ODLUKAO REŠAVANJU STAMBENIH POTREBA RATNIH VOJNIH INVALIDA I PORODICA PALIH BORACA NA TERITORIJI GRADA NOVOG SADA, DODELOM STANOVA U JAVNOJ SVOJINI GRADA NOVOG SADA, U NOVOM SADU, KLISANSKI PUT BR. 7, U NEPROFITNI ZAKUP NA ODREĐENO VREME DO PET GODINA("Sl. list Grada Novog Sada", br. 38/2026) |
Ovom odlukom utvrđuju se uslovi, način i postupak dodele stanova u javnoj svojini Grada Novog Sada, koji se nalaze u stambenom objektu za kolektivno stanovanje, u Novom Sadu, Klisanski put br. 7, u neprofitni zakup na određeno vreme do pet godina, radi rešavanja stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca na teritoriji Grada Novog Sada u skladu sa Uredbom o rešavanju stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca.
Stanovi iz člana 1. ove odluke nalaze se u Novom Sadu, Klisanski put broj 7, u zgradi izgrađenoj na katastarskoj parceli broj 2214/4 KO Novi Sad I, kao ostale zgrade - za socijalno stanovanje u zaštićenim uslovima - objekat B, i to:
1. stan br. S1, površine 28 m2, u prizemlju,
2. stan br. S2, površine 35 m2, u prizemlju,
3. stan br. S7, površine 35 m2, na prvom spratu.
Sredstva dobijena dodelom stanova iz stava 1. ovog člana prihod su budžeta Grada Novog Sada.
II USLOVI ZA DODELU STANOVA U NEPROFITNI ZAKUP
Pravo na rešavanje stambene potrebe dodelom stanova u neprofitni zakup na određeno vreme do pet godina, u skladu sa ovom odlukom, imaju:
1) ratni vojni invalidi iz oružanih akcija posle 17. avgusta 1990. godine, za očuvanje suverenosti, nezavisnosti i teritorijalne celokupnosti Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije, Savezne Republike Jugoslavije, državne zajednice Srbija i Crna Gora i Republike Srbije, odnosno u vezi sa učestvovanjem u ratu u Saveznoj Republici Jugoslaviji od 24. marta do 26. juna 1999. godine (u daljem tekstu: ratni vojni invalidi);
2) korisnici porodične invalidnine palih boraca iz oružanih akcija posle 17. avgusta 1990. godine, za očuvanje suverenosti, nezavisnosti i teritorijalne celokupnosti Socijalističke Federativne Republike Jugoslavije, Savezne Republike Jugoslavije, državne zajednice Srbija i Crna Gora i Republike Srbije, odnosno u vezi sa učestvovanjem u ratu u Saveznoj Republici Jugoslaviji od 24. marta do 26. juna 1999. godine (u daljem tekstu: porodice palih boraca).
Pravo na rešavanje stambene potrebe u skladu sa ovom odlukom, nemaju aktivni ili penzionisani pripadnici Vojske Srbije, Ministarstva unutrašnjih poslova i Bezbednosno-informativne agencije.
Lice iz člana 3. ove odluke može da reši stambenu potrebu, u skladu sa ovom odlukom, pod sledećim uslovima:
1) da ima svojstvo ratnog vojnog invalida ili korisnika porodične invalidnine priznato konačnim rešenjem nadležnog organa,
2) da je državljanin Republike Srbije,
3) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva imaju prebivalište na teritoriji Grada Novog Sada najmanje dve godine pre dana donošenja ove odluke,
4) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju nepokretnu imovinu na teritoriji Republike Srbije kojom bi mogli da reše svoje stambene potrebe, niti su takvu imovinu otuđili,
5) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju nepokretnu imovinu van teritorije Republike Srbije kojom bi mogli da reše svoje stambene potrebe, da nisu podneli zahtev za povraćaj bespravno oduzete takve nepokretne imovine i da u poslednje tri godine nisu otuđili takvu nepokretnu imovinu,
6) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nisu uključeni u integracioni ili povratnički program koji sprovodi Komesarijat za izbeglice, i
7) da to lice i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju na drugi način rešenu stambenu potrebu.
Smatra se da lice iz člana 3. ove odluke ima rešenu stambenu potrebu ako on ili član njegovog porodičnog domaćinstva ima u svojini useljiv stan ili porodičnu stambenu zgradu koja je odgovarajuća za njegovo porodično domaćinstvo u smislu ove odluke, ili takav stan u društvenoj, odnosno državnoj svojini koristi po osnovu zakupa na neodređeno ili određeno vreme, u skladu sa propisima kojima se uređuje rešavanje stambenih potreba lica iz člana 3. ove odluke.
Članovima porodičnog domaćinstva, u smislu ove odluke, smatraju se članovi porodice ratnog vojnog invalida i porodice palog borca, kojima se rešava stambena potreba, i to: supružnik ili vanbračni partner, deca (bračna, vanbračna, usvojena, pastorčad) i roditelji (kao i očuh, maćeha, usvojilac) podnosioca zahteva i njegovog supružnika, ako sa podnosiocem zahteva žive u zajedničkom domaćinstvu, a ni po kom osnovu nemaju rešenu stambenu potrebu.
Ako porodičnu invalidninu ostvaruju po istom licu uža porodica poginulog - s jedne strane i roditelji poginulog - s druge strane, stambenu potrebu rešavaju kao jedno porodično domaćinstvo.
Kada se stan dodeljuje u zakup sauživaocima porodične invalidnine, za nosioca zakupa određuje se jedno lice, po redosledu:
- supružnik ili vanbračni partner,
- dete (bračno, vanbračno, usvojeno, pastorče),
- roditelji, očuh, maćeha, usvojilac, s tim što se u ugovoru o zakupu naznačuju svi članovi kao korisnici.
Odgovarajućim stanom po površini i strukturi, u skladu sa ovom odlukom, smatra se:
- za samca i za dva člana porodičnog domaćinstva: stan S1, površine 28 m2,
- za tri i četiri člana porodičnog domaćinstva, stanovi S2 i S7, površine 35 m2.
Licu iz člana 3. ove odluke može se dati manji stan od stana koji mu pripada u skladu sa stavom 1. ovog člana, ako se sa tim saglasi davanjem pisane izjave.
III KRITERIJUMI I MERILA ZA DODELU STANOVA U NEPROFITNI ZAKUP
Prvenstvo za dodelu stana u neprofitni zakup ostvaruje se najvećim brojem bodova na listi reda prvenstva.
Utvrđivanje reda prvenstva za dodelu stana u neprofitni zakup vrši se na osnovu sledećih kriterijuma:
1. lični status,
2. stambeni status,
3. teške bolesti,
4. broj članova porodičnog domaćinstva,
5. državljanstvo Republike Srbije sa datumom sticanja dražvaljanstva,
6. radni status podnosioca zahteva.
Merila za utvrđivanje liste reda prvenstva, odnosno utvrđivanje broja bodova po svakom kriterijumu iz člana 8. ove odluke, utvrđuje se pravilnikom koji donosi Gradsko veće Grada Novog Sada (u daljem tekstu: Gradsko veće), u skladu sa Uredbom.
Ukoliko na tri uzastopna javna poziva raspisana po odredbama ove odluke ne bude zahteva lica iz člana 3. ove odluke, može se objaviti javni poziv za dodelu stanova u zakup za ostale korisnike stambene podrške iz člana 89. stav 4. tačka 5. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada ("Službeni glasnik RS", br. 104/16 i 9/20 - dr. zakon), u skladu sa odredbama tog zakona i opštim aktima Grada Novog Sada, kojima se uređuju vidovi stambene podrške.
IV ORGANI I POSTUPAK ZA DODELU STANOVA U NEPROFITNI ZAKUP
Rešavanje stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca dodelom stanova iz člana 2. ove odluke, vrši se putem javnog poziva.
Javni poziv za rešavanje stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca na teritoriji Grada Novog Sada dodelom u neprofitni zakup stana na određeno vreme do pet godina, (u daljem tekstu: Javni poziv) objavljuje se u "Službenom listu Grada Novog Sada" i na zvaničnoj internet prezentaciji Grada Novog Sada www.novisad.rs.
Rok za dostavljanje zahteva za rešavanje stambenih potreba (u daljem tekstu: zahtev), ne može biti kraći od 30 dana od dana objavljivanja Javnog poziva.
Zahtev se podnosi na obrascu koji se objavljuje uz Javni poziv, sa odgovarajućom dokumentacijom, koja se navodi u Javnom pozivu, a koja je od značaja za utvrđivanje ispunjenosti uslova i broja bodova po kriterijumima i merilima za utvrđivanje liste reda prvenstva.
Prilikom podnošenja zahteva, dostavlja se sledeća dokumentacija:
1. overenu kopiju konačnog rešenja o priznatom svojstvu (ratnog vojnog invalida ili korisnika porodične invalidnine) donetog od strane nadležnog organa,
2. overenu fotokopiju konačnog rešenja o priznanju vremena provedenog u ratu, odnosno oružanim akcijama u poseban staž u dvostrukom trajanju po propisima o penzijskom i invalidskom osiguranju (ako je podnosilac zahteva ratni vojni invalid),
3. original uverenja o državljanstvu Republike Srbije i dokaz o datumu sticanja državljanstva,
4. očitanu ličnu kartu ili overenu fotokopiju lične karte - obe strane, za podnosioca zahteva i članove porodičnog domaćinstva,
5. original potvrde organizacije nadležne za zapošljavanje da se lice nalazi na evidenciji nezaposlenih, odnosno overenu fotokopiju rešenja o sticanju prava na penziju i original izveštaja o poslednjoj isplati penzije,
6. original izjave podnosioca zahteva i dva svedoka overene kod javnog beležnika o sastavu i broju članova porodičnog domaćinstva, neposedovanju nepokretne imovine na teritoriji i van teritorije Republike Srbije, o tome da nije podnet zahtev za povraćaj bespravno oduzete nepokretne imovine i da u poslednje tri godine nije otuđivana nepokretna imovina, a za podstanare - o vremenu provedenom u podstanarskom odnosu,
7. original uverenja službe za katastar o neposedovanju nepokretne imovine na teritoriji Republike Srbije i članova njegovog porodičnog domaćinstva,
8. uverenje Komesarijata za izbeglice da podnosilac zahteva i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nisu uključeni u integracioni ili povratnički program koje sprovodi Komesarijat za izbeglice,
9. medicinsku dokumentaciju ne stariju od šest meseci kojom se dokazuje postojanje teških bolesti,
10. original izjave u skladu sa članom 103. stav 3. Zakona o opštem upravnom postupku.
Dokumentaciju iz stava 1. tač. 1, 2, 3, 7. i 8. ovog člana po službenoj dužnosti pribavlja Gradska uprava za socijalnu i dečiju zaštitu (u daljem tekstu: Gradska uprava).
Javni poziv raspisuje Komisija za dodelu stanova u neprofitni zakup do pet godina za rešavanje stambenih potreba ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca (u daljem tekstu: Komisija).
Komisiju na predlog Gradske uprave, rešenjem obrazuje i imenuje Gradonačelnik Grada Novog Sada.
Komisija ima predsednika i njegovog zamenika, četiri člana i njihove zamenike i sekretara.
U sastav Komisije imenuju se predstavnik Grada Novog Sada, predstavnici Gradske uprave, i predstavnik udruženja ratnih vojnih invalida i porodica palih boraca.
Komisija donosi poslovnik o radu, raspisuje Javni poziv, sprovodi postupak za izbor korisnika, vrši proveru dokumenata, pribavlja podatke po službenoj dužnosti, utvrđuje ispunjenost uslova, vrši bodovanje, utvrđuje predlog liste reda prvenstva, utvrđuje konačnu listu reda prvenstva i donosi odluku o dodeli stana u neprofitni zakup, postupa po zahtevima korisnika za produženje zakupa, utvrđuje uslove za otkaz ugovora o zakupu i obavlja druge poslove u vezi sa stanovima dodeljenim na osnovu ove odluke.
Administrativne, tehničke i druge poslove za potrebe Komisije vrši Gradska uprava.
Komisija utvrđuje predlog liste reda prvenstva po podnetim zahtevima prema stambenim jedinicama za koje ratni vojni invalidi odnosno korisnici porodične invalidnine podnose zahtev.
Komisija objavljuje predlog liste reda prvenstva na zvaničnoj internet prezentaciji Grada Novog Sada.
Na predlog liste reda prvenstva podnosilac zahteva može uložiti prigovor Gradskom veću, u roku od 15 dana od dana objavljivanja predloga liste reda prvenstva.
U skladu sa odlukom Gradskog veća, a posle provere navoda u prigovoru i utvrđenog činjeničnog stanja, Komisija utvrđuje konačnu listu reda prvenstva, koju objavljuje na zvaničnoj internet prezentaciji Grada Novog Sada.
Na osnovu konačne liste reda prvenstva Skupština Grada Novog Sada donosi odluku o dodeli stanova u neprofitni zakup.
Predlog odluke iz stava 1. ovog člana priprema Gradska uprava.
Odluka iz stava 1. ovog člana objavljuje se u "Službenom listu Grada Novog Sada" i na zvaničnoj internet prezentaciji Grada Novog Sada, a primerak odluke dostavlja se licu na koje se odnosi, u roku od sedam dana od dana donošenja.
Protiv odluke o dodeli stanova u neprofitni zakup može se izjaviti žalba Gradskom veću u roku od 15 dana od dana dostavljanja.
Gradsko veće odlučuje o žalbi u roku od 30 dana od dana podnošenja.
Na osnovu pravnosnažne odluke o dodeli stanova u neprofitni zakup, zaključuje se ugovor o zakupu stana između Grada Novog Sada koji zastupa Gradonačelnik ili lice koje on ovlasti i lica kojem je dodeljen stan u neprofitni zakup.
Predlog ugovora o zakupu stana priprema Gradska uprava.
Ugovor iz člana 17. ove odluke zaključuje se u pisanoj formi i sadrži naročito: ugovorne strane, vreme i mesto zaključenja ugovora, naznačenje odluke o dodeli stana u neprofitni zakup, podatke o stanu, vreme trajanja zakupa, prava i obaveze ugovornih strana u vezi sa korišćenjem i održavanjem stana, lica koja će koristiti stan, visinu, način i rokove plaćanja zakupnine, uslove i rokove za otkaz ugovora.
Zakupac snosi troškove korišćenja stana kao što su: potrošnja vode, struje i gasa, troškove tekućeg održavanja i druge troškovi nastale korišćenjem stana.
Visina zakupnine određuje se primenom opšteg akta Grada Novog Sada kojim se uređuje način obračuna neprofitne zakupnine.
Ugovor o zakupu stana prestaje:
- istekom perioda na koji je zaključen,
- sporazumnim raskidom,
- otkazom,
- propašću stana,
- u drugim slučajevima utvrđenim zakonom.
U slučaju smrti zakupca, članovi njegovog porodičnog domaćinstva koji su sa zakupcem stanovali u istom stanu, nastavljaju sa korišćenjem tog stana, s tim što ugovor o zakupu zaključuje jedan od članova tog porodičnog domaćinstva, po redosledu iz člana 5. stav 5. ove odluke.
Ako lica iz stava 2. ovog člana ne zaključe ugovor o zakupu stana u roku od 90 dana od smrti zakupca, ugovor o zakupu prestaje.
Po isteku perioda na koji je ugovor o zakupu zaključen, na pisani zahtev zakupca, odnosno člana njegovog porodičnog domaćinstva u slučaju smrti zakupca, ugovor o zakupu se može obnoviti pod istim uslovima i na isti period.
Zahtev iz stava 4. ovog člana podnosi se Komisiji najkasnije 30 dana pre isteka perioda na koji je ugovor o zakupu zaključen.
Zakupodavac može raskinuti ugovor o zakupu stana u sledećim slučajevima:
1) ako zakupac reši stambenu potrebu na drugi način,
2) ako zakupac počne da koristi nepokretnost u državi prethodnog prebivališta ili u drugoj državi,
3) ako zakupac stekne, otuđi, pokloni ili zameni nepokretnost ili drugu imovinu u državi prethodnog prebivališta ili u drugoj državi, kojom može rešiti stambenu potrebu,
4) ako zakupac stekne u svojinu nepokretnost ili drugu imovinu kojom bi mogao da reši stambenu potrebu,
5) ako zakupac sa članovima porodičnog domaćinstva prestane da koristi stan duže od tri meseca neprekidno,
6) ako zakupac prestane da izmiruje troškove stanovanja i da plaća zakup,
7) u drugim slučajevima propisanim zakonom.
Komisija donosi odluku o ispunjenosti uslova iz stava 1. ovog člana.
Na osnovu odluke Komisije iz stava 2. ovog člana ugovor o zakupu stana se raskida.
Na pitanja koja se odnose na zakup stana, a nisu uređena ovom odlukom, shodno se primenjuju odredbe zakona kojim se uređuje stanovanje i održavanje zgrada.
Gradsko veće donosi pravilnik iz člana 9. ove odluke u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ove odluke.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Novog Sada".