AUTENTIČNO TUMAČENJE ODREDABA ČLANA 23. ST. 1. I 24. ODLUKE O NAČINU POSTUPANJA SA NEPOKRETNOSTIMA KOJE SU U JAVNOJ SVOJINI GRADA BEOGRADA, ODNOSNO NA KOJIMA GRAD BEOGRAD IMA POSEBNA SVOJINSKA OVLAŠĆENJA ("SLUŽBENI LIST GRADA BEOGRADA", BR. 63/16, 50/18, 26/19 I 52/19) ("Sl. list grada Beograda", br. 23/2023)

Odredba člana 23. stav 1. Odluke o načinu postupanja sa nepokretnostima koje su u javnoj svojini grada Beograda, odnosno na kojima grad Beograd ima posebna svojinska ovlašćenja glasi:

"Na Grad Beograd, odnosno organizacionu jedinicu Gradske uprave nadležnu za obavljanje poslova upravljanja i davanja u zakup poslovnih zgrada i poslovnog prostora prelaze sva prava i obaveze iz odluka nadležnih organa, odnosno ugovora o zakupu koje su zaključile gradske opštine odnosno javna preduzeća ili druge organizacione jedinice osnovane od strane gradskih opština iz člana 22. stav 1. ove odluke, ukoliko su u saglasnosti sa zakonom i propisima Grada Beograda, počev od 1. decembra 2016. godine."

Ovu odredbu treba razumeti tako da na Grad Beograd, odnosno organizacionu jedinicu Gradske uprave nadležnu za obavljanje poslova upravljanja i davanja u zakup poslovnih zgrada i poslovnog prostora prelaze sva prava i obaveze iz važećih ugovora o zakupu koje su nastale posle 1. decembra 2016. godine, kao i prava i obaveze iz novozaključenih ugovora o zakupu, a koje ugovore su zakupci bili dužni da nakon 1. decembra 2016. godine zaključe sa gradom Beogradom. Svi zakupci koji su nakon navedenog datuma ostali u zakupljenim poslovnim prostorima, kao i novi zakupci, bili su u obavezi (u skladu sa obaveštenjem iz člana 22. stav 1. Odluke) da zaključe nove ugovore o zakupu sa gradom Beogradom.

Podatke o potraživanjima i dugovanjima svih zakupaca poslovnog prostora, do 1. decembra 2016. godine, ne poseduje gradski Sekretarijat za finansije, već te podatke i danas vode i evidentiraju gradske opštine odnosno javna preduzeća ili druge organizacione jedinice osnovane od strane gradskih opština.

Odredba člana 24. Odluke o načinu postupanja sa nepokretnostima koje su u javnoj svojini grada Beograda, odnosno na kojima grad Beograd ima posebna svojinska ovlašćenja glasi:

"Započeti sudski sporovi sa zakupcima poslovnih zgrada i poslovnih prostorija kojima su upravljale gradske opštine iz člana 22. stav 1. ove odluke, pokrenuti zbog neizmirene zakupnine, biće nastavljeni i okončani bez promene tužioca.

Započeti sudski sporovi sa zakupcima odnosno neposrednim korisnicima, poslovnih zgrada i poslovnih prostorija, kojim su upravljale gradske opštine iz člana 22. stav 1. ove odluke, pokrenuti radi iseljenja iz poslovnog prostora, nastaviće Gradsko pravobranilaštvo grada Beograda."

Ovu odredbu treba razumeti tako, da distinkciju u pogledu zakonskog zastupnika treba praviti samo u postupcima koji se odnose na neizmirenu zakupninu (zastupaju tada još uvek Opštinska pravobranilaštva gradskih opština) i postupcima koji su pokrenuti radi iseljenja (nastavlja da zastupa Gradsko pravobranilaštvo grada Beograda).

Ovu odredbu treba razumeti i tako, da aktivnu legitimaciju tužioca u postupcima zbog neizmirene zakupnine, Grad Beograd može imati samo za zakupnine koje su nastale kao obaveza zakupaca nakon 1. decembra 2016. godine, jer je nakon tog perioda upravljanje poslovnim prostorom pripalo Gradskom Sekretarijatu za imovinske i pravne poslove u okviru koga postoji Sektor za zakup i upravljanje poslovnim prostorom od kada su, isti ili novi zakupci, zaključivali nove ugovore o zakupu sa Gradom Beogradom.

Za neizmirene zakupnine do 1. decembra 2016. godine, aktivnu legitimaciju tužioca ima isključivo lice sa kojim je zakupac do tog datuma bio u ugovornom odnosu (gradske opštine odnosno javna preduzeća ili druge organizacione jedinice osnovane od strane gradskih opština), bez obzira na datum pokretanja sudskog postupka.

Ovo autentično tumačenje objaviti u "Službenom listu Grada Beograda".