PRAVILNIK O SADRŽINI INFORMATIVNIH OBRAZACA ZA UGOVOR O VREMENSKI PODELJENOM KORIŠĆENJU NEPOKRETNOSTI, UGOVOR O TRAJNIM OLAKŠICAMA ZA ODMOR, UGOVOR O POMOĆI PRILIKOM PREPRODAJE I UGOVOR O OMOGUĆAVANJU RAZMENE ("Sl. glasnik RS", br. 110/2022)

Član 1

Ovim pravilnikom bliže se propisuje sadržina informativnih obrazaca za ugovor o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti, ugovor o trajnim olakšicama za odmor, ugovor o pomoći prilikom preprodaje i ugovor o omogućavanju razmene (u daljem tekstu: informativni obrazac).

Član 2

Informativni obrazac sadrži:

1) naziv i sedište trgovca;

2) opis nepokretnosti/opis proizvoda (u slučaju ugovora o pomoći prilikom preprodaje, sažeti opis usluga, npr. marketing);

3) prava koja potrošač ugovorom stiče;

4) tačan period tokom kog se prava mogu uživati;

5) datum od kog potrošač može početi uživanje ugovorenih prava;

6) ukoliko je nepokretnost u izgradnji, datum kada će biti završena, odnosno stavljena na raspolaganje;

7) cenu koju potrošač treba da plati za ugovorena prava;

8) pregled dodatnih obaveznih troškova koji proizlaze iz ugovora, vrsta troškova i naznaka iznosa (godišnje ili periodične naknade, porezi i dr.);

9) glavne usluge koje su dostupne potrošaču (električna energija, voda, održavanje, odnošenje smeća i dr.) i naznaka iznosa koji potrošač treba da plati za navedene usluge;

10) sadržaj nepokretnosti koji je dostupan potrošaču (bazen, sauna, sportski tereni, internet i dr.) i naznaku iznosa koji potrošač treba da plati za korišćenje navedenih sadržaja;

11) mogućnost pridruživanja sistemu razmene, naziv sistema razmene i podatke o troškovima koje potrošač treba da plati za korišćenje tog sistema;

12) podatke o kodeksima ponašanja koje je trgovac potpisao i mestu gde se ti kodeksi mogu naći;

13) obaveštenje o pravu potrošača na odustanak od ugovora i rokovima za odustanak;

14) obaveštenje o zabranama plaćanja unapred kod ugovora o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti, ugovora o trajnim olakšicama za odmor, ugovora o pomoći prilikom preprodaje i ugovora o omogućavanju razmene, u skladu sa zakonom.

Član 3

Osim podataka iz člana 2. ovog pravilnika, informativni obrazac sadrži i sledeće podatke:

1) o stečenim pravima:

(1) kod ugovora o vremenski podeljenom korišćenju nepokretnosti:

- uslovi za vršenje prava na predmetu ugovora u državi gde se imovina nalazi, kao i obaveštenje o ispunjenosti uslova i načinu ispunjenja uslova;

- ukoliko ugovor omogućava pravo na korišćenje smeštaja koji se može izabrati sa liste ponuđenog smeštaja, informacije o svim ograničenjima korišćenja smeštaja sa liste;

(2) kod ugovora o trajnim olakšicama za odmor:

- precizan i tačan opis popusta za buduće rezervacije;

- ograničenja koja se odnose na raspoloživost kapaciteta ili na pravo prvenstva za prvu ponudu, vremenska ograničenja za određene promotivne prodaje i posebne popuste;

(3) kod ugovora o razmeni vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti:

- način funkcionisanja sistema razmene, mogućnosti i modaliteti razmene, naznaka procene vrednosti vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti u sistemu razmene i konkretne mogućnosti za razmenu;

- broj dostupnih mesta za odmor, kao i broj članova sistema razmene, uključujući ograničenja raspoloživosti određenog smeštaja koja je odobrio potrošač;

2) o nepokretnostima:

(1) precizan i detaljan opis nepokretnosti i njene lokacije;

(2) za više nepokretnosti, detaljan opis svih raspoloživih objekata;

(3) vrste usluga koje su na raspolaganju potrošaču, kao i uslovi korišćenja (električna energija, voda, telefonski priključak, gas, odnošenje smeća, održavanje);

(4) vrste dodatnih sadržaja koje su na raspolaganju potrošaču, kao i uslovi korišćenja (bazen, sauna, sportski tereni, internet);

3) o troškovima:

(1) detaljan opis svih troškova u vezi sa ugovorom;

(2) obavezne zakonske dažbine;

(3) režijski troškovi;

(4) informacije o eventualnim nametima, teretima, hipotekama, založnim pravima;

(5) u slučaju ugovora o razmeni vremenski podeljenog korišćenja nepokretnosti informativni obrazac sadrži i:

- informaciju o obavezi trgovca da pruži sve relevantne podatke pre zaključenja ugovora;

- informaciju o drugim dodatnim troškovima potrošača u vezi sa razmenom;

4) o nepokretnosti u izgradnji:

(1) stanje izgrađenosti i usluge koje omogućavaju potpuno korišćenje smeštaja i sadržaji dostupni korisniku;

(2) rok u kome će smeštaj biti funkcionalan (električna energija, gas, voda), kao i procena roka kompletiranja dodatnih sadržaja dostupnih korisniku;

(3) podaci o dozvoli za gradnju i nadležnom organu koji je dozvolu izdao;

(4) garancije završetka izgradnje smeštajnog objekta i povraćaja učinjenih isplata ukoliko se izgradnja ne završi, kao i uslovi koji uređuju korišćenje garancija;

5) o odustanku od ugovora:

(1) uslovi za odustanak;

(2) posledice odustanka;

(3) činjenica da se troškovi koji mogu nastati zbog odustanka mogu staviti potrošaču na teret.

Obrazac može da sadrži i sledeće informacije:

1) način regulisanja održavanja i popravki nepokretnosti i upravljanja, uključujući i uslove pod kojima potrošač može da utiče i učestvuje u odlučivanju o ovim pitanjima;

2) mogućnost i način uključenja u sistem preprodaje ugovornih prava i informacije o tom sistemu;

3) mogućnost vansudskog rešavanja sporova.

Član 4

Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".