ODLUKAO KRITERIJUMIMA ZA UTVRĐIVANJE MINIMALNOG IZNOSA ZA TEKUĆE I INVESTICIONO ODRŽAVANJE ZGRADA I IZNOSA NAKNADE ZA PRINUDNO POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA("Sl. list grada Kraljeva", br. 14/2026) |
Ovom odlukom propisuju se kriterijumi za utvrđivanje minimalnog iznosa koji su vlasnici posebnih delova stambenih i stambeno-poslovnih zgrada dužni izdvajati na ime troškova tekućeg održavanja zgrada i investicionog održavanja zajedničkih delova zgrada koje se nalaze na teritoriji grada Kraljeva, kao i kriterijumi za utvrđivanje visine naknade koju plaćaju vlasnici posebnih delova zgrada u slučaju prinudno postavljenog profesionalnog upravnika.
Pod održavanjem zgrade, u smislu odredaba zakona kojim se uređuje stanovanje i održavanje zgrada, podrazumeva se obaveza vlasnika posebnih delova zgrade i korisnika samostalnih delova zgrade da održavaju svoje delove zgrada na način kojim se obezbeđuje funkcionalnost tog dela zgrade prema propisima koji bliže određuju njihovu funkcionalnost i na način kojim se eliminiše opasnost od nastupanja štete ili nemogućnosti korišćenja drugih delova zgrade.
Pod investicionim održavanjem zgrade u smislu odredaba zakona kojim se uređuje stanovanje i održavanje zgrada, podrazumeva se izvođenje građevinskih i drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije.
Pod tekućim održavanjem zgrade u smislu odredaba zakona kojim se uređuje stanovanje i održavanje zgrada podrazumeva se izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja.
Pod prinudnom upravom, u smislu odredaba zakona kojim se uređuje upravljanje zgradom, korišćenje i održavanje zgrade, zajedničkih i posebnih delova zgrade, podrazumeva se postavljanje profesionalnog upravnika u stambenim zgradama od strane lokalne samouprave kao vid prinudne mere u slučaju da zgrada u zakonskom roku nije izabrala svoje organe upravljanja, i u slučaju isteka ili prestanka mandata upravnika, ukoliko u propisanom roku ne bude izabran novi upravnik.
II KRITERIJUMI ZA UTVRĐIVANJE MINIMALNOG IZNOSA ZA TEKUĆE I INVESTICIONO ODRŽAVANJE ZGRADA I IZNOSA NAKNADE ZA PRINUDNO POSTAVLJENOG PROFESIONALNOG UPRAVNIKA
Investiciono održavanje zajedničkih delova zgrada
Kriterijumi za utvrđivanje minimalne visine iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade (Cio), koji se plaća za stan i poslovni prostor su:
1. Cz - prosečna neto zarada u gradu Kraljevu za prethodnu - 2025. godinu, koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 91.579,00 dinara;
2. Kjls - koeficijent JLS - grada Kraljeva za utvrđivanje minimalne visine iznosa na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 1,3;
3. Ks - koeficijent starosti zgrade, gde je za zgrade starosti do 10 godina utvrđen koeficijent 0,4; za zgrade starosti od 10 do 20 godina utvrđen koeficijent 0,6; za zgrade starosti od 20 do 30 godina utvrđen koeficijent 0,8; za zgrade starosti preko 30 godina utvrđen koeficijent 1;
4. Kl - koeficijent za utvrđivanje minimalne visine iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade sa liftom i bez lifta, gde je za zgrade bez lifta utvrđen koeficijent 1, a za zgrade sa liftom je utvrđen koeficijent 1,3.
Na osnovu navedenih kriterijuma utvrđuje se način izračunavanja mesečnog minimalnog iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade po kvadratnom metru stana ili poslovnog prostora:
CIO = |
Cz x Kjls x Ks x Kl |
|
10.000 |
Kriterijumi za utvrđivanje minimalne visine iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade (Cio), koji se plaća za garažu, garažni boks i garažno mesto kao posebni deo su:
1. Cz - prosečna neto zarada u gradu Kraljevu za prethodnu - 2025. godinu, koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 91.579,00 dinara;
2. Kjls - koeficijent JLS - grada Kraljeva za utvrđivanje minimalne visine iznosa izdvajanja na ime troškova investicionog održavanja zgrade, koji iznosi 1,3;
3. Ks - koeficijent starosti zgrade, gde je za zgrade starosti do 10 godina utvrđen koeficijent 0,4; za zgrade starosti od 10 do 20 godina utvrđen koeficijent 0,6; za zgrade starosti od 20 do 30 godina utvrđen koeficijent 0,8; za zgrade starosti preko 30 godina utvrđen koeficijent 1;
4. Kg - koeficijent garaže, garažnog boksa i garažnog mesta, gde je za garažu utvrđen koeficijent 0,6; a za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži je utvrđen koeficijent 0,4.
Na osnovu navedenih kriterijuma utvrđuje se način izračunavanja mesečnog minimalnog iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade po kvadratnom metru za garažu, garažni boks ili garažno mesto:
CIO = |
Cz x Kjls x Ks x Kg |
|
10.000 |
Na osnovu kriterijuma za utvrđivanje minimalnog iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade, koji se plaća za garažu, utvrđuje se visina iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade za samostalni deo zgrade.
Tekuće održavanje zajedničkih delova zgrade
Kriterijumi za utvrđivanje minimalne visine iznosa troškova tekućeg održavanja zgrade (Cto), koji se plaća za stan i poslovni prostor su:
1. Cz - prosečna neto zarada u gradu Kraljevu za prethodnu - 2025. godinu, koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 91.579,00 dinara;
2. Kjls - koeficijent JLS - grada Kraljeva za utvrđivanje minimalne visine iznosa na ime troškova tekućeg održavanja zgrade, koji iznosi 6;
3. Kl - koeficijent za utvrđivanje minimalne visine iznosa troškova tekućeg održavanja zgrade sa liftom i bez lifta, gde je za zgrade bez lifta utvrđen koeficijent 1 a za zgrade sa liftom je utvrđen koeficijent 1,3.
Na osnovu navedenih kriterijuma utvrđuje se način izračunavanja mesečnog minimalnog iznosa troškova tekućeg održavanja zgrade stana ili poslovnog prostora:
CTO = |
Cz x Kjls x Kl |
|
1.000 |
Kriterijumi za utvrđivanje minimalne visine iznosa troškova tekućeg održavanja zgrade (Cto), koji se plaća za garažu, garažni boks i garažno mesto su:
1. Cz - prosečna neto zarada u gradu Kraljevu za prethodnu - 2025. godinu, koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 91.579,00 dinara;
2. Kjls - koeficijent JLS - grada Kraljeva za utvrđivanje minimalne visine iznosa na ime troškova tekućeg održavanja zgrade, koji iznosi 6;
3. Kg - koeficijent za utvrđivanje minimalne visine iznosa troškova garaže, garažnog boksa i garažnog mesta, gde je za garažu Kg=0,6; a za garažni boks i garažno mesto u zajedničkoj garaži Kg=0,4;
Na osnovu navedenih kriterijuma utvrđuje se način izračunavanja mesečnog minimalnog iznosa troškova tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrade stana ili poslovnog prostora:
CTO = |
Cz x Kjls x Kg |
|
1.000 |
Na osnovu kriterijuma za utvrđivanje minimalnog iznosa troškova tekućeg održavanja zgrade, koja se plaća za garažu, utvrđuje se visina iznosa troškova tekućeg održavanja zgrade za samostalni deo zgrade.
Upravljanje prinudno postavljenog profesionalnog upravnika
Kriterijumi za utvrđivanje visine naknade koju vlasnici posebnih delova plaćaju za prinudno postavljenog profesionalnog upravnika za stan i poslovni prostor (Cu) su:
1. Cz - prosečna neto zarada u gradu Kraljevu za prethodnu - 2025. godinu, koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 91.579,00 dinara;
2. Kjls - koeficijent JLS - grada Kraljeva za utvrđivanje visine naknade na ime upravljanja zgradom u prinudnoj upravi, koji iznosi 8;
3. Kpd - koeficijent posebnog dela zgrade koji zavisi od ukupnog broja posebnih delova zgrade, za zgrade koje imaju do 8 posebnih delova, utvrđen je koeficijent 0,5; za zgrade koje imaju od 8 do 30 posebnih delova, utvrđen je koeficijent 0,6; za zgrade koje imaju preko 30 posebnih delova, utvrđen je koeficijent 0,7.
Na osnovu navedenih kriterijuma utvrđuje se način izračunavanja mesečnog iznosa naknade za prinudno postavljenog profesionalnog upravnika (Cu) za stan ili poslovni prostor:
Cu = |
Cz x Kjls x Kpd |
|
1.000 |
Kriterijumi za utvrđivanje visine naknade koju vlasnici posebnih delova zgrade plaćaju za prinudno postavljenog profesionalnog upravnika (Cu) za garažu, garažni boks i garažno mesto su:
1. Cz - prosečna neto zarada u gradu Kraljevu za prethodnu godinu koja koja prema podacima Republičkog zavoda za statistiku iznosi 91,570,00 dinara;
2. Kjls - koeficijent JLS - grada Kraljeva za utvrđivanje visine naknade na ime upravljanja zgradom u prinudnoj upravi, koji iznosi 8;
3. Kg - koeficijent garaže, garažnog boksa i garažnog mesta, gde je za garažu i garažni boks utvrđen koeficijent 0,1, a za garažno mesto u zajedničkoj garaži utvrđeni koeficijent je 0,2.
Na osnovu navedenih kriterijuma utvrđuje se način izračunavanja mesečnog iznosa naknade za postavljanje profesionalnog upravnika u postupku prinudne uprave (Cu) za garažu, garažni boks i garažno mesto:
Cu = |
Cz x Kjls x Kg |
|
1.000 |
III PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Odluku o minimalnom iznosu troškova tekućeg održavanja zgrade i investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade i iznos naknade za prinudno postavljenog profesionalnog upravnika, donosi Gradsko veće grada Kraljeva u roku od 8 dana od dana stupanja na snagu Odluke o kriterijumima za utvrđivanje minimalnog iznosa za tekuće i investiciono održavanje zgrade i iznosa naknade za prinudno postavljenog profesionalnog upravnika, a primenjuje se od prvog narednog meseca od dana dana donošenja.
Gradsko veće grada Kraljeva, na predlog organizacione jedinice nadležne za stambeno-komunalne poslove, donosi odluku kojom se minimalni iznos troškova tekućeg održavanja zgrade i investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade i iznos naknade prinudno postavljenog profesionalnog upravnika, usklađuje sa visinom prosečne neto zarade u gradu Kraljevu za prethodnu godinu, koju je objavio nadležni organ.
Usklađeni iznosi iz stava 2. ovog člana primenjuju se od prvog narednog meseca od dana objavljivanja odluka iz stava 2. ovog člana u "Službenom listu grada Kraljeva".
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o utvrđivanju minimalnog iznosa troškova tekućeg održavanja zajedničkih delova zgrade ("Službeni list grada Kraljeva", broj 2/18), izuzev člana 1, koji će važiti do početka primene Odluke Gradskog veća grada Kraljeva o minimalnom iznosu troškova tekućeg održavanja zgrade.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o utvrđivanju minimalnog iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade ("Službeni list grada Kraljeva", broj 2/18), izuzev člana 1, koji će važiti do početka primene Odluke Gradskog veća grada Kraljeva o utvrđivanju minimalnog iznosa troškova investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o utvrđivanju iznosa naknade za prinudno postavljenog profesionalnog upravnika ("Službeni list grada Kraljeva", broj 2/18 i 6/18), izuzev člana 1, koji će važiti do početka primene Odluke Gradskog veća grada Kraljeva o utvrđivanju iznosa naknade za prinudno postavljenog profesionalnog upravnika.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kraljeva".