ODLUKA O NAČINU VRŠENJA KONTROLE NAD IZVRŠAVANJEM OBAVEZE PRIBAVLJANJA SERTIFIKATA O ENERGETSKIM SVOJSTVIMA POSTOJEĆIH ZGRADA NA TERITORIJI GRADA PIROTA ("Sl. list grada Niša", br. 111/2025)

Član 1

Ovom odlukom uređuju se način i postupak vršenja kontrole nad izvršavanjem obaveze pribavljanja sertifikata o energetskim svojstvima postojećih zgrada na teritoriji grada Pirota (u daljem tekstu: sertifikat).

Obavezu pribavljanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrade, u rokovima propisanim zakonom kojim se uređuje planiranje i izgradnja, imaju:

- vlasnici postojećih zgrada javne namene u javnoj svojini,

- vlasnici postojećih poslovnih zgrada i

- vlasnici postojećih stambenih zgrada.

Član 2

Kontrolu izvršavanja obaveze pribavljanja sertifikata vrši Gradska uprava, preko organizacione jedinice - Odeljenja za urbanizam, stambeno komunalne poslove, građevinarstvo i inspekcijske poslove.

Član 3

Postupak kontrole izvršavanja obaveze pribavljanja sertifikata vrši se prema utvrđenom Planu, koji usvaja Gradsko veće grada Pirota.

Član 4

Organizaciona jedinica Gradske uprave odgovorna za vršenje kontrole izvršavanja obaveze pribavljanja sertifikata dužna je da na osnovu utvrđenog stanja sačini nacrt višegodišnjeg i godišnjeg Plana vršenja kontrole i dostavi ih Gradskom veću grada Pirota, na usvajanje.

Godišnji plan vršenja kontrole sprovodi se kroz operativne (tromesečne) planove vršenja kontrole, koje usvaja načelnik Gradske uprave, na osnovu predloga nadležne organizacione jedinice.

Višegodišnji plan vršenja kontrole obavezno sadrži:

- procenu ukupnog broja zgrada javne namene sa njihovim statusom sertifikacije,

- procenu ukupnog broja poslovnih zgrada sa njihovim statusom sertifikacije,

- procenu ukupnog broja stambenih zgrada sa njihovim statusom sertifikacije.

Godišnji plan vršenja kontrole obavezno sadrži:

- broj zgrada javne namene koje su predviđene za kontrolu u predmetnoj godini,

- broj poslovnih zgrada koje su predviđene za kontrolu u predmetnoj godini;

- broj stambenih zgrada koje su predviđene za kontrolu u predmetnoj godini.

U cilju zaštite javnog interesa, prilikom sačinjavanja godišnjeg plana vršenja kontrole prioritet imaju zgrade sa vidljivim oštećenjima na omotaču (oštećenja na fasadi, prozorskim oknima ili staklenim površinama), zgrade sa neefikasnim sistemima za grejanje, sistemima za grejanje koji kao energent koriste ugalj, mazut, ogrevno drvo ili lož ulje.

Godišnji plan sadrži i druge mere i aktivnosti preventivnog delovanja, kao i načine obaveštavanja javnosti o važećim propisima i promenama propisa.

Sačinjeni planovi vršenja kontrole objavljuju se na zvaničnoj internet prezentaciji grada Pirota.

Član 5

Kontrola nad izvršavanjem obaveze pribavljanja sertifikata vrši se uvidom u raspoložive evidencije, a po potrebi i izlaskom na teren i vršenjem neposrednog uvida.

U toku postupka kontrole izvršavanja obaveze pribavljanja sertifikata lice ovlašćeno da vrši kontrolu dužno je da proveri:

1) da li je za predmetnu zgradu pribavljen validan sertifikat o energetskim svojstvima,

2) da li je sertifikat izdat od strane ovlašćenog lica, u skladu sa zakonom,

3) da li su podaci iz sertifikata istaknuti i dostupni javnosti, ukoliko je zgrada javne namene.

U slučaju da zgrada nema pribavljen sertifikat, ovlašćeno lice pismeno, na prikladan način, obaveštava vlasnika zgrade o obavezi i rokovima za pribavljanje sertifikata o energetskim svojstvima zgrade, kao i o kaznenim odredbama, propisanim važećim zakonom kojim se uređuje planiranje i izgradnja.

Član 6

Organizaciona jedinica za vršenje kontrole vodi evidenciju o sprovedenim kontrolama i rezultatima sprovedenih nadzora, koja obavezno sadrži:

- vreme i mesto kontrole,

- podatke o ovlašćenom licu za vršenje kontrole i subjektu kontrole,

- podatak o dokumentima u koje je izvršen uvid,

- konstataciju da li subjekt kontrole poseduje sertifikat o energetskim svojstvima zgrade,

- podatak o načinu informisanja, odnosno upozoravanja subjekta kontrole o njegovim obavezama u vezi pribavljanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrade i sankcijama za postupanje suprotno propisanim obavezama, kao i druge podatke i navode od značaja za vršenje kontrole.

Na osnovu sačinjenih evidencija, organizaciona jedinica za vršenje kontrole sačinjava tromesečne izveštaje i dostavlja ih načelniku Gradske uprave.

Načelnik Gradske uprave dostavlja Gradskom veću godišnji izveštaj kontrole izvršavanja obaveze pribavljanja sertifikata o energetskim svojstvima postojećih zgrada.

Prikupljeni podaci obavezno se unose u aplikaciju Centralnog registra energetskih pasoša (CREP).

Član 7

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Niša".