ODLUKAO OBAVEZNOM INVESTICIONOM ODRŽAVANJU ZGRADA I SUFINANSIRANJU INVESTICIONIH PROJEKATA NA TERITORIJI GRADA KRALJEVA ("Sl. list grada Kraljeva", br. 37/2021) |
Ovom odlukom uređuje se održavanje spoljnih delova zgrada (fasada) kao i obavezno održavanje zgrada, urbanističke zone (u daljem tekstu: zone) u okviru kojih se propisuje obaveza investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrada radi ostvarivanja javnog interesa, odnosno u cilju sprečavanja nastanka štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, kao i zone unutar kojih se propisuje različit stepen obaveznosti održavanja spoljnog izgleda zgrade na teritoriji grada Kraljeva, u skladu sa zakonom kojim se uređuje oblast stanovanja i održavanja zgrada (u daljem tekstu: zakon).
Ovom odlukom uređuje se i postupak bespovratnog sufinansiranja aktivnosti na investicionom održavanju i unapređenju svojstava zgrada od strane grada Kraljeva radi ostvarivanja javnog interesa.
Obavezu održavanja zgrada u smislu člana 1. ove odluke imaju:
- vlasnik za zgrade kada je jedno lice isključivi vlasnik svih delova zgrade;
- vlasnici posebnih delova za porodične kuće;
- stambene zajednice preko svojih organa, profesionalnih upravnika kojima su povereni poslovi upravljanja u stambenoj zgradi koja ima zajedničke delove i najmanje 2 posebna dela čiji su vlasnici različiti;
- vlasnici posebnih delova preko svojih organa u zgradama koje nemaju nijedan poseban deo namenjen za stanovanje.
Na teritoriji grada Kraljeva utvrđuju se sledeće zone u okviru kojih se propisuje obaveza preduzimanja aktivnosti iz člana 1. ove odluke shodno javnom interesu grada:
a) EKSTRA ZONA - obuhvata prostor, odnosno katastarske - građevinske parcele koje se graniče sa sledećim ulicama i trgovima: ulica Omladinska, ulica Toplice Milana, ulica Miloša Velikog, ulica 4. kraljevačkog bataljona, ulica Čika Ljubina, ulica Olge Jovičić (od ulice Omladinske do ulice Cara Lazara), ulica Pljakina, ulica Vojvode Putnika (od Trga Kralja Petra Prvog Oslobodioca do ulice Cara Lazara), ulica Cara Lazara (od ulice Olge Jovičić do ulice Vojvode Putnika), Trg Kralja Petra Prvog Oslobodioca, Trg srpskih ratnika, Trg Jovana Sarića, Trg Svetog Save.
b) 1. ZONA - predstavlja prostor između granica ekstra zone i granice 1. zone, kao i katastarske - građevinske parcele koje se graniče sa granicom 1. zone koja počinje na raskrsnici ulica Karađorđeve i Olge Milutinović, ide u pravcu ulice Vojvode Stepe, dalje ulicom Vojvode Stepe do ulice Zelena Gora, ulicom Zelena Gora do ulice Dimitrija Tucovića, ulicom Dimitrija Tucovića do ulice Vojvode Putnika, ulicom Vojvode Putnika do ulice Cara Lazara, ulicom Cara Lazara do ulice Olge Jovičić, ulicom Olge Jovičić do Trga Svetog Save i ulice Karađorđeve, ulicom Karađorđevom do raskrsnice ulica Karađorđeve i Olge Milutinović gde je počela granica 1. zone, u smislu ove odluke, i predstavlja i prostor - građevinske parcele i blokove koji predstavljaju jedinstvenu urbanističku celinu zgrada, odnosno objekata, a koji se graniče sa ulicama koje se poklapaju sa državnim putevima koji prolaze kroz grad Kraljevo, naseljeno mesto Mataruška Banja i naseljeno mesto Ušće.
v) 2. ZONA - predstavlja prostor između granica 1. zone i granica administrativnog područja grada Kraljeva.
Aktivnosti kojima se ostvaruje javni interes, odnosno sprečava nastanak štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti, u smislu odredaba ove odluke, su:
1. investiciono održavanje fasada radi sprečavanja štetnih posledica po bezbednost građana,
2. sanacija krovova u cilju sprečavanja nastanka štetnih posledica po život i zdravlje ljudi i bezbednost zgrada,
3. zamena upotrebljenih građevinskih materijala koji su štetni po život i zdravlje ljudi,
4. unapređenje energetskih svojstava zgrada i
5. aktivnosti kojima se sprečava nastanak štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti a koje su propisane ovom odlukom.
Obaveza preduzimanja aktivnosti iz člana 4. ove odluke propisuje se za stambene zgrade, stambeno-poslovne zgrade, zgrade koje su proglašene za kulturno dobro, zgrade u zaštićenim kulturno-istorijskim celinama i porodične kuće koje su locirane uz ulice, trgove i druge javne površine koje se nalaze u ekstra zoni iz člana 3. ove odluke, a zbog takvog svog položaja predstavljaju posebnu opasnost za nastanak štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti usled njihovog neodržavanja i od posebnog su značaja za razvoj grada.
Lica iz člana 2. ove odluke, u skladu sa zakonom kojim se propisuje obaveza održavanja zgrade, dužna su da donesu Program održavanja zgrade za svaku tekuću godinu.
Lica iz člana 2. ove odluke dužna su da sprovode aktivnosti na održavanju zgrade na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost tog dela zgrade prema propisima koji bliže određuju njihovu funkcionalnost i na način kojim se otklanja opasnost od nastupanja štete kojom se ugrožava zdravlje i bezbednost ljudi, životna sredina i imovina veće vrednosti od značaja za grad.
Organizaciona jedinica Gradske uprave grada Kraljeva nadležna za poslove građevinske inspekcije redovno proverava i utvrđuje za koje zgrade postoji potreba za preduzimanjem radova na održavanju zgrada radi sprečavanja nastanka štetnih posledica po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti i nalaže licima iz člana 2. ove odluke izvođenje radova čijim neizvršenjem bi mogle da nastanu štetne posledice po život i zdravlje ljudi, životnu sredinu, privredu ili imovinu veće vrednosti.
Ukoliko lica iz člana 2. ove odluke ne organizuju održavanje zgrade, odnosno ne izvedu radove na održavanju u skladu sa zakonom i ovom odlukom, zbog čega mogu da nastanu štetne posledice iz stava 1. ovog člana, održavanje stambenih zgrada, odnosno radova na održavanju zgrada na osnovu rešenja građevinskog inspektora u postupku prinudnog izvršenja, vrši Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo. Troškovi prinudnog izvršenja padaju na teret lica iz člana 2. ove odluke.
Za obavljanje poslova iz stava 2. ovog člana, grad Kraljevo i Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo zaključuju ugovor kojim uređuju međusobne odnose.
IV ODRŽAVANJE SPOLJNIH DELOVA ZGRADA (FASADA)
Lica iz člana 2. ove odluke dužna su da održavaju fasade objekata koji se nalaze na teritoriji grada Kraljeva tako da budu čiste i da svi elementi fasade budu u funkcionalnom stanju, tako da korišćenje zgrade i njene okoline bude bezbedno.
Ekstra zona, utvrđena članom 3. ove odluke, predstavlja reprezentativni deo grada koji zahteva jednoobraznost izgleda fasada, za koje se propisuju sledeće obaveze, odnosno ograničenja prilikom izvođenja svih budućih radova na zgradama u ovoj zoni:
- klima uređaji na fasadama moraju biti postavljeni po određenoj vertikali, zaklonjeni odgovarajućim aluminijumskim, bravarskim i sl. elementima, tako da nisu vidni na fasadi; položaj - raspored klima uređaja predstavlja sastavni deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- terase se ne mogu zatvarati netransparentnim materijalima (zidovima od: opeke, gips - kartonskih ploča, limenih tabli, crne bravarije i sl.); izuzetno je moguće vršiti zastakljivanje terasa transparentnim materijalima (staklom) bez ikakvih vertikalnih pregrada u vidu prečki, pri čemu se ovakvo zastakljivanje mora izvoditi integralno, na celom objektu, uz poštovanje izvornog stila/manira postojećeg objekta; ovakve intervencije predstavljaju deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva; nije dozvoljeno izvođenje bilo kakvih parcijalnih radova (pojedinačno zastakljivanje terasa);
- na terasama i iznad prozora ne mogu se postavljati tende i slična senila (zakloni od sunca); izuzetno je moguće postavljanje tendi i sličnih senila ukoliko se to vrši integralno, na celom objektu, pri čemu se mora poštovati izvorni stil/manir postojećeg objekta; ovakve intervencije predstavljaju deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva; nije dozvoljeno izvođenje bilo kakvih parcijalnih radova (pojedinačno zasenjivanje terasa);
- prozori i balkonska vrata od PVC ili Al profila, moraju biti u beloj ili boji drveta, a drveni prozori u boji prirodnog drveta, zastakljeni bez ikakvih vertikalnih pregrada u vidu prečki; zamena prozora, izloga i spoljnih vrata predstavlja sastavni deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- roletne na prozorima kao spoljni zastori, ako su od PVC ili Al profila, moraju biti usklađeni sa bojom prozora (ili vrata), odnosno u beloj boji ili boji drveta, odnosno u boji prirodnog drveta kod prozora od drveta; radovi na zameni spoljnih zastora moraju se vršiti integralno, na celom objektu; nije dozvoljeno izvođenje bilo kakvih parcijalnih radova (pojedinačno postavljanje spoljnih zastora); ovakve intervencije predstavljaju deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- boje fasada moraju biti u pastelnim, mirnim tonovima po izboru odgovornog projektanta tehničke dokumentacije; paletu boja određuje Javno preduzeće za uređivanje građevinskog zemljišta "Kraljevo" posebnom odlukom; bojenje fasade (sa navođenjem tona boje) predstavlja deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- nije dozvoljeno postavljanje konzolnih reklama na fasadama zgrada ili nadstrešnicama iznad lokala u prizemlju objekata;
- dozvoljeno je postavljanje reklame u ravni fasade prizemlja neposredno iznad izloga poslovnih prostora i ukoliko se u prizemlju nalaze poslovni prostori;
- dozvoljeno je postavljanje reklame u ravni nadstrešnice iznad prizemlja (pod uslovom da se u prizemlju nalaze poslovni prostori), maksimalne visine 60 cm i maksimalno u dužini fronta poslovnog prostora iznad koga se reklama postavlja;
- nisu dozvoljene reklame na fasadi na delovima objekta iznad prizemlja (spratni delovi objekta, nadzidci ravnih krovova i sl.) niti u ravni fasade;
- nije dozvoljeno vidno postavljanje antena, nosača antena, kablovskih instalacija i slične prateće opreme elektronske komunikacije na fasadama i krovovima objekata.
Obaveze, odnosno ograničenja utvrđena stavom 1. ovog člana odnose se na sve vidne fasade (ulične i dvorišne).
Prva zona je područje grada i zahteva jednoobraznost izgleda fasada, pa se prilikom izvođenja radova na zgradama, u svrhu jednoobraznosti, utvrđuju sledeće obaveze, odnosno ograničenja prilikom izvođenja svih budućih radova na zgradama u ovoj zoni:
- klima uređaji na fasadama moraju biti postavljeni po određenoj vertikali; prema uličnim, odnosno javnim i javnim saobraćajnim površinama zaklonjeni odgovarajućim aluminijumskim bravarskim i sl. elementima, tako da nisu vidni na fasadi; položaj - raspored klima uređaja predstavlja sastavni deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- terase se ne mogu zatvarati netransparentnim materijalima (zidovima od: opeke, gips - kartonskih ploča, limenih tabli, crne bravarije i sl.); izuzetno je moguće vršiti zastakljivanje terasa transparentnim materijalima (staklom), pri čemu se ovakvo zastakljivanje mora izvoditi integralno, na celom objektu, uz poštovanje izvornog stila/manira postojećeg objekta; ovakve intervencije predstavljaju deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva; nije dozvoljeno izvođenje bilo kakvih parcijalnih radova (pojedinačno zastakljivanje terasa);
- na terasama i iznad prozora se mogu postavljati tende i slična senila (zakloni od sunca), isključivo ako se to vrši integralno, na celom objektu, pri čemu se mora poštovati izvorni stil/manir postojećeg objekta; ovakve intervencije na fasadi predstavljaju deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva; nije dozvoljeno izvođenje bilo kakvih parcijalnih radova na postavljanju tende i sličnih senila (pojedinačno zasenjivanje terasa);
- prozori i balkonska vrata od PVC ili Al profila, moraju biti u beloj boji, boji drveta ili boji fasade, a drveni prozori u boji prirodnog drveta; zamena prozora, izloga i spoljnih vrata predstavlja sastavni deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- roletne na prozorima kao spoljni zastori, ako su od PVC ili Al profila, moraju biti usklađeni sa bojom prozora (ili vrata), odnosno u beloj boji, boji drveta ili boji fasade, odnosno u boji prirodnog drveta kod prozora od drveta; radovi na zameni spoljnih zastora moraju se vršiti integralno, na celom objektu; nije dozvoljeno izvođenje bilo kakvih parcijalnih radova (pojedinačno postavljanje spoljnih zastora); ovakve intervencije predstavljaju deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- boje fasada po pravilu su pastelne, mirnih tonova po izboru odgovornog projektanta tehničke dokumentacije; paletu boja određuje Javno preduzeće za uređivanje građevinskog zemljišta "Kraljevo" posebnom odlukom; bojenje fasade (sa navođenjem tona boje) predstavlja deo tehničke dokumentacije na osnovu koje se pribavlja odobrenje organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva;
- ne dozvoljava se postavljanje konzolnih reklama na fasadama zgrada ili nadstrešnicama, iznad lokala u prizemlju objekata, a čija horizontalna projekcija pada na javnu ili javnu saobraćajnu površinu;
- dozvoljeno je postavljanje reklame u ravni fasade prizemlja neposredno iznad izloga poslovnih prostora i ukoliko se u prizemlju nalaze poslovni prostori;
- dozvoljeno je postavljanje reklame u ravni nadstrešnice iznad prizemlja (pod uslovom da se u prizemlju nalaze poslovni prostori), maksimalne visine 60 cm i maksimalno u dužini fronta poslovnog prostora iznad koga se reklama postavlja;
- nisu dozvoljene reklame na fasadi na delovima objekta iznad prizemlja (spratni delovi objekta, nadzidci ravnih krovova i sl.) niti u ravni fasade, osim ako je to predviđeno posebno odlukom koja reguliše oblast oglašavanja; postavljanje ovakvih reklama vrši se uz predhodno pribavljanje odobrenje od organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za stambeno-komunalne poslove;
- nije dozvoljeno postavljanje antena, nosača antena, kablovskih instalacija i slične prateće opreme elektronske komunikacije na fasadama i krovovima objekata, koje su vidne sa javnih i javnih saobraćajnih površina; njihovo postavljanje je moguće uz prethodno pribavljanje odobrenja organizacione jedinice Gradske uprave grada Kraljeva nadležne za poslove urbanizma i građevinarstva.
Obaveze, odnosno ograničenja utvrđena stavom 1. ovog člana odnose se na ulične fasade.
Radovi na održavanju spoljnog izgleda zgrada koje su proglašene za kulturno dobro moraju se izvoditi u skladu sa aktima kojima se utvrđuju uslovi zaštite spomenika kulture.
V SUFINANSIRANJE RADOVA NA INVESTICIONOM ODRŽAVANJU I UNAPREĐENJU ENERGETSKIH SVOJSTAVA ZGRADA
U cilju podsticanja očuvanja i obnove stambenog fonda, grad Kraljevo obezbeđuje sredstva u budžetu za bespovratno sufinansiranje radova iz člana 4. ove odluke radi realizacije projekata investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrada (u daljem tekstu: investicioni projekti) na teritoriji grada Kraljeva u skladu sa odredbama člana 1. ove odluke, postupkom javnog poziva za sufinansiranje investicionih projekata održavanja i unapređenja svojstava zgrade (u daljem tekstu: javni poziv).
Sufinansiranje, koje se odnosi na investicione projekte u delu izvedenih radova, uključuje i obračunati PDV.
Gradsko veće grada Kraljeva posebnom odlukom opredeljuje ukupan procenat sufinansiranja za svaku budžetsku godinu, kao i procenat sufinansiranja u odnosu na vrstu radova investicionog projekta za svaku budžetsku godinu a pre raspisivanja javnog poziva.
Sredstva za sufinansiranje investicionih projekata biće dodeljena za projekte koji ispunjavaju uslove propisane ovom odlukom, a do visine ukupno odobrenih sredstava u budžetu grada Kraljeva.
Sufinansiranje investicionih projekata sprovodi se na osnovu javnog poziva koji raspisuje Gradsko veće grada Kraljeva za svaku budžetsku godinu. Javni poziv obavezno sadrži:
1. aktivnosti koje se sufinansiraju,
2. pravo učešća na javnom pozivu,
3. dokumentaciju koja se podnosi uz prijavu,
4. način i mesto podnošenja prijave,
5. rok za podnošenje prijave,
6. procenat učešća grada Kraljeva u ukupnim troškovima odabranih projekata u zavisnosti od predviđenih aktivnosti iz člana 4. stav 1. tačka 1. i člana 13. ove odluke,
7. kriterijume za rangiranje,
8. rok za objavljivanje rang liste,
9. način i rokove plaćanja i
10. rok za donošenje konačne odluke o projektima koji će biti sufinansirani.
Javni poziv objavljuje se na zvaničnoj internet prezentaciji grada Kraljeva, oglasnoj tabli Gradske uprave grada Kraljeva i najmanje u jednom lokalnom mediju.
Prijavu mogu podneti lica iz člana 2. ove odluke.
Uz prijavu na propisanom obrascu, obavezno se podnosi sledeća dokumentacija:
1. izvod iz lista nepokretnosti sa kopijom plana katastarske parcele ne stariji od 6 (šest) meseci;
2. dokaz da je podnosilac obezbedio potrebna sredstva za realizaciju projekta do iznosa utvrđenog javnim pozivom;
3. odluka organa upravljanja ili vlasnika o podnošenju prijave na javni poziv;
4. donet Program održavanja zgrade za tekuću godinu u kome su navedene aktivnosti investicionog održavanja predviđene za tekuću godinu (ukoliko je podnosilac stambena zajednica);
5. tehnička dokumentacija izrađena u skladu sa posebnim propisima i odobrenja potrebna za izvođenje radova za koje je podnet zahtev za sufinansiranje.
Uz prijavu se može podneti i sledeća dokumentacija:
- rešenje građevinskog inspektora kojim se nalaže izvođenje radova u cilju otklanjanja neposredne opasnosti po život, zdravlje i bezbednost ljudi (ukoliko je takvo rešenje doneto pre raspisanog javnog poziva);
- dokaz o ranije izvedenim radovima investicionog i održavanja na zgradi (ukoliko su radovi izvođeni: okončana situacija, računi, izveštaj nadzornog organa......);
- elaborat energetske efikasnosti zgrade;
- nalaz ovlašćenog privrednog subjekta za obavljanje određene delatnosti o potrebi intervencije-hitna/nije hitna kao i druga dokumentacija koja može biti od uticaja na bodovanje shodno kriterijumima koji utvrđeni odredbama ove odluke.
Rešenje o registraciji stambene zajednice pribavlja se po službenoj dužnosti.
Gradonačelnik grada Kraljeva imenuje Komisiju za sprovođenje postupka za dodelu sredstava za sufinansiranje radova na investicionom održavanju i unapređenju svojstava zgrada (u daljem tekstu: Komisija).
Komisija se imenuje na period od 4 godine i čine je predsednik i 4 člana i njihovi zamenici.
Sastav Komisije čine licencirani inženjer arhitekture, licencirani inženjer građevinarstva, diplomirani pravnik, diplomirani ekonomista i član Gradskog veća grada Kraljeva koji je ujedno i predsednik Komisije.
Zadatak Komisije je da:
1. pregleda prispele prijave i utvrdi da li su blagovremene i potpune;
2. stručno oceni prispele prijave;
3. izvrši rangiranje prispelih prijava prema kriterijumima utvrđenim ovom odlukom i utvrdi predlog liste investicionih projekata za sufinansiranje;
4. razmatra prigovore učesnika na predlog liste investicionih projekata za sufinansiranje;
5. utvrdi predlog konačne liste investicionih projekata za sufinansiranje i isti dostavi Gradskom veću grada Kraljeva.
O radu Komisije pod tačkama 1-5. stava 4. ovog člana vodi se zapisnik.
Administrativne i tehničke poslove vezane za sprovođenje postupka za sufinansiranje investicionih projekata, za potrebe Komisije, u skladu sa ovom odlukom, vrši organizaciona jedinica Gradske uprave grada Kraljeva nadležna za poslove urbanizma i građevinarstva.
Rok za podnošenje prijave po raspisanom javnom pozivu je 30 dana od dana njegovog objavljivanja na zvaničnoj internet prezentaciji grada Kraljeva.
Komisija u roku od 5 dana od dana isteka roka za podnošenje prijava vrši otvaranje prispelih prijava.
Neblagovremena prijava u smislu odredaba ove odluke je prijava koja je podneta nakon isteka roka za podnošenje prijave, a koji je propisan javnim pozivom. Neblagovremena prijava se neotvorena vraća podnosiocu.
Nepotpuna prijava, u smislu odredaba ove odluke, je prijava koja ne sadrži obaveznu dokumentaciju propisanu javnim pozivom.
Neispravna prijava, u smislu odredaba ove odluke, je prijava koja sadrži obaveznu dokumentaciju propisanu javnim pozivom ali čija sadržina nije u skladu sa uslovima propisanim javnim pozivom.
Nepotpuna i neispravna prijava se ne boduju.
Vrednovanje, rangiranje i izbor investicionih projekata koji će biti sufinansirani u skladu sa odredbama ove odluke vrši se primenom sledećih kriterijuma:
1. |
procena hitnosti intervencije |
|
|
a) hitna intervencija na fasadi |
|
|
- ulična fasada ili fasada zgrade sa ulazom u zgradu |
17 bodova |
|
- bočna fasada (po jednoj fasadi) |
7 bodova |
|
- dvorišna fasada |
4 boda |
|
b) potrebna intervencija, ali nije hitna |
|
|
- ulična fasada |
7 bodova |
|
- bočna fasada (po jednoj fasadi) |
4 boda |
|
- dvorišna fasada |
2 boda |
|
v) hitna intervencija na sanaciji krova |
|
|
- sanacija krova površine 100% |
20 bodova |
|
- sanacija krova površine do 75% |
15 bodova |
|
- sanacija krova površine do 50% |
10 bodova |
|
- sanacija krova površine do 25% |
5 bodova |
|
g) potrebna intervencija, ali nije hitna, na sanaciji krova |
|
|
- sanacija krova površine 100% |
10 bodova |
|
- sanacija krova površine do 75% |
8 bodova |
|
- sanacija krova površine do 50% |
5 bodova |
|
- sanacija krova površine do 25% |
3 boda |
|
d) hitna intervencija na uređajima, opremi i instalaciji |
12 bodova |
|
đ) potrebna intervencija, ali nije hitna, na uređajima, opremi i instalaciji |
6 bodova |
Hitna intervencija na uređajima, opremi i instalaciji podrazumeva radove u cilju sprečavanja nastanka potrebe za hitnom intervencijom na liftu, instalaciji i uređaju unutar liftovskog okna, liftovskom postrojenju unutar lift kućice, pumpnom postrojenju za izbacivanje otpadne, podzemne i kišne vode i prepumpni uređaj (sa pripadajućim instalacijama i uređajima), hidroforsko ili drugo pumpno postrojenje za snabdevanje zgrade vodom ili za regulisanje pritiska vode (sa pripadajućim delovima i instalacijama), unutrašnju vodovodnu i kanalizacionu mrežu, elektro-instalacije zgrade i stepenišne rasvete.
Potrebna intervencija, ali nije hitna podrazumeva radove koji nisu hitni na uređaju, opremi i instalaciji (iz prethodne alineje), kao i radove na ostalim uređajima, opremi i instalaciji zgrade, odnosno radove na održavanju zajedničkih i pomoćnih prostorija zgrade.
2. |
radovi na zameni upotrebljenih građevinskih materijala koji su štetni po život i zdravlje ljudi |
20 bodova |
3. |
stepen unapređenja energetskih svojstava zgrade |
|
|
a) energetski razred za postojeće zgrade, nakon izvođenja radova na energetskoj sanaciji poboljšan je za dva i više razreda |
30 bodova |
|
b) energetski razred za postojeće zgrade, nakon izvođenja radova na energetskoj sanaciji poboljšan je za jedan razred |
20 bodova |
4. |
namena zgrade |
|
|
a) zgrade koje uživaju neki vid zaštite u smislu Zakona o kulturnim dobrima |
20 bodova |
|
b) stambene i stambeno-poslovne zgrade u zoni zaštite |
10 bodova |
|
v) ostale zgrade u zoni zaštite |
5 bodova |
5. |
položaj zgrade |
|
|
a) zgrade u ekstra zoni |
|
|
- zgrade locirane neposredno uz trg ili ulicu |
20 bodova |
|
- slobodno stojeće zgrade/zgrade u uličnom nizu, na udaljenosti od 5,0 m i više od trga ili trotoara ulice |
15 bodova |
|
b) zgrada u 1. zoni |
|
|
- zgrade locirane neposredno uz trg ili ulicu |
15 bodova |
|
- slobodno stojeće zgrade/zgrade u uličnom nizu, na udaljenosti od 5,0 m i više od trga ili trotoara ulice |
10 bodova |
|
v) zgrada u 2. zoni |
|
|
- zgrade locirane neposredno uz trg ili ulicu |
8 bodova |
|
- slobodno stojeće zgrade/zgrade u uličnom nizu, na udaljenosti od 5,0 i više od trga ili trotoara ulice |
5 bodova |
6. |
ranije intervencije na zgradi |
|
|
a) zgrade na kojima radovi investicionog i tekućeg održavanja nisu izvođeni ili su izvođeni pre 1992. godine |
20 bodova |
|
b) zgrade na kojima su radovi investicionog i tekućeg održavanja izvođeni od 1992. do 2001. godine |
15 bodova |
|
v) zgrade na kojima su radovi investicionog i tekućeg održavanja izvođeni od 2001. do 2011. godine |
8 bodova |
|
g) zgrade na kojima su radovi investicionog i tekućeg održavanja izvođeni od 2011. do 2016. godine |
5 bodova |
|
d) zgrade na kojima su radovi investicionog i tekućeg održavanja izvođeni od 2016. do 2018. godine |
2 boda |
7. |
Starost zgrade/godina izgradnje zgrade |
|
|
a) starija od 60 godina |
30 bodova |
|
b) od 40 do 60 godina |
20 bodova |
|
v) od 20 do 40 godina |
10 bodova |
|
g) od 10 do 20 godina |
5 bodova |
|
d) izgrađena u poslednjih 10 godina |
1 bod |
U slučaju da dva ili više investicionih projekata budu vrednovana istim brojem bodova, prednost u dodeli sredstava ima projekat koji je dobio više bodova po osnovu hitnosti (prednost imaju radovi na hitnom održavanju fasade, zatim radovi na sanaciji krova i na kraju radovi na uređajima, opremi i instalaciji). U slučaju da investicioni projekti i po ovom vrednovanju imaju isti broj bodova prednost ima projekat kojim su predviđeni radovi na zameni upotrebljenih građevinskih materijala koji su štetni po život i zdravlje ljudi.
U slučaju da su projekti dobili isti broj bodova i po osnovu hitnosti i po osnovu zamene upotrebljenih građevinskih materijala koji su štetni po život i zdravlje ljudi, prednost ima projekat za zgradu koja se nalazi u zoni po sledećem redosledu: ekstra zona, 1. zona i 2. zona.
U slučaju da se više zgrada nalazi i u istoj zoni prednost ima projekat za zgradu koja se nalazi locirana neposredno uz trg ili ulicu.
U slučaju da se više zgrada nalazi i u istoj zoni i da se nalaze neposredno uz trg ili ulicu, prednost ima projekat za zgradu koji je dobio više bodova po osnovu starosti, a u slučaju istog broja bodova i po osnovu starosti prednost ima projekat koji je dobio više bodova po osnovu unapređenja energetskih svojstava zgrade (odnosno projekat kojim se više unapređuju energetska svojstva zgrade).
Na osnovu dodeljenih bodova, Komisija utvrđuje predlog liste investicionih projekata i objavljuje ga na zvaničnoj internet prezentaciji grada Kraljeva u trajanju od najmanje 15 dana.
Podnosioci prijave po javnom pozivu mogu u roku od 8 dana od dana objavljivanja predloga liste iz stava 1. ovog člana podneti prigovor Komisiji.
Komisija je dužna da, u roku od 8 dana od dana prijema prigovora iste razmotri i da, nakon tog roka, utvrdi konačnu listu za sufinansiranje investicionih projekata koja sadrži i obrazloženje o razmotrenim prigovorima, kao i da za Gradsko veće grada Kraljeva sačini predlog rešenja.
Na osnovu predloga Komisije, Gradsko veće grada Kraljeva donosi pojedinačno rešenje o dodeli sredstava za bespovratno sufinansiranje investicionih projekata.
Rešenje obavezno sadrži sledeće podatke za svaki projekat posebno i to:
1. podatke o podnosiocu prijave (ime, prezime, adresa...) kome se dodeljuju sredstva sa adresom na kojoj se zgrada nalazi;
2. naziv projekta i vrste radova za realizaciju projekta;
3. ukupnu vrednost projekta;
4. ukupan broj bodova;
5. maksimalan iznos sredstava koji se finansira iz budžeta grada Kraljeva;
6. druge podatke na osnovu kojih se vršilo bodovanje.
Pojedinačno rešenje iz stava 1. ovog člana dostavlja se podnosiocu prijave, organizacionoj jedinici koja je vodila administrativno-tehničke poslove za potrebe Komisije, Javnom preduzeću "Gradsko stambeno" Kraljevo i objavljuje na zvaničnoj internet prezentaciji grada Kraljeva.
Rešenje iz stava 1. ovog člana je konačno i protiv njega se može pokrenuti upravni spor.
Po konačnosti rešenja o dodeli sredstava za bespovratno sufinansiranje investicionih projekata, dalji postupak, bez naknade (osim poslova stručnog nadzora), do konačne realizacije projekta, sprovodi Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo.
Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo dužno je da:
- sprovede postupak potpisivanja Ugovora o sufinansiranju investicionih projekata između grada Kraljeva i podnosioca prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu (u daljem tekstu: Ugovor);
- objavi javni oglas za izbor izvođača radova za realizaciju investicionih projekata i pruži pomoć podnosiocu prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu u izboru izvođača radova i sačinjavanju Ugovora o izvođenju radova;
- vrši stručni nadzor na izvođenjem radova na realizaciji investicionih projekata;
- sačini okončanu situaciju nakon izvedenih radova investicionog projekta;
- sačini potvrdu o izvedenim radovima na investicionom projektu.
Za investicione projekte koji su predmet sufinansiranja u skladu sa odredbama ove odluke, Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo određuje paletu boja fasade a na osnovu posebne odluke Javnog preduzeća za uređivanje građevinskog zemljišta "Kraljevo" iz člana 9. ove odluke.
Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo poziva podnosioca prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu radi zaključenja Ugovora sa gradom Kraljevom.
Ugovor u ime grada Kraljeva zaključuje Gradonačelnik.
Ugovorom se uređuju međusobna prava, obaveze i odgovornosti ugovornih strana i naročito sadrži:
- predmet ugovora;
- rok u kome se realizuje investicioni projekat;
- ukupnu vrednost investicionog projekta;
- iznos sredstava koji se obezbeđuje u budžetu grada Kraljeva;
- iznos sredstava koji obezbeđuje podnosilac prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu;
- vrstu i opis radova investicionog projekta;
- način i rokove plaćanja;
- obavezu pribavljanja akata u skladu sa zakonom kojim se uređuje planiranje i izgradnja.
Ako se podnosilac prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu ne odazove pozivu i ne zaključi Ugovor u roku od 15 dana od dana prijema poziva, smatraće se da je odustao od sufinansiranja.
U slučaju iz stava 4. ovog člana kao i u slučaju da se podnosilac prijave izjasnio da odustaje od zaključenja Ugovora, opredeljena sredstva dodeliće se prvom sledećem podnosiocu prijave sa konačne liste kome nisu dodeljena sredstva a na osnovu rešenja Gradskog veća grada Kraljeva čiji predlog sačinjava Komisija.
Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo dužno je da javni poziv za izbor izvođača radova na realizaciji investicionih projekata za koji je zaključen Ugovor iz člana 23. ove odluke objavi na zvaničnoj internet prezentaciji ovog javnog preduzeća, u roku od 3 dana od dana zaključenja Ugovora iz člana 23. ove odluke, a pre izbora izvođača radova i zaključivanja Ugovora o izvođenju radova.
Javni poziv iz stava 1. ovog člana ne može biti objavljen u trajanju kraćem od 8 dana od dana objavljivanja.
Podnosilac prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu dužan je da u roku od 15 dana od dana izbora ponuđača po objavljenom javnom pozivu za izbor izvođača radova za realizaciju investicionih projekata, sa izabranim izvođačem radova zaključi Ugovor o izvođenju radova na investicionom projektu.
Podnosilac prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu dužan je da radove predviđene investicionim projektom završi najkasnije do 15. novembra tekuće godine, a zahtev za isplatu odobrenih sufinansirajućih sredstava iz budžeta grada Kraljeva podnese najkasnije do 30. novembra tekuće godine organizacionoj jedinici Gradske uprave nadležnoj za poslove finansija.
Uz zahtev za isplatu odobrenih sufinansirajućih sredstava iz budžeta grada Kraljeva obavezno se dostavlja:
- Ugovor o sufinansiranju investicionog projekta;
- Ugovor o izvođenju radova na investicionom projektu;
- Dokaz o izvršenoj celokupnoj uplati sredstava, za izvedene radove na realizaciji investicionog projekta po okončanoj situaciji, od strane podnosioca prijave izvođaču radova a u skladu sa sredstvima opredeljenim Ugovorom;
- okončana situacija o izvedenim radovima na realizaciji investicionog projekta;
- potvrda o izvedenim radovima na investicionom projektu.
Odobrena sufinansirajuća sredstva iz budžeta grada Kraljeva se uplaćuju na račun podnosioca prijave kome su opredeljena sredstva po javnom pozivu u roku od 25 dana od dana podnošenja zahteva za isplatu odobrenih sufinansirajućih sredstava iz budžeta grada Kraljeva.
Ukoliko vrednost radova po okončanoj situaciji bude manja od ugovorenih vrednosti iz člana 23. ove odluke, grad Kraljevo zadržava pravo da sufinansira iznos do procenta sufinansiranja utvrđenog posebnom odlukom Gradskog veća grada Kraljeva iz člana 13. ove odluke, a u odnosu na vrednost izvedenih radova po okončanoj situaciji.
Sve troškove izrade i dostavljanja dokumentacije iz člana 16. ove odluke u celosti snosi podnosilac prijave po raspisanom javnom pozivu.
Troškove koji nisu predviđeni tehničkom dokumentacijom, troškove radova koji nisu predviđeni u dovoljnoj količini i troškove stručnog nadzora, u celosti snosi podnosilac prijave po raspisanom javnom pozivu.
U slučaju većih promena tržišnih uslova poslovanja od dana objavljivanja javnog poziva iz člana 15. ove odluke do zaključenja ugovora iz člana 23. ove odluke, a do realizacije istog (povećanje cena materijala, zamene planiranog materijala, uređaja, opreme, delova i sl. drugim, usled nepostojanja na tržištu) a koje dovode do veće vrednosti investicionog projekta, ovlašćuje se Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo, odnosno stručni nadzor da u ime i za potrebe grada Kraljeva, izvrši izmenu vrste materijala predviđenog za ugradnju i/ili količine radova odnosno materijala predviđenog za ugradnju do ukupne vrednosti investicionog projekta utvrđenog ugovorom.
Iznos naknade za vršenje stručnog nadzora nad izvođenjem radova na realizaciji investicionih projekata od strane Javnog preduzeća "Gradsko stambeno" Kraljevo iznosi 3% od vrednosti investicionog projekta.
Nadzor nad primenom odredaba ove odluke vrši Gradska uprava grada Kraljeva preko organizacione jedinice Gradske uprave nadležne za inspekcijske poslove i organizacione jedinice Gradske uprave nadležne za komunalno-milicijske poslove.
Novčanom kaznom u fiksnom iznosu od 85.000,00 dinara kazniće se za prekršaj Javno preduzeće "Gradsko stambeno" Kraljevo ukoliko postupi suprotno odredbama člana 24. stav 1. ove odluke.
Za prekršaj iz stava 1. ovog člana kazniće se i odgovorno lice u Javnom preduzeću "Gradsko stambeno" Kraljevo novčanom kaznom u fiksnom iznosu od 20.000,00 dinara.
Novčanom kaznom u fiksnom iznosu od 85.000,00 dinara kazniće se za prekršaj drugo pravno lice ukoliko postupi suprotno odredbama članova 6, 8, 9, 10, 11, 25. i 26. stav 1. ove odluke.
Za prekršaj iz stava 1. ovog člana kazniće se i odgovorno lice u pravnom licu novčanom kaznom u fiksnom iznosu od 20.000,00 dinara.
Novčanom kaznom u fiksnom iznosu od 50.000,00 dinara kazniće se za prekršaj preduzetnik ukoliko postupi suprotno odredbama članova 6, 8, 9, 10, 11, 25. i 26. stav 1. ove odluke.
Novčanom kaznom u fiksnom iznosu od 15.000,00 dinara kazniće se za prekršaj fizičko lice ukoliko postupi suprotno odredbama članova 8, 9, 10, 11, 25. i 26. stav 1. ove odluke.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kraljeva".
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o obaveznom investicionom održavanju zgrada i sufinansiranju investicionih projekata na teritoriji grada Kraljeva ("Službeni list grada Kraljeva", broj 22/18 i 52/20).