ODLUKA O UTVRĐIVANJU PROSEČNIH CENA KVADRATNOG METRA ODGOVARAJUĆIH NEPOKRETNOSTI ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA IMOVINU ZA 2025. GODINU NA TERITORIJI GRADA VRŠCA ("Sl. list grada Vršca", br. 14/2024)

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Vršca.

Član 2

Na teritoriji grada Vršca određeno je pet (5) zona za utvrđivanje poreza na imovinu, u zavisnosti od komunalne opremljenosti i opremljenosti javnim objektima, saobraćajnoj povezanosti sa centralnim delovima grada Vršca, odnosno sa radnim zonama i drugim sadržajima u naselju, i to: Prva zona, Druga zona, Treća zona, Četvrta zona, Peta zona, s tim da je Prva zona utvrđena za najopremljeniju zonu.

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Vršca u Prvoj zoni iznose:

1) građevinskog zemljišta	2.900,00 dinara
2) poljoprivrednog zemljišta	/ dinara
3) šumskog zemljišta	/ dinara
4) stanova	87.000,00 dinara
5) kuća za stanovanje	57.000,00 dinara
6) poslovnih zgrada i drugih (nadzemnih i podzemnih) građevinskih objekata koji služe za obavljanje delatnosti	90.000,00 dinara
7) garaža i pomoćnih objekata	23.500,00 dinara

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Vršca u Drugoj zoni iznose:

1) građevinskog zemljišta	2.500,00 dinara
2) poljoprivrednog zemljišta	/ dinara
3) šumskog zemljišta	/ dinara
4) stanova	79.000,00 dinara
5) kuća za stanovanje	52.000,00 dinara
6) poslovnih zgrada i drugih (nadzemnih i podzemnih) građevinskih objekata koji služe za obavljanje delatnosti	85.000,00 dinara
7) garaža i pomoćnih objekata	20.000,00 dinara

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Vršca u Trećoj zoni iznose:

1) građevinskog zemljišta	2.500,00 dinara
2) poljoprivrednog zemljišta	/ dinara
3) šumskog zemljišta	/ dinara
4) stanova	74.000,00dinara
5) kuća za stanovanje	46.000,00dinara
6) poslovnih zgrada i drugih (nadzemnih i podzemnih) građevinskih objekata koji služe za obavljanje delatnosti	76.600,00 dinara
7) garaža i pomoćnih objekata	18.000,00 dinara

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Vršca u Četvrtoj zoni iznose:

1) građevinskog zemljišta	1.600,00 dinara
2) poljoprivrednog zemljišta	90,00 dinara
3) šumskog zemljišta	70,00 dinara
4 stanova	52.000,00 dinara
5) kuća za stanovanje	45.000,00 dinara
6) poslovnih zgrada i drugih (nadzemnih i podzemnih) građevinskih objekata koji služe za obavljanje delatnosti	76.600,00‚dinara
7) garaža i pomoćnih objekata	18.000,00 dinara

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2025. godinu na teritoriji grada Vršca u Petoj zoni iznose:

1) građevinskog zemljišta	200,00 dinara
2) poljoprivrednog zemljišta	90,00 dinara
3) šumskog zemljišta	70,00 dinara
4) stanova	52.000,00 dinara
5) kuća za stanovanje	28.000,00 dinara
6) poslovnih zgrada i drugih (nadzemnih i podzemnih) građevinskih objekata koji služe za obavljanje delatnosti	56.000,00 dinara
7) garaža i pomoćnih objekata	10.000,00 dinara

Član 3

Za obveznike koji vode poslovne knjige u skladu sa članom 7a. stav 2. i stav 3. Zakona o porezima na imovinu, kada nije bilo prometa ni u graničnim zonama i kada nije utvrđena prosečna cena nepokretnosti po m2 za 2025. godinu, vrednost nepokretnosti utvrđuje se tako što se prosečna cena kvadratnog metra odgovarajuće nepokretnosti, u najopremljenijoj zoni, na osnovu koje je utvrđena osnovica poreza na imovinu obvezniku koji ne vodi poslovne knjige, za tekuću godinu, množe koeficijentima koji su utvrđeni Aktom o određivanju koeficijenata za nepokretnosti u zonama i to za: prvu zonu (1,00), za drugu zonu (0,80), za treću zonu (0,60), za četvrtu zonu (0,60), za petu zonu (0,40).

Član 4

U skladu sa članom 6. stav 13. Zakona o porezima na imovinu, za obveznike koji ne vode poslovne knjige, ako ni u graničnim zonama iz stava 8. ovog člana nije bilo prometa odgovarajućih nepokretnosti u periodu od 01. oktobra godine koja prethodi tekućoj godini do 30. septembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje porez na imovinu, osnovica poreza na imovinu za te nepokretnosti u zoni u kojoj nije bilo prometa, odnosno u zoni za koju nisu objavljene prosečne cene odgovarajućih nepokretnosti, jednaka je osnovici poreza na imovinu te, odnosno odgovarajuće nepokretnosti u toj zoni obveznika koji ne vodi poslovne knjige za tekuću godinu, za odgovarajuću korisnu površinu.

Član 5

U skladu sa članom 6. stav 9. Zakona o porezima na imovinu, ako nije utvrđena prosečna cena drugog zemljišta u zoni, zato što u zoni i graničnim zonama nije bilo najmanje tri prometa uz naknadu drugog zemljišta, a utvrđena je prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u toj zoni, vrednost drugog zemljišta (osim eksploatacionih polja) koja čini osnovicu poreza na imovinu za poresku godinu utvrđuje se primenom prosečne cene poljoprivrednog zemljišta u toj zoni umanjene za 40%.

U slučaju iz stava 9. Zakona o porezima na imovinu, smatra se da je utvrđivanjem prosečne cene poljoprivrednog zemljišta u zoni utvrđena prosečna cena drugog zemljišta.

Član 6

Ovu Odluku objaviti u "Službenom listu Grada Vršca" i na internet strani Grada Vršca.

Član 7

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Vršca", a primenjuje se od 01. januara 2025. godine.