REŠENJEO DAVANJU SAGLASNOSTI NA ODLUKU NADZORNOG ODBORA JAVNOG PREDUZEĆA "GRADSKA STAMBENA AGENCIJA" PANČEVO BROJ: 901 OD 30.09.2025. GODINE KOJOM SE USVAJA CENOVNIK TEKUĆEG MESEČNOG ODRŽAVANJA ZGRADA JAVNOG PREDUZEĆA "GRADSKA STAMBENA AGENCIJA" PANČEVO BROJ 887 OD 24.09.2025. GODINE("Sl. list grada Pančeva", br. 22/2025) |
I
DAJE SE saglasnost na Odluku Nadzornog odbora Javnog preduzeća "Gradska stambena agencija" Pančevo, broj: 901 od 30.09.2025. godine, kojom se usvaja Cenovnik tekućeg mesečnog održavanja zgrada Javnog preduzeća "Gradska stambena agencija" Pančevo, broj 887 od 24.09.2025. godine.
II
Sastavni deo ovog rešenja je Odluka Nadzornog odbora Javnog preduzeća "Gradska stambena agencija" Pančevo, broj: 901 od 30.09.2025. godine, kojom se usvaja Cenovnik tekućeg mesečnog održavanja zgrada Javnog preduzeća "Gradska stambena agencija" Pančevo, broj 887 od 24.09.2025. godine sa obrazloženjem.
III
Ovo rešenje stupa na snagu i primenjivaće se počev od narednog dana od dana donošenja i objaviće se u "Službenom listu grada Pančeva".
* * *
Na osnovu člana 40. Statuta Javnog preduzeća "Gradska stambena agencija" Pančevo, Nadzorni odbor JP "Gradska stambena agencija" Pančevo na svojoj 38. redovnoj sednici, održanoj dana 30.09.2025. godine doneo je sledeću:
ODLUKU
Nadzorni odbor JP "Gradska stambena agencija" Pančevo usvaja Cenovnik tekućeg mesečnog održavanja zgrada JP "Gradska stambena agencija" Pančevo, koji je predložio direktor i dostavlja ga osnivaču radi davanja saglasnosti.
Cenovnik usluga sa obrazloženjem, zaveden pod brojem 887 od 24.09.2025. godine, je sastavni deo ove odluke.
CENOVNIK
Tekuće održavanje:
1. Usluga tekućeg mesečnog održavanja za zgrade bez lifta (sa hidrocilom) 1,70 din + 20% PDV-a odnosno 2,40 din sa uračunatim PDV-om po metru kvadratnom
2. Usluga tekućeg mesečnog održavanja za zgrade sa liftom (i hidrocilom) 4,90 din + 20% PDV-a odnosno 5,88 din sa uračunatim PDV-om po metru kvadratnom (doplata za svaki sledeći lift 3,20 din + 20% PDV-a odnosno 3,84 din sa uračunatim PDV- om po metru kvadratnom)
3. Usluga protivpožarne zaštite i održavanje hidrantske mreže 65,00 din + 20% PDV-a odnosno 78,00 sa uračunatim PDV-om po domaćinstvu
4. Usluga održavanja higijene po domaćinstvu (paketi usluga održavanja higijene - po izboru stambene zajednice)
Radovi po ponudi:
1. Građevinsko zanatski radovi
2. Radovi na instalacijama vodovoda i kanalizacije
3. Radovi na instalacijama jake struje
4. Radovi na instalacijama slabe struje
5. Radovi deratizacije, dezinsekcije i dezinfekcije
Cenovnik usluga JP "Gradska stambena agencija" Pančevo, primenjivaće se nakon usvajanja na Skupštini grada Pančeva.
OBRAZLOŽENJE IZMENE CENOVNIKA JP "GSA" PANČEVO
Na osnovu Odluke o utvrđivanju minimalne naknade za tekuće i investiciono održavanje zgrada i naknade za rad prinudnog upravnika u stambenim i stambeno - poslovnim zgradama na teritoriji grada Pančeva ("Službeni list grada Pančeva" br. 15 od 15.06.2022. godine) u daljem tekstu (Odluka), a u skladu sa Članom 4. JP "Gradska stambena agencija" Pančevo pristupila je promeni cenovnika usluga:
1. Tekućeg mesečnog održavanja za zgrade bez lifta (sa hidrocilom) i
2. Tekućeg mesečnog održavanja za zgrade sa liftom (sa hidrocilom i jednim liftom)
U skladu sa Odlukom utvrđen je minimalni iznos mesečnog izdvajanja na ime troškova tekućeg mesečnog održavanja za svaki poseban deo zgrade i to za zgrade bez lifta i zgrade sa liftom, te pristupamo trenutno najpovoljnijem rešenju po građanstvo prilikom izrade cenovnika koji bi bio na snazi nakon saglasnosti Skupštine grada Pančeva.
Kako bi zadovoljili minimalne kriterijume, a ujedno obezbedili građanima da i dalje po pristupačnim cenama putem JP "Gradska stambena agencija" Pančevo nastave da održavaju svoje stambene objekte u skladu sa zakonom i važećim propisima RS, a uzimajući u obzir evidentna uvećanja cena usluga izvođača radova koji su u poslednjim javnim nabavkama višestruko uvećali cene predlažemo sledeći cenovnik usluga:
Tekuće održavanje:
1. U zgradama koje nemaju lift i hidrocil, a imaju zaključen ugovor o održavanju zgrada sa JP "Gradska stambena agencija" nema naplate niti povećanja cena usluga tekućeg mesečnog održavanja. Ovim zgradama se naplaćuju usluge i radovi po nalogu koje odobri njihova stambena zajednica na osnovu ponude dobavljača usluga ili radova, a po zaključenom ugovoru sa JP "GSA" Pančevo, na osnovu sprovedene javne nabavke. Cena za usluge i radove po nalogu formira se na osnovu ugovora o javnoj nabavci i za promene cena u ovom slučaju nije potrebna saglasnost Osnivača.
Usluga |
J M |
stara cena |
stara cena sa PDV-om |
nova cena |
nova cena sa PDV-om |
Procenat povećanja |
Zgrada bez lifta i bez hidrocila |
m2 |
0,00 din |
0,00 din |
0,00 din |
0,00 din |
0% |
2. U zgradama koje nemaju lift, a poseduju hidrocil naplaćuje se usluga tekućeg mesečnog održavanja, na osnovu cenovnika na koji je saglasnost dao Osnivač. Usluge i radovi po nalogu naplaćuju se po usvojenoj ponudi dobavljača od strane stambene zajednice. Cena za usluge i radove po nalogu formira se na osnovu ugovora o javnoj nabavci i za promene cena u ovom slučaju nije potrebna saglasnost Osnivača. Kako usluge mesečno tekuće održavanje zgrada sa hidrocilom obavlja dobavljač usluga sa kojim JP "GSA" Pančevo ima zaključen godišnji ugovor po sprovedenoj javnoj nabavci, povećanje cena za navedene usluge ne zavisi od Fiskalne strategije, niti zvanične projekcije inflacije od strane Narodne banke Srbije, već se cena formira na tržištu, na osnovu ponuda učesnika po sprovedenoj javnoj nabavci. Po važećem cenovniku usluga za mesečno tekuće održavanje hidrocila nakon 8 godina povećana je 26.12.2023. godine (broj 1575 24.11.2023. godine) sa primenom od 01.01.2024. godine. Nakon stupanja na snagu novog cenovnika, po sprovedenim javnim nabavkama došlo je do povećanja cena dobavljača za usluge redovnog mesečnog servisa hidrocila od 5,88% tako da po važećem cenovniku cena koju JP "Gradska stambena agencija" Pančevo za redovno mesečno održavanje zgrade bez lifta sa hidrocilom koju fakturiše korisnicima usluga ne pokriva troškove dobavljačima i administrativne troškove preduzeća. Administrativni troškovi u prethodne dve kalendarske godine porasli su za više od 10%. Kako je u protekle 2 godine došlo do značajnog povećanja cena koju dobavljači za svoje usluge naplaćuju JP "GSA" Pančevo u tabeli je dat uporedni predlog nove cene usluga.
3. U zgradama koje imaju lift i hidrocil naplaćuje se usluga tekućeg mesečnog održavanja, na osnovu cenovnika na koji je saglasnost dao Osnivač. Usluge i radovi po nalogu naplaćuju se po usvojenoj ponudi dobavljača od strane stambene zajednice. Cena za usluge i radove po nalogu formira se na osnovu ugovora o javnoj nabavci i za promene cena u ovom slučaju nije potrebna, jer preduzeće samo prefakturiše račun dobavljača za izvršene usluge i radove. Kako usluge mesečno tekuće održavanje zgrada sa liftom obavlja dobavljač usluga sa kojim JP "GSA" Pančevo ima zaključen godišnji ugovor po sprovedenoj javnoj nabavci, povećanje cena za navedene usluge ne zavisi od Fiskalne strategije, niti zvanične projekcije inflacije od strane Narodne banke Srbije, već se cena formira na tržištu, na osnovu ponuda učesnika po sprovedenoj javnoj nabavci. Po važećem cenovniku usluga za mesečno tekuće održavanje hidrocila nakon 8 godina povećana je 26.12.2023. godine (broj 1575 24.11.2023. godine) sa primenom od 01.01.2024. godine. Nakon stupanja na snagu novog cenovnika, po sprovedenim javnim nabavkama došlo je do povećanja cena dobavljača za usluge redovnog mesečnog održavanja i servisiranja po jednom liftu za 33,33% tako da zajedno sa povećanjem cene usluga redovnog mesečnog servisa hidrocila od 5,88%, po važećem cenovniku cena koju fakturiše korisnicima usluga, JP "Gradska stambena agencija" Pančevo za redovno mesečno održavanje zgrade sa liftom ne pokriva troškove dobavljačima i administrativne troškove preduzeća, koji su porasli za više od 10%. Kako je u protekle 2 godine došlo do značajnog povećanja cena koju dobavljači za svoje usluge naplaćuju JP "GSA" Pančevo, u tabeli je dat uporedni predlog nove cene usluga.
Usluga |
J M |
stara cena |
stara cena sa PDV-om |
nova cena |
nova cena sa PDV-om |
procenat povećanja |
Mesečno održavanje i servisiranje hidrocila |
m2 |
1,60 din |
1,92 din |
1,70 din |
2,04 din |
6,25% |
Redovno održavanje i servisira nje lifta (1 lift) |
m2 |
2,40 din |
2,88 din |
3,20 din |
3,84 din |
33,33% |
Procenjen i troškovi izvođača radova 2024. godina |
m2 |
3,39 din |
4,07 din |
4,20 din |
5,04 din |
23,83% |
Procenjen i administrativni troškovi GSA (usluge stručnog nadzora, usluge masovne štampe i distribucije računa...) |
m2 |
0,42 din |
0,50 din |
0,46 din |
0,55 din |
9,52% |
Ukupno prihod GSA po m2 (zaokruženje) |
|
0,19 din |
0,23 din |
0,24 din |
0,29 din |
26,32% |
4. U skladu sa Odlukom o utvrđivanju minimalne naknade za tekuće i investiciono održavanje zgrada i naknade za rad prinudnog upravnika u stambenim i stambeno - poslovnim zgradama na teritoriji grada Pančeva ("Službeni list grada Pančeva" br. 15 od 15.06.2022. godine) u daljem tekstu (Odluka), a u skladu sa Članom 4. JP "Gradska stambena agencija" Pančevo pristupila je promeni cenovnika usluga Rešenjem Skupštine grada Pančevo broj II-04-5/2023-7, od 26.12.2023. godine ("Sl. list grada Pančeva", broj 42, od 26. decembra 2023. godine) o davanju saglasnosti na odluku Nadzornog odbora Javnog preduzeća "Gradska stambena agencija" Pančevo (JP "GSA" Pančevo) broj 1575 od 24.11.2023. godine. Cenovnik sadrži promenu cena za održavanje hidrocila i liftova (tekuće održavanje) dok je cena za usluge protivpožarne zaštite i održavanje hidrantske mreže ostala nepromenjena.
5. U skladu sa Odlukom utvrđen je minimalni iznos mesečnog izdvajanja na ime troškova tekućeg mesečnog održavanja za svaki poseban deo zgrade i to za zgrade bez lifta i zgrade sa liftom, te pristupamo trenutno najpovoljnijem rešenju po građanstvo prilikom izrade cenovnika koji bi bio na snazi nakon saglasnosti Skupštine grada Pančeva za:
- Usluge tekućeg mesečnog održavanja za zgrade bez lifta (sa hidrocilom) i
- Usluge tekućeg mesečnog održavanja za zgrade sa liftom (sa hidrocilom i jednim liftom)
Usluga |
J M |
Stara cena |
Stara cena sa PDV-om |
Nova cena |
Nova cena sa PDV-om |
Procenat povećanja |
Usluga tekućeg mesečnog održavanja sa zgrade bez lifta (sa hidrocilom) |
m2 |
1,60 din |
1,92 din |
1,70 din |
2,40 din |
6,25% |
Usluga tekućeg mesečnog održavanja sa zgrade sa liftom (sa hidrocilom i jednim liftom) |
m2 |
4,00 din |
4,80 din |
4,90 din |
5,88 din |
22,50% |
Kao relevantni primer za obračun uzimamo stan od 70 m2:
A) Ukoliko bi stambena zajednica poverila JP "Gradska stambena agencija" Pančevo samo tekuće mesečno održavanje za zgrade bez lifta (sa hidrocilom), ukupan račun bi nominalno bio veći za 6 dinara bez PDV-a i iznosio bi 119,00 din bez PDV-a tj. 142,80 din sa uračunatim PDV-om za stan od 70 m2
• stan od 70 m2 bez lifta u zgradi, sa hidrocilom
Usluga tekućeg mesečnog održavanja za zgrade bez lifta |
1,70 x 70,00m2 = 119,00 din |
Ukupno |
119,00 + 20% PDV = 142,80 din |
B) Ukoliko bi stambena zajednica poverila JP "Gradska stambena agencija" Pančevo samo tekuće mesečno održavanje za zgrade sa liftom (i hidrocilom), ukupan račun bi nominalno bio veći za 56 dinara bez PDV-a i iznosio bi svega 336,00 din bez PDV-a tj. 403,20 din sa PDV-om za stan od 70 m2
• stan od 70 m2 sa jednim liftom u zgradi, sa hidrocilom
Usluga tekućeg mesečnog održavanja za zgrade sa liftom |
4,80 x 70,00m2 = 336,00 din |
Ukupno |
336,00 + 20% PDV = 403,2 din |