ODLUKAO MINIMALNOJ VISINI IZNOSA TROŠKOVA ZA TEKUĆE I INVESTICIONO ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH DELOVA ZGRADA I VISINI NAKNADE ZA RAD PRINUDNOG POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA NA TERITORIJI GRADA POŽAREVCA("Sl. glasnik grada Požarevca", br. 28/2024) |
Ovom Odlukom utvrđuju se minimalni iznosi koje su vlasnici posebnih delova zgrada dužni mesečno izdvajati za tekuće i investiciono održavanje zajedničkih delova zgrada koje se nalaze na teritoriji grada Požarevca, kao i visina iznosa naknade koju plaćaju vlasnici posebnih delova zgrada u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika od strane nadležnog organa grada Požarevca.
Pojedini izrazi upotrebljeni u ovoj odluci imaju sledeće značenje:
1) stan je poseban deo zgrade koji čini funkcionalnu celinu, sastoji se od jedne ili više prostorija namenjenih za stanovanje i po pravilu ima zaseban ulaz;
2) poslovni prostor je deo zgrade koji čini funkcionalnu celinu, sastoji se od jedne ili više prostorija namenjenih za obavljanje delatnosti i ima zaseban ulaz;
3) posebni deo zgrade jeste posebna funkcionalna celina u zgradi koja može da predstavlja stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks;
4) garaža je zatvoreni prostor u zgradi ili van nje, koji čini posebnu funkcionalnu celinu, a sastoji se od jednog ili više garažnih mesta ili garažnih boksova. Garaža koja se sastoji od više garažnih mesta, odnosno garažnih boksova, sadrži i zajedničke delove koji služe pristupu svakom garažnom mestu, odnosno garažnom boksu;
5) garažno mesto je poseban deo garaže koji čini prostor određen obeleženom površinom za parkiranje vozila;
6) garažni boks je poseban deo garaže koji čini prostorija namenjena za parkiranje vozila;
7) zajednički delovi zgrade su delovi zgrade koji ne predstavljaju poseban ili samostalni deo zgrade, koji služe za korišćenje posebnih ili samostalnih delova zgrade, odnosno zgradi kao celini, kao što su: zajednički prostori (stepenište, ulazni prostori i vetrobrani, zajednički hodnik i galerija, tavanski prostor, podrum, biciklarnica, sušionica za veš, zajednička terasa i druge prostorije namenjene zajedničkoj upotrebi vlasnika posebnih ili samostalnih delova zgrade i dr.), zajednički građevinski elementi (temelji, noseći zidovi i stubovi, međuspratne i druge konstrukcije, konstruktivni deo zida ili zidna ispuna, izolacija i završna obrada zida prema spoljašnjem prostoru ili prema zajedničkom delu zgrade, strehe, fasade, krov, dimnjaci, kanali za provetravanje, svetlarnici, konstrukcija i prostori za lift i druge posebne konstrukcije i dr.), kao i zajedničke instalacije, oprema i uređaji (unutrašnje električne, vodovodne i kanalizacione, gasovodne i toplovodne instalacije, lift, gromobrani, aparati za gašenje, otkrivanje i javljanje požara, bezbednosna rasveta, telefonske instalacije i svi komunalni priključci koji su namenjeni zajedničkom korišćenju i dr.), ako ne predstavljaju sastavni deo samostalnog dela zgrade i ne čine sastavni deo posebnog dela zgrade, odnosno ne predstavljaju deo instalacija, opreme i uređaja koji isključivo služi jednom posebnom delu;
8) tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje zgrada na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti, a radovi na tekućem održavanju stana ili poslovnog prostora jesu krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora i drugi slični radovi;
9) investiciono održavanje jeste izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije.
Vlasnici posebnih delova zgrada na teritoriji grada Požarevca u obavezi su mesečno izdvajati na ime minimalnih troškova za tekuće održavanje zajedničkih delova zgrada sledeće iznose:
- minimalni iznos troškova za tekuće održavanje za stan i poslovni prostor u zgradi bez lifta u iznosu od 481,00 dinara;
- minimalni iznos troškova za tekuće održavanje za stan i poslovni prostor u zgradi sa liftom u iznosu od 626,00 dinara,
- minimalni iznos troškova za tekuće održavanje za garažne boksove i garažna mesta u zajedničkoj garaži u iznosu od 193,00 dinara.
Vlasnici posebnih delova zgrada na teritoriji grada Požarevca u obavezi su mesečno plaćati naknadu u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika, i to:
- naknadu prinudnom profesionalnom upravniku za upravljanje posebnim delovima u iznosu od 321,00 dinara, za stanove i poslovne prostore u zgradama koje imaju do 8 posebnih delova;
- naknadu prinudnom profesionalnom upravniku za upravljanje posebnim delovima u iznosu od 385,00 dinara, za stanove i poslovne prostore u zgradama koje imaju od 8 do 30 posebnih delova;
- naknadu prinudnom profesionalnom upravniku za upravljanje posebnim delovima u iznosu od 450,00 dinara, za stanove i poslovne prostore u zgradama koje imaju preko 30 posebnih delova;
- naknadu prinudnom profesionalnom upravniku za upravljanje garažnim mestom u zajedničkoj garaži kao posebnom delu u iznosu od 64,00 dinara.
Vlasnici posebnih delova zgrada na teritoriji grada Požarevca, u obavezi su da mesečno izdvajaju na ime minimalnih troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada sledeće utvrđene iznose:
- u zgradama starosti do 10 godina 4,17 dinara/m2, a ukoliko zgrada ima lift 5,42 dinara/m2;
- u zgradama starosti od 10 do 20 godina 6,26 dinara/m2, a ukoliko zgrada ima lift 8,14 dinara/m2;
- u zgradama starosti od 20 do 30 godina 8,35 dinara/m2, a ukoliko zgrada ima lift 10,85 dinara/m2;
- u zgradama starosti preko 30 godina 10,44 dinara/m2, a ukoliko zgrada ima lift 13,57 dinara/m2;
- u zgradama starosti do 10 godina 1,67 dinara/m2 za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži;
- u zgradama starosti od 10 do 20 godina 2,50 dinara/m2 za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži;
- u zgradama starosti od 20 do 30 godina 3,34 dinara/m2 za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži;
- u zgradama starosti preko 30 godina 4,17 dinara/m2 za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži.
U slučaju da je jedno lice vlasnik više posebnih delova, uključujući garažno mesto ili garažni boks, za svaki takav posebni deo se plaćaju troškovi održavanja.
Stambena zajednica može doneti odluku da vlasnici posebnih delova zgrade mogu da izdvajaju i veće iznose od iznosa propisanih članom 3. i članom 5. ove Odluke.
Danom primene ove Odluke prestaje da važi Odluka o utvrđivanju minimalnog iznosa na ime troškova investicionog i tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrade i naknade za rad prinudnog profesionalnog upravnika na teritoriji Grada Požarevac ("Službeni glasnik Grada Požarevca", broj 15/17).
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Grada Požarevca" a primenjivaće se od 01. januara 2025. godine.