ODLUKAO DAVANJU U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA, SPORTSKOG PROSTORA I GARAŽA("Sl. list grada Bora", br. 8/2024) |
Ovom odlukom bliže se uređuju način, uslovi i postupak davanja u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža u javnoj svojini grada Bora (u daljem tekstu Grad), način utvrđivanja zakupnine, određivanje visine zakupnine, Organ nadležan za odlučivanje o davanju u zakup, postupak davanja u zakup, kao i druga pitanja u vezi sa davanjem u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža u javnoj svojini grada Bora.
Davanje u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža u javnoj svojini Grada vrši se u skladu sa Zakonom o javnoj svojini ("Službeni glasnik R. Srbije", br. 72/11, 88/13, 105/14, 104/16 - dr. zakon, 108/16, 113/17, 95/18 i 153/20), (u daljem tekstu Zakon), Uredbom o uslovima pribavljanja i otuđenja nepokretnosti neposrednom pogodbom i davanja u zakup stvari u javnoj svojini, odnosno pribavljanja i ustupanja iskorišćavanja drugih imovinskih prava, kao i postupcima javnog nadmetanja i prikupljanja pismenih ponuda ("Službeni glasnik R. Srbije", br. 16/18 i 79/23), (u daljem tekstu Uredba) i ovom odlukom.
Pod poslovnim prostorom u javnoj svojini grada u smislu ove odluke smatraju se poslovne zgrade i poslovne prostorije (u daljem tekstu - poslovni prostor), izgrađene, kupljene ili na drugi način pribavljene u javnu svojinu grada, odnosno kojima raspolaže grad.
Pod sportskim prostorom u javnoj svojini Grada u smislu ove Odluke smatraju se sportske sale i sportski tereni u sastavu škola.
Poslovni prostor, sportski prostor i garaže u javnoj svojini daju se u zakup radi sticanja prihoda Grada, polazeći od procenjene tržišne visine zakupnine utvrđene na osnovu ove odluke.
Tržišna visina zakupnine određuje se prema zonama utvrđenim ovom Odlukom, vrsti delatnosti i površini poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža.
Poslovni prostor i garaže daju se u zakup u postupku: javnog nadmetanja, prikupljanja pismenih ponuda i neposrednom pogodbom.
Sportski prostor daju se u zakup neposrednom pogodbom.
Poslovni prostor, sportski prostor i garaže daju se u zakup na period do 6 godina.
Odluku o pokretanju postupka davanja u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža donosi Gradonačelnik grada Bora (u daljem tekstu Gradonačelnik).
Predlog Odluke iz stava 1. ovog člana i tekst oglasa priprema i objavljuje JKP za stambene usluge "Bor" (u daljem tekstu: Javno preduzeće).
Odluka iz stava 1. ovog člana sadrži tekst oglasa
Postupak davanja u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža sprovodi Komisija za davanje poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža u zakup (u daljem tekstu: Komisija), koju imenuje Gradonačelnik.
Komisiju čine predsednik, zamenik predsednika, 4 člana i njihovi zamenici.
Komisija punovažno odlučuje ukoliko na sednici prisustvuje najmanje 3 člana.
Stručne, administrativne i tehničke poslove za potrebe Komisije vrši Javno preduzeće.
Komisija učestvuje u izradi predloga Odluke iz člana 5. stav 2. i teksta oglasa.
Komisija u toku postupka vodi zapisnik i po okončanom postupku sačinjava predlog Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža licu koje je ostvarilo pravo zakupa.
Odluku o davanju u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža donosi Gradonačelnik na obrazloženi predlog Komisije.
Na osnovu odluke Gradonačelnika o davanju poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža u zakup Javno preduzeće izrađuje nacrt ugovora koji dostavlja na prethodnu saglasnost Pravobranilaštvu grada Bora (u daljem tekstu: Pravobranilaštvo).
Po dobijanju prethodne saglasnosti Pravobranilaštva, Javno preduzeće zaključuje ugovor sa zakupcem.
Pravobranilaštvo je dužno da saglasnost iz stava 3. ovog člana da u roku od 30 dana od dana prijema zahteva.
Na teritoriji grada, radi utvrđivanja početne cene zakupa, utvrđuju se sledeće zone:
EKSTRA zona - obuhvata poslovni prostor u sledećim ulicama; Moše Pijade (bez brojeva 21, 23, 25, 27, 29 i 76), Zeleni bulevar od raskrsnice sa ulicom Nikole Pašića, Nikole Pašića do ukrštanja sa Majdanpečkom, Kralja Petra I od raskrsnice sa ulicom 3. oktobar do raskrsnice sa ul. 9. brigade, N. Pašića i to brojevi 54 do 64, Đorđa Vajferta do raskrsnice sa Šistekovom, reon određen ulicama Majdanpečkom do raskrsnice sa Milana Vasića Perice, reon određen ulicama Trg Oslobođenja, Milana Vasića Perice do raskrsnice sa ulicom Đorđa Vajferta, ulicom 3.oktobar do raskrsnice sa G. P. Ilića ;
prva zona - obuhvata poslovni prostor koje se nalazi u reonu određenom sledećim ulicama: Šistekovom ulicom do raskrsnice sa ulicom Đure Đakovića, ulicom Đure Đakovića do raskrsnice sa ulicom Boško Buha, ulicom 3.oktobar do raskrsnice sa Ul. Kralja Petra I, ulicom Nikole Pašića od Autobuske stanice do raskrsnice sa ul. Zelenim Bulevarom, ulica Moše Pijade br. 21, 23, 25, 27, 29. i 76, ul. Zeleni Bulevar od raskrsnice sa ulicom Nikole Pašića do raskrsnice sa ul. Nade Dimić i ul. Timočke Divizije.
druga zona - obuhvata poslovni prostor u naselju Novi gradski centar izuzev (neparni brojevi ulice Cara Lazara u Zanatskom centru), prostor između ulica 3. oktobar, Đure Đakovića, Dimitrija Tucovića, Doktora Milovanovića sa naseljem GHI, ulica Nikole Kopernika izvan prostora obuhvaćenog Planom detaljne regulacije Novi gradski centar, istočno od ulice Nikole Pašića do železničke pruge i sve do granice Regulacionog plana stambenog naselja Sloga i prostor koji se nalazi u obuhvatu Plana detaljne regulacije groblja u Boru ("Sl. list opštine Bor", br. 28/2017 i "Sl. list grada Bora", Br. 35/2023).
treća zona - obuhvata poslovni prostor koji se nalazi u reonu : ulica 3. oktobar od raskrsnice sa ulicom G. P. Ilića, ulicom 9. brigade, Timočke divizije, Zeleni Bulevar i K. P. Prvog (četvrta i peta mesna zajednica) i ul. Crnovrške brigade, MZ Napredak (stambeno naselje Bor 2), MZ Banjsko polje, obuhvat Regulacionog plana stambenog naselja Sloga, MZ Stari centar osim prostora koji spada u prvu zonu, MZ Sever sve do kućnog broja 43 u ulici Vojske Jugoslavije i ulice Dositeja Obradovića do kućnog broja 10 obuhvatajući i ovaj kućni broj, kao i urbanizovani deo vikend naselja na Borskom jezeru (prva i druga faza), prostor koji pripada državnom putu na deonici Bor - Nikoličevo - Zaječar do fabrike soli, kao i prostor (neparni brojevi ulice Cara Lazara) u NGC u Zanatskom centru, poslovni prostor koji se nalazi u MZ Staro i Novo Selište osim prostora koji spada u drugu zonu i poslovni prostor u centrima sela.
četvrta zona - obuhvata poslovni prostor koji se nalazi u ulici Nade Dimić i to od raskrsnice ove ulice sa ulicom 28. mart pa sve do raskrsnice sa putem za Oštrelj, obuhvatajući i industrijsku zonu koja se prostire između ulice Nade Dimić na zapadu i železničke pruge na istoku kao i poslovni prostor u naselju Metalurg.
peta zona - obuhvata, prostor od broja 10 u ulici Dositeja Obradovića i od broja 43 u ulici Vojske Jugoslavije sve do naselja Brezonik, uključujući i prostor obuhvaćen Regulacionim planom Mesne zajednice Brezonik, kao i prostor u KO Bor 2.
šesta zona - poslovni prostor koji nije definisan napred navedenim zonama
Davanje u zakup javnim nadmetanjem
Oglas za davanje u zakup poslovnog prostora i garaža javnim nadmetanjem, Javno preduzeće objavljuje u lokalnom listu, na internet stranici Gradske uprave i oglasnim tablama Javnog preduzeća i Gradske uprave.
Oglas sadrži:
- naziv organa i korisnika nepokretnosti koje se daje u zakup (naziv zakupodavca),
- bliže podatke o načinu davanja u zakup nepokretnosti, (javno nadmetanje ili prikupljanje pismenih ponuda)
- opis nepokretnosti koja se daje u zakup,
- uslove pod kojima se nepokretnost daje u zakup (namena za koju se poslovni prostor daje u zakup, vrsta delatnosti koja se može obavljati, a u skladu sa važećim propisima i u skladu sa odlukama o kućnom redu propisanim odlukom Grada, ukoliko se poslovni prostor nalazi u zgradi),
- obaveze zakupca u vezi sa korišćenjem nepokretnosti za određenu svrhu i namenu,
- rok trajanja zakupa,
- početni iznos zakupnine određen u skladu sa ovom Odlukom,
- rok za podnošenje prijava za javno nadmetanje
- način, mesto i vreme za dostavljanje prijava;
- mesto i vreme održavanja javnog nadmetanja,
- visinu i način polaganja depozita,
- rok za povraćaj depozita učesnicima koji nisu ostvarili pravo zakupa na javnom nadmetanju, sa naznakom da se u prijavi obavezno navodi broj računa na koje će se izvršiti povraćaj depozita.
- naznaku da se uz prijavu dostavlja fotokopija bankovne kartice odnosno drugi dokaz o broju tekućeg/žiro računa na koji će se izvršiti povraćaj depozita,
- datum i vreme razgledanja nepokretnosti koja se daje u zakup,
Visina depozita za učešće u postupku javnog nadmetanja je početni iznos zakupnine.
Pravo učešća na javnom nadmetanju imaju fizička lica, preduzetnici i pravna Uplaćeni depozit učesnicima koji su ostvarili pravo zakupa javnom nadmetanju uračunaće se u iznos prve mesečne zakupnine.
Učesnici koji nisu ostvarili pravo zakupa imaju pravo na povraćaj depozita u roku od 15 dana od dana okončanog javnog nadmetanja.
Lice za koje je doneto rešenje o davanju u zakup a nije zaključilo ugovor o zakupu gubi pravo na povraćaj uplaćenog depozita.
Lica koja po bilo kom osnovu imaju neizmirena dugovanja prema budžetu grada Bora i dugovanja prema Javnom preduzeću po osnovu ugovora o zakupu poslovnog prostora i garaža ne mogu učestvovati na javnom nadmetanju.
Prijave se podnose predajom pismene prijave u zatvorenoj koverti sa vidljivom naznakom ko je podnosilac prijave neposredno na pisarnici gradske uprave ili preporučenom pošiljkom. Prijave se podnose na adresu Ul. Moše Pijade br. 3, sa naznakom Komisiji sa naznakom "za oglas".
Iznos za koji se može povećati prethodno ponuđeni iznos (licitacioni korak) ne može biti niži od 10% od prethodno ponuđenog iznosa.
Izbor najpovoljnijeg učesnika vrši se primenom kriterijuma visine ponuđene zakupnine.
Postupak javnog nadmetanja će se sprovesti i u slučaju dostavljanja jedne ispravne prijave za učešće, kojom se podnosilac prijave registruje, prisustvuje javnom nadmetanju i proglašava zakupcem, ako prihvati početnu visinu zakupnine.
Ukoliko podnosilac prijave iz stava 1. ovog člana ne prihvati početnu visinu zakupnine ili ne zaključi ugovor o zakupu, gubi pravo na povraćaj depozita.
Prijava za učešće na javnom nadmetanju podnose se u roku od 10 dana od dana objavljivanja oglasa.
Davanje u zakup prikupljanjem pismenih ponuda
Oglas za davanje u zakup poslovnog prostora i garaža prikupljanjem pismenih ponuda, Javno preduzeće objavljuje u lokalnom listu, na zvaničnim sajtovima i oglasnim tablama Javnog preduzeća i Gradske uprave.
Oglas sadrži:
- naziv organa i korisnika nepokretnosti koje se daje u zakup (naziv zakupodavca),
- bliže podatke o načinu davanja u zakup nepokretnosti,
- opis nepokretnosti koja se daje u zakup,
- uslove pod kojima se nepokretnost daje u zakup (namena, vrsta delatnosti koja se može obavljati, a u skladu sa važećim propisima i u skladu sa odlukama o kućnom redu propisanim odlukom Grada, ukoliko se poslovni prostor nalazi u zgradi),
- obaveze zakupca u vezi sa korišćenjem nepokretnosti za određenu svrhu i namenu,
- rok trajanja zakupa,
- početni iznos zakupnine određen u skladu sa ovom Odlukom,
- rok za podnošenje ponuda,
- način, mesto i vreme za dostavljanje ponuda;
- mesto i vreme javnog otvaranja ponuda,
- visinu i način polaganja depozita,
- rok za povraćaj depozita učesnicima koji nisu ostvarili pravo zakupa, sa naznakom da se u ponudi obavezno navodi broj računa na koji će se izvršiti povraćaj depozita.
- naznaku da se uz ponudu dostavlja fotokopija bankovne kartice odnosno drugi dokaz o broju tekućeg/žiro računa na koji će se izvršiti povraćaj depozita,
- datum i vreme razgledanja nepokretnosti koja se daje u zakup,
Visina depozita za učešće u postupku prikupljanja pismenih ponuda je početni iznos zakupnine.
Pravo učešća u postupku prikupljanja pismenih ponuda imaju fizička lica, preduzetnici i pravna lica.
Uplaćeni depozit učesnicima koji su ostvarili pravo zakupa u postupku prikupljanja pismenih ponuda uračunaće se u iznos prve mesečne zakupnine.
Učesnici koji nisu ostvarili pravo zakupa imaju pravo na povraćaj depozita u roku od 15 dana od dana okončanog postupka prikupljanja pismenih ponuda.
Lica koja po bilo kom osnovu imaju neizmirena dugovanja prema budžetu grada Bora i dugovanja prema Javnom preduzeću po osnovu ugovora o zakupu ili korišćenja poslovnog prostora i garaža ne mogu učestvovati u postupku prikupljanja pismenih ponuda.
Ponude se podnose predajom pismene ponude u zatvorenoj koverti neposredno na pisarnici gradske uprave ili preporučenom pošiljkom na adresu ul. Moše Pijade br. 3 sa vidljivom naznakom ko je podnosilac ponude Komisiji.
Izbor najpovoljnijeg ponuđača vrši se primenom kriterijuma visine ponuđene zakupnine.
Ukoliko u postupku dva ili više ponuđača ponude isti iznos zakupnine Komisija će pozvati ponuđače koji su ponudili isti iznos zakupnine da u roku od tri dana od dana prijema poziva dostave novu pismenu zatvorenu ponudu sa uvećanim iznosom zakupnine u odnosu na prethodno datu ponudu.
Ponude iz stava 2. ovog člana Komisija će otvoriti i utvrditi najpovoljnijeg ponuđača.
Ukoliko ponuđači iz stava 2. ovog člana u roku od 3 dana ne dostave novu ponudu ili ako su ponuđači dostavili novu ponudu sa istim iznosom zakupnine, Komisija će putem žreba izvršiti izbor najpovoljnijeg ponuđača.
Postupak prikupljanja pismenih ponuda sprovešće se i ukoliko pristigne samo jedna uredna ponuda.
Rok za podnošenje pismenih ponuda je 10 dana od dana objavljivanja oglasa.
Prijava, odnosno ponuda koja se dostavlja, obavezno sadrži dokaz o uplati depozita i izjavu učesnika javnog oglašavanja da prihvata uslove iz oglasa.
Pored dokaza iz stava 1. ovog člana, potrebno je:
Za fizička lica:
- ime i prezime,
- adresa,
- broj lične karte,
- jedinstveni matični broj građana;
Za preduzetnike:
- ime i prezime preduzetnika,
- adresa,
- broj lične karte,
- jedinstveni matični broj građana,
- izvod iz registra nadležnog organa,
- naziv radnje,
- matični broj radnje,
Za pravna lica:
- naziv i sedište pravnog lica,
- kopija rešenja o upisu pravnog lica u registar kod nadležnog organa,
- kopiju rešenja o dodeljenom PIB-u;
Ukoliko podnosioca prijave ili ponude zastupa punomoćnik uz prijavu odnosno ponudu, prilaže se i punomoćje overeno u propisanoj formi: Pored napred navedenih dokaza prijava/ponuda sadrži i:
u slučaju prikupljanja pisanih ponuda iznos zakupnine bez PDV-a;
naznaku nepokretnosti za koju se ponuda/prijava podnose;
delatnost koja će se obavljati.
izjavu da će poslovni prostor i garaže uzeti u viđenom stanju i privesti nameni sopstvenim sredstvima bez prava potraživanja od zakupodavca, osim u slučaju izvođenja radova opisanih u članu 29. ove Odluke.
izjavu da će dostaviti sredstvo finansijskog obezbeđenja za redovno ispunjenje obaveza;
dokaz o izmirenim obavezama prema budžetu Grada i prema Javnom preduzeću po osnovu ugovora o zakupu poslovnog prostora i garaža.
druge elemente u skladu sa oglasom.
Podnosioci neblagovremene ili nepotpune prijave, odnosno ponude ne mogu učestvovati u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, a nepotpune ili neblagovremene prijave, odnosno ponude se odbacuju.
Podnosioci prijave, odnosno ponude koji imaju dug prema budžetu Grada i prema Javnom preduzeću po osnovu ugovora o zakupu poslovnog prostora i garaža ne mogu učestvovati u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja pismenih ponuda, a njihove prijave odnosno ponude se odbacuju.
Rešenje o odbacivanju prijava/ponuda donosi Javno preduzeće na obrazložen predlog Komisije.
Protiv rešenja iz prethodnog stava, podnosilac ponude/prijave, ima pravo žalbe u roku od 8 dana od dana prijema rešenja.
O žalbi odlučuje Gradsko veće.
Otvaranje ponuda/prijava je javno i sprovodi ga Komisija na mestu, u vreme i na način određen oglasom.
U postupku otvaranja ponuda/prijava Komisija konstatuje:
- prisustvo ponuđača i članova Komisije,
- broj podnetih ponuda/prijava,
- blagovremenost i potpunost ponude/prijave,
- sadržinu svake blagovremene ponude/prijave,
- ponude/prijave koje se odbacuju, i
- druge činjenice.
Na predlog Komisije Gradonačelnik, donosi rešenje o davanju u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža.
Rešenje se dostavlja svim učesnicima/učesniku postupka javnog oglašavanja i neposredne pogodbe.
Na rešenje Gradonačelnika može se izjaviti žalba Gradskom veću u roku od 8dana od dana prijema rešenja.
Na osnovu rešenja iz člana 15. zakupac i Javno preduzeće zaključuju ugovor o davanju u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža na određeno vreme do 6 godina.
Ugovor se zaključuje uz prethodno pribavljeno mišljenje Pravobranioca grada Bora.
U ime Grada ugovor zaključuje Javno preduzeće u roku od 30 dana od dana prijema rešenja o davanju u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora ili garaže.
Ugovor o zakupu sadrži:
- ugovorne strane,
- predmet zakupa,
- namenu
- vrstu delatnosti koja će se obavljati u poslovnom prostoru uz napomenu da zakupac ne može bez saglasnosti zakupodavca menjati delatnost.,
- vreme trajanja zakupa i termine zakupa sportskog prostora,
- mesečni iznos zakupnine,
- otkazni rok i razloge za otkaz ugovora,
- zabranu vršenja adaptacije poslovnog prostora bez prethodne saglasnosti zakupodavca, kao i
- zabranu davanja u podzakup,
- odredbu da svi troškovi tekućeg održavanja adaptacije padaju na teret zakupca
- druge obaveze ugovornih strana.
Zakupodavac će visinu zakupnine menjati u toku trajanja zakupa ukoliko se izmeni odluka kojom se uređuje visina zakupnine po zonama, bez posebnog ugovaranja sa zakupcem, a zakupac će o tome biti obavešten putem računa.
Lice koje je ostvarilo pravo zakupa, a koje nije registrovano za obavljanje delatnosti za koju je poslovni prostor dat u zakup, u obavezi je da do dana zaključenja ugovora o zakupu, dostavi Javnom preduzeću dokaz (izvod iz odgovarajućeg registra) da se registrovalo za obavljanje ove delatnosti.
Ukoliko lice koje je ostvarilo pravo zakupa ne izvrši obavezu iz prethodnog stava, Gradonačelnik će rešenje o davanju u zakup staviti van snage na obrazloženi predlog Komisije.
Ukoliko najpovoljniji ponuđač/podnosilac prijave/lice koje je ostvarilo pravo zakupa neposrednom pogodbom ne zaključi ugovor o zakupu u roku iz člana 16. ove Odluke, smatraće se da je odustao od zaključenja ugovora i gubi pravo na povraćaj depozita u koliko je bio učesnik u postupku javnog oglašavanja.
U slučaju iz stava 1. ovog člana Gradonačelnik će staviti van snage rešenje o davanju u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora ili garaže na obrazloženi predlog Komisije.
Sredstva obezbeđenja
Zakupac će predati Javnom preduzeću, do dana zaključenja ugovora o zakupu blanko sopstvenu menicu sa meničnim ovlašćenjem ili bankarsku garanciju kao instrument obezbeđenja plaćanja zakupnine i stvarnih troškova (struja, voda, grejanje).
U slučaju da zakupac ne plati 2 uzastopne rate mesečne zakupnine ili 3 rate u toku godine, odnosno ukoliko ne izmiri stvarne troškove za dva meseca uzastopno odnosno za 3 meseca u toku godine, zakupodavac će naplatiti dospela potraživanja aktiviranjem sredstava obezbeđenja iz prethodnog stava.
U slučaju aktiviranja sredstava obezbeđenja zakupodavac će obavestiti zakupca da, ukoliko želi da nastavi korišćenje zakupljenog prostora, mora da dostavi novu menicu ili bankarsku garanciju kao instrument obezbeđenja plaćanja zakupnine i stvarnih troškova. Ukoliko zakupac ne dostavu novu menicu ili bankarsku garanciju Javno preduzeće će jednostrano raskinuti ugovor o zakupu poslovnog prostora ili garaže.
Ugovor o zakupu prestaje protekom roka na koji je zaključen, na osnovu sporazuma ugovornih strana, prestankom postojanja zakupca, odn. smrću zakupca kao i jednostranim raskidom.
Ukoliko ugovor o zakupu prestaje pre isteka roka na koji je zaključen ugovorni otkazni rok je 30 dana.
Otkaz ugovora od strane zakupodavca
Javno preduzeće može da otkaže ugovor o zakupu u sledećim slučajevima:
ako zakupac ne izvršava obaveze iz ugovora o zakupu;
ako se građevinsko zemljište na kome je poslovni prostor, sportski prostor ili garaža izgrađen, privodi planskoj nameni;
ako zakupac izgubi pravo da obavlja delatnost određenu ugovorom;
ako zakupac bez opravdanog razloga, duže od 30 dana ne obavlja delatnost određenu ugovorom osim ako se izvode investicioni radovi;
ako zakupac ne omogući pristup ovlašćenim licima Javnog preduzeća radi kontrole korišćenja poslovnog prostora;
ako zakupac ne izmiruje troškove tekućeg održavanja zgrade i troškove upravljanja zgradom;
ako zakupac u roku od 5 dana po izvršenoj promeni pravne forme statusnih i drugih promena o istim ne obavesti javno preduzeće;
ako je poslovni prostor potreban Gradu za obavljanje poslova iz nadležnosti Grada u kom slučaju će zakupac i zakupodavac kog zastupa Pravobranilac grada Bora, zaključiti poseban ugovor o poravnanju kojim će regulisati međusobna potraživanja.
ako se zakupac bez opravdanog razloga ne useli u poslovni prostor ili garažu u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu;
ako zakupac poslovni prostor, sportski prostori i garažu koristi protivno odredbama ugovora ili na način kojim se poslovnom prostoru, sportskom prostoru ili garaži ili objektu u kome se nalazi, njegovom krivicom ili krivicom lica za koje je on odgovoran, nanosi šteta;
ako zakupac poslovni prostor, sportski prostor ili garažu koristi na način koji uznemirava druge korisnike poslovnog prostora, sportskog prostora ili garaže ili stanare u zgradi i u susednim zgradama (buka, vibracije, dim i dr.);
ako zakupac bez prethodne pismene saglasnosti zakupodavca vrši adaptaciju poslovnog prostora, sportskog prostora ili garaže;
ako zakupac kasni sa izmirivanjem naknada za zakup i troškova za obaveze iz ugovora o zakupu 2 meseca uzastopno ili 3 meseca u toku godine;
ako zakupac poslovni prostor, sportski prostor ili garažu da u podzakup;
u drugim slučajevima predviđenim zakonom, Uredbom i ugovorom o zakupu.
Gradonačelnik svojim rešenjem stavlja van snage rešenje o davanju u zakup i otkazuje ugovor o zakupu na obrazloženi predlog Javnog preduzeća.
Otkaz ugovora od strane zakupca
Zakupac može otkazati ugovor o zakupu ukoliko:
- zakupac prestane da obavlja ugovorenu delatnost
- kod zakupca nastupe okolnosti zbog kojih zakupac nije više u mogućnosti da koristi poslovni prostor, sportski prostor ili garažu.
Po prestanku zakupa zakupac je dužan da izmiri sve obaveze po osnovu zakupa i poslovni prostor, sportski prostor ili garažu prazne od lica i stvari u ispravnom funkcionalnom stanju preda Javnom preduzeću o čemu se sačinjava zapisnik.
Ukoliko zakupac po prestanku zakupa ne izvrši obaveze iz prethodnog stava Javno preduzeće će pokrenuti postupak prinudnog izvršenja pred nadležnim sudom.
Davanje u zakup neposrednom pogodbom
Poslovni prostor, sportski prostor i garaže mogu se izuzetno dati u zakup i van postupka javnog nadmetanja odnosno prikupljanja pismenih ponuda u postupku neposredne pogodbe u slučajevima:
kada zakup traže ambasade stranih država u Republici Srbiji, kao i trgovinska i vojna predstavništva i druge organizacije pri diplmatsko-konzularnim predstavništvima u Republici Srbiji, međunarodne organizacije za pomoć i saradnju sa zemljama EU, međunarodne humanitarne organizacije u cilju obezbeđenja uslova za smeštaj i rad u Republici Srbiji, kao i domaće humanitarne organizacije, parlamentarne političke stranke, organizacije i udruženja građana iz oblasti zdravstva, kulture, nauke, prosvete, sporta, socijalne i dečije zaštite, zaštite životne sredine, zaštite ljudskih i manjinskih prava, udruženja za pomoć osetljivim društvenim grupama i udruženja koja sprovode omladinske aktivnosti, pod uslovom da taj prostor ne koriste za ostvarivanje prihoda, agencije, direkcije, i druge službe i organizacije čiji je osnivač Grad Bor, a za koje osnivačkim aktom nije utvrđena obaveza Grada da im obezbedi poslovni prostor za rad;
kada zakupac prestane da obavlja svoju delatnost, usled teške bolesti, odlaska u penziju ili smrti, a dodelu u zakup traži bračni drug, dete ili roditelj zakupca (članovi porodičnog domaćinstva), pod uslovom da nastavi sa obavljanjem iste delatnosti;
kada zakupac - pravno lice traži određivanje za zakupca drugo pravno lice čiji je osnivač ili kada zakupac - pravno lice traži određivanje za zakupca drugo pravno lice, a oba pravna lica imaju istog osnivača, odnosno kada je kod zakupca - pravnog lica došlo do određenih statusnih promena;
kada zakupac - fizičko lice traži određivanje za zakupca pravno lice čiji je osnivač ili kada osnivač pravnog lica, zbog brisanja istog iz registra nadležnog organa, traži da bude određen za zakupca, kao fizičko lice;
kada zakupac koji je uredno izmirivao obavezu plaćanja zakupnine, traži produženje ugovora o zakupu, zaključenog na određeno vreme, najranije tri meseca, a najkasnije mesec dana pre isteka ugovora o zakupu pod uslovom da u trenutku podnošenja zahteva za produženje ugovora o zakupu nije u docnji sa plaćanjem zakupnine kada se nepokretnost daje za potrebe snimanja igranih i dokumentarnih filmova kao i za potrebe proizvodnje audiovizuelnih dela u Republici Srbiji u cilju podsticanja stvaralaštva u oblasti audiovizuelne proizvodnje, održavanja sportskih, kulturnih, sajamskih, naučnih i drugih sličnih potreba, a rok zakupa je kraći od 30dana, odnosno kod snimanja ne duži od šest meseci kada se nepokretnost ne izda u zakup ni posle sprovedena dva i više postupka javnog oglašavanja, ali ne ispod 60 % od tržišne visine zakupnine za tu nepokretnost, čiji iznos umanjenja utvrđuje Gradonačelnik na osnovu obrazloženog predloga Komisije prema kretanju visine zakupnine na tržištu s tim što u tom slučaju rok trajanja zakupa ne može biti duži od 3 godine;
kada davanje u zakup traži fizičko lice kojem je ta nepokretnost oduzeta nacionalizacijom, odnosno njegovi naslednici, pod uslovom da je pokrenut postupak za vraćanje oduzete imovine pred nadležnim organom, odnosno kada vlasnik ili zakupac dela nepokretnosti vraćene u postupku restitucije, traži da bude određen za zakupca preostalog dela nepokretnosti;
kada jedan od zakupaca iste nepokretnosti traži prestanak zakupodavnog odnosa, a drugi zakupac traži zaključenje ugovora o zakupu, kao jedini zakupac;
kada zakupac - pravno i fizičko lice zatraži određivanje za zakupca nepokretnosti drugo pravno i fizičko lice, pod uslovom da ono izmiri celokupan dug zakupca nastao usled neplaćanja zakupnine i troškova korišćenja zakupljene nepokretnosti, a ukoliko taj dug nije moguće namiriti na drugi način, s tim da minimalni dug ne može biti manji od 500.000,00 dinara ili ako je visina zakupnine veća od 500.000,00 dinara a zakupac duguje više od šest zakupnina;
kada je to potrebno radi bolje organizacije i efikasnosti rada nosioca prava javne svojine, odnosno korisnika stvari u javnoj svojini, kao i posebnih službi i organizacija čiji su oni osnivači, kao i u slučajevima kada je reč o ostvarivanju interesa nosioca prava javne svojine;
kada zaključenje ugovora o zakupu garaže traži vlasnik stana ili zakupac stana gde je garaža sastavni deo stana ili sa stanom čini jednu celinu, odnosno ima vertikalnu komunikaciju sa stanom.
12a). kada zbog smrti zakupca garaže, davanje u zakup traže članovi njegovog porodičnog domaćinstva;
kada se nepokretnost koja je u javnoj svojini odn. koja će do dana primopredaje biti stečena u javnu svojinu daje u zakup u cilju realizacije investicionog projekta kojim se u roku od najviše 3 godine od dana sticanja prava zakupa otpočne industrijska proizvodnja i obezbedi uz obavezu održavanja broja zaposlenih u periodu od 5 godina nakon dostizanja pune zaposlenosti najmanje 1000 novih radnih mesta na neodređeno vreme povezanih sa investicionim projektom u gradu Boru;
kada davanje u zakup nepokretnosti u javnoj svojini traži udruženje koje ostvaruje saradnju sa Ministarstvom nadležnim za poslove odbrane u oblastima od značaja za odbranu ili koje neguje tradicije oslobodilačkih ratova Srbije.
kada zakup traži organizacija ili udruženje koje je imalac određenih javnih ovlašćenja, a koje ima opravdanu potrebu za prostorom radi vršenja tih ovlašćenja
kada zakup poljoprivrednih objekata traži zemljoradnička zadruga, sa sedištem na teritoriji grada Bora na kojoj se objekti nalaze, pod uslovom da uz zahtev dostavi razvojni plan čiji je cilj unapređenje poljoprivrede i položaja ruralnog stanovništva i da njeni finansijski izveštaji za poslednje 3 godine potvrđuju da ostvaruju prihode od poslovanja u iznosu od najmanje 5.000.000,00 dinara godišnje
kada se u zakup daje nepokretnost za posebne namene, odnosno iz bezbednosnih razloga, na zahtev nadležne bezbednosne službe.
Postupak davanja u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaže neposrednom pogodbom sprovodi Komisija u skladu sa odredbama ove Odluke i Uredbe.
Na obrazloženi predlog Komisije Gradonačelnik donosi rešenje o davanju u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaže neposrednom pogodbom.
Zakupac je u obavezi da:
koristi poslovni prostor, sportski prostor i garažu u skladu sa ugovorom o zakupu,
redovno izmiruje zakupninu u rokovima i na način određen ugovorom o zakupu,
sprovede obavezne mere protivpožarne zaštite u skladu sa propisima,
redovno izmiruje troškove korišćenja poslovnog prostora, sportskog prostora i garaže (električna energija, voda, grejanje, i dr.), troškove upravljanja zgradom, tekuće održavanje zajedničkih delova zgrade i druge naknade za korišćenje poslovnog prostora, sportskog prostora i garaže.
u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu, dostavi Javnom preduzeću ugovore zaključene sa pružaocima energetske, komunalne i druge usluge,
redovno održava poslovni prostor i garažu izvođenjem radova tekućeg održavanja (krečenje, farbanje, zamena sanitarne opreme, bravarije i staklenih površina na unutrašnjoj i spoljnoj stolariji),
da u roku od 5 dana po izvršenoj promeni pravne forme statusnih i drugih promena o istim obavesti javno preduzeće,
- da u roku od 5 dana obavesti Javno preduzeće ukoliko nastanu okolnosti zbog kojih položena sredstva obezbeđenja plaćanja ne mogu biti realizovana,
omogući Javnom preduzeću kontrolu korišćenja poslovnog prostora, sportskog prostora i garaže,
poslovni prostor, sportski prostor i garažu po isteku zakupa isprazni od lica i stvari i u ispravnom i funkcionalnom stanju preda Javnom preduzeću.
U slučaju promene poslovnih podataka zakupca (naziv, sedište i dr.), promene sredstava obezbeđenja plaćanja, korekcije površine poslovnog prostora, sportskog prostora i garaže i svojinskih promena na poslovnom prostoru i garaži, Javno preduzeće i zakupac zaključuju aneks ugovora.
Visina zakupnine utvrđuje se u mesečnom iznosu.
Zakupnine se plaća mesečno do 5. u mesecu za prethodni mesec.
Početni iznos zakupnine određuje se na sledeći način:
Ekstra zona - za poslovni prostor i garažu 476,00/m2 mesečno,
- za sportski prostor 0,66 din./m2 po času
Prva zona -za poslovni prostor i garažu 224,00/m2 mesečno
- za sportski prostor 0,31 din./m2 po času
Druga zona - za poslovni prostor i garažu 195,00/m2 mesečno
- za sportski prostor 0,27 din./m2 po času
Treća zona - za poslovni prostor i garažu 155,00/m2 mesečno
- za sportski prostor 0,22 din./m2 po času
Četvrta zona - za poslovni prostor i garažu 120,00/m2 mesečno
- za sportski prostor 0,17 din./m2 po času
Peta zona na - za poslovni prostor i garažu 90,00/m2 mesečno
- za sportski prostor 0,12 din./m2 po času
Šesta zona - za poslovni prostor i garažu 70,00/m2 mesečno
- za sportski prostor 0,10 din./m2 po času
U navedene iznose nije uračunat PDV.
U slučaju kada se nepokretnost ne izda u zakup posle 2 uzastopno sprovedena postupka javnog oglašavanja, početna visina zakupnine po kojoj se nepokretnost daje u zakup umanjiće se na 80% od početne tržišne visine zakupnine utvrđene na način i pod uslovima propisanim u ovom članu.
U slučaju da se nepokretnost ne izda u zakup na način i pod uslovima iz prethodnog stava ovog člana posle 2 uzastopno sprovedena postupka javnog oglašavanja, početna visina zakupnine se umanjuje do 60% od početne tržišne visine zakupnine po kojoj ceni će se nastaviti sa javnim oglašavanjem, do isteka roka od 6 meseci od dana prvog javnog oglašavanja za ovu nepokretnost.
Zakupodavac zadržava pravo da svake godine uveća zakupninu utvrđenu ugovorom o zakupu imajući u vidu tržišnu visinu zakupnine za određenu lokaciju na osnovu nalaza i mišljenja ovlašćenog procenitelja ili sudskog veštaka ekonomske struke, bez zaključenja aneksa ugovora sa zakupcem, a zakupac će o tome biti obavešten putem računa.
Zakupodavac može zakupcu koji obavezu plaćanja zakupnine izmiruje u roku utvrđenom ugovorom o zakupu a protekom polovine ugovorenog perioda zakupa iznos zakupnine umanjiti do 10% na osnovu obrazloženog zahteva zakupca.
Humanitarnim organizacijama koje imaju za cilj pomoć oboleloj deci i žrtvama partnerskog i porodičnog nasilja, udruženjima lica sa invaliditetom, udruženjima iz oblasti zdravstva, kulture, nauke, prosvete, sporta, socijalne i dečje zaštite, zaštite životne sredine, zaštite i unapređenje ljudskih i manjinskih prava, zemljoradničkim zadrugama iz člana 23. ove odluke, parlamentarnim političkim strankama, koji prostor regulisane ovom Odlukom ne koriste za sticanje prihoda, dobrovoljnim organizacijama koje učestvuju u spasilačkim akcijama, udruženjima za pomoć ugroženim kategorijama stanovništva, udruženjima koja sprovode omladinske aktivnosti. licima koja obavljaju delatnost starih zanata, umetničkih zanata i poslova domaće radinosti određenih Pravilnikom o određivanju poslova koji se smatraju starim i umetničkim zanatima, odnosno poslovima domaće radinosti, načinu sertifikovanja istih i vođenju posebne evidencije izdatih sertifikata ("Sl. glasnik RS", br. 56/12), kao i udruženjima koja ostvaruju saradnju sa Ministarstvom nadležnim za poslove odbrane u oblastima od značaja za odbranu ili koja neguju tradicije oslobodilačkih ratova Srbije, može se dati u zakup poslovni prostor i sportski prostor uz obavezu plaćanja zakupnine u visini od 10% od procenjene tržišne visine zakupnine.
Zahtev zainteresovanog lica, iz prethodnog stava mora sadržati opravdane razloge i potrebe za korišćenje prostora.
Agencijama, direkcijama, službama, i drugim organizacijama čiji je osnivač Grad, može se dati u zakup poslovni prostor, radi obavljanja poslova iz delokruga rada Grada, na osnovu obrazložene odluke Gradonačelnika uz obavezu plaćanja zakupnine u visini od 30%, a najviše do 50% od procenjene tržišne visine zakupnine.
Za poslovne prostore koji su bez struje, bez mokrog čvora, u kome ne postoji instalacija centralnog grejanja ili ista nije u funkciji ili koji imaju zajednički mokri čvor, može se utvrditi niži iznos zakupnine u odnosu na iznos zakupnine utvrđen na osnovu ove odluke i to:
30% za poslovni prostor bez ispravne instalacije za električnu energiju i bez plaćenog priključka preduzeću za distribuciju električne energije (koje je trajno bez struje i takav se izdaje)
30% za poslovni prostor bez mokrog čvora i instalacije grejanja
20% za poslovni prostor bez mokrog čvora ili sa zajedničkim mokrim čvorom
10% za poslovni prostor bez instalacija grejanja.
Za poslovni prostor koji se nalazi u potkrovljima umanjuje se iznos zakupnine za 50% zakupcima - umetnicima koji imaju akademsko zvanje, ukoliko u zakupljeni prostor koriste kao atelje.
Način na koji je utvrđen početni iznos zakupnine u postupcima davanja u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža, prikazuje se na Obrascu strukture cene koji Javno preduzeće dostavlja Komisiji pre donošenja Odluke o pokretanju postupka.
Oslobađanje od obaveze plaćanja zakupnine
Zakupac može da bude oslobođen od obaveze plaćanja zakupnine tokom perioda izvođenja radova koji imaju karakter investicionog održavanja zakupljene nepokretnosti kao i u slučaju kada se izvode radovi na infrastrukturnoj mreži ili drugi radovi gde je investitor Grad, usled čega zakupac ne može da obavlja delatnost ili je otežano obavlja, za period dok traju radovi a najduže šest meseci, na osnovu posebno obrazložene odluke Gradonačelnika po prethodno pribavljenom mišljenju Komisije za davanje u zakup poslovnog prostora i garaža. Izuzetno ako veštak tako proceni zbog obimnosti ili prirode radova ovaj period može biti produžen najviše za još dva meseca odnosno ukupno najduže osam meseci.
Zakupac koji u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora nije u mogućnosti da otpočne da obavlja delatnost zbog koje je zakupio poslovni prostor i koja mu je ugovorom odobrena zbog objektivnih razloga (isključena struja, grejanje, voda i dr.) ili usled nastupanja više sile u toku trajanja zakupa (poplava, izlivanje kanalizacionih voda, požara, statičkih svojstava objekta) može biti oslobođen plaćanja zakupnine do dovođenja poslovnog prostora u funkcionalno stanje, u vezi s čim zakupodavcu podnosi zahtev Javnom preduzeću s odgovarajućim dokazima Odluku o oslobađanju zakupca od obaveze plaćanja zakupnine iz stava 1. ovog člana donosi Gradonačelnik, na predlog Komisije čiji je sastavni deo izveštaj Komisije za trajna ulaganja u poslovni prostor.
Tekuće održavanje, adaptacija, investiciono održavanje
Zakupac tekuće održavanje poslovnog prostora i garaže izvođenjem radova pobrojanih u čl.24.stav 1. alineja 6. vrši o svom trošku.
Zakupac ne može vršiti adaptaciju poslovnog prostora bez prethodne saglasnosti zakupodavca, uz zahtev se podnosi bliži opis radova i određuje rok završetka radova
Svi troškovi adaptacije zakupljene nepokretnosti izvršene u skladu sa stavom 1. ovog člana padaju na teret zakupca, osim ako se ne radi o primeni člana 27. stav 2.ove Odluke, odnosno ako su ti troškovi nužni za privođenje prostora nameni za koju je dat u zakup i ako je ugovoreno da će se ti troškovi priznati kroz umanjenje zakupnine.
Za vreme trajanja adaptacije zakupac ima obavezu da plaća punu visinu zakupnine i po osnovu adaptacije ne može steći nikakva svojinska ili obligaciona prava na nepokretnosti
Zakupodavac može po zahtevu zakupca odobriti izvođenje radova koji imaju karakter tekućeg održavanja (osim radova pobrojanih u čl.24. stav 1. alineja 6.) i investicionog održavanja zakupljene nepokretnosti, prema uobičajenim standardima i važećim propisima u oblasti građevinarstva.
Izveštaj o postojećem stanju nepokretnosti, sa opisom, predmerom i predračunom planiranih radova, izrađuje ovlašćeni sudski veštak odgovarajuće struke, odnosno ovlašćena organizacija, sa kojim zakupodavac zaključuje ugovor o poslovnoj saradnji, s tim da troškove izrade ove dokumentacije snosi zakupac.
Zakupac je u obavezi da se tokom izvođenja radova odobrenih od strane zakupodavca, u postupku opisanom u stavu 2. ovog člana, pridržava odobrenog opisa, premera i predračuna, kao i da u slučaju odstupanja od odobrenih radova u svakom pojedinačnom slučaju od zakupodavca traži odobrenje za to odstupanje.
Radovi izvršeni suprotno stavu 4. ovog člana, kao i radovi koji prevazilaze uobičajene standarde za tu vrstu radova, neće se priznati zakupcu.
Nakon izvođenja radova uz saglasnost zakupodavca na način i u postupku opisanom u ovom članu, zakupac je u obavezi da u roku od 30 dana od dana završetka radova iz stava 4. zakupodavcu podnese zahtev za priznavanje troškova izvedenih radova s tim da iznos uloženih sredstava mora biti verifikovan od strane ovlašćenog veštaka, odnosno organizacije koja će u izveštaju o visini ulaganja zakupca proceniti vrednost, kvalitet i standard izvedenih radova i ukupnog stanja nepokretnosti u odnosu na izveštaj o postojećem stanju, opis, predmer i predračun planiranih radova odobrenih od strane zakupodavca.
Zakupac koji je uz saglasnost zakupodavca u održavanje nepokretnosti, u smislu ovog člana, uložio sopstvena sredstva, ima pravo na umanjenje zakupnine u iznosu od najviše 50% od mesečne zakupnine, za period koji odgovara visini uloženih sredstava, a najduže do isteka roka trajanja zakupa bez mogućnosti priznavanja svojinskih prava na nepokretnosti po osnovu ulaganja sredstava.
Izuzetno od stava 9. ovog člana, a na osnovu posebno obrazložene odluke Gradonačelnika, iznos zakupnine može biti umanjen i za veći procenat ali najviše do 70%.
Ukupni iznos umanjenja zakupnine iz stava 9. i 10. ovog člana ne može biti veći od ukupnog iznosa sredstava koje je zakupac uložio prilikom održavanja nepokretnosti.
Ukoliko zakupac izvede radove bez prethodne saglasnosti zakupodavca, troškovi izvedenih radova neće biti priznati, a zakupodavac može tražiti povraćaj u prethodno stanje.
Garaže se mogu dati u zakup neposrednom pogodbom kada zaključenje ugovora o zakupu garaže traži vlasnik stana ili zakupac stana gde je garaža sastavni deo stana i sa stanom čini jednu celinu, odnosno ima vertikalnu komunikaciju sa stanom.
Javno preduzeće u lokalnom listu, na zvaničnom sajtu grada Bora i oglasnim tablama gradske uprave i javnog preduzeća objavljuje obaveštenje o garažama koje mogu biti predmet zakupa a koje su navedene u stavu 1. ovog člana, sa preciziranjem uslova koje treba da ispuni učesnik postupka i pozivom da se ova lica u roku od 30 dana od dana objavljivanja obaveštenja, obrate Javnom preduzeću zahtevom za ostvarivanje prava zakupa neposrednom pogodbom.
Javno preduzeće u saradnji sa Komisijom izrađuje predlog odluke o davanju u zakup garaže neposrednom pogodbom za lica koja su za to ispunila uslove.
Na osnovu obrazloženog predloga iz prethodnog stava, Gradonačelnik donosi rešenje o davanju u zakup garaže neposrednom pogodbom.
Ugovor o davanju u zakup iz prethodnog stava zaključuje se između Javnog preduzeća i zakupca.
Odredbe ove Odluke kojima je regulisana zakupnina, ugovor o zakupu, postupak davanja u zakup neposrednom pogodbom, primenjuju se i u slučaju davanja u zakup neposrednom pogodbom garaža.
Na rešenje Gradonačelnika o davanju u zakup neposrednom pogodbom može se izjaviti žalba Gradskom veću u roku od 8 dana od dana prijema rešenja.
Ukoliko se daju u zakup u postupku javnog oglašavanja, garaže koje se nalaze u sastavu stambene zgrade, prioritet ima vlasnik stana odn. član njegovog porodičnog domaćinstva (supružnik, dete ili roditelj vlasnika stana, odn. supružnika) koji u stanu stanuje, zakupac stana koji u stanu stanuje ili obavlja poslovnu delatnost, vlasnik ili zakupac poslovnog prostora koji ima registrovano vozilo, ako na oglas stignu dve ili više ponuda sa istom visinom zakupnine.
Lica navedena u prethodnom stavu imaju prioritet kod davanja u zakup garaže i u slučaju kada se garaža nalazi u posebnom objektu u sastavu stambenog bloka ili stambenog naselja.
Prijava odnosno ponuda za učešće u postupku davanja u zakup garaže javnim oglašavanjem u slučajevima opisanim u stavu 7. i stavu 8. ovog člana, pored dokaza iz člana 13. Odluke sadrži i:
dokaz o svojini ili pravu zakupa na stanu,
kopiju saobraćajne dozvole,
dokaz da zakupac stana koji u stanu stanuje obavlja u tom stanu poslovnu delatnost,
dokaz da je učesnik javnog oglašavanja član porodičnog domaćinstva (supružnik, dete ili roditelj vlasnika stana odnosno supružnika vlasnika stana) i da ustanu stanuje,
dokaz o uplati administrativne takse,
dokaz da je podnosilac prijave, odnosno zahteva izmirio zakupninu, ukoliko je već zakupac poslovnog prostora.
Ukoliko se na oglas javi više zainteresovanih ponuđača iz stava 7. i 8. ovog člana, kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača je visina ponuđene zakupnine uz ispunjenost drugih uslova iz oglasa.
Sa zakupcem stana odnosno poslovnog prostora koji tu nepokretnost koristi po osnovu ugovora o zakupu zaključenog na određeno vreme, ugovor o zakupu garaže zaključiće se na period trajanja prava zakupa stana, odn. poslovnog prostora.
NAPLATA ZAKUPNINE I EVIDENCIJA
Naplatu zakupnine za poslovni prostor, sportski prostor i garaže vrši Javno preduzeće na osnovu ugovora o zakupu.
Prihod ostvaren davanjem u zakup poslovnog prostora, sportskog prostora i garaža je javni prihod budžeta Grada.
Javno preduzeće vodi i ažurira evidenciju o poslovnom prostoru, sportskom prostoru i garažama.
Javnom preduzeću pripada pravo na naknadu za poslove koji su mu povereni posebnim ugovorom zaključenim sa Gradom.
Ova odluka se primenjuje na poslovni prostor, sportski prostor i garaže koji su kod Službe za katastar nepokretnosti Bor upisane kao javna svojina Grada i na poslovni prostor i garaže koji nisu upisani kao javna svojina Grada, već ih po osnovu evidencije Javnog preduzeća koristi grad Bor pod uslovom da nisu upisani kao privatna svojina fizičkih i pravnih lica i javna svojina R. Srbije bez upisa korišćenja Javnog preduzeća.
Ugovori o zakupu koji su zaključeni do dana stupanja na snagu ove odluke na određeno vreme, ostaju na snazi do isteka ugovorenog roka trajanja zakupa.
Za zakupce koji već imaju zaključene ugovore o zakupu poslovnog prostora i garaža sa Javnim preduzećem, obračun zakupnine se vrši u skladu sa ovom odlukom, od dana stupanja na snagu Odluke.
Na pitanja koja nisu regulisana ovom Odlukom, primenjivaće se Pravilnik o uslovima i načinu korišćenja školskih sportskih prostora u svojini grada Bora koji donosi Gradonačelnik u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ove Odluke.
Postupci davanja u zakup započeti po odredbama Odluke o davanju u zakup poslovnog prostora i garaža ("Službeni list opštine Bor", br. 40/22, 44/22 i 6/23) okončaće se u skladu sa odredbama ove odluke.
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora i garaža ("Službeni list opštine Bor", br. 40/22, 44/22 i 6/23).
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Bora".