ODLUKA

O UTVRĐIVANJU PROSEČNIH CENA KVADRATNOG METRA ODGOVARAJUĆIH NEPOKRETNOSTI ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA IMOVINU ZA 2025. GODINU NA TERITORIJI GRADA LOZNICE

("Sl. list grada Loznice", br. 17/2024)

Predmet

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Loznice i određuju se prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na osnovu kojih je za tekuću godinu utvrđena osnovica poreza na imovinu za nepokretnosti obveznika koji ne vode poslovne knjige, koje se nalaze u najopremljenijoj zoni.

Prosečna cena

Član 2

Odlukom o određivanju zona i najopremljenijih zona na teritoriji grada Loznice ("Službeni list grada Loznice", br. 13/13) određeno je devet zona za utvrđivanje poreza na imovinu, u zavisnosti od komunalne opremljenosti i opremljenosti javnim objektima, saobraćajnoj povezanosti sa centralnim delovima grada Loznice, odnosno sa radnim zonama i drugim sadržajima u naselju, i to: Centralna zona Loznica, Prva zona Loznica, Druga zona Loznica, Treća zona Loznica, Industrijska zona Šepak, Prva zona Banja Koviljača, Druga zona Banja Koviljača, Zona Lešnica i Seoska zona, kao i da su Centralna zona Loznica i Prva zona Loznica najopremljenije zone u gradu Loznici.

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Loznice utvrđuju se po grupama nepokretnosti i iznose:

Grupe nepokretnosti	Centralna zona Loznica	Prva zona Loznica	Druga zona Loznica	Industrijska zona Šepak	Treća zona Loznica
1. Građevinsko zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na građevinsko zemljište površine preko 10 ari)1	*	*	1.401,38 din.²	1.401,38 din.²	1.401,38 din.
2. Poljoprivredno zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na poljoprivredno zemljište površine preko 10 ari)1	**	**	140,57 din.²	140,57 din.²	140,57 din.
3. Šumsko zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na šumsko zemljište površine preko 10 ari)1	**	**	163,35 din.²	163,35 din.²	163,35 din.
4. Drugo zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na drugo zemljište površine preko 10 ari)1	**	**	84,34 din. (60% cene poljoprivrednog zemljišta)3	84,34 din. (60% cene poljoprivrednog zemljišta)3	84,34 din. (60% cene poljoprivrednog zemljišta)3
5. Stanovi (Utvrđeni porez na stan u kojem stanuje obveznik i u kojoj je prijavljeno njegovo prebivalište umanjuje se za 50%, a najviše 20.000 dinara i za visinu stope amortizacije za koju se umanjuje vrednost nepokretnosti)	130.431,64 din	115.231,51 din.	115.510,63 din.	105.691,29 din.²	105.691,29 din.
6. Kuće za stanovanje (Utvrđeni porez na kuću za stanovanje u kojem stanuje obveznik i u kojoj je prijavljeno njegovo prebivalište umanjuje se za 50%, a najviše 20.000 dinara i za visinu stope amortizacije za koju se umanjuje vrednost nepokretnosti)	85.191,31 din.²	85.191,31 din.	51.501,01 din.	31.654,99 din.²	31.654,99 din.
7. Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti	150.688,83 din.	85.852,60 din.	155.922,97 din.	50.640,13 din.²	50.640,13 din.
8. Garaže i pomoćni objekti	72.550,06 din	40.101,81 din.	32.695,46 din.	42.031,33 din.²	42.031,33 din.

Grupe nepokretnosti	Prva zona Banja Koviljača	Druga zona Banja Koviljača	Zona Lešnica	Seoska zona
1. Građevinsko zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na građevinsko zemljište površine preko 10 ari)1	1.095,14 din.²	1.095,14 din.	751,33 din.	557,80 din.
2. Poljoprivredno zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na poljoprivredno zemljište površine preko 10 ari)1	146,29 din.²	146,29 din.	115,69 din.	96,80din.
3. Šumsko zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na šumsko zemljište površine preko 10 ari)1	74,87 din.²	74,87 din.	69,10 din.²	69,10 din.
4. Drugo zemljište (Utvrđeni porez na imovinu plaća se, po pravilu za sve, na pravo svojine na drugo zemljište površine preko 10 ari)1	87,77 din. (60% cene poljoprivrednog zemljišta)3	87,77 din. (60% cene poljoprivrednog zemljišta)3	69,41 din. (60% cene poljoprivrednog zemljišta)3	58,08 din. (60% cene poljoprivrednog zemljišta)3
5. Stanovi (Utvrđeni porez na stan u kojem stanuje obveznik i u kojoj je prijavljeno njegovo prebivalište umanjuje se za 50%, a najviše 20.000 dinara i za visinu stope amortizacije za koju se umanjuje vrednost nepokretnosti)	136.736,92 din.	95.133,65 din.²	42.972,75 din.²	42.972,75 din.
6. Kuće za stanovanje (Utvrđeni porez na kuću za stanovanje u kojem stanuje obveznik i u kojoj je prijavljeno njegovo prebivalište umanjuje se za 50%, a najviše 20.000 dinara i za visinu stope amortizacije za koju se umanjuje vrednost nepokretnosti)	68.245,24 din.	34.319,40 din.	16.981,64 din.	24.764,68 din.
7. Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti4	*	50.640,13 din.²	*	50.640,13 din.²
8. Garaže i pomoćni objekti	40.538,24 din.	41.284,78 din.²	*	42.031,33 din.²

* Nije bilo relevantnog prometa za tu grupu nepokretnosti u periodu od 01.10.2023. do 30.09.2024. godine u zoni i u graničnim zonama. U skladu sa odredbama člana 7a, stav 3. Zakona o porezima na imovinu u tom slučaju poresku osnovicu za obveznike koji vode poslovne knjige čini proizvod prosečne cene odgovarajućih nepokretnosti u najopremljenijoj zoni iz člana 3. Odluke - tabela C, korisne površine nepokretnosti za koju se utvrđuje porez i koeficijenta zone iz Rešenja o koeficijentima za utvrđivanje poreza na imovinu za nepokretnosti obveznika koji vode poslovne knjige ("Sl. list grada Loznica", br. 15/13).
** Ovih grupa nepokretnosti nema u predmetnoj zoni.
1 Ne odnosi se na vlasnike zemljišta sa više parcela koje se međusobno graniče, a zbirno su veći od 10 ari.
2 Cena utvrđena na osnovu prosečne cene granične zone jer nije bilo relevantnog prometa nepokretnosti u predmetnoj zoni u odgovarajućem vremenskom periodu.
3 Cena utvrđena na osnovu prosečne cene poljoprivrednog zemljišta u predmetnoj zoni umanjenoj za 40% jer u graničnim zonama nije bilo relevantnih promena.

Član 3

Određuju se prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti na osnovu kojih je za 2024. godinu utvrđena osnovica poreza na imovinu obveznika koji ne vodi poslovne knjige, koje se nalaze u najopremljenijoj zoni, za odgovarajuće nepokretnosti, za koje u članu 2. ove odluke, nisu utvrđene prosečne cene po metru kvadratnom, za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Loznice, i to:

Grupe nepokretnosti
1. Građevinsko zemljište	5.722,44 din.
2. Poljoprivredno zemljište	00,00 din.
3. Šumsko zemljište	00,00 din.
4. Drugo zemljište	00,00 din.
5. Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti	139.816,17 din.
5. Garaže i pomoćni objekti	31.898,50 din.

Neizgrađeno građevinsko zemljište

Član 4

Neizgrađeno građevinsko zemljište, koje se koristi isključivo za gajenje biljaka, odnosno sadnog materijala, odnosno šuma, za svrhu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu za 2025. godinu razvrstava se u poljoprivredno, odnosno u šumsko zemljište.

Završne odredbe

Član 5

Ovu odluku objaviti u "Službenom listu grada Loznice" i na internet strani grada Loznice.

Ova odluka stupa na snagu osmog (8) dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Loznice", a primenjuje se od 1. januara 2025. godine.