PRAVILNIKO REŠAVANJU STAMBENIH POTREBA RATNIH VOJNIH INVALIDA I PORODICA PALIH BORACA NA TERITORIJI GRADA KRUŠEVCA("Sl. list grada Kruševca", br. 2/2025) |
Ovim Pravilnikom uređuju se uslovi i način rešavanja stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca na teritoriji grada Kruševca, davanjem u zakup na određeno vreme do 5 godina, stanova u javnoj svojini jedinice lokalne samouprave, koji su pribavljeni izgradnjom za potrebe realizacije projekta "Socijalno stanovanje za ratne vojne invalide i porodice palih boraca" iz donacije Vlade Carevine Japana, koja se nalazi na katastarskoj parceli broj 2412/10 KO Kruševac.
Stambene potrebe lica iz člana 1. ovog Pravilnika rešavaju se davanjem u zakup stanova koji su u javnoj svojini grada Kruševca, na određeno vreme, na period do 5 godina, sa mogućnošću obnavljanja ugovornog odnosa;
Sredstva dobijena davanjem stanova u zakup po ovom Pravilniku uplaćuju se na račun: FZP - Stambeni deo Gradske uprave grada Kruševca.
II KRUG KORISNIKA I USLOVI ZA DODELU STANOVA U ZAKUP
Pravo na dodelu stana u zakup, u smislu ovog Pravilnika, imaju:
1) ratni vojni invalidi iz oružanih akcija posle 17. avgusta 1990. godine za očuvanje suverenosti, nezavisnosti i teritorijalne celokupnosti Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije, Savezne Republike Jugoslavije, državne zajednice Srbija i Crna Gora i Republike Srbije, odnosno u vezi sa učestvovanjem u ratu u Saveznoj Republici Jugoslaviji od 24. marta do 26. juna 1999. godine (u daljem tekstu: ratni vojni invalidi);
2) korisnici prava na porodičnu invalidninu po osnovu palog borca iz oružanih akcija posle 17. avgusta 1990. godine za očuvanje suverenosti, nezavisnosti i teritorijalne celokupnosti Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije, Savezne Republike Jugoslavije, državne zajednice Srbija i Crna Gora i Republike Srbije, odnosno u vezi sa učestvovanjem u ratu u Saveznoj Republici Jugoslaviji od 24. marta do 26. juna 1999. godine (u daljem tekstu: korisnici porodične invalidnine).
Pravo na rešavanje stambenih potreba po ovom Pravilniku nemaju aktivni ili penzionisani pripadnici Vojske Srbije, Ministarstva unutrašnjih poslova i Bezbedonosno-informativne agencije.
Lice iz člana 3. ovog Pravilnika može da reši stambenu potrebu u skladu sa ovim Pravilnikom, pod sledećim uslovima:
1) da mu je svojstvo ratnog vojnog invalida ili korisnika porodične invalidnine priznato konačnim rešenjem koje je doneto od strane nadležnog organa Republike Srbije;
2) da je državljanin Republike Srbije;
3) da ima prijavljeno prebivalište na teritoriji grada Kruševca najmanje 6 meseci pre datuma objavljivanja javnog poziva;
4) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju nepokretnu imovinu na teritoriji Republike Srbije kojom bi mogli da reše svoje stambene potrebe, niti su takvu imovinu otuđili;
5) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju nepokretnu imovinu van teritorije Republike Srbije kojom bi mogli da reše svoje stambene potrebe, da nisu podneli zahtev za povraćaj bespravno oduzete nepokretne imovine i da u prethodne 3 godine od dana objavljivanja javnog poziva nisu otuđili takvu nepokretnu imovinu;
6) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nisu uključeni u integracioni ili povratnički program koji sprovodi Komesarijat za izbeglice i migracije RS;
7) da nema na drugi način rešenu stambenu potrebu.
Smatra se da lice iz člana 3. ovog Pravilnika ima rešenu stambenu potrebu ako ono ili član njegovog porodičnog domaćinstva ima u svojini useljiv stan ili porodičnu stambenu zgradu koja je odgovarajuća za njegovo porodično domaćinstvo u smislu ovog Pravilnika ili takav stan u društvenoj, odnosno državnoj svojini koristi po osnovu zakupa na neodređeno ili određeno vreme, proisteklog iz ranije postojećeg stanarskog prava u smislu Zakona o stanovanju ("Službeni glasnik RS", br. 50/92, 76/92, 84/92, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94, 48/94, 44/95, 49/95, 16/97, 46/98, 26/01, 101/05 - dr. zakon, 99/11 i 104/16 - dr. zakon).
Članovima porodičnog domaćinstva, u smislu ovog Pravilnika, smatraju se članovi porodice ratnog vojnog invalida i korisnika porodične invalidnine, kojima se rešava stambena potreba, i to: supružnik ili vanbračni partner, deca (bračna, vanbračna, usvojena, pastorčad) i roditelji (kao i očuh, maćeha, usvojilac) podnosioca zahteva i njegovog supružnika, ako sa podnosiocem zahteva žive u zajedničkom domaćinstvu, a ni po kom osnovu nemaju rešenu stambenu potrebu.
Ako porodičnu invalidninu ostvaruju po istom licu uža porodica poginulog - s jedne strane i roditelji poginulog - s druge strane, stambenu potrebu rešavaju kao jedno porodično domaćinstvo.
Kada se stan dodeljuje u zakup sauživaocima porodične invalidnine, za nosioca zakupa određuje se jedno lice, po redosledu:
a) supružnik ili vanbračni partner;
b) dete (bračno, vanbračno, usvojeno, pastorče);
v) roditelji, očuh, maćeha, usvojilac,
s tim što se u ugovoru o zakupu naznačuju svi članovi kao korisnici.
Odgovarajućim stanom po površini, u smislu ovog Pravilnika, smatra se:
• Samcu i za dva člana porodičnog domaćinstva do 24,20 m2;
• Za tri i četiri člana porodičnog domaćinstva od 24,20 m2 do 32,40 m2;
• Za četiri i pet članova porodičnog domaćinstva od 32,40 m2 do 40,10 m2;
• Za pet i više članova od 40,10 m2 do 48,80 m2.
Licu iz člana 3. ovog Pravilnika može se dati u zakup i manji stan od stana koji mu pripada u skladu sa članom 7. ovog Pravilnika ako se sa tim pismeno saglasi.
III KRITERIJUMI I MERILA ZA DODELU STANOVA
Utvrđivanje reda prvenstva za dodelu stana vrši se na osnovu sledećih kriterijuma:
1) lični status;
2) stambeni status;
3) teške bolesti;
4) broj članova porodičnog domaćinstva;
5) državljanstvo Republike Srbije sa datumom sticanja državljanstva;
6) radni status podnosioca zahteva;
7) materijalni položaj porodičnog domaćinstva.
Kriterijum lični status vrednuje se na sledeći način:
a) Ako su podnosioci zahteva ratni vojni invalidi
1. Invalidnost 100% - prva grupa |
120 bodova |
2. Invalidnost 100% - druga grupa |
100 bodova |
3. Invalidnost 90% - treća grupa |
90 bodova |
4. Invalidnost 80% - četvrta grupa |
85 bodova |
5. Invalidnost 70% - peta grupa |
70 bodova |
6. Invalidnost 60% - šesta grupa |
55 bodova |
7. Invalidnost 50% - sedma grupa |
40 bodova |
8. Invalidnost 40% - osma grupa |
30 bodova |
9. Invalidnost 30% - deveta grupa |
20 bodova |
10. Invalidnost 20% - deseta grupa |
10 bodova |
b) Ako su podnosioci zahteva korisnici porodične invalidnine
1. Korisnici porodične invalidnine po jednom palom borcu |
120 bodova, |
2. Korisnici porodične invalidnine po dva pala borca ili više palih boraca |
240 bodova. |
Kriterijum stambeni status vrednuje se na sledeći način:
I |
kategorija |
100 bodova |
II |
kategorija |
80 bodova |
III |
kategorija |
60 bodova |
IV |
kategorija |
50 bodova |
V |
kategorija |
40 bodova |
VI |
kategorija |
20 bodova |
VII |
kategorija |
10 bodova |
VIII |
kategorija |
5 bodova |
U prvu kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji stanuju u zdravstvenim ustanovama.
U drugu kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji stanuju duže od pet godina kao podstanari. (Dokaz: overena izjava podnosioca zahteva).
U treću kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji stanuju kao podstanari do pet godina. (Dokaz: overena izjava podnosioca zahteva).
U četvrtu kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji su se uselili u šupe, garaže, vešernice, tavane.
U petu kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji stanuju kod roditelja ili sa roditeljima svog supružnika u neadekvatnom komfornom stanu ili neadekvatnoj komfornoj zgradi, na kome odnosno na kojoj su vlasnici odnosno zakupci roditelji ratnog vojnog invalida odnosno korisnika porodične invalidnine ili roditelji njegovog supružnika, a stan ili zgrada je neadekvatna potrebama celokupnog domaćinstva.
U šestu kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji stanuju u zasebnoj nekomfornoj stambenoj zgradi ili zasebnom delu nekomforne stambene zgrade na kojoj su vlasnici odnosno zakupci roditelji ili roditelji supružnika ratnog vojnog invalida odnosno korisnika porodične invalidnine, bez obzira da li sa roditeljem ima zajedničko domaćinstvo ili sa svojom užom porodicom ima zasebno domaćinstvo.
U sedmu kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji stanuju u kolektivnom smeštaju ili samačkim hotelima.
U osmu kategoriju stambenog statusa svrstavaju se ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine koji bespravno stanuju, bez saglasnosti vlasnika.
Odredbe člana 11. st. 6. i 7. ovog Pravilnika koje se odnose na stanovanje ratnih vojnih invalida odnosno korisnika porodične invalidnine sa roditeljima, kod roditelja ili odvojeno od roditelja - shodno se primenjuju i na stanovanje sa decom, kod dece ili odvojeno od dece.
Kriterijum teške bolesti vrednuje se na sledeći način:
1) za podnosioca zahteva 30 bodova;
2) za svakog člana porodičnog domaćinstva 5 bodova.
Pod teškom bolešću smatraju se sledeća oboljenja: maligne bolesti i intrakranijalni tumori, teže bolesti krvi i krvotvornih organa, insulin zavisni dijabetes melitus, hronična bubrežna insuficijencija na dijalizi i posle transplantacije, teže urođene i stečene srčane mane, teži oblik astme, hronična nespecifična bolest pluća, aktivna tuberkuloza, sistemske autoimune bolesti, teži oblici poremećaja metabolizma, skleroza, progresivna neuromišićna oboljenja, epilepsija, teži duševni poremećaji.
Bodovi po kriterijumu teške bolesti za podnosioca zahteva u slučajevima u kojima je podnosilac zahteva ratni vojni invalid utvrđuju se za podnosioca zahteva samo za one bolesti koje nisu uzete u obzir kod određivanja njegovog vojnog invaliditeta.
Kriterijum broj članova porodičnog domaćinstva vrednuje se tako što za svakog člana porodičnog domaćinstva podnosiocu zahteva pripada po 5 bodova.
Za utvrđivanje reda prvenstva, uzimaju se u obzir sve promene broja članova porodičnog domaćinstva koje nastupe do donošenja odluke iz člana 26. stav 5. ovog Pravilnika.
Kriterijum državljanstvo Republike Srbije sa datumom sticanja državljanstva vrednuje se tako što za svaku godinu državljanstva, podnosilac zahteva dobija po 1 bod, računajući od dana sticanja državljanstva Republike Srbije.
Kriterijum radni status podnosioca zahteva vrednuje se tako što nezaposleni podnosilac zahteva dobija 10 bodova, a penzioner 5 bodova.
Kriterijum materijalnog položaja porodičnog domaćinstva:
1) porodično domaćinstvo sa prihodima većim ili u visini od 50% prosečne mesečne zarade bez poreza i doprinosa u privredi Republike Srbije, po članu - 10 bodova (po porodičnom domaćinstvu);
2) porodično domaćinstvo sa prihodima ispod 50% prosečne mesečne zarade bez poreza i doprinosa u privredi Republike Srbije, po članu - 20 bodova (po porodičnom domaćinstvu);
Prilikom bodovanja zahteva prihodi se obračunavaju po članu porodičnog domaćinstva, a bodovi dodeljuju porodičnom domaćinstvu. Maksimalni broj bodova koji može biti dodeljen porodičnom domaćinstvu po ovom osnovu je 20 bodova.
U slučaju istog broja bodova, prednost ima:
1) podnosilac zahteva koji koristi stan iz programa "Socijalno stanovanje za ratne vojne invalide i porodice palih boraca", a koji nije odgovarajući po površini prema broju članova porodičnog domaćinstva podnosioca zahteva;
2) podnosilac zahteva čiji je član porodičnog domaćinstva ratni vojni invalid u skladu sa članom 3. ovog Pravilnika;
3) podnosilac zahteva sa većim brojem članova porodičnog domaćinstva;
4) podnosilac zahteva sa teško bolesnim članom ili članovima porodičnog domaćinstva;
5) podnosilac zahteva sa većim invaliditetom;
6) podnosilac zahteva koji je nezaposlen;
7) podnosilac zahteva koji je ranije postao državljanin Republike Srbije.
U slučaju da lice iz člana 3. ovog Pravilnika, dobije stan na osnovu prednosti, koja je predviđena članom 19. stav 1. tačka 1. ovog Pravilnika, obavezan je da stan koji trenutno koristi vrati gradu Kruševcu, u roku od 15 dana od dana pravnosnažnosti odluke o dodeli stana.
IV ORGANI I POSTUPAK ZA DAVANJE STANOVA U ZAKUP
Zahtevi za rešavanje stambenih potreba u formi zakupodavnog odnosa podnose se Prvostepenoj komisiji za rešavanje stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca (u daljem tekstu: Prvostepena komisija), koju obrazuje i čije članove imenuje Gradonačelnik.
Prvostepenu komisiju će činiti tri člana od kojih jedan predstavnik zaposlen u Odeljenju za društvene delatnosti, jedan predstavnik zaposlen u Odeljenju za poslove odbrane i vanredne situacije i jedan zaposlen u Odeljenju za stambeno-komunalne i imovinsko pravne poslove.
Prvostepena komisija će na prvoj sednici izabrati predsednika komisije.
Prvostepena komisija raspisuje javni poziv kojim poziva zainteresovana lica iz člana 3. ovog Pravilnika da u roku od 30 dana od dana objavljivanja javnog poziva podnesu pisani zahtev za rešavanje stambene potrebe u formi zakupodavnog odnosa i odgovarajuće dokaze koji su od značaja za utvrđivanje broja bodova po pojedinim kriterijumima i merilima.
Prilikom konkurisanja za dodelu stana ratni vojni invalid odnosno korisnik porodične invalidnine dužan je da priloži sledeću dokumentaciju:
1) popunjen i potpisan obrazac zahteva (obrazac zahteva može se preuzeti na info pultu Gradske uprave grada Kruševca i na internet stranici Grada);
2) fotokopiju konačnog rešenja o priznatom svojstvu (ratnog vojnog invalida ili korisnika porodične invalidnine) donetog od strane nadležnog organa Republike Srbije - original na uvid po potrebi;
3) fotokopiju izbegličke legitimacije/Rešenja o priznavanju, ukidanju ili prestanku izbegličkog statusa (obavezno za Podnosioca zahteva, kao i za ostale članove porodičnog domaćinstva koji su bili ili su i dalje u statusu izbeglice);
4) fotokopiju legitimacije interno raseljenog lica (obavezno za Podnosioca prijave, a za ostale članove porodičnog domaćinstva ukoliko su evidentirani kao interno raseljeno lice);
5) fotokopiju lične karte, za podnosioca zahteva i članove porodičnog domaćinstva, odnosno očitanu ličnu kartu za lica koja poseduju ličnu kartu sa čipom;
6) original izjave sa dva svedoka podnosioca zahteva - o sastavu i broju članova porodičnog domaćinstva, neposedovanju nepokretne imovine na teritoriji i van teritorije Republike Srbije, o tome da nije podnet zahtev za povraćaj bespravno oduzete nepokretne imovine i da u prethodne 3 godine od dana objavljivanja javnog poziva nisu otuđili nepokretnu imovinu, a za podstanare i izjava o vremenu provedenom u podstanarskom odnosu;
7) za kriterijum teške bolesti - izveštaj lekara specijaliste ili konzilijarno mišljenje zdravstvene ustanove u kojoj se leči ne starije od 12 meseci;
8) za lica koja već koriste stan po programu "Socijalno stanovanje za ratne vojne invalide i porodice palih boraca" - izjavu overenu kod Javnog beležnika da će u slučaju da ostvare pravo na drugi stan po ovom javnom pozivu, stan koji koriste vratiti Gradu u roku od 15 dana od dana pravnosnažnosti Odluke o dodeli stana;
9) Dokaz o prihodima:
- Potvrda o nezaposlenosti iz Nacionalne službe za zapošljavanje, za podnosioca zahteva i članove porodičnog domaćinstva koji su registrovani kod Nacionalne službe za zapošljavanje; U slučaju nezaposlenog podnosioca zahteva ili člana porodičnog domaćinstva koji nije registrovan kod Nacionalne službe za zapošljavanje, izjava overena kod nadležnog organa da je nezaposlen i nema primanja;
- Potvrda poslodavca o visini primanja u mesecu koji prethodi mesecu objavljivanja javnog poziva - za zaposlenog podnosioca zahteva i članove porodičnog domaćinstva;
- Ček od penzije za mesec koji prethodi mesecu objavljivanja javnog poziva (odnosi se i na penziju iz Republike Srbije i na penziju iz zemlje porekla), odnosno potvrda nadležne službe ili u slučaju da podnosilac zahteva ili član njegovog porodičnog domaćinstva ne ostvaruje prihode od penzije - izjava overena kod nadležnog organa da lice ne ostvaruje prihode na ime penzije u Republici Srbiji, niti zemlji porekla;
Prvostepena komisija, u skladu sa članom 103. stav 1. Zakona o opštem upravnom postupku ("Službeni glasnik RS", br. 18/16, 95/18-autentično tumačenje i 2/23-odluka US) (u daljem tekstu: ZUP), po službenoj dužnosti vrši uvid, pribavlja i obrađuje podatke koji su neophodni za odlučivanje, i to: vrši uvid u evidenciju Komesarijata za izbeglice i migracije RS o tome da li podnosilac zahteva i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nisu uključeni u integracioni ili povratnički program koje sprovodi Komesarijat za izbeglice i migracije RS za lica koja su imala status izbeglica ili su bila u evidenciji raseljenih lica, odnosno ukoliko su još uvek u toj evidenciji ili poseduju legitimaciju interno raseljenog lica; pribavlja uverenje o državljanstvu za podnosioca prijave i članova njegovog porodičnog domaćinstva-po potrebi i dokaz o datumu sticanja državljanstva; pribavlja izvod iz matične knjige rođenih za decu mlađu od 16 godina; vrši proveru imovnog stanja podnosioca zahteva i članova njegovog porodičnog domaćinstva, uključujući i maloletne članove porodičnog domaćinstva, uvidom u elektronsku datoteku Republičkog geodetskog zavoda; pribavlja uverenje Odeljenja za lokalnu poresku administraciju o tome da li su podnosilac zahteva i članovi njegovog porodičnog domaćinstva, uključujući i maloletne članove porodičnog domaćinstva, bili ili jesu obveznici poreza na imovinu fizičkih lica; pribavlja uverenje MUP-a o kretanju boravišta/prebivališta za podnosioca zahteva i sve članove porodičnog domaćinstva, uključujući i maloletne članove porodičnog domaćinstva; pribavlja potvrdu nadležnog organa o podnetim prijavama za ozakonjenje nelegalno izgrađenih objekata na teritoriji grada Kruševca, za podnosioca zahteva i sve članove porodičnog domaćinstva.
Dokaze iz stava 1. ovog člana, može pribaviti i sama stranka, ukoliko, u skladu sa članom 103. stav 3. ZUP-a, izričito izjavi da će u cilju efikasnijeg i ekonomičnijeg razmatranja podnetog zahteva na javni poziv, dokaze pribaviti sama.
Pored dokaza navedenih u stavu 1. ovog člana, prvostepena komisija može po službenoj dužnosti pribavljati i druge dokaze potrebne za postupanje po zahtevu na javni poziv, radi potpunog utvrđivanja činjeničnog stanja i donošenje pravilne i zakonite odluke.
Proveru dokumenata vrši Prvostepena komisija. Po potrebi, provera dokumenata vrši se i uvidom na licu mesta ili na drugi način. Utvrđeno stanje konstatuje se zapisnički, odnosno službenom beleškom. Kod provere dokumenata, prvostepena komisija može pribaviti i mišljenja opštinskih odnosno gradskih boračko-invalidskih organizacija.
Bodovanje se neće vršiti po kriterijumima i merilima za koje nisu priloženi odgovarajući dokazi.
Zahtev podnet nakon isteka roka za podnošenje zahteva na javni poziv Prvostepena komisija ne razmatra, već istu rešenjem odbacuje kao neblagovremenu.
Ako zahtev sadrži formalni nedostatak koji sprečava postupanje po istom ili ako je nerazumljiv i nepotpun, podnosilac zahteva se pismenim putem poziva da u roku koji odredi Prvostepena komisija otkloni uočene nedostatke, uz upozorenje na posledice propuštanja.
Ukoliko podnosilac zahteva ne otkloni nedostatke u predviđenom roku, Prvostepena komisija će zahtev rešenjem odbaciti kao neuredan.
Protiv rešenja prvostepene komisije iz stava 1. i 3. ovog člana, zainteresovano lice može izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostavljanja navedenog rešenja, Gradskom veću grada Kruševca, a preko Prvostepene komisije.
Ukoliko podnosilac zahteva otkloni uočene nedostatke u roku iz stava 2. ovog člana, Prvostepena komisija razmatra zahtev kao da je od početka bio uredan.
Zahtev koji je blagovremen i koja ne sadrži formalni nedostatak ili u pogledu koga je postupljeno u skladu sa članom 24. stav 5. ovog Pravilnika, Prvostepena komisija uzima u razmatranje.
Zahtev koji ne ispunjava uslove, Prvostepena komisija ne boduje već isti rešenjem odbija kao neosnovan.
Protiv rešenja Prvostepene komisije o odbijanju zahteva, podnosilac zahteva može izjaviti žalbu Gradskom veću grada Krševca, u roku od 15 dana od dana dostavljanja navedenog rešenja.
Prvostepena komisija utvrđuje predlog liste reda prvenstva po podnetim zahtevima.
Prvostepena komisija objavljuje predlog liste reda prvenstva na način dostupan svim zainteresovanim licima, a u prvom redu na oglasnoj tabli i na sajtu Gradske uprave grada Kruševca.
Na predlog liste reda prvenstva podnosilac prijave može uložiti prigovor Prvostepenoj komisiji, u roku od 15 dana od dana objavljivanja predloga liste reda prvenstva.
Posle provere navoda u prigovoru i utvrđenog činjeničnog stanja, Prvostepena komisija utvrđuje konačnu listu reda prvenstva, koju objavljuje na oglasnoj tabli i na sajtu Gradske uprave grada Kruševca.
Na osnovu konačne liste reda prvenstva Prvostepena komisija donosi odluku o dodeli stana u zakup lica iz člana 3. ovog Pravilnika.
Odluka o dodeli stana u zakup objavljuje se na način propisan u članu 26. stav 2. ovog Pravilnika, a primerak odluke dostavlja se licu na koje se odnosi.
Protiv ove odluke može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana objavljivanja, Gradskom veću grada Kruševca.
Na osnovu konačne odluke o dodeli stana u zakup, sa korisnikom se zaključuje ugovor o zakupu stana na određeno vreme, na period do 5 godina, sa mogućnošću obnavljanja ugovornog odnosa. Ugovor sa korisnikom zaključuje Gradonačelnik grada Kruševca.
Ugovor iz člana 28. ovog Pravilnika zaključuje se u pisanoj formi i sadrži naročito: ugovorne strane; vreme i mesto zaključenja ugovora; naznačenje odluke o dodeli stana u zakup; podatke o stanu; vreme trajanja zakupa; prava i obaveze ugovornih strana u korišćenju i održavanju stana; lica koja će koristiti stan; visinu, način i rokove plaćanja zakupnine; uslove i rokove za prestanak važenja ugovora.
Zakupac snosi troškove korišćenja stana kao što su: potrošnja vode i struje, grejanje, troškovi tekućeg održavanja i drugi troškovi izazvani korišćenjem stana.
Visina zakupnine određuje se primenom jedinstvene metodologije obračuna zakupnine koju propisuje ministar nadležan za poslove stanovanja, a u skladu sa aktom o načinu raspolaganja stanovima u javnoj svojini jedinice lokalne samouprave koji se dodeljuju kao vid stambene podrške.
Ugovor o zakupu stana prestaje:
1) istekom vremena na koje je zaključen;
2) sporazumnim raskidom;
3) otkazom;
4) propašću stana;
5) u drugim slučajevima utvrđenim zakonom.
U slučaju smrti zakupca, članovi njegovog porodičnog domaćinstva koji su sa zakupcem stanovali u istom stanu, nastavljaju sa korišćenjem tog stana, s tim što ugovor o zakupu zaključuje jedan od članova tog porodičnog domaćinstva, po redosledu iz člana 6. stav 3. ovog Pravilnika.
Ako lica iz stava 2. ovog člana ne zaključe ugovor o zakupu stana u roku od 90 dana od smrti zakupca, ugovor o zakupu prestaje.
Po isteku vremena na koje je ugovor o zakupu zaključen, na pismeni zahtev zakupca (ili člana njegovog porodičnog domaćinstva u slučaju smrti zakupca) ugovor o zakupu se može obnoviti pod istim uslovima i na isto vreme (do 5 godina).
Zahtev iz stava 4. ovog člana podnosi se nadležnom Odeljenju Gradske uprave grada Kruševca najkasnije 30 dana pre isteka vremena na koje je ugovor o zakupu zaključen.
Zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu stana:
1) ako zakupac ili član njegovog porodičnog domaćinstva reši stambenu potrebu na drugi način;
2) ako zakupac ili član njegovog porodičnog domaćinstva otpočne da koristi nepokretnost u državi prethodnog prebivališta ili u drugoj državi;
3) ako zakupac ili član njegovog porodičnog domaćinstva stekne, otuđi, pokloni ili zameni nepokretnost ili drugu imovinu u državi prethodnog prebivališta ili u drugoj državi, kojom može rešiti stambenu potrebu;
4) ako zakupac ili član njegovog porodičnog domaćinstva stekne u svojinu nepokretnost ili drugu imovinu kojom bi mogao da reši stambenu potrebu;
5) ako zakupac sa članovima porodičnog domaćinstva prestane da koristi stan duže od tri meseca neprekidno;
6) ako zakupac izdaje stan u podzakup;
7) u drugim slučajevima propisanim zakonom.
Ugovor o zakupu stana otkazuje lice iz člana 28. ovog Pravilnika, a u pogledu uslova za davanje otkaza ugovora o zakupu stana iz stava 1. tač. 1) - 6) ovog člana - na osnovu odluke Prvostepene komisije o tome da su ispunjeni uslovi za otkaz ugovora o zakupu stana.
Na pitanja koja se odnose na zakup stana a nisu uređena ovim Pravilnikom - shodno se primenjuju odredbe Zakona o stanovanju i održavanju zgrada ("Službeni glasnik RS", br. 104/16 i 9/20 - dr. zakon) i Uredbe o rešavanju stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca ("Službeni glasnik RS", br. 82/06 i 76/18).
Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kruševca".