ODLUKA

O UTVRĐIVANJU CENTRA RUME ZA PROSTORNO KULTURNO-ISTORIJSKU CELINU

("Sl. glasnik RS", br. 97/2023)

1. Centar Rume utvrđuje se za prostorno kulturno-istorijsku celinu.

Centar Rume (u daljem tekstu: prostorno kulturno-istorijska celina) nalazi se na teritoriji opštine Ruma, u naselju Ruma.

2. Prostorno kulturno-istorijska celina deo je šire oblasti koja je bila naseljena od najstarijih vremena, što potvrđuju i arheološki nalazi iz različitih praistorijskih i protoistorijskih epoha. Tokom antičkog perioda, na ovom području je izgrađen put koji je povezivao dva značajna rimska grada u Panoniji - Sirmijum (današnja Sremska Mitrovica) i Basijanu (kod današnjih Donjih Petrovaca).

Prostorno kulturno-istorijska celina je nastajala u periodu od kraja osme decenije 18. veka do sredine osme decenije 20. veka. Graditeljski objekti podizani su tokom više od dvesta godina duž Glavne ulice, dominantnog uličnog pravca orijentacije istok-zapad i delom duž Železničke ulice, orijentisane u pravcu sever-jug. Presek ove dve ulice čini centralnu ukrsnu tačku naselja koja je postala okosnica njegovog istorijskog, urbanog, arhitektonskog, kulturnog i privrednog razvoja. Na osnovu prvog urbanističkog plana iz 1746. godine, izvršena je parcelacija i izgradnja najstarijih kuća. Navedenim planom su utvrđeni i primarni prostorni elementi - oblik i veličina građevinske parcele, njena unutrašnja struktura, oblik i veličina građevinskog bloka, ulična mreža i karakteristike uličnih profila. Kad je baron Marko Pejačević 1747. godine uspeo da izdejstvuje da Ruma dobije status trgovišta, ovo naselje započinje svoj ekonomski, društveni i kulturni razvoj. Na najranijoj raspoloživoj karti Rume iz 1773. godine jasno se uočava planimetrija gradske teritorije i razmeštaj pojedinih građevina. Namera vlastelina Pejačevića je bila da se novo naselje locira na morfološki najpogodniji teren, na plato između dolina fruškogorskih potoka Kudoš i Borkovac. Planimetrijska struktura ima ortogonalanu uličnu mrežu sa građevinskim blokovima izduženog pravougaonog oblika. Blokovi su otvorenog tipa, izgrađeni samo po dužim stranama. Glavna ulica je u tom kontekstu postala istovremeno i glavni saobraćajni pravac. Osnovna ideja je bila ta da se u Glavnoj ulici koncentrišu sva obeležja Rume kao slobodnog trgovišta. Duž ove ulice su se sve više gradili objekti od čvrstog materijala, najpre prizemni, a kasnije i spratni. U početku su prevashodno bile zastupljene kuće seoskog tipa, od jednostavnijih ka složenijim, da bi vremenom počele da se grade savremene zgrade prema projektima po narudžbini.

Krajem 18. i početkom 19. veka podignuto je nekoliko značajnih javnih i verskih objekata u centru Rume, neki od njih pod pokroviteljstvom barona Pejačevića i njegovih naslednika: zgrada nekadašnje Franjevačke gimnazije - prva spratna građevina u naselju iz 1776. godine (danas je u objektu smešten Zavičajni muzej), zgrada nekadašnjeg Magistrata (1838), zgrada dvora barona Marka Pejačevića (srušena 1961. godine za potrebe izgradnje trga u centru), rimokatolička crkva Uzdizanja Časnog Krsta, zidana između 1811. i 1813. godine na mestu starije građevine od drveta, Srpska pravoslavna crkva Sošestvija Svetog Duha, čija gradnja je započeta 1836. godine. Početkom 20. veka podignuta je Srpska narodna škola (1905), danas objekat Osnovne škole "Zmaj Jova Jovanović".

Na pročeljima građanskih kuća u Glavnoj ulici u Rumi mogu se pratiti uticaji promena u arhitekturi tog vremena. Pored obeležja istorizma (romantizam, neorenesansa, neobarok) prisutni su uticaji secesije, zatim art-dekoa, koji su u Rumu pristizali kao posledica intenzivnih trgovačkih veza sa Bečom i Budimpeštom. Arhitektura ovih kuća daje bitna obeležja Glavnoj ulici i presudno će uticati na formiranje njenog vizuelnog identiteta.

U okviru prostorno kulturno-istorijske celine su utvrđena sledeća nepokretna kulturna dobra: 1. Srpska pravoslavna crkva Sošestvija Sv. Duha, Ruma, Glavna br. 159, na parceli 843/1 KO Ruma, nepokretno kulturno dobro - spomenik kulture od velikog značaja (Rešenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture Sremska Mitrovica br. 81 od 15. aprila 1969. godine, Odluka Izvršnog veća Skupštine APV XII broj 633-7/91 od 12. decembra 1991. godine ("Službeni list APV", br. 28 od 30. decembra 1991. godine); 2. Rimokatolička crkva Uzdizanja Časnog krsta u Rumi (stambena zgrada - župni ured i Rimokatolička župna crkva), Glavna br. 178 i 180, na parcelama 888 i 889 KO Ruma, nepokretno kulturno dobro - spomenik kulture od velikog značaja (Rešenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture Sremska Mitrovica br. 314/77 od 13. aprila 1978. godine, Odluka Izvršnog veća Skupštine APV XII broj 633-7/91 od 12. decembra 1991. godine ("Službeni list APV", broj 28 od 30. decembra 1991. godine). Granicu neposredne blizine čine spoljne ivice parcela 890, 892, 896/2, 897/2, 897/3, 897/1 i 7281 KO Ruma; 3. Kuća s kraja XVIII veka (nekadašnja Franjevačka gimnazija) u Rumi - danas zgrada Zavičajnog muzeja, Glavna 182, na parceli 887 KO Ruma, nepokretno kulturno dobro - spomenik kulture od velikog značaja (Rešenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture Sremska Mitrovica broj 146 od 28. juna 1967. godine, Odluka Izvršnog veća Skupštine APV XII broj 633-7/91 od 12. decembra 1991. godine ("Službeni list APV", broj 28 od 30. decembra 1991. godine); 4. Spomenik revolucije u Rumi, nepokretno kulturno dobro - spomenik kulture, na parceli 245 KO Ruma (Rešenje Zavoda za zaštitu spomenika kulture Sremska Mitrovica broj 286 od 10. januara 1978. godine). Granicu neposredne blizine ovog spomenika čine spoljne ivice parcela broj: 245, 251/1, 7272, 7267, 7281 KO Ruma.

Objekti sa posebnim spomeničkim vrednostima u okviru prostorno kulturno-istorijske celine su: kuća "Kosanić" (Glavna 125); kuća "Mićić", podignuta 1891. godine (Glavna 127); bivša kuća Filipa Hercoga, kasnije bioskop "Evropa"/"Pobeda" (Glavna 131); kuća "Rister", bivša "Nemačka narodna banka" (Glavna 137); kuća "Biorac", kraj 19. ili početak 20. veka (Glavna 139); kuća "Zdravković", apoteka, podignuta 1925/26. godine (Glavna 153); kuća "Ostojić", današnja zgrada opštine Ruma, podignuta 1923. godine (Glavna 155); kuća "Ostojić" (Glavna 154); kuća "Malenković" (Glavna 160); kuća "Đurišić", druga polovina 19. veka (Glavna 168); kuća "Karakašević", podignuta početkom 20. veka (ugao Glavne 172 i Železničke 4); kuća "Kritovac" podignuta krajem 19. veka (ugao Glavne 174 i Železničke); kuća "Švelbl", podignuta krajem 19. veka (Glavna 184/186); kuća "King", podignuta početkom 20. veka (Železnička 1); kuća "Subašić", podignuta između dva svetska rata (Železnička 3); kuća "Hranisavljević", podignuta 1938. godine (Železnička 6), kao i Spomenik revolucije na centralnom gradskom trgu.

Objekti sa spomeničkim vrednostima u okviru prostorno kulturno-istorijske celine su: zgrada hotela "Orao", podignuta krajem 19. ili početkom 20. veka, nadograđena 1924. godine (Glavna 113); zgrada hotela "Kruna", nadograđena 1924. godine (Glavna 115); kuća "Bajić i Jarić", podignuta između dva svetska rata (Glavna 141); objekat Robne kuće, podignut 1971. godine (Glavna 145-147); stambeni objekat, podignut početkom 20. veka (Glavna 150); stambeni objekat (Glavna 152); zgrada parohijskog doma, podignuta u devetoj deceniji 19. veka (Glavna 166); kuća "Vujić", početak 20. veka (Glavna 170); kuća "Nikolajević", podignuta krajem 19. veka (Glavna 176); U nepokretnosti sa spomeničkim vrednostima svrstavaju se i tri krsta - krst postavljen ispred porte rimokatoličke crkve Uzdizanja Časnog Krsta (1748) i dva krsta u porti ove crkve: jedan krst postavljen na istočnoj strani porte (1899) i drugi krst u zapadnom delu porte, kao i spomen ploča na nekadašnjem hotelu "Orao".

U zaštićenoj okolini prostorno kulturno-istorijske celine nalaze se sledeći objekti sa posebnim spomeničkim vrednostima: kuća "Rehnicer" (Glavna 146); zgrada Osnovne škole "Zmaj Jova Jovanović", podignuta 1905. godine (Glavna 177); zgrada stare opštine - magistrat, podignuta 1838. godine (Železnička 12); zgrada u Železničkoj 14, podignuta početkom 20. veka; bivša zgrada Kotarskog suda (ugao Železničke 22 i Stanka Paunovića Veljka) i kuća "Veninger" - štamparija, podignuta početkom 20. veka (Železnička 13), objekti sa spomeničkim vrednostima: kuća "Maksimović" (Glavna 210); stambeno-poslovni objekat (Glavna 212) i objekat "Zanatskog doma" (JNA 166), kao i spomen bista Jovana Jovanovića Zmaja, postavljena ispred istoimene osnovne škole i skulptura "Deca sa knjigom", rad vajarke Slavke Petrović Sredović u Malom (Dečijem) parku na uglu ulica Glavna i Partizanska.

Nepokretna kulturna dobra - spomenici kulture u okviru prostorno kulturno-istorijske celine su u dobrom stanju i na njima se redovno izvode konzervatorsko-restauratorski radovi. Objekti sa spomeničkim vrednostima i objekti sa posebnim spomeničkim vrednostima su u solidnom stanju, neophodno je izvođenje određenih konzervatorsko-restauratorskih radova kojima bi se ovim objektima vratio izgled najpribližniji izvornom stanju.

3. Granica prostorno kulturno-istorijske celine se kreće spoljnim ivicama sledećih katastarskih parcela: zapadna i severna ivica parcele 229/3 koju nastavlja linija u pravcu severne ivice parcele 229/3 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 260/1, od te tačke preseka deo zapadne ivice parcele 260/1 ka severu, do preseka sa severnom ivicom parcele 260/1, severna ivica parcele 260/1 do preseka sa delom zapadne ivice parcele 260/1, od tačke preseka zapadna ivica parcele 260/1 do kraja, severna ivica parcele 260/1 do tačke ukrštanja sa severnom ivicom parcele 259, severna ivica parcele 259, istočna ivica parcele 259 do preseka sa severnom ivicom parcele 258/2, severna ivica parcele 258/2 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 257, severna ivica parcele 257 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 257, zapadna ivica parcele 257 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 257, severna ivica parcele 257 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 256, severna ivica parcele 256 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 255, severna ivica parcele 255 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 254, severna ivica parcele 254 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 253, severna ivica parcele 253 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 252/3, od tačke preseka zapadna ivica parcele 252/3, severna ivica parcele 252/3, istočna ivica parcele 252/3 do tačke ukrštanja sa istočnom ivicom parcele 252/4, istočnom ivicom parcele 252/4 do preseka sa severnom ivicom parcele 251/1, severna ivica parcele 251/1, severna ivica parcele 251/3 do tačke preseka sa zapadnom ivicom parcele 245, od tačke preseka severni deo zapadne ivica parcele 245, severna ivica parcele 245, severna ivica parcele 7272, zapadna ivica parcele 7272 do preseka sa severnom ivicom parcele 829, severna ivica parcele 829, istočna ivica parcele 829 do preseka sa severnom ivicom parcele 830/3, severna i istočna ivica parcele 830/3, severna ivica parcele 831/1, istočna ivica parcele 831/1 do preseka sa severnom ivicom parcele 832/1, severna ivica parcele 832/1 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 834, od tačke preseka severni deo zapadne ivica parcele 834, severna ivica parcele 834 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 838/1, od tačke preseka severni deo zapadne ivice parcele 838/1, severna ivica parcele 838/1, severna ivica parcele 839/1 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 842, od tačke preseka severni deo zapadne ivice parcele 842, severna ivica parcele 842, istočna ivica parcele 842 do preseka sa severnom ivicom parcele 843/1, severna ivica parcele 843/1, istočna ivica parcele sa 843/1 do preseka sa severnom ivicom parcele 7281, od tačke preseka u pravcu istočne ivice 843/1 do preseka sa južnom ivicom parcele 7281 -ulica Glavna, od tačke preseka južna ivica parcele 7281 - ulica Glavna naspram istočnog dela parcele 883 i parcele 884, istočna i južna ivica parcele 885, južna ivica parcele 886/1, deo zapadne ivice parcele 886/1 do preseka sa južnom ivicom parcele 887, južna ivica parcele 887, zapadna ivica parcele 887 do preseka sa severnom ivicom parcele 897/1, severna ivica parcele 897/1 do ukrštanja sa istočnom ivicom parcele 888, istočna ivica parcele 888, južna ivica parcele 888, južna ivica parcele 889 do preseka sa istočnom ivicom parcele 892, od tačke preseka južni deo istočne ivice parcele 892, južna ivica parcele 892, linija u pravcu južne ivice parcele 892 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 7294 - ulica Železnička, od presečne tačke deo zapadne ivice parcele 7294 - ulica Železnička do preseka sa južnom ivicom parcele 278, južna ivica parcela 278, 276, 275 i 274, zapadna ivica parcele 274 do preseka sa južnom ivicom parcele 272/3, južna ivica parcele 272/3, 271, 270, 268, 266, 265 i 264, zapadna ivica parcele 264 do preseka sa južnom ivicom parcele 7281 - ulica Glavna, od tačke preseka zapadni deo južne ivice parcele 7281 - ulica Glavna do preseka sa linijom u pravcu zapadne ivice parcele 229/3, od tačke preseka linija u pravcu zapadne ivice parcele 229/3 do polazne tačke, a obuhvata objekte i parcele broj: 258/2, 252/3, 252/4, 252/5, 251/1, 245, 839/1, 842, 887, 7272 (ulica Orlovićeva), 7281 (ulica Glavna) naspram 229/3, 260/1, 259, 258/1, 257, 256, 255, 245, 253, 252/1, 251/2, 251/3, 245, 7272, 829, 830/1, 831/1, 832/1, 834, 838/1, 839/1, 842 i 843/1 i 7294 (ulica Železnička) naspram parcela 891 i 892 KO Ruma, u javnoj svojini; broj: 270 KO Ruma u državnoj svojini; broj: 229/3, 258/1, 253, 838/1, 266, 267, 268, 274, 276 i 892 KO Ruma, u privatnoj svojini; broj: 260/1, 259, 257, 256, 255, 254, 252/1, 251/2, 251/3, 251/4, 829, 830/1, 831/1, 832/1, 834, 843/1, 264/1, 264/2, 265, 269, 271, 272/1, 272/2, 272/3, 273, 275, 277, 278, 891, 890, 888, 889, 886/1, 886/2 i 885 KO Ruma u mešovitoj svojini.

Ukoliko ovom odlukom nije drukčije navedeno, sve parcele koje se navode u ovoj odluci nalaze se na teritoriji KO Ruma.

U slučaju neslaganja navedenog spiska katastarskih parcela i grafičkog priloga na kome je prikazana granica prostorne kulturno-istorijske celine i zaštićene okoline, merodavan je Grafički prilog 1 Valorizacija objekata.

Napomena: brojevi parcela koje budu formirane deobom ili spajanjem parcela koje se nalaze u navedenom spisku (parcelacijom ili preparcelacijom čime će dobiti novi podbroj), smatraće se sastavnim delom ovog spiska.

Površina prostorno kulturno-istorijske celine iznosi 6 ha, 10 a i 17 m2. u okviru prostorno kulturno-istorijske celine se nalaze južni i severni delovi četiri bloka u najužoj centralnoj zoni naselja.

Granica zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine se kreće spoljnim ivicama sledećih katastarskih parcela: zapadna i severna ivica parcele 227/1, istočna ivica parcele 227/1 do preseka sa severnom ivicom parcele 229/3, severna ivica parcele 229/3 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 260/1, od te tačke preseka deo zapadne ivice parcele 260/1 ka severu, do preseka sa severnom ivicom parcele 260/1, severna ivica parcele 260/1 do preseka sa delom zapadne ivice parcele 260/1, od tačke preseka zapadna ivica parcele 260/1 do kraja, severna ivica parcele 260/1 do tačke ukrštanja sa severnom ivicom parcele 259, severna ivica parcele 259, istočna ivica parcele 259 do preseka sa severnom ivicom parcele 258/2, severna ivica parcele 258/2 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 257, severna ivica parcele 257 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 257, zapadna ivica parcele 257 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 257, severna ivica parcele 257 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 256, severna ivica parcele 256 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 255, severna ivica parcele 255 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 254, severna ivica parcele 254 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 253, severna ivica parcele 253 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 252/3, od tačke preseka zapadna ivica parcele 252/3, severna ivica parcele 252/3, istočna ivica parcele 252/3 do ukrštanja sa istočnom ivicom parcele 252/4, od tačke ukrštanja istočnom ivicom parcele 252/4 do preseka sa severnom ivicom parcele 251/1, severna ivica parcele 251/1, severna ivica parcele 251/3 do tačke preseka sa zapadnom ivicom parcele 245, od tačke preseka severni deo zapadne ivica parcele 245, severna ivica parcele 245, severna ivica parcele 7272, zapadna ivica parcele 7272 do preseka sa severnom ivicom parcele 829, severna ivica parcele 829, istočna ivica parcele 829 do preseka sa severnom ivicom parcele 830/3, severna i istočna ivica parcele 830/3, severna ivica parcele 831/1, istočna ivica parcele 831/1 do preseka sa severnom ivicom parcele 832/1, severna ivica parcele 832/1 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 834, od tačke preseka severni deo zapadne ivica parcele 834, severna ivica parcele 834 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 838/1, od tačke preseka severni deo zapadne ivice parcele 838/1, severna ivica parcele 838/1, severna ivica parcele 839/1 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 842, od tačke preseka severni deo zapadne ivice parcele 842, severna ivica parcele 842, istočna ivica parcele 842 do preseka sa severnom ivicom parcele 843/1, severna ivica parcele 843/1, istočna ivica parcele 843/1 do preseka sa severnom ivicom parcele 849/1, od preseka severna ivica parcele 849/1 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 850, severni deo zapadne ivice parcele 850, severna ivica parcela 850 i 854, severna ivica parcele 855 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 867, zapadna, severna i istočna ivica parcele 867, istočna ivica parcele 868 do ukrštanja sa severnom ivicom parcele 7281, u pravcu do preseka sa ukrštanjem južne ivice parcele 7281 i severne ivice parcele 1801, severna ivica parcele 7295, istočna ivica parcela 869/1, 869/2, 871 i 872, južna ivica parcele 872, zapadna ivica parcele 872 do preseka sa južnom ivicom parcele 873, južna ivica parcele 873 i 874, zapadna ivica parcele 874 do preseka sa južnom ivicom parcele 875/2, južna ivica parcele 875/2, 876, 877, 878/2, 878/1, 879 i 880, zapadna ivica parcele 880 do preseka sa južnom ivicom parcele 881, južna ivica parcela 881, 882, 883, 884, 885 i 886/1, od preseka južne ivice parcele 886/1 istočnom ivicom parcele 897/1, od tačke preseka južni deo istočne ivice parcele 897/1, južna ivica parcele 897/1 do tačke preseka sa linijom u pravcu istočne ivice parcele 9610 od tačke preseka linija u pravcu istočne ivica parcele 961 do preseka sa južnom ivicom parcele 7297 (ulica JNA), istočna ivica parcele 961, južne ivice parcela 961 i 962, linija u pravcu južne ivice parcele 962 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 7324 (ulica Proleterska), od tačke preseka zapadna ivica parcele 7324 (ulica Proleterska) do preseka sa južnom ivicom parcele 7297 (ulica JNA), od tačke preseka linija u pravcu zapadne ivice parcele 7324 (ulica Proleterska) do preseka sa južnom ivicom parcele 897/3, od tačke preseka južna ivica parcele 897/3 i južne ivice parcela 897/2, 896/1 i 895/2, zapadne ivice parcela 895/2, 895/1, 894/1 i 893 do ukrštanja sa južnom ivicom parcele 892, linija u pravcu južne ivice parcele 892 do preseka sa zapadnom ivicom parcele 7294 - ulica Železnička, od presečne tačke deo zapadne ivice parcele 7294 - ulica Železnička do preseka sa južnom ivicom parcele 278, južna ivica parcela 278, 276, 275 i 274, zapadna ivica parcele 274 do preseka sa južnom ivicom parcele 272/3, južna ivica parcele 272/3, 271, 270, 268, 266, 265, 264, 263, 262 i 261, zapadna i severna ivica parcele 261, deo severne ivice parcele 262 do preseka sa pravcem zapadne ivice parcele 227/1, od tačke preseka pravcem zapadne ivice parcele 227/1 do polazne tačke, a obuhvata katastarske parcele i objekte br. 261, 262, 867, 880, 280, 1970, 896/1, 897/2, 897/3, 974/2, 975, 7281 (ulica Glavna) naspram parcela 227/1, 849/1, 850, 854, 855, 862, 864, 867 i 868, 7294 naspram parcela 893 i 895/2, 7302 (ulica Železnička), 7311 (ulica Železnička) naspram parcele 1970 i parcela 7297 (ulica JNA) naspram parcela 961, 962, 7303, 897/3, 897/2, 896/1, 895/2, 7244, 280 i 281 i parcela 7305 (ulica S. P Veljka) naspram parcela 1970 i 7311, sve u KO Ruma u javnoj svojini, 863, 983, 981, 894/2, 896/2 i 974/1 KO Ruma u državnoj svojini; 864, 865, 263/2, 884, 882, 881, 878/2, 877, 875/1, 873, 872, 870, 869/2, 281, 984/2, 982, 961 i 976 KO Ruma u privatnoj svojini i 227/1, 849/1, 850, 854, 855, 862, 868, 263/1, 883, 879, 878/1, 876, 875/2, 874, 871, 869/1, 279, 984/1, 893, 897/1, 962, 973/1 i 1971 KO Ruma u mešovitoj svojini.

U zaštićenoj okolini prostorno kulturno-istorijske celine nalazi se delovi šest građevinskih blokova. Površina zaštićene okoline iznosi 1 ha, 84 a i 68 m2.

4. Prostorno kulturno-istorijska celina je u vlasništvu više lica.

Zaštićena okolina prostorno kulturno-istorijske celine je u vlasništvu više lica.

5. Naziv Ruma se prvi put pominje u Sremskom defteru iz 1546. godine. Na osnovu ovog i kasnijih popisa, može se konstatovati da je na području današnjeg naselja postojalo više sela i mezri (selišta) koja su pripadala Mitrovačkoj nahiji Osmanskog carstva.

Nakon rata između Habzburga i Turaka Osmanlija (1716-1718), Ruma je, kao i ostatak turskog dela Srema, prešla pod vlast Habzburške monarhije. Vrlo brzo će većina ove novoosvojene oblasti biti pretvorena u vlastelinstva. Selo Ruma se našlo u sastavu Mitrovačkog vlastelinstva porodice Koloredo koje će potom preći u posed novog vlasnika, barona Marka III Aleksandra Pejačevića (1694-1762).

Značajna godina za dalji razvoj Rume je 1745. kada je došlo do razgraničenja između vojne i civilne teritorije u Sremu i stvaranja Sremsko-posavske vojne granice na jednoj i Sremske županije na drugoj strani. Nakon što je na račun novoformirane granice izgubio centar vlastelinstva - trgovište Mitrovicu, baron Marko Pejačević je odlučio da podigne novo trgovište i u njega prenese sedište svog umanjenog vlastelinstva. Novo naselje sagrađeno u blizini sela Rume postalo je centar Rumskog vlastelinstva. Baron Pejačević je 1746. godine osmislio plan "Nove Rume" i od Dvorske komore u Beču izdejstvovao "naseljenički patent" kojim je započeo dovođenje Nemaca kolonista u Rumu. Pored Nemaca, znatan deo stanovništva novog naselja činili su i Srbi iz okolnih mesta, a najviše iz Mitrovice i Jarka. Nova Ruma je 20. jula 1747. godine dobila dozvolu za održavanje četiri godišnja vašara i pijačnog subotnjeg dana, čime je počela da stiče obeležja trgovišta. Doseljenici u Novu Rumu i baron Marko Pejačević sklopili su 1. januara 1749. godine poseban ugovor "Slobodnicu", kojom su potvrđene slobode i povlastice doseljenika. Povelja je podstakla naseljavanje ali, i pored dobijenih privilegija, broj stanovnika se nije povećavao očekivanom brzinom. Poslednje veliko naseljavanje nemačkih kolonista izvršeno je 1786. godine, a potom su u naselje uglavnom pristizali Srbi i manji broj Hrvata, Mađara, Jevreja i drugih naroda. U gradu je tokom prvih decenija 19. veka izuzetno porastao broj zanatlija i trgovaca. Oni su Cehovskom privilegijom cara Franje I iz 1818. godine dobili dodatne olakšice koje su pospešile razvoj ovih zanimanja. Većina trgovaca bila je grčkog, cincarskog i srpskog porekla, a njihov uspon je uticao na dalju urbanizaciju naselja.

Prva škola u Rumi pominje se 1756. godine, "mala slovenskuja" pri pravoslavnoj crkvi Svetog Nikole. Za razvoj školstva u gradu značajna je Pejačevićeva gimnazija, poznata i kao Franjevačka, koja je počela sa radom 1779. godine. Zgrada ove škole podignuta je zalaganjem barona Marka Pejačevića koji je testamentom obavezao svog naslednika da izgradi mešovitu školu za decu pravoslavne i rimokatoličke veroispovesti. Ova škola je postojala do kraja 19. veka, kada je razdvojena na dve osnovne škole: pravoslavnu i rimokatoličku, koje su bile smeštene u više objekata, uglavnom pri crkvama. Rumske škole su pohađali mnogobrojni učenici, od kojih su nekolicina u narednom periodu, svojim delima, daleko prevazišli okvire varošice kakva je bila Ruma. U njih su išli Atanasije Stojković, Teodor Filipović (Božidar Grujović), Mihailo Filipović (Grujović), Konstantin Bogdanović.

Nakon revolucionarnog perioda 1848/49. godine, Ruma je uključena u novoformirano Vojvodstvo Srbija i Tamiški Banat da bi ubrzo nakon toga postala centar istoimenog sreza u Vojvodstvu. Srbi i Nemci činili su većinu stanovništva tadašnje Rume. Posle donošenja Zakona o uređenju opština i trgovišta (1870), u Rumi 1877. godine počinje da radi Gradski magistrat. Na razvoj privrede u gradu značajno utiče i osnivanje više finansijskih institucija: Rumska štedionica (1872), Nemačka narodna banka (1904), Srpska privredna banka (1906).

Tokom Prvog svetskog rata (1914-1918) grad je bio važno nemačko uporište u Sremu, ali je iz njega i veliki broj Srba-dobrovoljaca odlazio da ratuje na strani srpske vojske. Nedugo nakon potpisivanja primirja (1918), u Rumi je 24. novembra 1918. godine održan narodni zbor na kome su se predstavnici srpskog naroda iz svih opština Srema izjasnili za prisajedinjenje Kraljevini Srbiji.

Nakon Prvog svetskog rata Ruma postaje centar jednog od srezova Sremske oblasti Kraljevine Srba, Hrvata i Slovenaca, a od 1928. nalazi se u okviru Dunavske banovine. Tokom Drugog svetskog rata u Rumi je stradalo oko 600 Rumljana svih nacionalnosti, najviše Srba, Roma i Jevreja. Posle završetka rata, demografska situacija se veoma promenila, a gotovo celokupno brojno nemačko stanovništvo Rume se iselilo za Nemačku. Planskom kolonizacijom doseljava se stanovništvo iz okolnih sremskih mesta, zatim i iz Bosne, Dalmacije, Like, Korduna.

Graditeljsko nasleđe centra Rume odlikuju slojevitost i raznorodnost u pogledu istorijskih, arhitektonskih i istorijsko-umetničkih obeležja. Stilsku raznorodnost reprezentuju istorijske građevine oblikovane u duhu istorizma i eklektične mešavine neostilova - romantizma, neorenesanse, neobaroka, zatim secesije i art-dekoa, kao i građevine podignute u periodu između dva svetska rata u stilu moderne. Izuzetno se u okviru celine hronološki izdvaja objekat Robne kuće, građen između 1969. i 1971. godine, koji se zbog fasadne obloge u vidu monumentalnih mozaičkih panela svrstava u vrlo uspešne primere individualnog tumačenja internacionalnog stila.

Navedene građevine su svojim karakteristikama i kvalitetom gradnje unele značajne stilske novine u arhitektonsko nasleđe grada, a skladom i kvalitetom izgradnje obezbedile su opstanak sve do danas. Zbog svojih arhitektonsko-građevinskih kvaliteta, autentičnosti, stilskih i istorijsko-umetničkih vrednosti, građevine koje su navedene u okviru prostorno kulturno-istorijske celine smatraju se istaknutim reprezentima kulturno-istorijske, urbane, arhitektonske i umetničke baštine Rume i svedoče o razvoju i oblikovanju ovog naselja u značajno trgovačko-zanatsko središte u Sremu.

6. Kategorija spomenika kulture je kulturno dobro (kulturno dobro III kategorije).

7. Utvrđuju se sledeće mere zaštite prostorno kulturno-istorijske celine i to:

1) bliži uslovi čuvanja, održavanja i korišćenja kulturnog dobra;

(1) očuvanje postojeće ulične matrice i ambijentalnih karakteristika prostorne organizacije,

(2) očuvanje postojeće regulacione i građevinske linije na području prostorno kulturno-istorijske celine,

(3) obavezno očuvanje postojećih vizura i nepokretnih kulturnih dobara, objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima i objekata sa spomeničkim vrednostima kao repernih u okviru prostorno kulturno-istorijske celine;

(4) očuvanje autentičnog horizontalnog i vertikalnog gabarita, osnovnih vrednosti konstruktivnog i funkcionalnog sklopa, materijalizaciije, očuvanih elemenata enterijera (dekorativnog moleraja, intarziranih parketa, peći, gipsane plastike i sl.), izvornog izgleda, stilskih odlika, dekorativnih elemenata i likovnog izraza za objekte sa posebnim spomeničkim vrednostima i za objekte sa spomeničkim vrednostima,

(5) dozvoljeno je uklanjanje ili rekonstrukcija postojećih pomoćnih objekata bez promene gabarita i spratnosti u okviru prostorno kulturno-istorijske celine,

(6) dozvoljava se preparcelacija po posebnim uslovima službe zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa,

(7) prilikom izvođenja građevinskih radova, rekonstrukcije postojeće i izgradnje nove infrastrukture na području prostorno kulturno-istorijske celine obavezna je prijava radova nadležnoj ustanovi zaštite nepokretnih kulturnih dobra i arheološki nadzor;

2) stručne i tehničke mere zaštite radi obezbeđivanja kulturnog dobra od propadanja, oštećenja, uništenja i krađe;

(1) obavezno očuvanje postojećeg originalnog: volumena, horizontalnog i vertikalnog gabarita, stilskih karakteristika, dekorativnih elemenata i materijalizacije eksterijera i enterijera, kompozicije i materijalizacije fasada, njenog izvornog kolorita i položaja i dimenzija otvora, materijalizacije stolarije, konstruktivnog sistema i načina gradnje, funkcionalnog sklopa, dozvoljena je konzervacija i restauracija, sanacija, adaptacija, rekonstrukcija i promena namene delova ili celine bez ugrožavanja spomeničkih vrednosti objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima u sastavu prostorno kulturno-istorijske celine na parcelama: 255, 254, 252/1, 245, 829, 830/1, 838/1, 839/1, 843/1, 266, 271, 275, 277, 278, 893, 889, 888, 887, 886/2 i 885 KO Ruma, prema posebnim uslovima zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa,

(2) ukloniti ili zadržati postojeće dvorišne anekse objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima na parcelama: 255, 254, 252/1, 245, 829, 830/1, 838/1, 839/1, 843/1, 266, 271, 275, 277, 278, 893, 889, 888, 887, 886/2 i 885 KO Ruma, uz dozvoljenu sanaciju, adaptaciju, rekonstrukciju i promenu namene delova ili celine postojećeg dvorišnog aneksa, bez promene gabarita njegove osnove, postojeću visinsku regulaciju ovih aneksa zadržati uz dozvoljeno pripajanje tavanskih prostora, ili izvršiti rekonstrukciju i pripajanje potkrovne etaže sa visinom potkrovnog venca koja je manja ili jednaka visini dvorišnog venca referentnog objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima, izraženo u apsolutnim kotama, uz obavezno zadržavanje postojeće visine slemena na predmetnom aneksu, uz poštovanje postojećih stilskih karakteristika, kompozicije i dekoracije dvorišnih fasada objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima, sve prema posebnim uslovima zaštite na konkretnoj lokaciji, izgradnja novih dvorišnih aneksa na objektima sa posebnim spomeničkim vrednostima nije dozvoljena;

(3) uklanjanje, zamena ili rekonstrukcija postojećeg, ili izgradnja novog drugog objekta na parceli objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima na parcelama: 255, 254, 252/1, 245, 829, 830/1, 838/1, 839/1, 843/1, 266, 271, 275, 277, 278, 893, 889, 888, 887, 886/2 i 885 KO Ruma, kao i na parcelama 252/4, 274, 270, 268 i 886/1 KO Ruma dozvoljena je prema sledećim uslovima: na lokaciji koja je na minimalnoj udaljenosti od 10 m u odnosu na najistureniju tačku postojećeg dvorišnog krila objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima sa maksimalno dozvoljenim stepenom zauzetosti parcele od 70%, uz apsolutno poštovanje postojeće visinske regulacije dvorišne fasade objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima - visina potkrovnog venca i slemena drugog objekta na parceli je manja ili jednaka visini potkrovnog venca na dvorišnoj fasadi objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima mereno u apsolutnim kotama, uz obavezno oblikovanje fasada dvorišnog objekta sa jasnim stilskim odlikama, bez ugrožavanja spomeničkih svojstava objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima na predmetnoj parceli i prostorno kulturno-istorijske celine, prema posebnim uslovima zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa;

(4) dozvoljena je izgradnja objekata isključivo u funkciji zaštite i prezentacije nepokretnog kulturnog dobra na parcelama 843/1, 887, 888 i 889 KO Ruma,

(5) nije dozvoljena dislokacija Spomenika revolucije na parceli 245 KO Ruma, dozvoljava se konzervacija i restauracija memorijalnog obeležja, kao i hortikulturno i urbanistično opremanje trga koji ga okružuje na parceli 245 KO Ruma prema posebnim uslovima zaštite uz očuvanje originalnih elementa spomeničke kompozicije,

(6) na parcelama: 229/3, 260/1, 831/1, 834, 264, 265, 273, 276, 891 i 890 KO Ruma su objekti sa spomeničkim vrednostima,

(7) očuvanje postojećeg originalnog vertikalnog gabarita, stilskih karakteristika, dekorativnih elemenata i materijalizacije eksterijera, kompozicije i stilskih odlika fasada, osim u smislu vraćanja u originalno stanje, njenog izvornog kolorita, položaja i dimenzija otvora, materijalizacije stolarije, konstruktivnog sistema i načina gradnje, funkcionalnog sklopa, uz dozvoljenu konzervaciju i restauraciju, sanaciju, adaptaciju, rekonstrukciju i dogradnju, promenu namene delova ili celine bez ugrožavanja spomeničkih vrednosti objekata sa spomeničkim vrednostima u sastavu prostorno kulturno-istorijske celine na parcelama: 229/3, 260/1, 831/1, 834, 264, 265, 273, 276, 891 i 890 KO Ruma, prema posebnim uslovima zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa,

(8) dozvoljena je dogradnja dvorišnih aneksa za objekte sa spomeničkim vrednostima na parcelama: 229/3, 260/1, 831/1, 834, 264, 265, 273, 276, 891 i 890 KO Ruma površine do 30% njihove bruto razvijene površine, sa istom visinom potkrovnog venca i slemena na dvorišnoj fasadi, mereno u apsolutnim kotama, uz oblikovanje definisano prema posebnim uslovima zaštite,

(9) uklanjanje, zamena, rekonstrukcija i dogradnja na postojećim drugim objektima ili izgradnja drugih objekata na parcelama objekata sa spomeničkim vrednostima na parcelama: 229/3, 260/1, 831/1, 834, 264, 265, 273, 276, 891 i 890 KO Ruma je moguća na minimalnoj udaljenosti od 10 m od bilo koje tačke predmetnog objekta tako da maksimalna zauzetost parcele ne prelazi 70%, spratnost i oblikovanje se definišu prema posebnim uslovima zaštite, bez narušavanja spomeničkih vrednosti objekta sa spomeničkim vrednostima i celine,

(10) nije dozvoljena izgradnja drugog objekta na parcelama 839/1, 229/3, 260/1, 834, 276, 891 i 890 KO Ruma;

3) način obezbeđivanja korišćenja i dostupnosti kulturnog dobra javnosti:

(1) postavljanje reklamnih, informativnih i sličnih oznaka, spomen-tabli i obeležja, dekorativne rasvete na fasadama, kao i klima uređaja, delova elektronske opreme i slično moguće je samo prema uslovima nadležne ustanove zaštite nepokretnih kulturnih dobara;

4) ograničenja i zabrane u pogledu raspolaganja kulturnim dobrom i njegove upotrebe, u skladu sa zakonom;

(1) za objekte u javnoj svojini u skladu sa odredbama Zakona o javnoj svojini;

5) ograničenja, odnosno zabrane izvođenja određenih građevinskih radova, promena oblika terena i korišćenja zemljišta u okviru zaštićene okoline kulturnog dobra, kao i promene namena pojedinih dobara:

(1) zabrana uklanjanja i zamene objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima i objekata sa spomeničkim vrednostima,

(2) zabranjuje se izgradnja objekata trajnog ili privremenog karaktera koji svojim gabaritom, volumenom i arhitekturom mogu ugroziti spomeničke vrednosti celine,

(3) dozvoljeno je parterno uređenje i opremanje prostora isključivo u skladu sa posebnim merama zaštite koje propisuje nadležna ustanova zaštite,

(4) zadržavanje stambeno-poslovne namene objekata kao dela istorijskog i kulturnog nasleđa prostorno kulturno-istorijske celine,

(5) nije dozvoljeno organizovanje industrijskih i proizvodnih delatnosti u okviru prostorno kulturno-istorijske celine,

(6) zabrana izvođenja građevinskih radova koji mogu ugroziti statičku stabilnost i spomenička svojstva objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima i objekata sa spomeničkim vrednostima,

(7) objekti bez spomeničke vrednosti na parcelama 259, 258/1, 257, 256, 253, 251/2, 251/3, 832/1, 272/1, 272/2, 267 i 269 KO Ruma mogu se zameniti novim ili rekonstruisati i dograditi ukoliko su niži od susednih do visine susednih objekta sa posebnim, odnosno sa spomeničkim vrednostima, bez promene položaja postojeće građevinske linije,

(8) zabranjuje se izgradnja na parcelama 252/3, 252/5 i 842 KO Ruma koja je u sastavu prostorno kulturno-istorijske celine,

(9) za objekat u sastavu prostorno kulturno-istorijske celine na parceli 829 KO Ruma na adresi Orlovićeva 2 se dozvoljava održavanje ili zamena objektom iste spratnosti kao objekat sa posebnim spomeničkim vrednostima na istoj parceli na adresi Glavna 137,

(10) za objekat u sastavu prostorno kulturno-istorijske celine na parceli 832/1 KO Ruma na adresi Glavna 143 se dozvoljava održavanje ili zamena objektom iste spratnosti kao objekat sa spomeničkim vrednostima na parceli 831/1 KO Ruma na adresi Glavna 141,

(11) na neizgrađenim parcelama u sastavu prostorno kulturno-istorijske celine 251/1 i 258/2 KO Ruma dozvoljava se izgradnja objekata čija spratnost će biti određena posebnim uslovima bez ugrožavanja ambijentalnih vrednosti celine,

(12) na parceli 251/4 KO Ruma dozvoljava se izgradnja objekata na minimalnoj udaljenosti 10 m od istočne granice parcele 252/1 KO Ruma na kojoj se nalazi objekat sa posebnim spomeničkim vrednostima, spratnost novog objekta se određuje prema posebnim uslovima uz očuvanje ambijentalnih vrednosti celine,

(13) na parceli 272/3 KO Ruma dozvoljava se izgradnja objekata na minimalnoj udaljenosti 10 m od jugoistočnog ugla objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima na parceli 271 KO Ruma i jugozapadnog ugla objekta sa spomeničkim vrednostima na parceli 273 KO Ruma, spratnost novog objekta se određuje prema posebnim uslovima uz očuvanje ambijentalnih vrednosti celine,

(14) zabrana deponovanja štetnih i zapaljivih materija u objektima i na parcelama u sastavu prostorno kulturno-istorijske celine;

6) uklanjanje građevinskog ili drugog objekta čije postojanje ugrožava zaštitu ili korišćenje kulturnog dobra.

Utvrđuju se sledeće mere zaštite zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine, i to:

1) bliži uslovi čuvanja, održavanja i korišćenja zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine:

(1) očuvanje zatečene istorijske urbane matrice,

(2) očuvanje postojeće regulacione i građevinske linije na području zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine,

(3) obavezno očuvanje postojećih vizura objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima i objekata sa spomeničkim vrednostima kao repernih u okviru zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine,

(4) očuvanje autentičnog horizontalnog i vertikalnog gabarita, osnovnih vrednosti konstruktivnog i funkcionalnog sklopa, materijalizaciije, izvornog izgleda, stilskih odlika, dekorativnih elemenata i likovnog izraza za objekte sa posebnim spomeničkim vrednostima i za objekte sa spomeničkim vrednostima,

(5) prilikom izvođenja građevinskih radova, rekonstrukcije postojeće i izgradnje nove infrastrukture na području zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine obavezna je prijava radova nadležnoj ustanovi zaštite nepokretnih kulturnih dobra i arheološki nadzor;

2) stručne i tehničke mere zaštite radi obezbeđivanja zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine od propadanja, oštećenja, uništenja i krađe:

(1) obavezno očuvanje postojećeg originalnog volumena, horizontalnog i vertikalnog gabarita, stilskih karakteristika, dekorativnih elemenata i materijalizacije eksterijera, kompozicije i materijalizacije fasada, njenog izvornog kolorita i položaja i dimenzija otvora, materijalizacije stolarije, konstruktivnog sistema i načina gradnje, funkcionalnog sklopa, dozvoljena je konzervacija i restauracija, sanacija, adaptacija, rekonstrukcija i promena namene delova ili celine bez ugrožavanja spomeničkih vrednosti objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima na parcelama: 262, 867, 984/2, 974/1 i 1970 KO Ruma, prema posebnim uslovima zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa,

(2) ukloniti ili zadržati postojeće dvorišne anekse na objektu sa posebnim spomeničkim vrednostima Osnovne škole "Zmaj Jova Jovanović" na parceli 867 KO Ruma, bez promene postojećeg gabarita, spratnosti i volumena, dozvoljava se sanacija, adaptacija i rekonstrukcija,

(3) dozvoljena izgradnja dvorišnih aneksa na objektima sa posebnim spomeničkim vrednostima u zaštićenoj okolini prostorno kulturno-istorijske celine na parcelama 262, 984/2, 974/2 i 1970 KO Ruma, sa visinom koja je manja ili jednaka visini referentnog objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima, izraženo u apsolutnim kotama, prema posebnim uslovima zaštite,

(4) uklanjanje, zamena ili rekonstrukcija postojećeg, ili izgradnja novog drugog objekta na parcelama objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima broj: 262, 867, 984/2, 974/1 i 1970 KO Ruma, dozvoljena je na lokaciji koja je na minimalnoj udaljenosti od 10 m u odnosu na najistureniju tačku postojećeg dvorišnog krila objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima sa maksimalno dozvoljenim stepenom zauzetosti parcele od 70%, uz apsolutno poštovanje postojeće visinske regulacije dvorišne fasade objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima - visina potkrovnog venca i slemena drugog objekta na parceli je manja ili jednaka visini potkrovnog venca na dvorišnoj fasadi objekta sa posebnim spomeničkim vrednostima mereno u apsolutnim kotama, prema posebnim uslovima zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa,

(5) nije dozvoljena izgradnja aneksa ili drugog objekta na parceli 974/1 KO Ruma,

(6) očuvanje postojećeg originalnog vertikalnog gabarita, stilskih karakteristika, dekorativnih elemenata i materijalizacije eksterijera, kompozicije i stilskih odlika fasada, osim u smislu vraćanja u originalno stanje, njenog izvornog kolorita, položaja i dimenzija otvora, materijalizacije stolarije, konstruktivnog sistema i načina gradnje, funkcionalnog sklopa, uz dozvoljenu konzervaciju i restauraciju, sanaciju, adaptaciju, rekonstrukciju i dogradnju, promenu namene delova ili celine bez ugrožavanja spomeničkih vrednosti objekata sa spomeničkim vrednostima na parcelama: 872, 870 i 962 KO Ruma, prema posebnim uslovima zaštite nepokretnog kulturnog nasleđa,

(7) ukloniti ili zadržati postojeće dvorišne anekse objekata sa spomeničkim vrednostima na parcelama 870 i 872 KO Ruma bez promene postojećeg gabarita, spratnosti i volumena, dozvoljava se sanacija, adaptacija i rekonstrukcija;

(8) uklanjanje, zamena, rekonstrukcija i dogradnja na postojećim drugim objektima ili izgradnja drugih objekata na parcelama objekata sa spomeničkim vrednostima broj: 872, 870 i 962 KO Ruma moguća je na minimalnoj udaljenosti od 10 m od bilo koje tačke predmetnog objekta tako da maksimalna zauzetost parcele ne prelazi 70%, spratnost se definiše prema posebnim uslovima zaštite, bez narušavanja spomeničkih vrednosti objekta sa spomeničkim vrednostima i celine;

3) način obezbeđivanja korišćenja i dostupnosti zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine javnosti;

4) ograničenja i zabrane u pogledu raspolaganja zaštićenom okolinom prostorno kulturno-istorijkse celine i njegove upotrebe, u skladu sa zakonom:

(1) za objekte u javnoj svojini u skladu sa odredbama Zakona o javnoj svojini;

(1) zabrana uklanjanja i zamene objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima i objekata sa spomeničkim vrednostima,

(2) zabranjuje se izgradnja objekata trajnog ili privremenog karaktera koji svojim gabaritom, volumenom i arhitekturom mogu ugroziti spomeničke vrednosti zaštićene okoline predmetne celine,

(3) dozvoljeno je uklanjanje ili rekonstrukcija postojećih pomoćnih objekata bez promene gabarita i spratnosti u okviru zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine,

(4) dozvoljeno je parterno uređenje i opremanje prostora isključivo u skladu sa posebnim merama zaštite koje propisuje nadležna ustanova zaštite,

(5) zabrana izvođenja građevinskih radova koji mogu ugroziti statičku stabilnost i spomenička svojstva objekata sa posebnim spomeničkim vrednostima i objekata sa spomeničkim vrednostima,

(6) nije dozvoljeno organizovanje industrijskih i proizvodnih delatnosti u okviru zaštićene okoline prostorno kulturno-istorijske celine,

(7) objekti bez spomeničke vrednosti na parcelama 227/1, 849/1, 864, 865, 263/1, 279, 893, 896/2, 897/1, 897/2, 897/3, 884, 873, 869/1, 869/2, 871, 983, 984/1, 973/1, 975, 1971 i 961 KO Ruma mogu se zadržati u postojećem volumenu, zameniti novim ili rekonstruisati i dograditi do visine susednih objekata sa posebnim, odnosno sa spomeničkim vrednostima, bez promene položaja postojeće građevinske linije,

(8) zabranjuje se izgradnja na parceli 261 KO Ruma, dozvoljava se urbanističko i hortikulturno opremanje i održavanje;

(9) objekti bez spomeničke vrednosti na parcelama 850, 854, 855, 862, 863, 868, 883, 882, 881, 880, 879, 878/1, 878/2, 877, 876, 875/1, 875/2, 874, 280, 281, 982, 981 i 976 KO Ruma mogu se zadržati u postojećem volumenu, zameniti novim ili rekonstruisati i dograditi, dozvoljena spratnost se određuje prema posebnim uslovima bez narušavanja spomeničkih vrednosti prostorno kulturno-istorijske celine i promene položaja postojeće građevinske linije;

6) uklanjanje građevinskog ili drugog objekta čije postojanje ugrožava zaštitu ili korišćenje zaštićene okoline kulturnog dobra.

8. Sastavni deo ove odluke je grafički prikaz osnove prostorno kulturno-istorijske celine i njene zaštićene okoline sa objektima koji se u njoj nalaze, sa katastarskim i zemljišnoknjižnim podacima.

9. Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".