REŠENJE O UTVRĐIVANJU PROSEČNIH CENA KVADRATNOG METRA ODGOVARAJUĆIH NEPOKRETNOSTI ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA IMOVINU ZA 2024. GODINU NA TERITORIJI GRADA ZRENJANINA I ODREĐIVANJU PROSEČNIH CENA KVADRATNOG METRA ODGOVARAJUĆIH NEPOKRETNOSTI NA OSNOVU KOJIH JE ZA TEKUĆU GODINU UTVRĐENA OSNOVICA POREZA NA IMOVINU ZA NEPOKRETNOSTI OBVEZNIKA KOJI NE VODE POSLOVNE KNJIGE KOJE SE NALAZE U NAJOPREMLJENIJOJ ZONI ("Sl. list Grada Zrenjanina", br. 26/2023)

I

Ovim rešenjem utvrđuju se prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2024. godinu na teritoriji grada Zrenjanina i određuju se prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na osnovu kojih je za tekuću godinu utvrđena osnovica poreza na imovinu za nepokretnosti obveznika koji ne vode poslovne knjige, koje se nalaze u najopremljenijoj zoni.

II

Na teritoriji grada Zrenjanina određeno je pet zona u zavisnosti od komunalne opremljenosti i opremljenosti javnim objektima, saobraćajnoj povezanosti sa centralnim delovima grada Zrenjanina, odnosno sa radnim zonama i drugim sadržajima u naselju.

Prva zona je najopremljenija zona.

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti u dinarima, za utvrđivanje poreza na imovinu za 2024. godinu na teritoriji grada Zrenjanina iznose:

Vrste nepokretnosti	PRVA ZONA	DRUGA ZONA	TREĆA ZONA	ČETVRTA ZONA	PETA ZONA
1. Građevinsko zemljište	4808,21	3.514,81 (prosek prosečnih cena u graničnim zonama)	2221,40	(-)	(-)
2. Poljoprivredno zemljište	(-)	(-)	116,10	112,50	107,90
3. Šumsko zemljište	(-)	(-)	116,10	112,50	107,90
4. Stanovi	111.994,59	78.376,15	63.397,21	26.227,38	26.227,38 (prosečna cena granične zone)
5. Kuće za stanovanje	58.618,43	45.964,56	45.324,55	21.540,80	13.185,46
6. Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti	76.683,93	66.393,66	37.744,86	(-)	(-)
7. Garaže i pomoćni objekti	32.461,18	21.895,22	14.983,33	4.498,69	4.284,47

III

Prosečna cena kvadratnog metra na osnovu kojih je utvrđena osnovica poreza na imovinu za 2023. godinu na prava na nepokretnostima kod poreskog obveznika koji ne vodi poslovne knjige, u najopremljenijoj zoni, po vrstama nepokretnosti je:

Vrste nepokretnosti	Prosečna cena po m2
1. Građevinsko zemljište	4.579,25 din./m2
2. Poljoprivredno zemljište	0,00
3. Šumsko zemljište	0,00
3. Stanovi	101.813,26 din./m2
5. Kuće za stanovanje	52.337,88 din./m2
6. Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti	73.032,31 din./m2
7. Garaže i pomoćni objekti	32.139,78 din./m2

Za obveznike koji vode poslovne knjige u skladu sa čl. 7a. stav 2. i stav 3. Zakona o porezima na imovinu, samo kada ni u zonama ni u graničnim zonama nije bilo najmanje tri prometa odgovarajućih nepokretnosti u periodu od 01. oktobra godine koja prethodi tekućoj godini do 30. septembra tekuće godine, vrednost nepokretnosti utvrđuje se tako što se prosečna cena kvadratnog metra odgovarajuće nepokretnosti, u najopremljenijoj zoni, na osnovu koje je utvrđena osnovica poreza na imovinu obvezniku koji ne vodi poslovne knjige, za tekuću godinu, množi koeficijentima koji su utvrđeni Rešenjem o utvrđivanju koeficijenata za utvrđivanje poreza na imovinu za nepokretnosti obveznika koji vode poslovne knjige u gradu Zrenjaninu i to za: prvu zonu (1,00); za drugu zonu (0,80); za treću zonu (0,60); za četvrtu zonu (0,40); za petu zonu (0,30).

IV

U skladu sa čl. 6. st. 7. i 13. Zakona o porezima na imovinu, za obveznike koji ne vode poslovne knjige, ako ni u zonama ni u graničnim zonama (zone čije se teritorije graniče sa zonom u kojoj nije bilo prometa, koje pripadaju istoj jedinici lokalne samouprave) nije bilo prometa odgovarajućih nepokretnosti u periodu od 01. oktobra 2022. godine do 30. septembra 2023. godine, koji prethodi godini za koju se utvrđuje porez na imovinu, osnovica poreza na imovinu za te nepokretnosti u zoni u kojoj nije bilo prometa jednaka je osnovici poreza na imovinu te, odnosno odgovarajuće nepokretnosti u toj zoni obveznika koji ne vodi poslovne knjige za tekuću godinu.

V

U skladu sa čl. 6. st. 9. i 10. Zakona o porezima na imovinu, ako nije utvrđena prosečna cena drugog zemljišta u zoni, zato što u zoni i graničnim zonama nije bilo najmanje tri prometa uz naknadu drugog zemljišta, a utvrđena je prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u toj zoni, vrednost drugog zemljišta (osim eksploatacionih polja) koja čini osnovicu poreza na imovinu za poresku godinu utvrđuje se primenom prosečne cene poljoprivrednog zemljišta u toj zoni umanjene za 40%, tako da se u tom slučaju smatra da je utvrđivanjem prosečne cene poljoprivrednog zemljišta u zoni utvrđena prosečna cena drugog zemljišta.

VI

Ovo rešenje primenjuje se počev od 1. januara 2024. godine.

VII

Ovo rešenje objaviti u "Službenom listu grada Zrenjanina" i na sajtu grada Zrenjanina "www.zrenjanin.rs".