti) kojima upravlja Javno preduzeće i tehničke kontrole skloništa eksternim korisnicima.

Član 2

Nepokretnosti će se davati u zakup u skladu sa Uredbom o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom i davanja u zakup stvari u javnoj svojini, odnosno pribavljanja i ustupanja iskorišćavanja drugih imovinskih prava, kao i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda ("Službeni glasnik RS", broj 16/18), (u daljem tekstu: Uredba).

Član 3

Visina zakupnine utvrđuju se za jedan kvadratni metar (m²) prostora, odnosno prostora koji je moguće izdati u zakup, što se utvrđuje ugovorom o zakupu.

Zakupnine utvrđene ovom odlukom su početne vrednosti u postupku izdavanja nepokretnosti u zakup.

Član 4

Nepokretnosti se daju u zakup u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda putem javnog oglašavanja, a izuzetno neposrednom pogodbom u slučajevima utvrđenim zakonom i Uredbom.

Postupak davanja u zakup nepokretnosti sprovodi komisija koju obrazuje nadležni organ.

Ugovorena zakupnina, može se menjati u skladu sa odredbama ugovora o zakupu.

Za ugovorene obaveze plaćanja, zakupci su dužni da pre potpisivanja ugovora o zakupu Javnom preduzeću predaju instrumente obezbeđenja predviđene ugovorom o zakupu.

Član 5

Početna visina zakupnine nepokretnosti iz člana 1. se utvrđuje polazeći od procenjene tržišne visine zakupnine utvrđene na osnovu opštih akata jedinica lokalne samouprave (opština, gradova i grada Beograda) kojima se uređuje zakupnina za poslovni prostor, a prema lokaciji poslovnog prostora, kako u pogledu utvrđivanja početne visine zakupnine, tako i u pogledu razvrstavanja lokacija po zonama i delatnostima.

Kada nije donet opšti akt jedinice lokalne samouprave kojima se uređuje zakupnina za poslovni prostor, procenu tržišne visine zakupnine određuje poreski organ, licencirani procenitelj, odnosno veštak.

Visina zakupnine iz ovog člana usklađivaće se sa promenom cena u jedinici lokalne samouprave (opštine, grada i grada Beograda) na čijoj se teritoriji nepokretnosti nalaze.

POČETNA VISINA ZAKUPNINE ZA SKLONIŠTA

Član 6

Početna visina zakupnine za skloništa određuje se prema sledećim parametrima, a primenom obrasca:

PVZ = ZC x K x 0.7

gde oznake znače

PVZ - početna visina zakupnine

ZC - zvanična cena po 1 m² određena prema ceni magacinskog prostora u zoni jedinice lokalne samouprave u kojoj se sklonište nalazi

K - koeficijent skloništa

Koeficijent skloništa utvrđuje stručna služba Javnog preduzeća prema kvalitetu istog (izračunava se množenjem koeficijenta kvaliteta, (K1 x K2 x....x K7)

K1 - nadzemna skloništa	1,00
K2 - poluukopana skloništa	0,85
K3 - ukopana skloništa	0,75
K4 - skloništa sa sanitarnim čvorom	1,10
K5 - skloništa sa ugrađenom opremom i uređajima za drugu namenu (rashladni uređaji, klima, police, specijalno osvetljenje i dr.)	1,20-1,50
K6 - skloništa sa posebnim pogodnostima (položaj u odnosu na okolne objekte, pristup skloništu vozilom, pristup pešačkom stazom, van stambenog objekta, mogućnost upotrebe viljuškara, visina u skloništu preko 2,40 m i dr.)	1,10-1,30
K7 - tehničko stanje skloništa	0,80-1,00

POČETNA VISINA ZAKUPNINE ZA GARAŽNA MESTA U SKLONIŠTIMA

Član 7

Početna visina zakupnine za garažna mesta u skloništima, određuje se prema sledećim parametrima, a primenom obrasca:

PVZ = ZC x 1,5

gde oznake znače

PVZ - početna visina zakupnine

ZC - zvanična cena po 1 m2 određena prema ceni garažnog mesta u zoni jedinice lokalne samouprave u kojoj se nepokretnost nalazi.

Početna visina zakupnine za garažna mesta u skloništima utvrđuje se množenjem zvanične cene zakupnine za garažna mesta utvrđene na osnovu opštih akata jedinica lokalne samouprave (opština, gradova i grada Beograda) kojima se uređuje zakupnina za garažna mesta, kao i razvrstavanje nepokretnosti po zonama, i koeficijenta 1,5 (troškovi korišćenja toplotne i električne energije, kao i komunalnih usluga).

POČETNA VISINA ZAKUPNINE ZA LAGUME

Član 8

Početna visina zakupnine za lagume određuje se prema sledećim parametrima, a primenom obrasca:

PVZ = ZC x K x 0.6

gde oznake znače

PVZ - početna visina zakupnine

ZC - zvanična cena po 1 m2 određena prema ceni magacinskog prostora u zoni jedinice lokalne samouprave u kojoj se lagum nalazi

K - koeficijent laguma

Koeficijent laguma utvrđuje stručna služba Javnog preduzeća prema kvalitetu istog (izračunava se množenjem koeficijenta kvaliteta, K1 x K2 x....x K5)

K1 - lagum sa strujom	1,00
K2 - lagum sa vodom	1,00
K3 - lagum sa kanalizacijom	1,00
K4 - prilaz laguma (do objekta, kroz dvorište, do 10 m, do 25 m, do 50 m)	0,6-1,00
K5 - građevinsko stanje laguma	0,7-1,00

POČETNA VISINA ZAKUPNINE ZA POSLOVNI PROSTOR I LOKALE

Član 9

Početnu visinu zakupnine za poslovni prostor i lokale utvrđuje Nadzorni odbor Javnog preduzeća, na predlog direktora i komisije.

Početna visina zakupnine iz stava 1. ovog člana ne može biti niža od procenjene tržišne visine zakupnine utvrđene na osnovu opštih akata jedinica lokalne samouprave (opština, gradova i grada Beograda) kojima se uređuje zakupnina za poslovni prostor, a prema lokaciji poslovnog prostora, kako u pogledu utvrđivanja početne visine zakupnine, tako i u pogledu razvrstavanja lokacija po zonama i delatnostima.

CENE USLUGA TEHNIČKE KONTROLE SKLONIŠTA

Član 10

Cena pružanja usluge vršenja tehničke kontrole skloništa formirana je na bazi prosečno potrebnog vremena izraženog preko norma časa i vrednosti norma časa.

Vrednost norma časa je formirana na bazi kalkulacije troškova zarada i naknada zaposlenih u Kontrolnom telu i drugih zavisnih troškova (amortizacija vozila, uređaja i opreme, troškovi goriva i sl.).

Vrednost norma časa iznosi 1250 rsd.

Član 11

Usluge vršenja tehničke kontrole skloništa, prema vrsti i obimu kontrolisanja, naplaćivaće se po sledećim cenama:

R. b.	Usluga	Opis usluge	Angažovana radna snaga	Prosečno utrošeno vreme	Jed. Cena	Ukupno
1.	Tehnička kontrola skloništa	Detaljan pregled skloništa u skladu sa Tehničkim propisom za skloništa i druge zaštitne objekte u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa ("Službeni list SFRJ", broj 55/83) član 233.	Kontrolor I x 2 kontrolor II x 2			100000
1.1	ispitivanje nivoa buke	ispitivanje nivoa buke u prostoriji za boravak pri radu filtroventilacionih uređaja u normalnom režimu ventilacije.	Kontrolor II x 1	1	1250	1250
1.2	ispitivanje hermetizacije	ispitivanje veštačkog (uslovnog) trajanja natpritiska u skloništu pri zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
1.3	ispitivanje natpritiska	ispitivanje postignutog natpritiska u skloništu pri zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
1.4	ispitivanje dovoda vazduha u zaštitnom režimu	ispitivanje količina vazduha koje se dovode u sklonište u zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
1.5	ispitivanje dovoda vazduha u normalnom režimu	ispitivanje količina vazduha koje se dovode u sklonište u normalnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
1.6	ispitivanje brzina strujanja vazduha	ispitivanje brzina strujanja vazduha na cevovodu za distribuciju vazduha i anemostatima	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
1.7	ispitivanje prosečne osvetljenosti	ispitivanje prosečne osvetljenosti u prostorijama skloništa	Kontrolor I x 1	2	1250	2500
1.8	Pregled konstrukcije skloništa	Vizuelni pregled armirano betonske konstrukcije, zidova i plafona.	Kontrolor I x 1	3	1250	3750
1.9	Pregled sredstava za zatvaranje otvora za kretanje	Pregled i provera funkcionalnosti hermetičnih sredstava za zatvaranje otvora za kretanje.	Kontrolor II x 1	3	1250	3750
1.10	Kontrola opreme za boravak	Vizuelni pregled opreme za boravak sa izradom inventarske liste.	Kontrolor II x 1	3	1250	3750
1.11	Pregled kompletnosti mašinskih instalacija	Pregled kompletnosti elemenata sistema za provetravanje koje se koriste za ratnu namenu u skloništu.	Kontrolor I x 1	3	1250	3750
1.13	izrada izveštaja o tehničkoj kontroli	Obrada rezultata uzorkovanih sa terena i izrada izveštaja o tehničkoj kontroli.	Kontrolor I x 2 Kontrolor II x 2	8 8	1250	40.000
1.14	Ostalo	Transport ekipe i opreme za tehničku kontrolu na lice mesta u okviru mesta gde se nalazi sklonište, troškovi utrošenog kancelarijskog materijala, uvid u projektno-tehničku dokumentaciju i sl.	Pauš	1	12.500	12500
2.	Kontrola i verifikacija elemenata sistema za provetravanje u skloništima	Detaljan pregled skloništa u skladu sa Tehničkim propisom za skloništa i druge zaštitne objekte u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa ("Službeni list SFRJ", broj 55/83) član 233.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1			50000
2.1	ispitivanje nivoa buke	ispitivanje nivoa buke u prostoriji za boravak pri radu filtroventilacionih uređaja u normalnom režimu ventilacije.	Kontrolor II x 1	1	1250	1250
2.2	ispitivanje hermetizacije	ispitivanje veštačkog (uslovnog) trajanja natpritiska u skloništu pri zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
2.3	ispitivanje natpritiska	ispitivanje postignutog natpritiska u skloništu pri zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
2.4	ispitivanje dovoda vazduha u zaštitnom režimu	ispitivanje količina vazduha koje se dovode u sklonište u zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
2.5	ispitivanje dovoda vazduha u normalnom režimu	ispitivanje količina vazduha koje se dovode u sklonište u normalnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
2.6	ispitivanje brzina strujanja vazduha	ispitivanje brzina strujanja vazduha na cevovodu za distribuciju vazduha i anemostatima	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	2 2	1250	5000
2.7	Pregled kompletnosti mašinskih instalacija	Pregled kompletnosti elemenata sistema za provetravanje koje se koriste za ratnu namenu u skloništu.	Kontrolor I x 1	3	1250	3750
2.8	izrada izveštaja o kontrolisanju elemenata sistema za provetravanje	Obrada rezultata uzorkovanih sa terena i izrada izveštaja o kontrolisanju elemenata sistema za provetravanje.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	8 8	1250	20000
2.9	Ostalo	Transport ekipe i opreme za tehničku kontrolu na lice mesta u okviru mesta gde se nalazi sklonište, troškovi utrošenog kancelarijskog materijala, uvid u projektno-tehničku dokumentaciju i sl.	Pauš	1	12.500	12500
3.	Ponovna tehnička kontrola (u periodu od jedne kalendarske godine)	Detaljan pregled skloništa u skladu sa Tehničkim propisom za skloništa i druge zaštitne objekte u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa ("Službeni list SFRJ", broj 55/83) član 233.	Kontrolor I x 2 kontrolor II x 2			60000
3.1	ispitivanje nivoa buke	ispitivanje nivoa buke u prostoriji za boravak pri radu filtroventilacionih uređaja u normalnom režimu ventilacije.	Kontrolor II x 1	1	1250	1250
3.2	ispitivanje hermetizacije	ispitivanje veštačkog (uslovnog) trajanja natpritiska u skloništu pri zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	1 1	1250	1250
3.3	ispitivanje natpritiska	ispitivanje postignutog natpritiska u skloništu pri zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	1 1	1250	1250
3.4	ispitivanje dovoda vazduha u zaštitnom režimu	ispitivanje količina vazduha koje se dovode u sklonište u zaštitnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	1 1	1250	1250
3.5	ispitivanje dovoda vazduha u normalnom režimu	ispitivanje količina vazduha koje se dovode u sklonište u normalnom režimu ventilacije.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	1 1	1250	1250
3.6	ispitivanje brzina strujanja vazduha	ispitivanje brzina strujanja vazduha na cevovodu za distribuciju vazduha i anemostatima.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	1 1	1250	1250
3.7	ispitivanje prosečne osvetljenosti	ispitivanje prosečne osvetljenosti u prostorijama skloništa.	Kontrolor I x 1	1	1250	1250
3.8	Pregled konstrukcije skloništa	Vizuelni pregled armirano betonske konstrukcije, zidova i plafona.	Kontrolor II x 1	2	1250	2500
3.9	Pregled sredstava za zatvaranje otvora za kretanje	Pregled i provera funkcionalnosti hermetičnih sredstava za zatvaranje otvora za kretanje.	Kontrolor II x 1	2	1250	2500
3.10	Kontrola opreme za boravak	Vizuelni pregled opreme za boravak sa izradom inventarske liste.	Kontrolor II x 1	2	1250	2500
3.11	Pregled kompletnosti mašinskih instalacija	Pregled kompletnosti elemenata sistema za provetravanje koje se koriste za ratnu namenu u skloništu.	Kontrolor I x 1	2	1250	2500
3.12	Pregled kompletnosti električnih instalacija	Pregled kompletnosti električnih instalacija jake struje i pomoćnog osvetljenja koje se koriste za ratnu namenu u skloništu.	Kontrolor I x 1	2	1250	2500
3.13	izrada izveštaja o tehničkoj kontroli	Obrada rezultata uzorkovanih sa terena i izrada izveštaja o tehničkoj kontroli.	Kontrolor I x 2 Kontrolor II x 2	4 4	1250	20000
3.14	Ostalo	Transport ekipe i opreme za tehničku kontrolu na lice mesta u okviru mesta gde se nalazi sklonište, troškovi utrošenog kancelarijskog materijala, uvid u projektno-tehničku dokumentaciju i sl.	Pauš	1	12.500	12500
4.	izrada izveštaja
4.1	izrada izveštaja o kontrolisanju	Obrada rezultata uzorkovanih sa terena i izrada izveštaja.	Kontrolor I x 1 Kontrolor II x 1	4 4	1250	10000
5	Troškovi prevoza za mesta van teritorije grada Beograda
5.1	Troškovi prevoza za mesta van teritorije grada Beograda	Transport ekipe i opreme za tehničku kontrolu na lice mesta, troškovi goriva, troškovi putarina, troškovi parkiranja vozila, amortizacija i sl.	Pauš	1	15.000/po radnom danu	15000

Član 12

Za usluge vršenja tehničke kontrole za 3 do 10 (tri do deset) skloništa odobrava se popust na cenu vršenja tehničke kontrole od 10%, a za uslugu vršenja tehničke kontrole za 10 (deset) i više skloništa odobrava se popust od 20%.

Član 13

Stupanjem na snagu ove odluke prestaju da važe Odluka o visini zakupnine za mirnodopsko korišćenje skloništa Javnog preduzeća za skloništa ("Službeni glasnik RS", broj 1/02) i Odluka o visini zakupnine za korišćenje lokala, garaža i laguma ("Službeni glasnik RS", broj 113/04).

Član 14

Ova odluka, po dobijanju saglasnosti od strane Osnivača, objavljuje se u "Službenom glasniku Republike Srbije" i stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja.