ODLUKAO IZRADI IZMENE I DOPUNE GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA POŽAREVAC("Sl. glasnik grada Požarevca", br. 7/2025) |
Ovom odlukom pristupa se izradi izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana Požarevac (u daljem tekstu: izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana).
Preliminarnom granicom izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana obuhvaćen je deo bloka 2,21a u prostorno-ambijentalnoj celini 2. Okvirna površina izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana obuhvata površinu od oko 2,38 ha.
Preliminarnom granicom obuhvaćene su sledeće cele katastarske parcele K.O. Požarevac i to:
• cele k. p. br.: 6780/6, 6780/7, 6780/9, 6780/13, 6780/66 i 6780/67;
• Granica izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana je definisana kao preliminarna, a konačna granica će se utvrditi i definisati prilikom pripreme i verifikacije nacrta Plana.
Sastavni deo ove odluke je grafički prikaz sa preliminarnom granicom obuhvata izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana.
Ovom izmenom i dopunom Generalnog urbanističkog plana se ne menjaju granice obuhvata Generalnog urbanističkog plana Požarevca ("Sl. glasnik Grada Požarevca", br. 13/14).
Planski osnov za izradu izmena i dopuna je Generalni urbanistički plan Požarevac ("Sl. glasnik Grada Požarevca", br. 13/14).
Planski dokumenti šireg područja od značaja za izradu izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana su Prostorni plan Grada Požarevca ("Službeni glasnik Grada Požarevca", br. 10/12) i drugi planovi višeg reda doneti za područje Grada Požarevca.
Principi planiranja u izmenama i dopunama plana u osnovi se zasnivaju na međusobnom usaglašavanju različitih zahteva u odnosu na prostor i usaglašavanje socijalnih i ekonomskih zahteva u prostoru.
Osnovni cilj izrade izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana je da se kroz sagledavanje prostornih mogućnosti same lokacije u tekstualnom i grafičkom delu u pogledu izmena planske namene definišu planske mogućnosti za izgradnju novih sadržaja, pratećih sadržaja mirujućeg saobraćaja sa maksimalnim iskorišćenjem javnih površina, kroz davanje smernica za primenu urbanističkih parametara, koji bi bili u potpunosti usklađeni sa zonama u okruženju, odnosno kao produžetak linijskog centra, ulice Čede Vasovića. Namena koje se planira u obuhvatu izmene, morala bi da bude strogo definisana kako ne bi ugrožavala okruženje a takođe i kompatibilna sa različitim sadržajima koji se planiraju u okviru celine.
Kroz smernice za sprovođenje plana predvideti mogućnost izrade urbanističkog projekta za potrebe urbanističko-arhitektonske razrade lokacija, koje mogu neznatno odstupati od rešenja datih Planom, a u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 81/09 - ispravka, 64/10 - odluka US, 24/11, 121/12, 42/13 - odluka US, 50/2013 - odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/14, 145/14, 83/19, 31/19, 37/19, 9/20, 52/21 i 62/23).
Izmene i dopune plana se odnose na prostor opisan granicama izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana i u tekstualnom i grafičkom delu se menjaju:
1. Promena namene iz sadašnje koja je data kao proizvodne delatnosti sa skladištenjem u zonu koja bi bila nastavak na ulicu Čede Vasovića, ali i spona između stambene namene i proizvodne delatnosti u unutrašnjosti industrijske zone, u poslovanje sa uslugama kao pretežnom namenom. Ova namena predstavlja i primeren i opravdan prelaz iz zona pretežno stambene namene u zone proizvodne namene. Zonu definisati kao poslovanje sa uslugama, sa mogućnošću primene kompatibilnih namena u skladu sa tabelom 2.1. Pretežne dopunske i prateće namene.
2. Vertikalnu regulaciju uskladiti sa ul. Čede Vasovića, tako da najveća dozvoljena visina venca objekata bude do 17,5m i spratnost do P+4+Ps (prizemlje, četiri sprata i povučeni sprat).
3. U svakom objektu i na svakoj građevinskoj parceli dozvoljeni su, pored pretežne, i sadržaji drugih namena kompatibilnih sa pretežnom. Eventualna promena i precizno definisanje namene cele građevinske parcele utvrđuje se Urbanističkim projektom, s tim da nije dozvoljena promena namene u celom bloku.
4. U zonama i celinama u kojima preovlađuje stanovanje ili komercijalne uslužne delatnosti nije dozvoljena izgradnja objekata koji gabaritom ili načinom korišćenja dvorišta odudaraju od okoline i svojim režimom korišćenja narušavaju kvalitet života i rada stanara i korisnika (skladišta, stovarišta građevinskog materijala, auto placeva, proizvodnih objekata, autobuskih stanica i sl).
5. Parametre zauzeća pod objektima, potrebnih zelenih površina, kao i udaljenja u odnosu na susedne parcele i objekte uskladiti sa parametrima Plana generalne regulacije "Požarevac 1" ("Sl. glasnik Grada Požarevca", br. 11/20) datih za ulicu Čede Vasovića kao ulazni pravac u grad i kao dominantni pravac. Predvideti po potrebi interne kolske saobraćajnice, površine za parkiranje, dečija igrališta, zone za rekreaciju i odmor itd.
6. U grafičkom i tekstualnom delu definisati promenu namene, regulacije, sinhron plan i način sprovođenja Plana;
Koncepcija zaštite, uređenja i prostornog razvoja se zasniva na temeljno osmišljenom i najstrože primenjenom sistemu izgradnje novih objekata, planskoj zaštiti i uređenju prirodnih dobara i vrednosti i stvaranju i unapređivanju novih vrednosti, koje bi doprinele poboljšanju standarda životnog i radnog okruženja. Razvoj ugostiteljsko - trgovinskih kapaciteta specifičnog tipa, predstavlja snažan potencijal razvoja, uz primenu mera zaštite životne i prirodne sredine i ambijenta, primenom određenog režimima izgradnje.
Za potrebe izrade izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana potrebno je izraditi katastarsko-topografski plan za područje izmene plana.
Rok za izradu izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana je šest meseci od dana potpisivanja Ugovora o izradi Plana. Navedeni rok ne podrazumeva zakonom predviđene procedure usvajanja planskog dokumenta (pribavljanje uslova, stručnu kontrolu, javni uvid), nakon isteka roka ova odluka prestaje da važi.
Nosilac izrade izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana je Odeljenje za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave Grada Požarevca.
Odeljenje za urbanizam i građevinske poslove ustupiće izradu izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana privrednom društvu, odnosno drugom pravnom licu koje u skladu sa odredbama ovog zakona ispunjava propisane uslove za izradu planskih dokumenata.
Izradu izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana finansiraće podnosilac inicijative MOBILITAS D.O.O. POŽAREVAC iz Požarevaca, Moše Pijade br. 9.
Nacrt Generalnog urbanističkog plana biće izložen na javni uvid u skraćenom postupku, u trajanju od 15 dana, nakon obavljene stručne kontrole od strane Komisije za planove Grada Požarevca.
Podaci o načinu izlaganja na javni uvid biće objavljeni u dnevnom i lokalnom listu i u elektronskom obliku na internet stranici Grada Požarevca.
Oglašavanje javnog uvida, kao i njegovo trajanje, obaviće se u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji.
Odluka o nepristupanju izradi Izveštaja o strateškoj proceni uticaja izmene i dopune Generalnog urbanističkog plana Požarevac na životnu sredinu Odeljenja za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave Grada Požarevca br. 04-350-311/2025 od 23.05.2025. godine, sastavni je deo ove odluke. Ista je doneta na osnovu Mišljenja Odeljenje za vanredne situacije i poslove odbrane, zaštitu životne sredine i poljoprivredu, Gradske uprave Grada Požarevca, broj 12-501-126/2025 od 21.05.2025. godine, kojim je navedeno da za izmenu i dopunu Generalnog urbanističkog plana Požarevac nije potrebna izrada strateške procene uticaja.
Izmenom i dopunom Generalnog urbanističkog plana obuhvaćeni su samo delovi teksta i grafičkih priloga koji se menjaju i dopunjuju. Ovo podrazumeva da u svemu ostalom važi osnovni plan.
Izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana izradiće se u 3 (tri) istovetnih primeraka u štampanom i 3 (tri) istovetnih primeraka u digitalnom obliku.
Nakon donošenja, tekstualni deo Plana objavljuje se u "Službenom glasniku Grada Požarevca". Plan se u celosti objavljuje i u elektronskom obliku i dostupan je javnosti putem interneta.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Grada Požarevca".
Grafički prilozi: