ODLUKAO IZRADI IZMENA I DOPUNA GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA GRADA NOVOG PAZARA 2020-7 POTESA("Sl. list grada Novog Pazara", br. 7/2026) |
Ovom odlukom pristupa se izradi izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana grada Novog Pazara 2020 (u daljem tekstu: izmena i dopuna GUPa) za 7 potesa.
Preliminarna granica obuhvata izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana, u grafičkom delu, obuhvata 7 potesa i to:
1. Trasa severozapadne obilaznice,
2. Potes Save Kovačevića,
3. Potes 12. srpske brigade,
4. Potes Lug,
5. Potes Šabana Koče (k.p. br. 3145/1 KO Novi Pazar),
6. Potes Ruđera Boškovića (k.p. br. 9054 KO Novi Pazar),
7. Trase želežničke pruge sa putničkom stanicom.
Ukupna površina je oko 7 ha, bliže definisanim kroz grafički prilog.
Grafički prikaz obuhvata je sastavni deo ove odluke.
Granica obuhvata izmena i dopuna GUPa je okvirna dok će se precizna granica obuhvata plana definisati nacrtom Plana.
Izmena se vrši i u Tekstualnom delu - Polazne osnove - glava 10. Podela na celine i ostali elementi značajni za dalju plansku razradu plana - u pogledu mogućnosti izrade studijske analize ispunjenosti kriterijuma za izgradnju visokog objekta u zonama visoke gustine (A).
Uslovi i smernice se preuzimaju iz donetih planskih dokumenata višeg hijerarhijskog nivoa:
- Prostorni plan grada Novog Pazara ("Sl. list grada Novog Pazara", br. 3/12 i 1/23);
- Prostorni plan područja posebne namene razvodnog gasovoda RG 09-04/2 Aleksandrovac - Kopaonik - Novi Pazar - Tutin sa elementima detaljne regulacije ("Sl. glasnik RS", br. 71/18);
- Prostorni plan područja posebne namene infrastrukturnog koridora visokonaponskog dalekovoda 2x110 kv Kraljevo 3 - Novi Pazar 1 ("Sl. glasnik RS", broj 61/16).
Uredba o utvrđivanju Prostornog plana područja posebne namene Prostorne kulturno-istorijske celine Stari Ras sa Sopoćanima ("Sl. glasnik RS", broj 47/12).
Principi planiranja, korišćenja, uređenja i zaštite planog područja, definisaće se nacrtom Plana u skladu sa donetim planskim dokumentima višeg hijerarhijskog nivoa, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, podzakonskim propisima i posebnim Zakonima.
Osnovni ciljevi izmena i dopuna GUP-a su:
- Izmena br. 1 - Vezano za izradu planske i tehničke dokumentacije za izgradnju brze saobraćajnice IB reda Kraljevo-Raška-Novi Pazar i Severo-zapadne obilaznice oko Novog Pazara, planira se usklađivanje sa ovim projektom.
- Izmena br. 2 - Potes Save Kovačevića - izmene na ovoj lokaciji odnose se na promenu dela planirane namene: na promenu dela planirane namene: "OSTALE NAMENE - STANOVANЈE - visoke gustine" "A - gradske stambene zone većih gustina GS = 40-70 stanova /ha", menja se u "OSTALE NAMENE - STANOVANJE - visoke gustine Au - centralne urbane i poslovne zone GS = 100-150 stanova /ha".
- Izmena br. 3 - Potes 12 srpske brigade izmene na ovoj lokaciji odnose se na promenu dela planirane namene: "JAVNE NAMENE - ZELENILO U GRAĐEVINSKOM PODRUČJU - zelenilo-specifično zelenilo" i "OSTALE NAMENE STANOVANЈE - visoke gustine" "Ao - gradske stambene zone većih gustina GS = 40-70 stanova /ha" menja se u "OSTALE NAMENE - STANOVANЈE - visoke gustine Au - centralne urbane i poslovne zone GS= 100-150 stanova /ha".
- Izmena br. 4 - Potes Lug - izmene na ovoj lokaciji odnose se na promenu dela planirane namene: na promenu dela planirane namene: "OSTALE NAMENE - STANOVANJE - visoke gustine "A - gradske stambene zone većih gustina GS = 40-70 stanova/ha" menja se u "OSTALE NAMENE - STANOVANJE - visoke gustine Au - centralne urbane i poslovne zone GS = 100-150 stanova /ha".
- Izmena br. 5 - Potes Šabana Koče (3145/1 KO Novi Pazar) - izmene na ovoj lokaciji odnose se na promenu dela planirane namene: "JAVNE NAMENE - Komunalni objekti-zone komunalnih delatnosti" menja se u "OSTALE NAMENE - STANOVANJE - visoke gustine Au - centralne urbane i poslovne zone GS = 100 - 150 stanova /ha".
- Izmena br. 6 - Potes Ruđera Boškovića (9054 KO Novi Pazar) - izmene na ovoj lokaciji odnose se na promenu dela planirane namene: na promenu dela planirane namene: "OSTALE NAMENE PRIVREĐIVANJE - Radna zona 2" menja se u "OSTALE NAMENE - STANOVANJE - mešovite zone stanovanja Bm - mešovite zone stanovanja u naseljima srednjih gustina GS= 20-40 stanova /ha".
- Izmena br. 7 - Trase želežničke pruge sa putničkom stanicom - Urbanističko ujednačavanje planiranog zoniranja u bloku, kroz izradu urbanističkih projekata.
Konceptualni okvir planiranja, korišćenja, uređenja i zaštite planskog područja zasniva se na ostvarivanju i obezbeđivanju uslova za prostorno uređenje i izgradnju urbanog područja u okviru GUP-a Novog Pazara, u skladu sa utvrđenim principima planiranja, korišćenja, uređenja i zaštite prostora, vizijom i ciljevima urbanog razvoja.
Planski akt sadrži sve elemente definisane Zakonom i Pravilnikom.
Generalni urbanistički plan izradiće se u 4 primerka u analognom i 4 primerka u digitalnom obliku.
Rok za izradu izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana je 12 meseci.
Izradu izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana finansiraće grad Novi Pazar.
Rani javni uvid i javni uvid nacrta Generalnog urbanističkog plana objavljuje se u sredstvima javnog informisanja i na sajtu grada Novog Pazara.
Nacrt Generalnog urbanističkog plana izložiće se na javni uvid u zgradi Gradske uprave grada Novog Pazara u skladu sa Zakonom.
Na predlog izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana grada Novog Pazara posle javnog uvida pribavlja se saglasnost Republičkog glavnog urbaniste u skladu sa čl. 33. Zakona o planiranju i izgradnji, u pogledu usklađenosti Plana sa planskim dokumentima višeg hijerarhijskog reda, Zakonom o planiranju i izgradnji i popisima donetim na osnovu zakona, u roku koji ne može biti duži od 30 dana od dana prijema zahteva za davanje saglasnosti.
Za potrebe izrade planskog akta, ne pristupa se izradi strateške procene uticaja izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana na životnu sredinu.
Sastavni deo Odluke je odluka o nepristupanju izradi strateške procene uticaja Generalnog urbanističkog plana na životnu sredinu br. 350-205/26.
Ne pristupa se izradi Studije zaštite nepokretnog kulturnog dobra, na osnovu mišljenja Republičkog zavoda Zaštite spomenika kulture br. 41-17/2025-5 od 2. juna 2026. godine.
Izrada izmena i dopuna Generalnog urbanističkog plana poverava se odgovornom obrađivaču plana JP Zavodu za urbanizam grada Novog Pazara.
Sprovođenje usvojenog planskog akta se vrši kroz izradu ili izmenu planova generalne regulacije.
U pogledu urbanističkog ujednačavanja zona u bloku, sprovođenje se vrši kroz izradu urbanističkih projekata.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Novog Pazara".