ODLUKAO ODREĐIVANJU ZONA I NAJOPREMLJENIJE ZONE NA TERITORIJI GRADA NIŠA("Sl. list grada Niša", br. 115/2022) |
Ovom odlukom određuju se zone i najopremljenija zona na teritoriji Grada Niša, kao jedan od kriterijuma za utvrđivanje poreza na imovinu.
Zone se određuju u zavisnosti od komunalne opremljenosti i opremljenosti javnim objektima, saobraćajne povezanosti sa centralnim delovima Grada Niša, odnosno sa radnim zonama i drugim sadržajima u Gradu.
Zone određene ovom odlukom su: PRVA, DRUGA, TREĆA, ČETVRTA, PETA, ŠESTA i SEDMA.
Najopremljenija zona je PRVA zona.
Zone i granice zona određene su u Spisku zona koji je sastavni deo ove Odluke.
Danom početka primene ove Odluke prestaje da važi Odluka o određivanju zona i najopremljenije zone na teritoriji Grada Niša ("Službeni list Grada Niša" broj 123/2017).
Odluku objaviti u "Službenom listu Grada Niša" i na internet strani zvanične prezentacije Grada Niša.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Niša", a primenjivaće se od 01.01.2023. godine.
Kompletna teritorija administrativnog područja Grada Niša (597 km2) sagledana je kroz sledeće zone:
ZONA 1. |
(najopremljenija zona) |
ZONA 2. |
(uže gradsko područje) |
ZONA 3. |
(uže gradsko područje) |
ZONA 4. |
(gradsko područje) |
ZONA 5. |
(šire gradsko područje) |
ZONA 6. |
(područje doskorašnjih sela u fazi transformacije u urbano područje) |
ZONA 7. |
(izgrađena zona naselja - ruralno područje) |
|
(najopremljenija zona) |
Zona 1. obuhvata delove gradske opštine Medijana, odnosno užu gradsku zonu i područje parka Svetog Save i pijace "Krive livade", kao i područje ograničeno ulicama Vojvode Mišića, Bulevar Nemanjića, Blagoja Parovića i rekom Nišavom, isključujući katastarske parcele 173/1 i 173/2 KO Niš - Ćele kula.
Granica zone 1.: Opis granice počinje od mosta na Nišavi u ulici Knjeginje Ljubice i ide u smeru kazaljke na satu Kejom kola srpskih sestara, Kejom 29. Decembar do mosta na Nišavi, ulicom Kralja Stefana Prvovenčanog do Sinđelićevog trga, obuhvata ulicu Vožda Karađorđa do ulice Vojvode Mišića, ide Sinđelićevim trgom do ulice Nikole Pašića, ulicom Nikole Pašića do ulice Cara Dušana, ulicom Cara Dušana, trgom Pavla Stojkovića, obuhvata trg Kralja Aleksandra, ulicom Knjeginje Ljubice dolazi do početne tačke opisa granice mosta na Nišavi u ulici Knjeginje Ljubice.
|
(uže gradsko područje) |
Zona 2. obuhvata delove gradskih opština: Medijana i Crveni Krst, odnosno širu centralnu gradsku zonu između reke Nišave, Gabrovačke reke, pruge za Dimitrovgrad i pruge od triangle do železničkog mosta, izuzev uže centralne zone i obuhvata zonu Tvrđave i Banovine sa okolinom do tehničkih fakulteta i katastarske parcele 173/1 i 173/2 KO Niš - Ćele kula.
Granica zone 2.: opis granice počinje od mosta na Nišavi u ulici Kralja Stefana Prvovenčanog i ide u smeru kazaljke na satu rekom Nišavom, Gabrovačkom rekom, prugom za Dimitrovgrad prema zapadu do pružnog prelaza u ulici Obilićev Venac, ide ka severu prugom, seče ulice Jovana Ristića i ulicu Generala Milojka Lešjanina do železničkog mosta na Nišavi, ulicom Sime Matavulja do mosta na Nišavi u ulici Knjeginje Ljubice, obuhvata Bulevara 12. Februar do ulice Aleksandra Medvedeva, ide kroz ulicu Aleksandra Medvedeva i Bulevarom Nikole Tesle dolazi do početne tačke opisa granice mosta na Nišavi u ulici Kralja Stefana Prvovenčanog.
|
(gradsko područje) |
Zona 3. obuhvata delove gradskih opština: Crveni Krst, Pantelej, Medijana i Palilula, kao i uži centar Niške Banje.
Granica zone 3.: opis granice počinje od nadvožnjaka pruge za Zaječar u ulici Bulevar 12. Februar i ide prugom ka istoku, seče ulicu Humsku i ide sve do Bulevara Nikole Tesle, ide putem iznad Pantalejske kasarne do ulice Bulevar Potpukovnika Gorana Ostojića, ide Bulevarom Potpukovnika Gorana Ostojića i nastavlja istokom Bulevarom Svetog Pantelejmona do ulice Matejevački put, ide južno ulicom Matejevački put, nastavlja Bulevarom Medijana do Bulevara Svetog cara Konstantina, ide na zapad Bulevarom Svetog cara Konstantina i skreće ka raskrsnici ulica Marina Držića i Dušana Popovića, ide desnom stranom ulice Dušana Popovića do Raskrsnice sa ulicom Episkopska i Mokranjčeva, ide desnom stranom ulice Mokranjčeva do ulice Trg Nikole Dražića, ide desnim stranama Trga Nikole Dražića i ulice Starca Vujadina do Starog groblja, ide ka severu ulicom Njegoševom do ulice Branka Radičevića, severnom stranom Starog groblja i nastavlja se ulicom Rudnička i Zmaja od Noćaja, ulicom Trebinjska, ide ka severoistoku ulicom Vojvode Putnika, do ulice Prokupačke, nastavlja ulicama Prokupačka i Ohridska do ulice Goce Delčeva, ulicom Goce Delčeva, nastavlja ulicom Dimitrija Tucovića do okretnice na Ledenoj steni ide železničkom prugom ka istoku do ulice Šumadijske, ide ulicom Šumadijska isključujući katastarske parcele 2805/1 i 2805/2 KO Niš Bubanj i Daničićevom ka severu do ulice Sime Matavulja, ulicom Sime Matavulja do železničkog mosta, prugom ka severu i dolazi do početne tačke opisa granice nadvožnjaka pruge za Zaječar u ulici Bulevar 12. februar.
Opis granice užeg centra Niške Banje počinje od raskrsnice ulica Srpskih junaka, Jovana Popovića i Trga Ljubiše Samardžića, ide u smeru kazaljke na satu Trgom Ljubiše Samardžića severno od hotela Radon, ide ulicom Vojvode Stepe ka jugoistoku, obuhvata ceo Trg Ljubiše Samardžića i prostor oko hotela Ozren i Partizan, ide granicom šume južno od centra, obuhvata prostor do crkve, seče ulice Sinđelićevu, Kraljevića Marka, Trg Ljubiše Samardžića i ulicu Vidoja Jovanovića, obuhvatajući zone oko hotela Srbija i dolazi do početne tačke opisa granice raskrsnice ulica Srpskih junaka, Jovana Popovića i Trga Ljubiše Samardžića.
|
(šire gradsko područje) |
Zona 4. obuhvata delove gradskih opština: Crveni Krst, Pantelej, Niška Banja, Medijana i Palilula, vinogradarski institut, kompleks bivše Elektronske industrije Niš, radni zonu Donje Međurovo, naselja: Deliski Vis, Crvena Zvezda, Apelovac, Gorica, Kovanluk, Tutunović Podrum, Kalač Brdo, Bubanjska Dolina, Ledena Stena, spomen park Bubanj, poslovnu i stambenu zonu od Ledene stene do KPD-a, Minovo naselje, naselje Vinogradi i katastarske parcele 2805/1 i 2805/2 KO Niš Bubanj.
Granica zone 4.: opis granice počinje od naplatne rampe Niš-istok i ide ka jugoistoku autoputem, ide ka jugu istočnom granicom područja vodosnabdevanja Medijana do Bulevara Svetog cara Konstantina, ide Bulevarom Svetog cara Konstantina do ulice Dušana Spasića u naselju Brzi Brod, ulicom Dušana Spasića do raskrsnice sa ulicom 29. Novembar, ulicom 29. Novembar do Bulevara Svetog cara Konstantina, ide Bulevarom svetog Cara Konstantina do Kutinske reke, ide ka jugu Kutinskom rekom, ide kroz naselje Nikola Tesla, obuhvata katastarske parcele 1877/1 KO Niška banja 42/1, br.109/4, 3523 i 42/1 KO Suvi Do, ide kroz KO Ćele Kula, obuhvata naselje Deliski vis, ide ka jugozapadu granicom Hilandarskog metoha do raskrsnice ulica Ljubomira Nikolića i Gabrovački put, ide ka zapadu pojasom dalekovoda kroz KO Niš - Ćele Kula i KO Niš - Bubanj, uključujući naselja Crvena Zvezda, Apelovac, Gorica, Kovanluk, Tutunović Podrum, Bubanjska Dolina, spomen park Bubanj do ulice Vojvode Putnika, ide ka severozapadu ulicom Vojvode Putnika pored spomen parka Bubanj, ide ulicom Petra Ranđelovića do raskrsnice sa ulicom Bubanjskih heroja, ide ulicom Bubanjskih heroja odnosno putem za Donje Međurovo do nadvožnjaka starog puta za Skoplje, ide ka severozapadu pojasom dalekovoda i starim putem za Skoplje, obuhvata radnu zonu Donje Međurovo i ide do kružnog toka kod KPD-a, ide ka istoku ulicom Dimitrija Tucovića do stambenog naselja Milka Protić, ide ka severu do reke Nišave, ide ka istoku rekom Nišavom do mosta kod Medoševca, ide ka severu granicom Aerodroma, ide ka severozapadu granicom između vojnog i civilnog dela Aerodroma, ide ka severu trianglom železničke pruge, obuhvata radnu zonu Sever do naplatne rampe Niš-sever, ide ka severu autoputem ka Beogradu do nadvožnjaka koji spaja Vrtište i ulicu Stevana Sinđelića (Toponički Put), ide ka jugoistoku ulicom Stevana Sinđelića (Toponički Put) do kasarne Mije Stanimirović, ide ka istoku autoputem za Dimitrovgrad i dolazi do početne tačke opisa granice naplatne rampe Niš-istok.
Opis granice 4. zone Niške Banje počinje od raskrsnice ulica Srpskih junaka i Vidoja Jovanovića, ide u smeru kazaljke na satu ulicama Jovana Popovića, Školske česme, potokom Suva banja, ulicom Mojsija Mihajlovića Tošketa, granicom park-šume južno od centralne zone, seče ulicu Sinđelićevu, Trg Ljubiše Samardžića, ide zapadno od stacionara Terme, ide ulicom Vidoja Jovanovića i dolazi do početne tačke opisa granice - raskrsnice ulica Srpskih junaka i Vidoja Jovanovića.
|
(područje doskorašnjih sela) |
Zona 5. obuhvata delove gradskih opština: Crveni Krst, Pantelej, Niška Banja, Medijana i Palilula, odnosno obuhvata naselja: Donji Komren, Branko Bjegović, Vinik, Podvinik, poslovno- stambenu zonu na putu za Knjaževac do naselja Malča, Niška Banja bez 3. i 4. zone, Ženeva, Nikola Tesla, Brzi Brod bez 4. zone, Kolonija EI, Suvi Do, vikend naselja iznad Gorice i Tutunović podruma, vikend naselje na putu za Vlase, naselje Pasi Poljana, stambeni deo naselja Milka Protić, naselje 9. maj do Južne Morave i Nišave, naselje Medoševac.
Granica zone 5.: opis granice počinje od radne zone ograničene nadvožnjakom koji spaja naselje Vrtište i ul. Stevana Sinđelića i ide autoputem ka Beogradu do podvožnjaka koji spaja naselje Mezgraja i naselje Gornja Toponica, ide južnom granicom naselja Gornja Toponica do ulice Stevana Sinđelića i ide ulicom Stevana Sinđelića do granice 4. zone., naselja kroz katastarsku opštinu - KO Donji Komren, ide ka istoku kroz KO Gornji Komren, KO Hum, KO Pantelej, ide južnom granicom KO Brenica, ide ka jugoistoku kroz KO Kamenica, KO Donji Matejevac, KO Donja Vrežina, KO Gornja Vrežina, KO Malča, ide ka jugu kroz KO Prosek i KO Jelašnica, ide ka zapadu kroz KO Niška Banja, KO Radikina Bara, KO Prva Kutina, KO Suvi Do, KO Niš - Ćele Kula, KO Gabrovac i KO Donje Vlase, ide ka zapadu granicom Grada Niša sa opštinom Doljevac, ide ka severozapadu kroz KO Pasi Poljana, KO Bubanj - selo, KO Donje Međurovo, ide ka zapadu kroz KO Čokot i KO Novo Selo, ide ka severu kroz KO Novo Selo i KO Krušce, ide ka istoku kroz KO Lalinac i KO Popovac, ide ka severozapadu kroz KO Popovac, KO Trupale i KO Vrtište, ide ka istoku kroz KO Gornja Toponica, ide ka jugoistoku kroz KO Vrtište, KO Čamurlija.
|
(izgrađena zona naselja - ruralno područje) |
Zona 6. obuhvata delove građevinskog područja gradskih opština: Crveni Krst, Pantelej, Niška Banja i Palilula i predstavlja izgrađenu zona naselja koja je kroz Generalni urbanistički plan Niša 2010-2025. ("Službeni list grada Niša", br. 43/2011) proglašena za građevinsko područje.
Granice zone 6. poklapaju se sa granicama građevinskog područja definisanih GUP-om u reonu sledećih naselja:
Gradska opština Pantelej:
1. Brenica, Kamenica, Donji Matejevac, Gornji Matejevac i Knez Selo
2. Gornja Vrežina
3. Malča
Gradska opština Niška Banja:
4. Prosek i Jelašnica
5. Koritnik
6. Prva Kutina
Gradska opština Palilula:
7. Gabrovac
8. Gornje Međurovo, Bubanj selo, Donje Međurovo i Čokot
9. Lalinac
Gradska opština Crveni Krst:
10. Popovac, Trupale i Vrtište
11. Gornja Toponica i Čamurlija
12. Rujnik
13. Hum i Gornji Komren
|
(izgrađena zona naselja - rubno ruralno područje između granica Prostornog plana administrativnog područja Grada Niša i GUP-a) |
Zona 7. obuhvata građevinsko područje naselja gradskih opština: Crveni Krst, Pantelej, Niška Banja i Palilula, odnosno obuhvata naselja: Sečanica, Supovac, Mezgraja, Donja Toponica, Donja Trnava, Gornja Trnava, Berčinac, Paljina, Miljkovac, Velepolje, Paligrace, Topilo, Kravlje, Cerje, Leskovik, Jasenovik, Vrelo, Oreovac, Pasjača, Sićevo, Manastir, Ostrovica, Kunovica, Ravni Do, Bancarevo, Čukljenik, Donja Studena, Gornja Studena, Rautovo, Radikina Bara, Lazarevo Selo, Vukmanovo, Berbatovo, Donje Vlase, Mramor, Krušce i Mramorski Potok i predstavlja izgrađenu zona naselja koja je kroz Prostorni plan administrativnog područja grada Niša 2021. ("Službeni list grada Niša", br. 45/2011) proglašena za građevinsko područje.
Granice zone 7. poklapaju se sa granicama građevinskog područja definisanih Prostornim plan administrativnog područja grada Niša:
U reonu sledećih naselja granica je definisana u okviru Referalne karte br. 1. "Namena prostora" kroz namenu " Građevinsko područje seoskog naselja": Sečanica, Mezgraja, Donja Toponica, Donja Trnava, Gornja Trnava, Berčinac, Paljina, Miljkovac, Topilo, Kravlje, Cerje, Sićevo, Manastir, Ostrovica, Kunovica, Čukljenik, Donja Studena, Gornja Studena, Rautovo, Radikina Bara, Mramor, Krušce i Mramorski Potok.
U reonu sledećih naselja granica je definisana u okviru karata "Šematski prikaz uređenja naselja" kroz namenu " Građevinsko područje seoskog naselja": Supovac, Vele Polje, Paligrace, Leskovik, Jasenovik, Vrelo, Pasjača, Oreovac, Ravni Do, Bancarevo, Lazarevo Selo, Vukmanovo, Berbatovo, Donje Vlase.