PROGRAM OTUĐENJA I DAVANJA U ZAKUP GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U JAVNOJ SVOJINI GRADA PANČEVA ZA 2024. GODINU ("Sl. list grada Pančeva", br. 8/2024 i 12/2024)

Ovim Programom otuđenja i davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini grada Pančeva za 2024. godinu (u daljem tekstu: Program) obuhvaćene su parcele koja su predviđene za otuđenje u toku 2024. godine i način otuđenja građevinskog zemljišta.

Program se zasniva na rešenjima i uslovima sadržanim u zakonima, odlukama i drugim propisima kojima se uređuju odnosi u oblasti zemljišne politike i građenja.

Otuđenje ili davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje sprovodi se javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom, po tržišnim uslovima, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - US, 24/11, 121/12, 42/13 - US, 50/13 - US, 98/13 - US, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19 - dr. zakon, 9/20, 52/21 i 62/23) i opštim aktom grada Pančeva kojom je regulisana materija građevinskog zemljišta (Odluka o građevinskom zemljištu grada Pančeva "Sl. list grada Pančeva", br. 11/21 i 28/22).

Postojeće i planirane površine javne namene ne mogu se otuđiti iz javne svojine.

Građevinsko zemljište u javnoj svojini može se otuđiti ili dati u zakup, ukoliko je donet planski dokument na osnovu koga se izdaju lokacijski uslovi, odnosno građevinska dozvola.

Građevinsko zemljište u javnoj svojini se otuđuje iz javne svojine, polazeći od tržišne vrednosti nepokretnosti koju procenjuje nadležni organ, kroz postupak javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja pismenih ponuda, ako zakonom nije drukčije određeno.

Tržišnu vrednost građevinskog zemljišta utvrđuje Ministarstvo finansija, Poreska uprava, Sektor za izdvojene aktivnosti i kontrola u Pančevu.

Utvrđena tržišna vrednost predstavlja početni iznos za sprovođenje postupka javnog nadmetanja.

Izuzetno, grad Pančevo može otuđiti građevinsko zemljište po ceni koja je manja od tržišne cene ili otuđiti građevinsko zemljište bez naknade, uz prethodno pribavljenu saglasnost Vlade, a na način i pod uslovima propisanim zakonom i podzakonskim aktima.

Za 2024. godinu planirano je otuđenje sledećih parcela:

SPISAK PARCELA PRIPREMLJENIH ZA OTUĐENJE

Broj parcele	Katastarska opština	Lokacija	Površina ha a m2	List nepokr.	Planski dokument
1918/12	Pančevo	Vojvođanski bulevar	11 18	16129	PGR Celina 1
16097/3	Pančevo	Veljka Vlahovića	11 13	14057	PGR Celina 2
16167/6	Pančevo	Stevana Sremca	4 39	14112	PGR Celina 2
18166	Pančevo	Svetozara Miletića	14 81	16129	PGR Celina 1
6998	Pančevo	Toze Markovića	7 00	16212	PGR Celina 2
70	Kačarevo	Hercegovačka	2 23	570	PGR Kačarevo
1261/1	Starčevo	selo	5 56	268	PGR Starčevo
1333/5	Starčevo	selo	5 59	268	PGR Starčevo
2065	Starčevo	Nadelska	25 41	268	PGR Starčevo
2378/1	Omoljica	Prvomajska	2 78	718	PGR Omoljica
2378/34	Omoljica	Ive Andrića	3 49	718	PGR Omoljica
2293/1	Pančevo	Hercegovačka	3 15	11756	PGR Celina 3
2293/6	Pančevo	Hercegovačka	3 16	11756	PGR Celina 3

Otuđenje građevinskog zemljišta iz tabelarnog prikaza sprovodi se na osnovu javnog oglasa u postupku javnog nadmetanja učesnika.

OTUĐENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA NEPOSREDNOM POGODBOM

Građevinsko zemljište u javnoj svojini se može otuđiti ili dati u zakup neposrednom pogodbom u slučajevima:

1) izgradnje objekata za potrebe obavljanja poslova iz nadležnosti državnih organa i organizacija, organa jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave, kao i drugih objekata u javnoj svojini;

2) ispravke granica susednih katastarskih parcela;

3) formiranja građevinske parcele u skladu sa članom 70. Zakona o planiranju i izgradnji;

4) otuđenja iz člana 99. st. 10. i 12. Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno davanja u zakup iz člana 86.;

5) sporazumnog davanja zemljišta ranijem vlasniku nepokretnosti koja je bila predmet eksproprijacije, u skladu sa propisima o eksproprijaciji;

6) otuđenja neizgrađenog građevinskog zemljišta u postupku vraćanja oduzete imovine i obeštećenja u skladu sa posebnim zakonom;

7) razmene građevinskog zemljišta.

Tržišnu vrednost građevinskog zemljišta utvrđuje Ministarstvo finansija, Poreska uprava, Sektor za izdvojene aktivnosti i kontrola u Pančevu.

DAVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U ZAKUP

Građevinsko zemljišta u javnoj svojini može se dati u zakup radi izgradnje objekta za koji se izdaje privremena građevinska dozvola u skladu sa članom 147. Zakona o planiranju i izgradnji, u slučaju realizacije projekata od značaja za Republiku Srbiju, kao i u slučajevima predviđenim u članu 100. st. 2. i 3. Zakona o planiranju i izgradnji.

Kada se građevinsko zemljište daje u zakup radi izgradnje objekata za koje je zakonom predviđeno izdavanje privremene građevinske dozvole, isto se daje u zakup neposrednom pogodbom po tržišnim uslovima na osnovu zahteva investitora.

Dužina trajanja zakupa u slučaju iz prethodnog stava uslovljena je rokom važenja privremene građevinske dozvole saglasno odredbama člana 147. Zakona o planiranju i izgradnji.

Visinu zakupnine u slučaju iz prethodnog stava utvrđuje sudski veštak odgovarajuće struke, i ista se isplaćuje jednokratno, u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora.

U ostalim slučajevima, Građevinsko zemljište u javnoj svojini se daje u zakup, polazeći od tržišne vrednosti nepokretnosti, koju utvrđuje Ministarstvo finansija, Poreska uprava, Sektor za izdvojene aktivnosti i kontrola u Pančevu.

U slučaju davanja koncesije ili poveravanja komunalne delatnosti u skladu sa posebnim zakonima, građevinsko zemljište se može dati u zakup bez naknade, na vremenski period predviđen ugovorom o koncesiji, odnosno na vremenski period na koji je povereno obavljanje komunalne delatnosti.

Ovaj Program otuđenja i davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini grada Pančeva za 2024. godinu stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u "Službenom listu grada Pančeva".