ODLUKA
O UTVRĐIVANJU PROSEČNIH CENA KVADRATNOG METRA ODGOVARAJUĆIH NEPOKRETNOSTI ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA IMOVINU ZA 2026. GODINU NA TERITORIJI GRADA NIŠA

("Sl. list grada Niša", br. 132/2025)

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se i objavljuju prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2026. godinu na teritoriji Grada Niša.

Član 2

Na teritoriji Grada Niša posebnom odlukom su određene sledeće zone: PRVA, DRUGA, TREĆA, ČETVRTA, PETA, ŠESTA i SEDMA za utvrđivanje poreza na imovinu, u zavisnosti od komunalne opremljenosti i opremljenosti javnim objektima, saobraćajnoj povezanosti sa centralnim delovima Grada Niša, odnosno sa radnim zonama i drugim sadržajima u Gradu, s tim da je PRVA ZONA utvrđena kao najopremljenija u Gradu.

Član 3

Prosečne cene kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2026. godinu na teritoriji Grada Niša, utvrđuju se na osnovu ostvarenog prometa u periodu od 01.10.2024. godine - 30.09.2025. godine, u skladu sa čl. 6. Zakona o porezima na imovinu, i iznose:

ZONA

Stanovi

Kuće za stanovanje

Poslovni prostor

Garaže i pomoćni objekti

Građevinsko zemljište

Poljoprivredno zemljište

Šumsko zemljište

Drugo zemljište

PRVA ZONA

149.350

91.366

278.364

42.864

21.270

-

-

-

DRUGA ZONA

134.402

92.970

181.020

44.650

21.270

-

-

-

TREĆA ZONA

124.900

76.543

147.772

30.494

13.740

-

-

-

ČETVRTA ZONA

109.339

72.010

75.780

17.183

7.312

-

-

-

PETA ZONA

54.043

27.978

75.780

8.592

1.877

72

-

43

ŠESTA ZONA

27.023

10.009

37.890

4.296

549

70

-

42

SEDMA ZONA

13.512

5.139

18.945

2.148

95

32

-

19

Član 4

Neizgrađeno građevinsko zemljište, koje se koristi isključivo za gajenje biljaka, odnosno sadnog materijala, odnosno šuma, za svrhu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu za 2026. godinu, razvrstava se u poljoprivredno, odnosno u šumsko zemljište.

Član 5

Za nepokretnosti u zonama u kojima nije bilo prometa u periodu 01.10.2024. godine - 30.09.2025. godine, objavljuju se prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na osnovu kojih je utvrđena osnovica poreza na imovinu za 2025. godinu obveznika koji ne vode poslovne knjige, u skladu sa čl.7a stav 2. Zakona o porezima na imovinu, i iznose:

R. br.

Vrsta nepokretnosti

Cena po 1m2

1.

Stanovi

135.314

2.

Kuće za stanovanje

83.892

3.

Poslovni prostor

252.809

4.

Garaže i garažna mesta

35.449

5.

Građevinsko zemljište

19.976

6.

Poljoprivredno zemljište

-

7.

Šumsko zemljište

-

8.

Drugo zemljište

-

Član 6

Osnovica poreza na imovinu za nepokretnosti u zonama za koje ovom odlukom nije utvrđena prosečna cena kvadratnog metra, jednaka je osnovici poreza na imovinu odgovarajuće nepokretnosti u toj zoni obveznika koji ne vodi poslovne knjige za 2025. godinu, u skladu sa čl.6. stav 13. Zakona o porezima na imovinu.

Član 7

Ovu odluku objaviti u "Službenom listu Grada Niša" i na internet strani zvanične prezentacije Grada Niša.

Član 8

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Niša", a primenjivaće se od 01.01.2026. godine.